Gayrimenkulün geleceği şu anda şekilleniyor. Koronavirüs, iklim değişikliğine gezegenimizdeki insan nüfusu için en tehlikeli iki tehdit olarak katıldı. Ve 'ikiz krizler', tıpkı dünyadaki diğer birçok sektörü etkilediği gibi, özellikle gayrimenkul sektörünü dönüştürüyor.
COVID-19 ve iklim değişikliği şu anda her gün tüm dünya nüfusunu etkiliyor. Her ikisi de görünmez, her ikisinin de tam olarak anlaşılmayan birçok bilinmeyen unsuru var ve her ikisi de bildiğimiz dünyayı kökten değiştiriyor. Dünya çapında hükümetler ve karar vericileri, hem bu tehditleri anlamak hem de dünya nüfusunu korumak için planlar yapmak için devam eden çabalar gösteriyor; kelimenin tam anlamıyla, fiziksel, finansal ve duygusal olarak.
Bu makalenin amaçları doğrultusunda, emlakçılar ve emlak geliştiricileri merceğinden nüfusumuzun bu tehlikeli, görünmez tehditlerden finansal olarak korunmasına odaklanıyoruz. Nisan 2020 itibarıyla, emlak sektörü varlık değerinde %25'lik bir düşüş ve özellikle misafirperverlik sektöründe daha da büyük bir kayıp gördü. Birçok işletme, varlıklarını endişe verici bir oranda satarak yanıt verdi. Bu, bina doluluk oranlarının düşmesiyle devam edeceği kesin olan bir eğilimdir. Ancak, sadece zararlarınızı kesip dükkanınızı kapatmanın dışında daha pratik ve finansal olarak sağlam bir çözüm mevcuttur.
Booking Ninjas, konaklama işletmelerinin toplumdaki değişen değişkenlerin önünde kalmasına yardımcı olmak için kullanımı kolay ve güvenilir bir bulut tabanlı mülk yönetim sistemi (PMS) sağlar. Hem konut hem de ticari mülklere uygulanabilen ayrıntılı ve uyarlanabilir PMS yazılımı sunarlar. Ancak Booking Ninjas'ın sizin ve işletmeniz için neler yapabileceğine dalmadan önce, bu mevcut tehditler arasında hangi yeni zorlukların ortaya çıktığını anlamak önemlidir. Bunlar iklim değişikliği yoluyla gezegenimize veya küresel salgın yoluyla Dünya nüfusuna yönelik olsun.
BUGÜNKÜ BENZERİ GÖRÜLMEMİŞ DURUMDA EMLAKÇILARIN KARŞILAŞTIĞI ZORLUKLAR
2020, iki küresel tehdidi beraberinde getirdi. İklim değişikliği zaten çok gerçek bir varlıkken, koronavirüs, günümüz piyasasında emlakçıların karşılaştığı zorlukları daha da kötüleştirdi ve bunlara yeni öngörülemeyen sorunlar ekledi. Karantinalar ve sosyal mesafe önlemleri, bazı projelerin süresiz olarak ertelenmesiyle inşaatı önemli ölçüde yavaşlattı.
Enerji verimli mülkler, küresel ısınmayla mücadele konusunda toplumsal farkındalığın artması nedeniyle zaten popülerlik kazanmıştı. Binaların uzaktan çalışanları barındırmak için daha fazla esnekliğe ve işlevselliğe ihtiyaç duymasıyla, talepteki değişim aynı yerlerde uygun çalışma alanı alternatifleriyle birlikte konut sağlayan binalara doğru kaydı. Bina tasarım düzenleri değişmek zorundadır ve emlakçılar yeni trendlere uyum sağlamalıdır. Kullanılabilirliğin olmaması, güvenli, verimli ve sağlıklı yaşam ve çalışma ortamlarına olan talebi kesinlikle artıracaktır.
Gayrimenkul yatırımcıları zaten piyasadaki sürdürülebilirlik endişeleriyle uğraşıyorlardı, ancak şimdi kiracılar için artan güvenlik kapasitesini de hesaba katmaları gerekiyor. Bu yeni değerlendirmeler kesinlikle kar marjını düşürecek ve yatırımcıların duraklamasına neden olacaktır.
