Die Zukunft der Immobilienbranche wird gerade jetzt gestaltet. Das Coronavirus zählt neben dem Klimawandel zu den größten Bedrohungen für die Menschheit. Und die beiden Krisen verändern insbesondere den Immobiliensektor, so wie sie bereits zahlreiche andere Branchen weltweit betroffen haben.
COVID-19 und der Klimawandel betreffen derzeit täglich die gesamte Weltbevölkerung. Beide sind unsichtbar, beide bergen viele unbekannte, noch nicht vollständig verstandene Elemente und beide verändern die Welt, wie wir sie kennen, drastisch. Weltweit bemühen sich Regierungen und ihre Entscheidungsträger, diese Bedrohungen zu verstehen und Pläne zum Schutz der Weltbevölkerung zu entwickeln – buchstäblich, physisch, finanziell und emotional.
In diesem Artikel konzentrieren wir uns auf den finanziellen Schutz unserer Bevölkerung vor diesen gefährlichen, unsichtbaren Bedrohungen aus der Perspektive von Immobilienmaklern und Bauträgern. Seit April 2020 verzeichnete der Immobiliensektor einen Wertverlust von 25 % und insbesondere im Gastgewerbe einen noch größeren Verlust. Viele Unternehmen reagierten darauf mit dem Verkauf ihrer Vermögenswerte in alarmierendem Tempo. Dieser Trend wird sich mit Sicherheit fortsetzen, da die Gebäudeauslastung sinkt. Es gibt jedoch eine praktischere und finanziell sinnvollere Lösung als die bloße Verlustbegrenzung und Geschäftsaufgabe.
Booking Ninjas bietet ein benutzerfreundliches und zuverlässiges cloudbasiertes Property-Management-System (PMS), das Hotel- und Gaststättenbetrieben hilft, den gesellschaftlichen Veränderungen immer einen Schritt voraus zu sein. Das Unternehmen bietet eine ausgereifte und anpassbare PMS-Software, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien geeignet ist. Bevor wir jedoch näher darauf eingehen, was Booking Ninjas für Sie und Ihr Unternehmen leisten kann, ist es wichtig zu verstehen, welche neuen Herausforderungen sich angesichts dieser aktuellen Bedrohungen ergeben haben. Ob sie nun unseren Planeten durch den Klimawandel oder die Weltbevölkerung durch die globale Pandemie betreffen.
HERAUSFORDERUNGEN FÜR IMMOBILIENMAKLER IN DER HEUTIGEN, BEISPIELLOSEN SITUATION
Das Jahr 2020 brachte zwei globale Bedrohungen mit sich. Der Klimawandel war bereits zuvor allgegenwärtig, und das Coronavirus hat die Schwierigkeiten für Immobilienmakler im aktuellen Markt verschärft und durch neue, unvorhergesehene Probleme erheblich verschärft. Lockdowns und Social-Distancing-Maßnahmen haben die Bautätigkeit erheblich verlangsamt, einige Projekte wurden auf unbestimmte Zeit verschoben.
Energieeffiziente Immobilien erfreuen sich aufgrund des gestiegenen gesellschaftlichen Bewusstseins für den Kampf gegen die globale Erwärmung bereits zunehmender Beliebtheit. Da Gebäude flexibler und funktionaler werden müssen, um auch Telearbeitern gerecht zu werden, verlagert sich die Nachfrage hin zu Gebäuden, die Wohnraum und komfortable Arbeitsmöglichkeiten an einem Ort bieten. Gebäudedesigns werden sich zwangsläufig ändern, und Immobilienmakler müssen sich an neue Trends anpassen. Der Mangel an verfügbaren Lösungen wird die Nachfrage nach sicheren, effizienten und gesunden Wohn- und Arbeitsumgebungen mit Sicherheit steigern.
Immobilieninvestoren waren bereits mit Nachhaltigkeitsbedenken konfrontiert, müssen nun aber auch erhöhte Sicherheitskapazitäten für Mieter berücksichtigen. Diese neuen Überlegungen werden die Gewinnmargen sicherlich schmälern und Investoren zum Nachdenken bringen.
