De toekomst van de vastgoedsector wordt momenteel vormgegeven. Het coronavirus is, samen met klimaatverandering, een van de gevaarlijkste bedreigingen voor de mensheid op aarde. De 'dubbele crises' transformeren specifiek de vastgoedsector, net zoals ze al talloze andere sectoren wereldwijd hebben getroffen.
COVID-19 en klimaatverandering hebben momenteel allebei een dagelijkse impact op de hele wereldbevolking. Beide zijn onzichtbaar, beide hebben veel onbekende elementen die niet volledig begrepen worden en beide veranderen de wereld zoals wij die kennen drastisch. Wereldwijd zetten overheden en hun beleidsmakers zich voortdurend in om deze bedreigingen te begrijpen en plannen te ontwikkelen om de wereldbevolking te beschermen; letterlijk, fysiek, financieel en emotioneel.
In dit artikel verleggen we onze aandacht naar de financiële bescherming van onze bevolking tegen deze gevaarlijke, onzichtbare bedreigingen, vanuit het perspectief van makelaars en projectontwikkelaars. Sinds april 2020 is de waarde van de activa in de vastgoedsector met 25% gedaald , en met name in de horeca is er sprake van een nog groter verlies. Veel bedrijven hebben hierop gereageerd door activa in een alarmerend tempo te verkopen. Deze trend zal zich zeker voortzetten, aangezien de bezettingsgraad van gebouwen daalt. Er is echter een meer praktische en financieel gezonde oplossing beschikbaar, naast simpelweg je verliezen nemen en de winkel sluiten.
Booking Ninjas biedt een gebruiksvriendelijk en betrouwbaar cloudgebaseerd property management systeem (PMS) waarmee horecabedrijven de veranderende maatschappelijke ontwikkelingen voor kunnen blijven. Ze bieden uitgebreide en aanpasbare PMS-software die toepasbaar is op zowel residentiële als commerciële panden. Maar voordat we ingaan op alles wat Booking Ninjas voor u en uw bedrijf kan betekenen, is het belangrijk om te begrijpen welke nieuwe uitdagingen zich voordoen te midden van deze huidige bedreigingen. Of het nu gaat om klimaatverandering voor onze planeet of de wereldwijde pandemie voor de wereldbevolking.
UITDAGINGEN VOOR MAKELAARS IN DE HUIDIGE ONGEKENDE SITUATIE
2020 heeft twee wereldwijde bedreigingen met zich meegebracht. Hoewel klimaatverandering al een zeer reële factor was, heeft het coronavirus de problemen waarmee makelaars in de huidige markt te maken hebben, verergerd en aanzienlijk verergerd met nieuwe, onvoorziene problemen. Lockdowns en social distancing-maatregelen hebben de bouw aanzienlijk vertraagd, waardoor sommige projecten voor onbepaalde tijd zijn uitgesteld.
Energiezuinige woningen waren al populairder geworden door een toenemend maatschappelijk bewustzijn over de strijd tegen klimaatverandering. Nu gebouwen meer flexibiliteit en functionaliteit nodig hebben om thuiswerkers te huisvesten, is de vraag verschoven naar gebouwen die zowel woonruimte als comfortabele werkruimte bieden op dezelfde locatie. De indeling van gebouwen zal ongetwijfeld veranderen en makelaars moeten zich aanpassen aan nieuwe trends. Het gebrek aan beschikbaarheid zal ongetwijfeld de vraag naar veilige, efficiënte en gezonde woon- en werkomgevingen doen toenemen.
Vastgoedbeleggers hielden zich al bezig met duurzaamheidsoverwegingen in de markt, maar moeten nu ook rekening houden met een verhoogde veiligheidscapaciteit voor huurders. Deze nieuwe overwegingen zullen ongetwijfeld de winstmarge aantasten en beleggers aan het denken zetten.