Bir emlakçının bakış açısından, mülk değeri ve satış noktaları tamamen yeni bir anlam kazandı. Bazı yatırımcılar mülkleri daha güvenli ve sağlıklı hale getirmek için sıçrama yapmaya isteksiz olduğundan, emlakçılar 2020'nin yeni normunda artık o kadar da arzu edilmeyen bir zamanlar popüler olan emtialarla baş başa kalabilir.
Enerji yoğun binalarda kâr için çok daha küçük pencereler vardır ve bu marj öngörülebilir gelecekte de küçülmeye devam edecektir. Artan düzenleyici baskı ve COVID krizinden daha uzun süre dayanacak farklı çalışma uygulamaları nedeniyle, gayrimenkul sektörü kendini yeniden icat etmeli veya iklim krizinin hızını artırma riskiyle karşı karşıya kalmalıdır.
GAYRİMENKUL SÜRDÜRÜLEBİLİRLİĞİ ÜZERİNDEKİ ETKİ
İki eş zamanlı küresel kriz sırasında, finansal operatörler artık yeni bir dizi kılavuz ve beklenti altında faaliyet gösteriyor. İklim değişikliği ve pandemiler, gayrimenkul piyasasını büyük ölçüde değiştiren ortak bir paydayı paylaşıyor: ikisi de fiziksel istikrarsızlıklara neden oluyor.
Birbiriyle çatışan küresel krizler, gayrimenkul sektöründeki bariz bir zayıflığa, yani kapasite gereksinimleri ve kar marjları da dahil olmak üzere değişen tüketici ihtiyaçlarına karşı kırılganlığına ışık tuttu. Özellikle konut mülkleri, sektördeki tüm enerji kullanıcılarının en üstünde yer alıyor. Enerji kullanımını sınırlama yeteneği olmadan, geliştiriciler için bir zamanlar olduğu kadar çekici değiller. Örneğin, alışveriş merkezleri tek bir konumda çeşitli farklı tüketici fırsatları sunmak için tasarlanmıştır, ancak sosyal mesafe gerektiren bir dünyada karlı kalmak için uygun şekilde donatılmamıştır. Bu istikrarsızlıklar ekonomiyi etkiler ve bu da tüketici talebini ve genel olarak gayrimenkul sektörünü etkiler.
PANDEMİ VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BİRBİRİYLE BAĞLANTILI
Yükselen sıcaklıklar ve iklimle ilgili doğal afetler, virüs bulaşma ve insanlar arasında bulaşma riskinin artmasının kaçınılmaz olduğu tehlikeli koşullar yaratır. Ne yazık ki, yakın gelecekte iklim değişikliğini yavaşlatmak için agresif önlemler alınmazsa dünya çapındaki afetlerin sıklığında artış olması muhtemeldir. Gayrimenkul sektörünün iklim değişikliği üzerinde muazzam bir etkisi vardır. Binalar, dünya çapındaki sera gazı emisyonlarının yaklaşık üçte birini oluşturur ve dünyanın enerji tüketiminin yaklaşık %40'ını oluşturur. CO2 emisyonlarını değiştirmek çoğu sektörde hayati bir husus haline geldi, ancak gayrimenkul sektörü
şu anda eksik olan bu durum, iklim değişikliği krizi üzerindeki etkilerinin çok gerçek olduğu ve daha büyük bir etkiyle hissedildiği anlamına geliyor.
KRİZ KARŞISINDA UYUM
Emlak sektörüne yönelik daha önce ana hatlarıyla belirtilen tehditler emlakçılar ve geliştiriciler için kesinlikle göz ardı edilmiyor. Birçoğu gelecekteki istikrarsızlıklar arasında uzun vadeli tutarlılık elde etme hedefiyle şimdiden alternatifler arıyor. Karbon ayak izlerini azaltmak ve sosyal mesafeli, pandemiye uygun alternatifler sağlamak bunların başında geliyor.
Sektör için uzun vadeli dayanıklılık söz konusu olduğunda, gayrimenkulün zayıflıklarını anlamayı ve bunların üstesinden gelme yeteneği yaratmayı önceliklendirmesi gerekir. Gayrimenkul geliştiricileri ve yatırımcıları için portföylerini karbondan arındırmak, operasyonlarının sürdürülebilirliğini iyileştirecek son derece zamanında bir girişimdir.