Aus Sicht eines Immobilienmaklers haben Immobilienwert und Verkaufsargumente eine völlig neue Bedeutung erlangt. Da einige Investoren nicht bereit sind, ihre Immobilien sicherer und gesünder zu gestalten, bleiben Makler möglicherweise auf einst begehrten Immobilien sitzen, die im Jahr 2020 nicht mehr so begehrt sind.
Energieintensive Gebäude haben deutlich geringere Gewinnchancen, eine Marge, die auf absehbare Zeit weiter schrumpfen wird. Aufgrund des zunehmenden Regulierungsdrucks und veränderter Arbeitspraktiken, die auch nach der COVID-Krise Bestand haben werden, muss sich die Immobilienbranche neu erfinden, um nicht die Klimakrise zu beschleunigen.
AUSWIRKUNGEN AUF DIE NACHHALTIGKEIT VON IMMOBILIEN
Während zwei globale Krisen gleichzeitig stattfinden, unterliegen Finanzakteure neuen Richtlinien und Erwartungen. Klimawandel und Pandemien haben einen gemeinsamen Nenner, der den Immobilienmarkt stark verändert: Beide verursachen physische Instabilitäten.
Die sich verschärfenden globalen Krisen haben eine eklatante Schwäche des Immobiliensektors deutlich gemacht: seine Anfälligkeit gegenüber sich ändernden Verbraucherbedürfnissen, einschließlich Kapazitätsanforderungen und Gewinnmargen. Insbesondere Wohnimmobilien zählen zu den größten Energieverbrauchern der Branche. Ohne die Möglichkeit, ihren Energieverbrauch zu begrenzen, sind sie für Bauträger weniger attraktiv. Einkaufszentren beispielsweise sind zwar darauf ausgelegt, eine Vielzahl unterschiedlicher Verbraucherangebote an einem Ort zu bieten, sind aber nicht ausreichend ausgestattet, um in einer Welt, die soziale Distanzierung erfordert, profitabel zu bleiben. Diese Instabilitäten wirken sich auf die Wirtschaft aus, was wiederum Auswirkungen auf die Verbrauchernachfrage und den Immobiliensektor im Allgemeinen hat.
Pandemie und Klimawandel hängen zusammen
Steigende Temperaturen und klimabedingte Naturkatastrophen schaffen gefährliche Bedingungen, die das Risiko der Virusübertragung und -ansteckung zwischen Menschen erhöhen. Leider werden Katastrophen weltweit wahrscheinlich häufiger auftreten, wenn nicht in naher Zukunft energische Maßnahmen zur Verlangsamung des Klimawandels ergriffen werden. Der Immobiliensektor hat einen enormen Einfluss auf den Klimawandel. Gebäude verursachen etwa ein Drittel der weltweiten Treibhausgasemissionen und fast 40 % des weltweiten Energieverbrauchs. Die Reduzierung der CO2-Emissionen ist in den meisten Branchen zu einem wichtigen Thema geworden, aber der Immobiliensektor ist
Derzeit fehlen sie, was bedeutet, dass ihre Auswirkungen auf die Klimakrise sehr real sind und mit größerer Wirkung zu spüren sind.
ANPASSUNG ANGESICHTS DER KRISE
Die zuvor beschriebenen Bedrohungen für die Immobilienbranche sind Maklern und Bauträgern durchaus bewusst. Viele suchen bereits nach Alternativen, um trotz künftiger Instabilitäten langfristige Stabilität zu erreichen. Die Reduzierung des CO2-Fußabdrucks und die Bereitstellung von sozial distanzierten, pandemiefreundlichen Alternativen stehen dabei im Vordergrund.
Um die langfristige Widerstandsfähigkeit des Sektors zu sichern, muss die Immobilienbranche ihre Schwächen erkennen und die Fähigkeit entwickeln, diese zu überwinden. Für Immobilienentwickler und -investoren ist die Dekarbonisierung ihrer Portfolios eine äußerst zeitgemäße Initiative, die die Nachhaltigkeit ihrer Geschäftstätigkeit verbessern wird.