Vanuit het perspectief van een makelaar hebben de waarde en verkoopargumenten van onroerend goed een geheel nieuwe betekenis gekregen. Omdat sommige investeerders niet bereid zijn de sprong te wagen om woningen veiliger en gezonder te maken, kunnen makelaars achterblijven met ooit gewilde producten die nu minder aantrekkelijk zijn in de nieuwe norm van 2020.
Energie-intensieve gebouwen hebben veel kleinere winstmarges, een marge die in de nabije toekomst zal blijven krimpen. Door de toenemende regeldruk en andere werkmethoden, die de COVID-crisis zullen overleven, moet de vastgoedsector zichzelf opnieuw uitvinden, anders riskeert de klimaatcrisis een versnelling.
IMPACT OP DE DUURZAAMHEID VAN VASTGOED
Tijdens twee gelijktijdige wereldwijde crises opereren financiële instellingen nu volgens een nieuwe reeks richtlijnen en verwachtingen. Klimaatverandering en pandemieën hebben een gemeenschappelijke deler, die de vastgoedmarkt ingrijpend verandert: ze veroorzaken beide fysieke instabiliteit.
De wereldwijde crises die elkaar opvolgen, hebben een flagrante zwakte binnen de vastgoedsector aan het licht gebracht: de kwetsbaarheid voor veranderende consumentenbehoeften, waaronder capaciteitsvereisten en winstmarges. Woningen staan met name bovenaan de lijst met energieverbruikers binnen de sector. Zonder de mogelijkheid om het energieverbruik te beperken, zijn ze niet meer zo aantrekkelijk voor ontwikkelaars als vroeger. Winkelcentra zijn bijvoorbeeld ontworpen om een verscheidenheid aan consumentenmogelijkheden op één locatie te bieden, maar zijn niet goed uitgerust om winstgevend te blijven in een wereld waarin social distancing vereist is. Deze instabiliteit heeft gevolgen voor de economie, wat op zijn beurt gevolgen heeft voor de consumentenvraag en de vastgoedsector in het algemeen.
DE PANDEMIE EN KLIMAATVERANDERING ZIJN MET ELKAAR VERBONDEN
Stijgende temperaturen en klimaatgerelateerde natuurrampen creëren gevaarlijke omstandigheden waarbij het risico op virusoverdracht en -besmetting tussen mensen onvermijdelijk zal toenemen. Helaas zullen wereldwijde rampen waarschijnlijk vaker voorkomen als er in de nabije toekomst geen agressieve maatregelen worden genomen om klimaatverandering te vertragen. De vastgoedsector heeft een enorme impact op klimaatverandering. Gebouwen zijn verantwoordelijk voor ongeveer een derde van de wereldwijde uitstoot van broeikasgassen en zijn goed voor bijna 40% van het wereldwijde energieverbruik. Veranderende CO2-uitstoot is een belangrijke overweging geworden in de meeste sectoren, maar de vastgoedsector is
ontbreekt momenteel, wat betekent dat hun impact op de klimaatveranderingscrisis zeer reëel is en met een grotere impact wordt gevoeld.
AANPASSING IN HET GEZICHT VAN EEN CRISIS
De eerder geschetste bedreigingen voor de vastgoedsector gaan makelaars en projectontwikkelaars zeker niet voorbij. Velen zijn al op zoek naar alternatieven om te midden van toekomstige instabiliteit op de lange termijn consistentie te bereiken. Het verkleinen van hun CO2-voetafdruk en het aanbieden van pandemievriendelijke alternatieven met voldoende afstand tot de arbeidsmarkt zijn daar een belangrijk onderdeel van.
Om de sector op lange termijn veerkrachtig te houden, moet vastgoed prioriteit geven aan het begrijpen van hun zwakke punten en het ontwikkelen van de mogelijkheden om deze te overwinnen. Voor vastgoedontwikkelaars en -investeerders is het CO2-vrij maken van hun portefeuilles een zeer actueel initiatief dat de duurzaamheid van hun activiteiten zal verbeteren.
