Apa itu Properti Multikeluarga?

Bagi investor real estat baru, rumah multikeluarga mungkin menjadi tempat yang bagus untuk memulai dalam hal pembelian aset yang dapat memberikan pendapatan pasif.

Akan tetapi, karena mereka menyediakan banyak apartemen untuk rumah tangga yang berbeda, properti ini menghadapi berbagai kesulitan yang tidak dialami rumah keluarga tunggal.

Berikut adalah beberapa hal yang perlu dipertimbangkan jika Anda berpikir untuk membeli properti multikeluarga.

Definisi Properti Multikeluarga

Bangunan tunggal yang telah dipartisi untuk memungkinkan beberapa keluarga tinggal secara mandiri dikenal sebagai rumah multikeluarga.

Bangunan tersebut dapat berupa rumah keluarga tunggal, kompleks apartemen kecil dengan hingga empat apartemen terpisah, atau dupleks yang berisi dua tempat tinggal. (Biasanya, bangunan dengan empat unit atau lebih dianggap sebagai properti komersial.)

Multifamily atau Multikeluarga

Saat merujuk pada unit perumahan yang menggabungkan beberapa unit hunian, tidak jelas apakah akan menggunakan istilah "multi-keluarga" atau "multikeluarga".

Meskipun "multifamily" lebih sering digunakan di AS, "multi-family" juga digunakan di berbagai wilayah negara tersebut.

Bahkan jika Anda memiliki berbagai macam kemampuan, mengikuti tren pemenggalan kata mungkin menjadi tantangan. Apa arti "penyanyi-penulis lagu" bagi Anda?

Sayangnya, responsnya bergantung pada situasi. Jika Anda mengikuti aturan kehati-hatian dan menghindari penggunaan tanda hubung pada istilah yang muncul berulang kali kecuali diperlukan untuk menghindari kesalahpahaman atau istilah tersebut langsung diikuti oleh kata benda diri, Anda bisa berada di pihak yang aman.

Ada pengecualian untuk setiap aturan, dan ini harus ditekankan.

Siapa yang Paling Cocok Membeli Rumah Multikeluarga?

Orang-orang yang paling luar biasa untuk membeli real estat multikeluarga adalah mereka yang ingin mulai berinvestasi di dalamnya untuk menghasilkan uang dan merasa baik-baik saja dengan tanggung jawab dan waktu tambahan yang menyertai peran sebagai tuan tanah.

Jika Anda tinggal di salah satu properti dan pendapatan dari unit lain menghasilkan cukup uang untuk memenuhi kebutuhan bulanan Anda, properti ini dapat memungkinkan Anda tinggal tanpa membayar sewa.

Sewa dari properti multikeluarga dapat berubah menjadi sumber pendapatan pasif setelah hipotek dilunasi.

Mereka juga merupakan pilihan bijak bagi keluarga multi-generasi yang ingin membeli rumah bersama dan memiliki area khusus untuk mereka sendiri.

Rumah multikeluarga biasanya memiliki dua hingga empat unit, yang memungkinkan keluarga besar untuk tinggal bersama sambil menikmati privasi flat terpisah.

Contoh Rumah Multikeluarga

Ada beberapa jenis rumah multikeluarga yang perlu dipertimbangkan, masing-masing memiliki penawaran unik dalam hal desain dan ruang hidup. Setiap bentuk rumah memiliki kelebihan dan kekurangannya sendiri.

Kondominium

Kondominium sering kali merupakan unit milik perorangan di sebuah gedung atau lingkungan yang terdiri dari properti milik perorangan lainnya. Pemilik kondominium biasanya harus membayar iuran bulanan kepada organisasi pemilik rumah.

Biaya ini membiayai pemeliharaan utilitas apa pun yang mungkin disediakan dan, dalam situasi tertentu, asuransi untuk bangunan atau komunitas.

Dupleks/Tripleks

Dua apartemen atau rumah yang dihubungkan oleh dinding, langit-langit, atau lantai yang sama disebut dupleks.

Triplex berisi tiga unit. Dalam duplex atau triplex, setiap hunian memiliki pintu masuk sendiri. Selain itu, unit-unit tersebut dapat memiliki garasi dan halaman sendiri.

Rumah semi-terpisah

Bangunan semi-terpisah berbagi dinding dengan bangunan lainnya, seperti rumah kota. Namun, rumah kota seringkali lebih kecil daripada rumah semi-terpisah.

Rumah-rumah ini mungkin lebih murah daripada rumah keluarga tunggal yang berdiri sendiri.

Karena kemungkinan pemilik properti semi-terpisah membagi biaya pemeliharaan, mereka mungkin juga memberikan pemeliharaan yang lebih murah.