Hier kommt das Booking Ninjas PMS für Bauträger zum Einsatz. Durch die Implementierung unserer PMS-Software können Immobilienentwickler ihre Anlagen und Dienstleistungen für Mieter und Gebäudenutzer digitalisieren. Die Überwachung des Energieverbrauchs, einschließlich CO2-Emissionen, sowie die Durchführung von Sicherheits- und Gesundheitschecks für Mitarbeiter und Mieter sind nur einige der verfügbaren Technologien zur Messung der Nachhaltigkeit und zur Bereitstellung gesundheitsbezogener Unterstützung.
Immobilienentwickler sollten künftig verstärkt in die Infrastruktur für erneuerbare Energien investieren und alle Neubauten modernisieren. Auch die Sanierung von Gebäuden ist ratsam und empfehlenswert. Dies könnte zwar die unmittelbare Rentabilität eines Gebäudes beeinträchtigen, langfristig trägt die zusätzliche Investition jedoch zur Risikominderung bei und verbessert die Marktchancen. Entwickler profitieren von einem integrierten Schutz vor zukünftigen Krisen und einem Wettbewerbsvorteil. Immobilienmakler werden diesen Mehrwert zu schätzen wissen und ihn in zusätzliche Einnahmen für ihre Entwickler umwandeln können.
Die Einbeziehung ökologischer, sozialer und unternehmensbezogener Maßnahmen in traditionelle Investitionen verbessert die langfristige Nachhaltigkeit und den Gewinn. Die Geschichte wird diejenigen wohlwollend betrachten, deren Bilanz auf Anpassung an die aktuelle Lage hindeutet, im Gegensatz zu denen, die unverändert blieben und sich nicht veränderten.
Traditionelle finanzielle Überlegungen werden bei Investitionsentscheidungen und Renditen immer eine wichtige Rolle spielen. Der Klimawandel und COVID-19 haben jedoch die Bedeutung menschlicher Gewohnheiten in diesem Bereich deutlich gemacht. Sie stellen die Immobilienbranche vor die Aufgabe, sicherere, gesündere und nachhaltigere Wege für Entwicklung und Geschäftstätigkeit zu schaffen.
WIE BOOKING NINJAS IMMOBILIENMAKLER UND ENTWICKLER BEI DER ANPASSUNG AN NEUE
Kunden- und Gesellschaftsanforderungen
Nachdem wir die aktuelle Situation in der Immobilienbranche erläutert haben, ist es an der Zeit, einen Blick darauf zu werfen, wie diese Herausforderungen leichter bewältigt werden können. Die Anpassung und Integration neuer Aspekte in die Geschäftsprozesse von Immobilienmaklern und Bauträgern gewinnt zunehmend an Bedeutung. Booking Ninjas steigert die Betriebseffizienz und bietet Echtzeitanalysen. Doch bevor wir uns mit dem „Wie“ befassen, ist es wichtig, das „Was“ zu verstehen.
WAS IST IMMOBILIENVERWALTUNGSSOFTWARE?
Ein Property-Management-System ist eine Softwareanwendung für den Betrieb von Hotels, Hostels, Motels sowie gewerblichen und privaten Mietobjekten. PMS-Software basiert auf einem zentralen Computersystem, das die täglichen Funktionen und Transaktionen organisiert, plant und durchführt. Sie sind die ultimativen Organisatoren für jede gewerbliche oder private Immobilie, die profitabel sein soll.
GESCHICHTE DER BOOKING NINJAS
PMS-Lösungen sind seit Jahren auf das Gastgewerbe ausgerichtet. Hotels waren die ersten, die bereits 1980 von Immobilienverwaltungssoftware profitierten, als diese erstmals speziell für Hotels entwickelt wurde. Gewerbe- und Wohnimmobilien profitieren in jeder Hinsicht von PMS-Systemen, die auch Hotels nutzen, und in einigen Fällen, wie beispielsweise der Mieterorganisation, sogar noch mehr. Mit leicht anpassbarer und individualisierbarer Software hat Booking Ninjas die besten PMS-Lösungen auf dem Markt entwickelt. Booking Ninjas PMS Solutions wurde 2015 Salesforce-Partner. Durch die Kombination unserer erstklassigen PMS-Systeme mit der revolutionären Technologie von Salesforce und seiner „Einstein Artificial Intelligence“ (KI) haben wir den Anwendungsbereich der Immobilienverwaltungssoftware erweitert. Als erstes und einziges Immobilienverwaltungsunternehmen, das offizieller Salesforce-Partner ist, hat unser PMS uneingeschränkten Zugriff auf Salesforce und deren „Einstein AI“.
