.jpg)
بالنسبة للمستثمرين العقاريين الجدد، قد تكون المنازل متعددة العائلات مكانًا رائعًا للبدء عندما يتعلق الأمر بشراء الأصول التي يمكن أن توفر دخلاً سلبيًا.
ومع ذلك، نظرًا لأنها تتميز بوجود العديد من الشقق لمختلف الأسر، فإن هذه العقارات تواجه صعوبات مختلفة لا تواجهها المنازل العائلية الفردية.
فيما يلي بعض الأمور التي يجب مراعاتها إذا كنت تفكر في شراء عقار متعدد العائلات.
تعريف العقارات متعددة العائلات
يُعرف المبنى الفردي الذي تم تقسيمه للسماح بالسكن المستقل لعائلات متعددة باسم المنزل متعدد العائلات.
يمكن أن تكون منازل عائلية، أو مجمعات سكنية صغيرة تضم ما يصل إلى أربع شقق منفصلة، أو دوبلكسات تضم وحدتين سكنيتين. (عادةً، تُعتبر المباني التي تضم أربع وحدات أو أكثر عقارات تجارية).
متعدد العائلات أو متعدد العائلات
عند الإشارة إلى وحدة سكنية تتضمن وحدات سكنية متعددة، فمن غير الواضح ما إذا كان ينبغي استخدام مصطلح "متعدد العائلات" أو "متعدد العائلات".
على الرغم من أن مصطلح "متعدد العائلات" يستخدم بشكل أكثر تكرارًا في الولايات المتحدة، إلا أن مصطلح "متعدد العائلات" يستخدم أيضًا في مناطق مختلفة من البلاد.
حتى لو كنتَ تمتلك مهاراتٍ واسعة، قد يكون من الصعب عليكَ متابعة اتجاهات استخدام الواصلات في الكلمات. ماذا يعني لكَ مصطلح "مغنٍّ وكاتب أغاني"؟
للأسف، يعتمد الرد على الموقف. إذا التزمتَ بقاعدة الحذر وتجنبتَ استخدام الواصلة بين المصطلحات المتكررة إلا إذا كان ذلك ضروريًا لتجنب سوء الفهم، أو إذا كان المصطلح متبوعًا مباشرةً باسم علم، فقد تكون في مأمن.
لكل قاعدة استثناءات، وهذا ما يجب التأكيد عليه.
من هم الأشخاص الذين يفضلون المنازل متعددة العائلات؟
الأشخاص الأكثر استثنائية لشراء العقارات متعددة العائلات هم أولئك الذين يريدون البدء في الاستثمار فيها لكسب المال والذين هم راضون عن المسؤوليات الإضافية والوقت المتضمن الذي يأتي مع دور المالك.
إذا كنت تقيم في أحد العقارات وكانت الإيرادات من الوحدات الأخرى كافية لتلبية احتياجاتك الشهرية، فقد تسمح لك هذه العقارات بالعيش دون دفع الإيجار.
يمكن أن يتحول الإيجار من العقارات متعددة العائلات إلى مصدر دخل سلبي بمجرد سداد الرهن العقاري.
كما أنها خيار حكيم للعائلات متعددة الأجيال التي تتطلع إلى شراء منزل معًا والحصول على منطقة مخصصة لأنفسهم.
تحتوي المنازل متعددة العائلات عادة على ما بين وحدتين إلى أربع وحدات، مما يسمح للعائلات الممتدة بالعيش معًا مع الاستفادة من عزلة الشقق المنفصلة.
أمثلة على المنازل متعددة العائلات
هناك عدة أنواع مختلفة من المنازل متعددة العائلات يجب أخذها في الاعتبار، ولكل منها تصميم ومساحة معيشة فريدة. لكل نوع من المنازل مزاياه وعيوبه.
الشقق السكنية
الشقة السكنية غالبًا ما تكون وحدة سكنية مملوكة ملكية فردية ضمن مبنى أو حي سكني يضم عقارات أخرى مملوكة بشكل مستقل. عادةً ما يضطر مالكو الشقق السكنية إلى دفع اشتراكات شهرية لجمعية مالكي المنازل.
تُستخدم هذه الرسوم لدفع تكاليف صيانة أي مرافق قد يتم توفيرها، وفي مواقف معينة، التأمين على المبنى أو المجتمع.
دوبلكس/تريبلكس
تُعرف الشقتان أو المنزلان اللذان ينضمان إلى جدار أو سقف أو أرضية مشتركة باسم دوبلكس.
تحتوي التربلكسات على ثلاثة طوابق. في الدوبلكس أو التربلكس، لكل وحدة مدخلها الخاص. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تحتوي الوحدات على مرآب وحدائق خاصة بها.
منزل شبه منفصل
تشترك المباني شبه المنفصلة في جدار واحد مع جميع المباني الأخرى، مثل المنازل المتجاورة. إلا أن هذه المنازل غالبًا ما تكون أصغر حجمًا من المنازل شبه المنفصلة.
قد تكون هذه المنازل أقل تكلفة من منزل عائلي مستقل.