Hier komt het Booking Ninjas PMS voor projectontwikkelaars uitstekend van pas. Door onze PMS-software te implementeren , kunnen projectontwikkelaars hun activa en diensten digitaliseren voor huurders en gebouwgebruikers. Het monitoren van het energieverbruik, inclusief de CO2-uitstoot, en het uitvoeren van veiligheids- en gezondheidscontroles voor zowel personeel als huurders zijn slechts enkele van de technologieën die beschikbaar zijn om duurzaamheid te meten en gezondheidsgerelateerde ondersteuning te bieden.
Vastgoedontwikkelaars doen er verstandig aan om in de toekomst meer middelen te besteden aan infrastructuur voor hernieuwbare energie in alle nieuwe gebouwen. Het is ook raadzaam en aanbevolen om gebouwen, indien mogelijk, te renoveren. Hoewel dit de directe winstgevendheid van een gebouw kan aantasten, zal de extra investering op de lange termijn de risico's beperken en de marktkansen in de toekomst vergroten. Ontwikkelaars profiteren van ingebouwde bescherming tegen toekomstige crises en een voorsprong op hun concurrenten. Makelaars zullen de toegevoegde waarde waarderen en zouden dit moeten kunnen omzetten in extra inkomsten voor hun ontwikkelaars.
Het integreren van milieu-, sociale en governance-gerelateerde maatregelen in traditioneel beleggen zal de duurzaamheid en winst op lange termijn verbeteren. De geschiedenis zal gunstig stemmen over degenen wier staat van dienst wijst op aanpassing aan de huidige situatie, in tegenstelling tot degenen die bleven zitten en niet veranderden.
Traditionele financiële overwegingen zullen altijd een belangrijke rol spelen bij investeringsbeslissingen en rendementen. Klimaatverandering en COVID-19 hebben echter het belang van menselijke gewoonten in de vastgoedsector benadrukt. Ze leggen de verantwoordelijkheid bij de vastgoedsector om veiligere, gezondere en duurzamere manieren van ontwikkelen en ondernemen te bieden.
HOE BOOKING NINJA'S MAKELAARS EN ONTWIKKELAARS KUNNEN HELPEN ZICH AAN TE PASSEN AAN NIEUWE EIGENSCHAPPEN
KLANTEN- EN MAATSCHAPPELIJKE EISEN
Nu we de nieuwe stand van zaken in de vastgoedsector hebben geschetst, is het tijd om te kijken hoe deze uitdagingen gemakkelijker overwonnen kunnen worden. Aanpassing en integratie van nieuwe overwegingen in de zakelijke overwegingen van makelaars en ontwikkelaars in de toekomst worden steeds relevanter. Booking Ninjas is er om de operationele efficiëntie te verhogen en realtime analyses te bieden. Maar voordat we ingaan op het 'hoe', is het belangrijk om het 'wat' te begrijpen.
WAT IS VASTGOEDBEHEERSOFTWARE?
Een propertymanagementsysteem is een softwareapplicatie voor de exploitatie van horecabedrijven zoals hotels, hostels, motels en commerciële of residentiële verhuurpanden. PMS-software werkt vanuit een gecentraliseerd computersysteem dat is ontworpen om de dagelijkse functies en transacties te organiseren, plannen en uitvoeren. Het is de ultieme organisator voor elk commercieel of residentieel vastgoed dat winstgevend wil zijn.
DE GESCHIEDENIS VAN BOEKNINJA'S
PMS-oplossingen zijn al jaren gericht op de horeca. Hotels waren de eersten die profiteerden van property management software in 1980, toen ze voor het eerst speciaal voor hotels werden ontwikkeld. Commerciële en residentiële panden profiteren op dezelfde manier als hotels van PMS-systemen, en in sommige gevallen, zoals huurdersorganisatie, zelfs meer. Met eenvoudig aanpasbare software heeft Booking Ninjas de beste PMS-oplossingen ontwikkeld die er zijn. Booking Ninjas PMS Solutions werd in 2015 Salesforce-partner. Door onze elite PMS-systemen te combineren met de revolutionaire technologie van Salesforce en hun 'Einstein Artificial Intelligence' (AI), hebben we de reikwijdte van property management software verbreed. Als eerste en enige property management bedrijf dat officieel Salesforce-partner is, heeft ons PMS onbeperkte toegang tot Salesforce en hun 'Einstein AI'.