Bei der Verwaltung von Immobilien ist nichts wichtiger als Organisation. Die PMS-Systeme von Booking Ninjas bieten effiziente, benutzerfreundliche Kalender , die alle Mietverträge der Mieter und deren spezifische Anforderungen anzeigen. Dies ist besonders hilfreich im Hinblick auf spezifische Gesundheitsaspekte angesichts von COVID-19. Die nahtlose Datenübertragung ist für jedes Unternehmen, das professionelles Immobilienmanagement plant, unerlässlich. Ein PMS für Bauträger ermöglicht daher die Integration des gesamten Immobilienportfolios eines Bauträgers in eine einzige
System. Dasselbe gilt für Immobilienmakler. Booking Ninjas bietet Immobilienmaklern ein PMS, mit dem sie alle ihre Angebote aus einer einzigen Quelle verwalten können.
BOOKING NINJAS PMS-SYSTEME FÜR IMMOBILIENMAKLER UND BAUENTWICKLER
Booking Ninjas bietet Maklern und Bauträgern die umfassendste Immobilienverwaltungssoftware. Unsere exklusive Partnerschaft mit Salesforce verschafft uns einen Wettbewerbsvorteil durch die Bereitstellung von Sofortanalysen.
Immobilienmakler und Bauträger profitieren von einem einfacheren und umfassenderen Erlebnis, wenn sie Booking Ninjas mit hochwertigen Organisationstools beauftragen. Unser PMS für Immobilienmakler und Bauträger deckt den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie ab: vom Projektbeginn bis zum Projektabschluss und von der Vorentwicklung bis zur Immobilienverwaltung.
Immobilieninformationen, Statistiken, Emissionsdaten, COVID-Zahlen in der Nachbarschaft und mehr werden an einem Ort verfügbar sein, um die Organisation zu verbessern und die Effizienz zu maximieren. Immobilienmakler haben alle Details zu ihren Immobilien sofort zur Hand.
Und Entwickler können auf die Unterstützung von Salesforce „Einstein AI“ und Twilio Flex zurückgreifen , um Daten zu analysieren und Entscheidungen einfacher und zeitnaher zu treffen.
Unsere PMS-Software liefert Maklern zudem Informationen über Wohnungsbestand, Empfehlungen sowie potenzielle Verkäufe und Käufe. Aufgrund von COVID-Bedenken wird die Kapazität einer Immobilie nicht mehr durch die Anzahl der Wohneinheiten oder der Fläche angegeben. Dank unserer PMS-Lösungen können Makler die COVID-bedingten Kapazitätsbeschränkungen und Gesundheitsrichtlinien eines Gebäudes sofort nutzen und ihren Kunden darüber berichten. Makler profitieren enorm von der Unterstützung unseres Systems während der gesamten Kundenbeziehung.
BOOKING NINJAS HILFT IMMOBILIENMAKLER BEI DER ANPASSUNG AN COVID-19 UND DIE GLOBALE ERWÄRMUNG
Immobilienmakler haben vor Kurzem wieder damit begonnen, Immobilien zu präsentieren und im Auftrag von Bauträgern Gebäude und einzelne Einheiten zu verkaufen. Allerdings läuft alles noch lange nicht wie gewohnt. Sie müssen neue Sicherheitsrichtlinien und neue Abstandsregeln einhalten und vorsorglich neue Dokumente erstellen. Booking Ninjas kann diese neuen Anforderungen für Immobilienmakler sofort über ihr PMS für Immobilienmakler integrieren. Sofortiger Zugriff auf alle notwendigen Dokumente für jeden
Immobilien sparen Zeit und fördern eine umweltfreundliche Option. Die Planung von Wartungs- und Reinigungsteams ist mit einer PMS-Lösung deutlich organisierter und einfacher und reduziert die Anzahl der Anrufe und E-Mails, die ein Makler im Vorfeld einer Immobilienbesichtigung tätigen muss.