İşte tam bu noktada geliştiriciler için Booking Ninjas PMS son derece kullanışlı olacaktır. PMS yazılımımızı uygulayarak , emlak geliştiricileri kiracılar ve bina kullanıcıları için varlıklarını ve hizmetlerini dijitalleştirebilecekler. CO2 emisyonları da dahil olmak üzere enerji tüketimini izlemek ve personele ve kiracılara güvenlik ve sağlık kontrolleri sağlamak, sürdürülebilirliği ölçmeyi ve sağlıkla ilgili yardım sağlamayı desteklemek için mevcut teknolojilerden sadece birkaçıdır.
Gayrimenkul geliştiricileri ayrıca bundan sonra tüm yeni binalarda yenilenebilir enerji altyapısına daha fazla kaynak ayırmaları konusunda akıllıca davranacaklardır. Mümkün olduğunda binaların yeniden donatılması da tavsiye edilir ve önerilir. Bu, bir binanın anlık karlılığını azaltabilirken, uzun vadede, ekstra yatırım risk azaltmayı iyileştirecek ve gelecekte pazar fırsatlarını artıracaktır. Geliştiriciler, gelecekteki krizlere karşı yerleşik koruma ve rekabette bir adım önde olmanın keyfini çıkaracaklardır. Emlakçılar katma değeri takdir edecek ve bunu geliştiricileri için ek gelire dönüştürebilmelidir.
Çevresel, sosyal ve yönetişimle ilgili önlemleri geleneksel yatırımla birleştirmek uzun vadeli sürdürülebilirliği ve kârı artıracaktır. Tarih, mevcut duruma uyum sağlamayı gösterenlere, olduğu gibi kalıp değişmeyenlere nazaran daha iyi bakacaktır.
Yatırım kararları ve getiriler söz konusu olduğunda geleneksel finansal değerlendirmeler her zaman önemli bir rol oynayacaktır. Ancak iklim değişikliği ve COVID-19, alandaki insan alışkanlıklarının önemini vurguladı. Gayrimenkul sektörüne daha güvenli, daha sağlıklı ve daha sürdürülebilir iş geliştirme ve yapma yolları sağlama yükümlülüğü yüklediler.
REZERVASYON NİNJALARI, EMLAKÇILARIN VE GELİŞTİRİCİLERİN YENİ DURUMLARA UYUM SAĞLAMASINA NASIL YARDIMCI OLABİLİR?
MÜŞTERİ VE TOPLUM TALEPLERİ
Şu anda gayrimenkuldeki yeni durumu gösterdiğimize göre, bu zorlukların üstesinden nasıl daha kolay gelinebileceğine bakmanın zamanı geldi. Uyum sağlama ve emlakçıların ve geliştiricilerin iş değerlendirmelerine yeni hususlar entegre etme, bundan sonra giderek daha da önemli hale geldi. Booking Ninjas, operasyon verimliliğini artırmak ve gerçek zamanlı analizler sağlamak için burada. Ancak "nasıl"a dalmadan önce "ne"yi anlamak önemlidir.
GAYRİMENKUL YÖNETİM YAZILIMI NEDİR?
Bir mülk yönetim sistemi, oteller, pansiyonlar, moteller ve ticari veya konut kiralama mülkleri gibi misafirperverlik işletmelerinin işletilmesi için bir yazılım uygulamasıdır. PMS yazılımı, günlük işlevleri ve işlemleri düzenlemek, planlamak ve gerçekleştirmek için tasarlanmış merkezi bir bilgisayar sisteminden çalışır. Karlı olmayı hedefleyen herhangi bir ticari veya konut mülkü için nihai düzenleyicilerdir.
NİNJALARIN TARİHİ REZERVASYONU
PMS çözümleri yıllardır konaklama sektörüne yöneliktir. Oteller, 1980 yılında ilk kez oteller düşünülerek oluşturulduklarında, mülk yönetimi yazılımından faydalanan ilk şirketler olmuştur. Ticari ve konut mülkleri, otellerin PMS sistemlerinden faydalandığı tüm şekillerde faydalanır ve bazı durumlarda, kiracı organizasyonu gibi, daha da fazla faydalanır. Kolayca uyarlanabilir ve özelleştirilebilir yazılımlarıyla Booking Ninjas, piyasadaki en iyi PMS çözümlerini yaratmıştır. Booking Ninjas PMS çözümleri, 2015 yılında Salesforce ortağı oldu. Seçkin PMS sistemlerimizi Salesforce'un devrim niteliğindeki teknolojisi ve 'Einstein Yapay Zekası' (AI) ile birleştirerek, mülk yönetimi yazılımının kapsamını genişlettik. Resmi bir Salesforce ortağı olan ilk ve tek mülk yönetimi şirketi olarak, PMS'imiz Salesforce'a ve 'Einstein AI'larına sınırsız erişime sahiptir.
