O futuro do mercado imobiliário está sendo moldado neste exato momento. O coronavírus se juntou às mudanças climáticas como duas das ameaças mais perigosas à população humana no planeta Terra. E as "crises gêmeas" estão transformando especificamente o setor imobiliário, assim como já afetaram diversos outros setores ao redor do mundo.
A COVID-19 e as mudanças climáticas afetam a população mundial diariamente. Ambas são invisíveis, ambas possuem muitos elementos desconhecidos que não são totalmente compreendidos e ambas mudam drasticamente o mundo como o conhecemos. Há esforços contínuos em todo o mundo, por parte de governos e seus tomadores de decisão, para compreender essas ameaças e implementar planos para proteger a população mundial, tanto física quanto financeiramente e emocionalmente.
Para os fins deste artigo, estamos voltando nossa atenção para a proteção financeira da nossa população contra essas ameaças perigosas e invisíveis, sob a ótica de corretores e incorporadoras. Em abril de 2020, o setor imobiliário registrou uma queda de 25% no valor dos ativos , e uma perda ainda maior no setor de hospitalidade, especificamente. Muitas empresas responderam vendendo ativos em um ritmo alarmante. Essa é uma tendência que certamente continuará com a queda dos níveis de ocupação dos edifícios. No entanto, existe uma solução mais prática e financeiramente sólida, além de simplesmente cortar suas perdas e fechar as portas.
A Booking Ninjas oferece um sistema de gestão de propriedades (PMS) baseado em nuvem, fácil de usar e confiável , para ajudar empresas de hospitalidade a se anteciparem às mudanças na sociedade. Eles oferecem um software de PMS elaborado e adaptável, aplicável tanto a propriedades residenciais quanto comerciais. Mas antes de nos aprofundarmos em tudo o que a Booking Ninjas pode fazer por você e sua empresa, é importante entender quais novos desafios surgiram em meio a essas ameaças atuais. Sejam eles para o nosso planeta, por meio das mudanças climáticas, ou para a população da Terra, por meio da pandemia global.
DESAFIOS PARA CORRETORES DE IMÓVEIS NA SITUAÇÃO ATUAL SEM PRECEDENTES
O ano de 2020 trouxe consigo duas ameaças globais. Embora as mudanças climáticas já fossem uma presença bastante real, o coronavírus agravou as dificuldades enfrentadas pelos corretores de imóveis no mercado atual e as agravou consideravelmente com novos imprevistos. Os lockdowns e as medidas de distanciamento social desaceleraram consideravelmente a construção, com alguns projetos sendo adiados por tempo indeterminado.
Imóveis com eficiência energética já vinham ganhando popularidade devido ao aumento da conscientização social sobre o combate ao aquecimento global. Com a necessidade de edifícios com maior flexibilidade e funcionalidade para acomodar trabalhadores remotos, a demanda por imóveis que ofereçam moradias residenciais e alternativas convenientes de espaço de trabalho nos mesmos locais tem crescido. Os projetos de construção estão sujeitos a mudanças constantes, e os corretores imobiliários precisam se adaptar às novas tendências. A falta de disponibilidade certamente aumentará a demanda por ambientes de trabalho e moradia seguros, eficientes e saudáveis.
Investidores imobiliários já enfrentavam preocupações com a sustentabilidade no mercado, mas agora precisam considerar também a maior segurança para os inquilinos. Essas novas considerações certamente reduzirão a margem de lucro e farão os investidores hesitarem.
Da perspectiva de um corretor de imóveis, o valor e os pontos de venda dos imóveis assumiram um significado totalmente novo. Com alguns investidores relutantes em dar o salto para tornar os imóveis mais seguros e saudáveis, os corretores de imóveis podem ficar com commodities antes cobiçadas, mas que agora não são tão desejáveis no novo normal de 2020.
Edifícios com alto consumo de energia têm janelas de lucro muito menores, uma margem que continuará diminuindo no futuro próximo. Devido à crescente pressão regulatória e às diferentes práticas de trabalho, que sobreviverão à crise da COVID, o setor imobiliário precisa se reinventar ou corre o risco de acelerar o ritmo da crise climática.
IMPACTO NA SUSTENTABILIDADE IMOBILIÁRIA
Em meio a duas crises globais simultâneas, os operadores financeiros agora operam sob um novo conjunto de diretrizes e expectativas. As mudanças climáticas e as pandemias compartilham um denominador comum, que altera profundamente o mercado imobiliário: ambas causam instabilidades físicas.