Als het gaat om vastgoedbeheer, is niets belangrijker dan organisatie. De PMS-systemen van Booking Ninjas bieden efficiënte, gebruiksvriendelijke kalenders die alle huurovereenkomsten voor huurders en hun specifieke vereisten weergeven. Dit is vooral handig met het oog op specifieke gezondheidsaspecten in het licht van COVID-19. De naadloze overdracht van gegevens is een noodzaak voor elk bedrijf dat professioneel vastgoedbeheer wil implementeren. Een PMS voor ontwikkelaars maakt het mogelijk om de volledige vastgoedportefeuille van een ontwikkelaar te integreren in één systeem.
Hetzelfde geldt voor makelaars. Booking Ninjas biedt een PMS voor makelaars, zodat ze al hun aanbiedingen vanuit één bron kunnen beheren.
BOEKINGSNINJA'S PMS-SYSTEMEN VOOR MAKELAARS EN ONTWIKKELAARS
Booking Ninjas biedt makelaars en projectontwikkelaars de meest complete vastgoedbeheersoftware. Onze exclusieve samenwerking met Salesforce geeft ons een voorsprong op de concurrentie wat betreft de directe analyses die we bieden.
Makelaars en projectontwikkelaars profiteren van een eenvoudigere en uitgebreidere ervaring door Booking Ninjas te vertrouwen voor hoogwaardige organisatietools. Ons PMS voor makelaars en projectontwikkelaars omvat de volledige levenscyclus van een vastgoedobject: van projectopzet tot projectoplevering, en van pre-ontwikkeling tot vastgoedbeheer.
Vastgoedinformatie, statistieken, emissiegegevens, COVID-cijfers van de buurt en meer zijn allemaal op één plek beschikbaar, voor een betere organisatie en maximale efficiëntie. Makelaars hebben alle details over hun vastgoed binnen handbereik.
Ontwikkelaars kunnen bovendien rekenen op de hulp van Salesforce 'Einstein AI' en Twilio Flex om gegevens te analyseren en op een eenvoudigere en tijdigere manier beslissingen te nemen.
Onze PMS-software biedt makelaars ook informatie over woningvoorraad, verwijzingen en potentiële verkopen en aankopen. Vanwege COVID-zorgen wordt de capaciteit van een woning niet langer aangegeven door het aantal totale eenheden of oppervlakte. Dankzij onze PMS-oplossingen kunnen makelaars direct gebruikmaken van de COVID-capaciteitsbeperkingen en gezondheidsrichtlijnen van elk gebouw en hun klanten hierover rapporteren. Makelaars zullen enorm profiteren van de mogelijkheden die ons systeem biedt om hen gedurende de hele levenscyclus van de klantrelatie te ondersteunen.
BOOKING NINJAS HELPT MAKELAARS ZICH AAN TE PASSEN AAN COVID-19 EN DE OPWARMING VAN DE AARDE
Makelaars zijn onlangs weer begonnen met het tonen van woningen en werken namens projectontwikkelaars aan de verkoop van gebouwen en individuele woningen. Het is echter verre van 'business as usual'. Ze moeten zich houden aan nieuwe veiligheidsrichtlijnen, nieuwe eisen voor sociale afstand en nieuwe documentatie als voorzorgsmaatregel. Booking Ninjas kan deze nieuwe vereisten voor makelaars direct verwerken via hun PMS voor makelaars. Directe toegang tot alle benodigde documentatie voor elke
Vastgoed bespaart tijd en bevordert een milieuvriendelijke optie. Het inplannen van onderhouds- en schoonmaakteams is aanzienlijk overzichtelijker en eenvoudiger met een PMS-oplossing en vermindert het aantal telefoontjes en e-mails dat een makelaar moet plegen ter voorbereiding op de bezichtiging van een woning.