Potenzielle Käufer haben angesichts einer globalen Pandemie andere Bedürfnisse. Diese spezifischen Details können alle in einer leicht zugänglichen Kundendatenbank von Booking Ninjas gespeichert und organisiert werden. Durch den Einsatz eines PMS für Immobilienmakler wird die Arbeit deutlich einfacher und die Anpassung an neue Gegebenheiten erleichtert.
Unsere PMS-Lösungen dienen sowohl als Kommunikations- als auch als Marketinginstrument. Jeder Mensch hat einen unterschiedlichen Gesundheitszustand und ist in Bezug auf COVID-Bedenken unterschiedlich ängstlich, umsichtig und rücksichtsvoll. Manche Kunden bevorzugen virtuelle Besichtigungen, Videokonferenzen und andere Fernkommunikationsmethoden, während andere auf persönlichen Besichtigungen und persönlicher Kommunikation bestehen. Immobilienmakler müssen auf alles vorbereitet sein und in ihren Kundenbeziehungen vorausschauend agieren.
Mit Booking Ninjas PMS für Immobilienmakler integrieren wir viele ausgefeilte Kommunikations- und Marketingtools, die alle zur Optimierung des Kundendienstes dienen, einem Schlüsselelement in der Stellenbeschreibung eines Immobilienmaklers.
Unsere PMS-Software organisiert und bietet sofortigen Zugriff auf alle wichtigen Informationen zu Nachhaltigkeit und Emissionen ihrer Immobilie. Die zentrale Bereitstellung dieser Informationen und die Echtzeitanalyse durch Salesforces „Einstein AI“ bietet einen einzigartigen Vorteil, den andere Makler nicht bieten können.
PMS FÜR ENTWICKLER WÄHREND COVID UND DER GLOBALEN ERWÄRMUNG
Wie bereits erwähnt, wirkt sich die globale Erwärmung direkt auf die Pandemie aus. Beide Faktoren hängen zusammen. Gewerbeimmobilien tragen maßgeblich zu den CO2-Emissionen bei. Die Integration eines PMS für Bauträger ermöglicht eine bessere Organisation und den Zugriff auf Emissionsdaten, spezifische energieeffiziente Modernisierungen, Infrastruktur und Geräte – alles in einem einzigen System. Die fortschrittliche Salesforce „Einstein AI“ integriert aktuelle Nachrichten, Trends und emissionsbezogene Informationen, um sicherzustellen, dass Bauträger alle relevanten Faktoren direkt zur Hand haben.
Die verbesserten Kommunikationsmöglichkeiten eines PMS-Systems erleichtern die Einhaltung sozialer Distanzierung und anderer Vorsichtsmaßnahmen, die jetzt für potenzielle Käufer und zukünftige Bewohner berücksichtigt werden müssen. Bei der Suche nach einem potenziellen Standort möchten Entwickler wissen, was in der Gemeinde passiert. Und nichts ist derzeit in einer Gemeinde dringender als der Kampf gegen das Coronavirus. Der Zugriff auf diese Informationen über Ihr PMS macht
Die Entwicklung wird effizienter und Anpassungen zielgerichteter. Entwickler sind auch dafür verantwortlich, ihre Bautrupps während dieser Pandemie einzustellen, anzuleiten und zu schützen.
Die Organisation von Haftungsverzichtserklärungen, unterzeichneten Verträgen, Gesundheitsdaten, persönlichen Informationen und mehr in einer einzigen Datenbank ist für jeden Entwickler äußerst vorteilhaft. Die Möglichkeit, Mitarbeiterdokumente zu überarbeiten und zu ändern und Ihre Mitarbeiter für maximale Sicherheit zu organisieren, ist ebenfalls von großem Nutzen.
und Effizienz sind alles zusätzliche Vorteile unserer Systeme. Das PMS von Booking Ninjas für Entwickler stellt sicher, dass Sie Ihre Kunden, Mitarbeiter und sich selbst schützen können und gleichzeitig die neuen gesetzlichen Richtlinien einhalten, die zur Gewährleistung der Sicherheit während dieser Pandemie eingeführt wurden.
Die Implementierung einer Booking Ninjas-Softwarelösung ist mit wenigen Klicks erledigt. Ein besonderes Highlight des Unternehmens ist der erstklassige Datenmigrationsprozess. Sie sind im Handumdrehen einsatzbereit.
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