Rumah Kota

Rumah deret atau townhouse adalah hunian yang terhubung satu sama lain melalui dinding, mirip seperti dupleks. Biasanya terdapat dua atau tiga lantai di dalamnya.

Tidak seperti rumah keluarga tunggal, rumah ini lebih besar dari apartemen dan biasanya memerlukan lebih sedikit perawatan dan pemeliharaan.

Apakah Rumah Kota adalah Rumah Multikeluarga?

Apakah rumah kota termasuk dalam properti multikeluarga? Jawaban atas pertanyaan ini sangat bergantung pada definisi dan penerapan rumah kota.

Karena rumah deret biasanya berisi banyak unit yang saling terhubung, maka rumah ini biasanya dianggap sebagai properti multikeluarga. Bandingkan dengan rumah keluarga tunggal, yang hanya memiliki satu unit.

Namun, sejumlah kecil rumah bandar dibangun menyerupai rumah keluarga tunggal.

Hal yang Perlu Diketahui Sebelum Membeli Rumah Multikeluarga

Unit perumahan multikeluarga merupakan investasi yang baik jika memenuhi beberapa kriteria penting.

Namun, sebelum membeli rumah multikeluarga, calon investor juga harus berbicara dengan agen real estat yang terampil tentang properti yang tersedia di lingkungan mereka.

Berikut ini adalah beberapa hal penting yang harus Anda periksa:

Lokasi

Salah satu elemen utama yang memengaruhi betapa mudahnya menarik penyewa adalah lokasi properti.

Selain itu, hal ini akan memengaruhi biaya sewa yang dapat Anda tetapkan. Temukan properti di area yang diinginkan dengan melakukan riset.

Sewa maksimum

Berapa jumlah sewa maksimum yang mungkin Anda terima?

Hitung berapa banyak uang yang Anda perlukan untuk membayar hipotek, membiayai perbaikan yang diperlukan, dll.

Jumlah unit

Tak perlu dikatakan lagi bahwa Anda akan memiliki lebih banyak calon penyewa jika properti tersebut memiliki lebih banyak unit.

Tentukan jumlah unit yang optimal berdasarkan situasi keuangan dan penghasilan yang diharapkan.

Pemilik properti

Pelajari lebih lanjut tentang penjual properti. Apakah mereka memiliki rekam jejak dalam merawat properti dengan baik?

Kelebihan dan Kekurangan Rumah Multikeluarga

Kelebihan

Cakupan hipotek

Pendapatan sewa dapat menutupi sebagian hipotek dan biaya lain yang ditimbulkan oleh properti multikeluarga, sehingga memberi Anda sumber pendapatan tetap.

Paul Wyman, pialang pengelola Wyman Group di Kokomo, Indiana, mencatat bahwa bagi sebagian pemilik properti, uang sewa cukup untuk menghilangkan perlunya pembayaran hipotek.

Mereka dapat membayar hipotek dan asuransi dengan menggunakan uang dari apartemen lain, yang membebaskan dana mereka untuk keperluan lain.

Perbaikan dan pemeliharaan lebih mudah

Anda akan merasa lebih mudah menangani perawatan dan perbaikan. Anda cenderung tidak akan mengabaikan kesulitan yang signifikan dan akan dapat bertindak lebih cepat ketika masalah muncul jika Anda tinggal di atau dekat rumah sewaan Anda.

Menghapuskan

Sebagian besar biaya pemeliharaan rumah Anda dapat dihapuskan sebagai biaya bisnis, dan Anda dapat membayar sebagian bunga hipotek Anda secara proporsional.

Keluarga Multigenerasi

Keluarga dengan beberapa generasi yang ingin tetap berhubungan sambil menjaga privasi mereka mungkin menganggap rumah-rumah ini sebagai solusi yang sempurna. Rumah-rumah ini membantu Anda menjaga kemungkinan-kemungkinan tersebut di masa mendatang.]

Investasi cerdas

Jika Anda mulai tinggal di satu unit tetapi akhirnya pindah, Anda masih dapat menjadikannya sebagai investasi yang menghasilkan pendapatan, dan memperoleh penghasilan lebih banyak lagi setelah Anda menyewakannya.

Kontra

Biaya awal lebih besar

Rumah multikeluarga biasanya lebih mahal di awal daripada rumah keluarga tunggal karena Anda membeli lebih dari satu unit.

Membutuhkan komitmen

Menjadi tuan tanah memerlukan komitmen waktu, dan karena Anda tinggal dekat dengan penyewa Anda, Anda tidak pernah tahu kapan Anda akan mendapat ketukan di pintu.