As crises globais em curso colocaram em evidência uma fraqueza gritante no setor imobiliário: sua vulnerabilidade às mudanças nas necessidades dos consumidores, incluindo requisitos de capacidade e margens de lucro. Os imóveis residenciais, especificamente, estão entre os que mais consomem energia no setor. Sem a capacidade de limitar o consumo de energia, eles não são tão desejáveis para as incorporadoras quanto antes. Por exemplo, os shoppings são projetados para oferecer uma variedade de oportunidades diferentes ao consumidor em um único local, mas não estão devidamente equipados para permanecerem lucrativos em um mundo que exige distanciamento social. Essas instabilidades afetam a economia, que por sua vez afeta a demanda do consumidor e o setor imobiliário em geral.
A PANDEMIA E AS ALTERAÇÕES CLIMÁTICAS ESTÃO INTERLIGADAS
O aumento das temperaturas e os desastres naturais relacionados ao clima criam condições perigosas, onde o risco de transmissão e contágio do vírus entre humanos tende a aumentar. Infelizmente, os desastres mundiais provavelmente aumentarão em frequência se medidas agressivas não forem tomadas para desacelerar as mudanças climáticas no futuro imediato. O setor imobiliário tem um enorme impacto nas mudanças climáticas. Os edifícios são responsáveis por aproximadamente um terço das emissões de gases de efeito estufa em todo o mundo e respondem por quase 40% do consumo mundial de energia. A mudança nas emissões de CO2 tornou-se uma consideração vital na maioria dos setores, mas o setor imobiliário é...
atualmente ausentes, o que significa que seu impacto na crise das mudanças climáticas é muito real e está sendo sentido com maior impacto.
ADAPTAÇÃO DIANTE DA CRISE
As ameaças ao setor imobiliário já mencionadas certamente não passaram despercebidas por corretores e incorporadoras. Muitos já buscam alternativas com o objetivo de alcançar consistência a longo prazo em meio a instabilidades futuras. Reduzir sua pegada de carbono e oferecer alternativas com distanciamento social e favoráveis à pandemia são as principais entre elas.
No caso da resiliência de longo prazo do setor, o setor imobiliário precisa priorizar a compreensão de suas fragilidades e a criação de capacidade para superá-las. Para incorporadores e investidores imobiliários, a descarbonização de seus portfólios é uma iniciativa extremamente oportuna que aumentará a sustentabilidade de suas operações.
É aqui que o PMS Booking Ninjas para incorporadoras será extremamente útil. Ao implementar nosso software de PMS , as incorporadoras poderão digitalizar seus ativos e serviços para inquilinos e usuários do edifício. Monitorar o consumo de energia, incluindo as emissões de CO2, bem como fornecer verificações de segurança e saúde para funcionários e inquilinos são apenas algumas das tecnologias disponíveis para auxiliar na mensuração da sustentabilidade e na prestação de assistência médica.
Também seria sensato que as incorporadoras alocassem mais recursos para infraestrutura de energia renovável em todas as novas construções futuras. A reforma de edifícios, sempre que possível, também é aconselhável e recomendada. Embora isso possa reduzir a rentabilidade imediata de um edifício, a longo prazo, o investimento extra melhorará a redução de riscos e aumentará as oportunidades de mercado no futuro. As incorporadoras desfrutarão de proteção integrada diante de crises futuras e de uma vantagem sobre a concorrência. Os corretores imobiliários apreciarão o valor agregado e deverão ser capazes de transformá-lo em receita adicional para suas incorporadoras.
A incorporação de medidas ambientais, sociais e de governança aos investimentos tradicionais aumentará a sustentabilidade e os lucros a longo prazo. A história verá com bons olhos aqueles cujo histórico indica adaptação à situação atual, em contraste com aqueles que permaneceram inalterados e não mudaram.
Considerações financeiras tradicionais sempre desempenharão um papel importante quando se trata de decisões de investimento e retornos. No entanto, as mudanças climáticas e a COVID-19 destacaram a importância dos hábitos humanos nesse setor. Elas colocaram sobre o setor imobiliário a responsabilidade de fornecer maneiras mais seguras, saudáveis e sustentáveis de desenvolver e fazer negócios.
COMO O BOOKING NINJAS PODE AJUDAR CORRETORES DE IMÓVEIS E INCORPORADORES A SE AJUSTAREM AO NOVO
DEMANDAS DO CLIENTE E DA SOCIEDADE
Agora que ilustramos o novo cenário do mercado imobiliário atual, é hora de analisar como esses desafios podem ser superados com mais facilidade. A adaptação e a integração de novas considerações às decisões de negócios de corretores e incorporadoras no futuro tornaram-se cada vez mais relevantes. A Booking Ninjas está aqui para aumentar a eficiência das operações e fornecer análises em tempo real. Mas antes de nos aprofundarmos no "como", é importante entender o "o quê".