Potentiële kopers hebben verschillende behoeften in het licht van een wereldwijde pandemie en al deze specifieke gegevens kunnen worden opgeslagen en georganiseerd in een gemakkelijk toegankelijke klantendatabase van Booking Ninjas. Door PMS voor makelaars te gebruiken, wordt hun werk aanzienlijk eenvoudiger en beter aanpasbaar aan de nieuwe normen.
Onze PMS-oplossingen fungeren zowel als communicatie- als marketingtool. Verschillende mensen hebben een verschillend gezondheidsniveau, evenals verschillende niveaus van angst, zorgvuldigheid en aandacht als het gaat om COVID-gerelateerde zorgen. Sommige klanten geven de voorkeur aan virtuele rondleidingen, videoconferenties en andere vormen van communicatie op afstand, terwijl anderen aandringen op persoonlijke bezichtigingen en communicatie. Makelaars moeten op alles voorbereid zijn en anticiperend in hun klantrelaties.
Met Booking Ninjas PMS voor makelaars integreren we een groot aantal geavanceerde communicatie- en marketingtools. Deze staan allemaal ter beschikking om de klantenservice te maximaliseren, een belangrijk onderdeel van de functiebeschrijving van een makelaar.
Onze PMS-software organiseert en biedt bovendien directe toegang tot alle informatie die een makelaar nodig heeft met betrekking tot de duurzaamheids- en emissiegegevens van zijn vastgoed. Deze informatie op één plek beschikbaar hebben en in realtime analyseren door Salesforce's 'Einstein AI' is een uniek voordeel dat andere makelaars niet hebben.
PMS VOOR ONTWIKKELAARS TIJDENS COVID EN OPWARMING VAN DE AARDE
Zoals we al aangaven, heeft de opwarming van de aarde een directe invloed op de pandemie. Ze zijn met elkaar verbonden. En commerciële panden dragen sterk bij aan de CO2-uitstoot. De integratie van een PMS voor ontwikkelaars zorgt voor een betere organisatie en toegang tot emissiegegevens, specifieke energiezuinige upgrades, infrastructuur en apparaten, allemaal binnen één systeem. De geavanceerde Salesforce 'Einstein AI' integreert het laatste nieuws, trends en emissiebewuste informatie, zodat ontwikkelaars alle factoren waarmee ze rekening moeten houden direct bij de hand hebben.
De verbeterde communicatiemogelijkheden van een PMS-systeem zullen het naleven van social distancing en andere voorzorgsmaatregelen die potentiële kopers en toekomstige bewoners nu moeten nemen, zeker vergemakkelijken. Bij het verkennen van een potentiële locatie willen ontwikkelaars weten wat er in die gemeenschap gebeurt. En niets is momenteel urgenter binnen een gemeenschap dan hun strijd tegen het coronavirus. Toegang tot deze informatie via uw PMS maakt
Efficiëntere ontwikkeling en doelgerichtere maatwerkoplossingen. Ontwikkelaars zijn ook verantwoordelijk voor het aannemen, aansturen en beschermen van hun bouwteams tijdens deze pandemie.
Het organiseren van personeelsverklaringen, ondertekende contracten, gezondheidsgegevens van werknemers, persoonlijke informatie en meer in één database is ook zeer nuttig voor elke ontwikkelaar. Bovendien kunt u werknemersdocumenten herzien en wijzigen en uw personeel organiseren voor maximale veiligheid.
En efficiëntie zijn allemaal extra voordelen van onze systemen. Met het PMS voor ontwikkelaars van Booking Ninjas kunt u uw klanten, personeel en uzelf beschermen, terwijl u zich houdt aan de nieuwe wettelijke richtlijnen die zijn ingevoerd om de veiligheid tijdens deze pandemie te garanderen.
De implementatie van een Booking Ninjas-softwareoplossing is een kwestie van klikken. Een van de belangrijkste kenmerken van het bedrijf is hun hoogwaardige datamigratieproces. U bent in een mum van tijd operationeel.