Mülkleri yönetmeye gelince, organizasyondan daha önemli bir şey yoktur. Booking Ninjas'ın PMS sistemleri, kiracılar için tüm kiralama sözleşmelerini ve her birinin sahip olduğu belirli gereksinimleri gösteren verimli, kullanımı kolay takvimler sağlar . Bu, özellikle COVID-19 karşısında belirli sağlık hususları açısından faydalıdır. Verilerin sorunsuz bir şekilde aktarılması, profesyonel mülk yönetimine katılmayı planlayan her şirket için bir zorunluluktur, bu nedenle geliştiriciler için PMS'ye sahip olmak, bir geliştiricinin tüm mülk portföyünün tek bir
sistem. Aynısı emlakçılar için de söylenebilir. Booking Ninjas, emlakçılara tüm listelerini tek bir kaynaktan yönetebilmeleri için PMS sağlar.
REZERVASYON NINJAS PMS SİSTEMLERİ EMLAKÇILAR VE GELİŞTİRİCİLER İÇİN
Booking Ninjas, emlakçılara ve geliştiricilere en kapsamlı emlak yönetim yazılımını sağlar. Salesforce ile olan özel ortaklığımız, sağladığımız anında analizler açısından rekabette bize bir adım önde olma fırsatı verir.
Emlakçılar ve geliştiriciler, Booking Ninjas'a kaliteli organizasyon araçları sağlamaları için güvenerek daha kolay ve daha kapsamlı bir deneyim yaşayacaklar. Emlakçılar ve geliştiriciler için PMS'imiz, bir gayrimenkul varlığının tüm yaşam döngüsünü ele alır: proje başlangıcından projenin tamamlanmasına ve ön geliştirmeden mülk yönetimine.
Mülk bilgileri, istatistikler, emisyon verileri, mahalle COVID sayıları ve daha fazlası, gelişmiş organizasyon ve maksimum verimlilik için tek bir yerde mevcut olacak. Emlakçılar, mülkleriyle ilgili ayrıntılara parmaklarının ucunda erişebilecek.
Geliştiriciler ayrıca verileri analiz etmek ve kararları daha kolay ve zamanında almak için Salesforce 'Einstein AI' ve Twilio Flex'in yardımından yararlanacak .
PMS yazılımımız ayrıca emlakçılara konut envanteri, yönlendirmeler ve olası satışlar ve satın alımlar hakkında bilgi sağlar. COVID endişeleri nedeniyle, artık bir mülkün kapasitesi toplam birim veya alan sayısıyla gösterilmiyor. PMS çözümlerimizin yerinde olması, emlakçıların herhangi bir binanın COVID kapasite kısıtlamalarını ve sağlık yönergelerini anında kullanmalarını ve müşterilere raporlamalarını sağlar. Emlakçılar, sistemimizin müşteri ilişkisi yaşam döngüsü boyunca kendilerine yardımcı olma yeteneğinden büyük ölçüde yararlanacaktır.
BOOKING NINJAS, EMLAKÇILARIN COVID-19 VE KÜRESEL ISINMAYA UYUM SAĞLAMASINA YARDIMCI OLUYOR
Emlakçılar yakın zamanda tekrar mülk göstermeye ve binaları ve bireysel birimleri satmak için geliştiriciler adına çalışmaya başladılar. Ancak, her zamanki gibi iş yapmaktan çok uzak. Yeni güvenlik yönergelerine, yeni sosyal mesafe gerekliliklerine uymalı ve önlem amaçlı yeni evrakları dahil etmelidirler. Booking Ninjas, emlakçılar için PMS'leri aracılığıyla emlakçılar için bu yeni gereklilikleri hemen dahil edebilir. Her biri için gerekli tüm evraklara anında erişim
mülk zamandan tasarruf sağlayacak ve yeşil dostu bir seçeneği teşvik edecektir. Bakım ve temizlik ekiplerinin planlanması bir PMS çözümüyle önemli ölçüde daha organize ve kolaydır ve bir emlakçının bir mülkü gösterme beklentisiyle yapması gereken arama ve e-posta sayısını azaltır.