O QUE É UM SOFTWARE DE GESTÃO DE IMÓVEIS?
Um sistema de gestão de propriedades é um aplicativo de software para a operação de negócios de hospitalidade, como hotéis, albergues, motéis e imóveis comerciais ou residenciais para aluguel. Um software PMS opera a partir de um sistema centralizado, projetado para organizar, programar e executar as funções e transações do dia a dia. Eles são os organizadores definitivos para qualquer propriedade comercial ou residencial que pretenda ser lucrativa.
RESERVANDO A HISTÓRIA DOS NINJAS
As soluções de PMS são voltadas para o setor hoteleiro há anos. Os hotéis foram os primeiros a se beneficiar de softwares de gestão de propriedades em 1980, quando foram criados com foco em hotéis. Propriedades comerciais e residenciais se beneficiam de sistemas de PMS de todas as formas que os hotéis se beneficiam e, em alguns casos, como a organização de inquilinos, ainda mais. Com softwares facilmente adaptáveis e personalizáveis, a Booking Ninjas criou as melhores soluções de PMS do mercado. As soluções de PMS da Booking Ninjas tornaram-se parceiras da Salesforce em 2015. Ao combinar nossos sistemas de PMS de elite com a tecnologia revolucionária da Salesforce e sua "Inteligência Artificial Einstein" (IA), ampliamos o escopo do software de gestão de propriedades. Como a primeira e única empresa de gestão de propriedades a ser parceira oficial da Salesforce, nosso PMS tem acesso ilimitado à Salesforce e sua "IA Einstein".
Quando se trata de gerenciar imóveis, nada é mais importante do que organização. Os sistemas PMS da Booking Ninjas oferecem calendários eficientes e fáceis de usar que mostram todos os contratos de locação dos inquilinos e as necessidades específicas de cada um. Isso é especialmente útil em termos de considerações específicas de saúde diante da COVID-19. A transição perfeita de dados é uma necessidade para qualquer empresa que planeje participar da gestão profissional de imóveis, portanto, ter um PMS para incorporadoras permite a integração de todo o portfólio de imóveis de uma incorporadora em um único sistema.
sistema. O mesmo pode ser dito para corretores de imóveis. A Booking Ninjas fornece um PMS para corretores de imóveis, permitindo que eles gerenciem todos os seus anúncios a partir de uma única fonte.
SISTEMAS BOOKING NINJAS PMS PARA CORRETORES DE IMÓVEIS E INCORPORADORAS
A Booking Ninjas fornece o software de gestão imobiliária mais completo para corretores e incorporadores. Nossa parceria exclusiva com a Salesforce nos dá uma vantagem competitiva em termos de análises instantâneas.
Corretores e incorporadoras desfrutarão de uma experiência mais fácil e completa ao confiar à Booking Ninjas o fornecimento de ferramentas organizacionais de qualidade. Nosso PMS para corretores e incorporadoras aborda todo o ciclo de vida de um ativo imobiliário: da concepção à conclusão do projeto, e da pré-desenvolvimento à administração do imóvel.
Informações sobre imóveis, estatísticas, dados de emissões, números de COVID nos bairros e muito mais estarão disponíveis em um só lugar, para melhor organização e máxima eficiência. Os corretores imobiliários terão informações específicas sobre seus imóveis na palma da mão.
E os desenvolvedores terão a assistência do Salesforce 'Einstein AI' e do Twilio Flex para analisar dados e ajudar a tomar decisões de forma mais fácil e oportuna.
Nosso software PMS também fornece informações sobre estoque de imóveis, indicações e possíveis vendas e compras para corretores imobiliários. Devido às preocupações com a COVID-19, a capacidade de um imóvel não é mais indicada pelo número total de unidades ou espaço. Com nossas soluções de PMS implementadas, os corretores imobiliários podem usar e reportar instantaneamente aos clientes as restrições de capacidade e as diretrizes de saúde de qualquer edifício devido à COVID-19. Os corretores imobiliários se beneficiarão significativamente da capacidade do nosso sistema de auxiliá-los em todo o ciclo de vida do relacionamento com o cliente.