Selain itu, Anda harus percaya diri dalam menegosiasikan persyaratan sewa dan menilai penyewa Anda.

Anda juga perlu tahu cara menanganinya secara profesional jika terjadi keterlambatan pembayaran sewa, adanya keluhan tentang kebisingan, atau adanya kerusakan properti.

Tanggung jawab hipotek

Anda tetap berkewajiban membayar hipotek bahkan jika salah satu rumah sewa Anda menjadi tidak berpenghuni akibat penyewa yang terlambat membayar sewa.

Selain itu, Anda bertanggung jawab atas biaya perbaikan (segera) untuk masalah seperti pipa yang pecah atau toilet yang tersumbat. Masih ada risiko finansial di gedung multikeluarga, meskipun Anda tidak menerima pembayaran perumahan setiap bulan.

Dana darurat

Anda akan membutuhkan dana darurat yang besar. Dampak dari satu properti terhadap arus kas Anda secara keseluruhan akan berkurang saat Anda menambah unit tambahan. Namun, pemilik properti harus tetap menyisihkan cukup uang untuk membayar perbaikan tak terduga dan sewa properti kosong.

Komplikasi penjualan

Karena Anda harus menjadwalkan peninjauan dan penilaian serta memberi tahu penyewa selama proses berlangsung, menjual properti multikeluarga dengan penyewa yang sudah ada bisa jadi merupakan tantangan.

Rumah Multikeluarga vs Apartemen

Umumnya, istilah "apartemen" merujuk pada sekelompok kamar yang bersama-sama membentuk satu hunian di sebuah gedung dengan sejumlah unit lain dengan tata letak yang serupa.

Bangunan multikeluarga adalah bangunan yang menaungi apartemen sewaan di mana satu orang memiliki semua apartemen di dalamnya. Bangunan ini lebih sering disebut sebagai "gedung apartemen".

Menemukan Rumah Multikeluarga

Properti multikeluarga ditawarkan untuk dijual di mesin pencari real estat seperti halnya rumah keluarga tunggal, dan Anda biasanya dapat memfilter hasil pencarian berdasarkan jenis properti yang Anda cari.

Anda dapat menemukan pilihan investasi di daerah Anda dengan bantuan agen real estat, apakah mereka mengkhususkan diri pada properti residensial atau komersial.

Beberapa agen bahkan mungkin menyadari peluang yang belum diungkapkan ke publik secara daring.

Seperti halnya pencarian properti lainnya, teliti berapa biaya rumah multikeluarga di daerah Anda dan berapa yang mungkin Anda bersedia bayar.

Rumah Keluarga Tunggal Vs. Rumah Keluarga Berjumlah Banyak

Saat berinvestasi, ada beberapa perbedaan signifikan antara membeli rumah keluarga tunggal dan rumah multikeluarga.

Harga

Harga akan menjadi poin pembeda utama. Cara yang mudah dan murah untuk memulai investasi di bidang real estat adalah dengan rumah keluarga tunggal.

Hipotek

Untuk pembelian properti multikeluarga, Anda mungkin memerlukan pinjaman real estat komersial berdasarkan jenis bangunan yang Anda pertimbangkan.

Uang muka sebesar 20% biasanya diperlukan oleh pemberi pinjaman, terutama jika Anda baru dalam investasi properti.

Mempertaruhkan

Selain itu, karena rumah keluarga tunggal lebih mudah dijual, risikonya pun lebih kecil jika Anda memutuskan investasi real estat bukan jalur karier yang tepat.

Skalabilitas

Properti multikeluarga lebih mudah dikembangkan dan menghasilkan arus kas bulanan yang lebih tinggi daripada rumah keluarga tunggal.

Selain itu, properti multikeluarga lebih cocok untuk "peretasan rumah," ketika Anda, pemilik properti, tinggal di satu unit sambil menyewakan sisanya.

Poin-poin Utama

Ada banyak keuntungan membeli gedung multikeluarga dan menyewakannya. Ini adalah cara yang fantastis untuk memulai investasi di bidang real estat, dan Anda dapat memilih untuk pindah ke salah satu apartemen.

Namun, hal itu akan memerlukan investasi waktu dan uang yang signifikan, jadi Anda harus yakin menginginkan posisi tersebut.

Mulailah mengambil langkah yang tepat untuk memiliki properti multikeluarga yang menguntungkan dengan mempertimbangkan otomatisasi tugas manajemen properti.

Dengan sistem manajemen properti Booking Ninjas , Anda dapat memastikan manajemen properti Anda dimodernisasi untuk meningkatkan efisiensi & pendapatan.