Potansiyel alıcıların küresel bir salgın karşısında farklı ihtiyaçları vardır ve bu özel ayrıntıların tümü Booking Ninjas tarafından sağlanan kolay erişilebilir bir müşteri veritabanında saklanabilir ve düzenlenebilir. Emlakçılar için PMS kullanarak, iş önemli ölçüde kolaylaşır ve yeni normlara daha fazla uyum sağlar.
PMS çözümlerimiz hem bir iletişim hem de bir pazarlama aracı olarak işlev görür. Farklı insanların farklı sağlık seviyeleri, COVID endişeleri söz konusu olduğunda farklı korku, özen ve dikkat seviyeleri vardır. Bazı müşteriler sanal turları, görüntülü konferans görüşmelerini ve diğer uzaktan iletişimleri tercih edebilirken, diğerleri şahsen gösterimler ve iletişim konusunda ısrarcı olabilir. Emlakçılar her şeye hazırlıklı olmalı ve müşteri ilişkilerinde öngörülü olmalıdır.
Emlakçılar için Booking Ninjas PMS ile, bir emlakçının iş tanımı içinde önemli bir unsur olan müşteri hizmetlerini en üst düzeye çıkarmak için kullanılabilen pek çok gelişmiş iletişim ve pazarlama aracını bir araya getiriyoruz.
PMS yazılımımız ayrıca bir emlakçının mülkünün sürdürülebilirliği ve emisyon verileriyle ilgili bilmek isteyeceği tüm bilgileri düzenler ve anında erişim sağlar. Bu bilgilerin tek bir yerde olması ve Salesforce'un 'Einstein AI'sı tarafından gerçek zamanlı olarak analiz edilmesi, diğer rakip emlakçıların yararlanamayacağı benzersiz bir avantajdır.
COVID VE KÜRESEL ISINMA SÜRECİNDE GELİŞTİRİCİLER İÇİN PMS
Daha önce değindiğimiz gibi, küresel ısınma salgını doğrudan etkiliyor. Bunlar birbirine bağlı. Ve ticari mülkler CO2 emisyonlarına büyük ölçüde katkıda bulunuyor. Geliştiriciler için bir PMS'nin dahil edilmesi, daha fazla organizasyon ve emisyon verilerine, belirli enerji bilinçli yükseltmelere, altyapıya ve cihazlara tek bir sistem içinde erişim sağlıyor. Gelişmiş Salesforce 'Einstein AI', geliştiricilerin göz önünde bulundurmaları gereken tüm faktörlere parmaklarının ucunda sahip olmalarını sağlamak için en son haberleri, trendleri ve emisyon bilinçli bilgileri içeriyor.
PMS sistemiyle gelen gelişmiş iletişim yetenekleri, potansiyel alıcılar ve gelecekteki sakinler için artık dikkate alınması gereken sosyal mesafe ve diğer önlemlerin kolaylığını kesinlikle artıracaktır. Potansiyel bir yeri keşfederken, geliştiriciler o toplulukta neler olup bittiğini bilmek ister. Ve şu anda bir topluluk içinde koronavirüsle mücadelelerinden daha acil bir şey yoktur. Bu bilgilere PMS'niz aracılığıyla erişebilmek,
geliştirme daha verimli ve özelleştirmeler daha amaçlı. Geliştiriciler ayrıca bu pandemi sırasında inşaat ekiplerini işe almaktan, yönlendirmekten ve korumaktan da sorumludur.
Personel sorumluluk feragatnamelerini, imzalanmış sözleşmeleri, çalışan sağlık verilerini, kişisel bilgileri ve daha fazlasını tek bir veritabanında düzenlemek de herhangi bir geliştirici için son derece faydalı olacaktır. Ve çalışan belgelerini gözden geçirme ve değiştirme ve personelinizi maksimum güvenlik için organize etme yeteneği
ve verimlilik, sistemlerimizin ek avantajlarıdır. Booking Ninjas'ın geliştiriciler için PMS'i, bu salgın sırasında güvenliği sağlamak için yürürlüğe giren yeni yasal yönergelere uyarken, müşterinizi, personelinizi ve kendinizi koruma yeteneğinizi garanti eder.
Bir Booking Ninjas yazılım çözümünü uygulamak birkaç tıklamayla yapılabilir. Şirketin temel unsurlarından biri, en üst düzey veri taşıma sürecidir. Kısa sürede çalışmaya başlayacaksınız.
_-_A_Complete_Guide.png)