BOOKING NINJAS AJUDA CORRETORES DE IMÓVEIS A SE ADAPTAREM À COVID-19 E AO AQUECIMENTO GLOBAL
Corretores imobiliários voltaram recentemente a exibir imóveis e a trabalhar em nome de incorporadoras para vender prédios e unidades individuais. No entanto, a situação está longe de ser normal. Eles devem aderir a novas diretrizes de segurança, novos requisitos de distanciamento social e incorporar nova documentação como medida de precaução. A Booking Ninjas pode incorporar imediatamente esses novos requisitos para corretores imobiliários por meio de seu Sistema de Gestão de Imóveis (PMS) para corretores. Acesso instantâneo a toda a documentação necessária para cada
O imóvel economizará tempo e promoverá uma opção ecologicamente correta. O agendamento de equipes de manutenção e limpeza é significativamente mais organizado e fácil com uma solução de PMS, reduzindo o número de ligações e e-mails que um corretor precisa fazer antes de apresentar um imóvel.
Os potenciais compradores têm necessidades diferentes diante de uma pandemia global, e esses detalhes específicos podem ser armazenados e organizados em um banco de dados de clientes de fácil acesso, fornecido pela Booking Ninjas. Ao usar o PMS para corretores de imóveis, o trabalho se torna significativamente mais fácil e adaptável às novas normas.
Nossas soluções de PMS atuam como uma ferramenta de comunicação e marketing. Pessoas diferentes têm diferentes níveis de saúde, juntamente com diferentes níveis de medo, diligência e consideração quando se trata de preocupações com a COVID. Alguns clientes podem preferir visitas virtuais, videoconferências e outras comunicações remotas, enquanto outros podem insistir em visitas e comunicação presenciais. Os corretores de imóveis devem estar preparados para tudo e antecipar-se em seu relacionamento com os clientes.
Com o PMS para corretores imobiliários da Booking Ninjas, incorporamos muitas ferramentas sofisticadas de comunicação e marketing, todas disponíveis para maximizar o atendimento ao cliente, um elemento-chave na descrição do trabalho de um corretor imobiliário.
Nosso software PMS também organiza e fornece acesso instantâneo a todas as informações que um corretor imobiliário precisa saber sobre os dados de sustentabilidade e emissões de seu imóvel. Ter essas informações em um único lugar e analisadas pela "IA Einstein" da Salesforce em tempo real é uma vantagem única que outros corretores concorrentes não terão.
PMS PARA DESENVOLVEDORES DURANTE A COVID E O AQUECIMENTO GLOBAL
Como já mencionamos, o aquecimento global afeta diretamente a pandemia. Eles estão conectados. E os imóveis comerciais contribuem fortemente para as emissões de CO2. A incorporação de um PMS para incorporadoras permite maior organização e acesso a dados de emissões, atualizações específicas com foco em consumo de energia, infraestrutura e eletrodomésticos, tudo em um único sistema. O avançado "Einstein AI" do Salesforce incorpora as últimas notícias, tendências e informações sobre consumo consciente de emissões disponíveis para garantir que as incorporadoras tenham todos os fatores que precisam considerar na ponta dos dedos.
Os recursos de comunicação aprimorados que acompanham um sistema PMS certamente facilitarão o distanciamento social e outras precauções que agora devem ser consideradas por potenciais compradores e futuros moradores. Ao explorar um local em potencial, os incorporadores querem saber o que está acontecendo naquela comunidade. E nada é mais urgente atualmente em uma comunidade do que a batalha contra o coronavírus. Ter acesso a essas informações por meio do seu PMS torna
O desenvolvimento é mais eficiente e as personalizações mais objetivas. As construtoras também são responsáveis por contratar, orientar e proteger suas equipes de construção durante esta pandemia.
Organizar isenções de responsabilidade da equipe, contratos assinados, dados de saúde dos funcionários, informações pessoais e muito mais em um único banco de dados também será extremamente benéfico para qualquer desenvolvedor. Além disso, a capacidade de revisar e alterar documentos dos funcionários e organizar sua equipe para máxima segurança.
e eficiência são benefícios adicionais dos nossos sistemas. O PMS para desenvolvedores da Booking Ninjas garante a sua capacidade de proteger seus clientes, funcionários e a si mesmo, ao mesmo tempo em que cumpre as novas diretrizes legais implementadas para garantir a segurança durante esta pandemia.
Implementar uma solução de software da Booking Ninjas pode ser feito em questão de cliques. Um dos pilares da empresa é o seu processo de migração de dados de ponta. Você estará pronto para começar em um piscar de olhos.