ونظرًا لإمكانية قيام مالكي العقارات شبه المنفصلة بتقسيم تكاليف الصيانة، فقد يوفرون أيضًا صيانة أقل تكلفة.
تاون هاوس
المنازل المتجاورة هي مساكن متصلة ببعضها البعض عبر جدار مشترك، مثل الشقق المزدوجة. تتكون عادةً من طابقين أو ثلاثة طوابق.
وعلى عكس المنازل العائلية الفردية، فهي أكبر من الشقق وتتطلب عادة قدرًا أقل بكثير من الرعاية والصيانة.
هل المنزل متعدد العائلات هو منزل متعدد العائلات؟
هل تُعتبر المنازل المتجاورة عقارات سكنية متعددة العائلات؟ تعتمد إجابة هذا السؤال بشكل كبير على تعريف المنزل المتجاورة وتطبيقه.
لأن المنزل المتلاصق عادةً ما يحتوي على عدة وحدات سكنية متصلة، فإنه يُعتبر عادةً عقارًا متعدد العائلات. قارن هذا بمنزل عائلي واحد، والذي يحتوي على وحدة سكنية واحدة فقط.
ومع ذلك، يتم بناء عدد صغير من المنازل لتشبه المساكن العائلية الفردية.
ما يجب معرفته قبل شراء منزل متعدد العائلات
تعتبر وحدة الإسكان متعددة العائلات استثمارًا ممتازًا إذا كانت تلبي بعض المعايير الأساسية.
ومع ذلك، قبل شراء منزل متعدد العائلات، ينبغي على المستثمرين المحتملين أيضًا التحدث مع وكيل عقارات ماهر حول العقارات المتاحة في حيهم.
وفيما يلي بعض الأمور الهامة التي يجب عليك التحقق منها:
موقع
أحد العناصر الرئيسية التي تؤثر على مدى سهولة جذب المستأجرين هو موقع العقار.
بالإضافة إلى ذلك، سيؤثر ذلك على الإيجار الذي يمكنك تحصيله. ابحث عن عقار في منطقة مرغوبة من خلال دراستك.
الحد الأقصى للإيجار
ما هو الحد الأقصى لمبلغ الإيجار الذي قد تتلقاه؟
احسب مقدار المال الذي ستحتاجه لسداد الرهن العقاري، وتمويل أي إصلاحات ضرورية، وما إلى ذلك.
عدد الوحدات
لا شك أن لديك عددًا أكبر من المستأجرين المحتملين إذا كان العقار يحتوي على وحدات أكثر.
حدد العدد الأمثل للوحدات بناءً على وضعك المالي والأرباح المتوقعة.
مالك العقار
تعرّف أكثر على بائع العقار. هل لديه سجلّ حافل بالحفاظ على العقار جيدًا؟
إيجابيات وسلبيات المنازل متعددة العائلات
الايجابيات
تغطية الرهن العقاري
قد تغطي إيرادات الإيجار جزءًا من قرضك العقاري والتكاليف الأخرى التي يفرضها العقار متعدد العائلات، مما يمنحك مصدرًا ثابتًا للدخل.
ويشير بول وايمان، الوسيط الإداري لمجموعة وايمان في كوكومو بولاية إنديانا، إلى أنه بالنسبة لبعض أصحاب العقارات، فإن الإيجار كافٍ للقضاء على الحاجة إلى أي دفعات رهن عقاري.
بإمكانهم سداد أقساط الرهن العقاري والتأمين باستخدام الأموال التي حصلوا عليها من شقق أخرى، مما يحرر أموالهم لاستخدامات أخرى.
إصلاحات وصيانة أسهل
ستجد أن إدارة أعمال الصيانة والإصلاحات أسهل. ستقل احتمالية تجاهلك للصعوبات الكبيرة، وستتمكن من التصرف بسرعة أكبر عند ظهور المشاكل إذا بقيت في منزلك المستأجر أو بالقرب منه.
لا تصلح
يمكن خصم جزء كبير من تكاليف صيانة منزلك كتكلفة عمل، ويمكنك توزيع جزء من الفائدة على قرضك العقاري.
عائلات متعددة الأجيال
قد تجد العائلات متعددة الأجيال، التي ترغب في الحفاظ على التواصل مع أفرادها مع الحفاظ على خصوصيتهم، أن هذه المنازل هي الحل الأمثل. فهي تساعدك على الحفاظ على هذه الإمكانيات مستقبلًا.]
الاستثمار الذكي
إذا بدأت العيش في وحدة واحدة ولكنك انتقلت منها في النهاية، فلا يزال بإمكانك الاحتفاظ بها كاستثمار منتج للدخل، وكسب المزيد من المال بمجرد تأجيرها.
سلبيات
تكلفة مقدمة أكثر
عادةً ما يكلف شراء منزل متعدد العائلات مبلغًا أكبر مقدمًا مقارنة بشراء منزل عائلي واحد لأنك تشتري أكثر من وحدة واحدة.
يتطلب الالتزام
إن كونك مالكًا للعقار يتطلب التزامًا بالوقت، ولأنك تعيش بالقرب من المستأجرين، فأنت لا تعرف أبدًا متى قد يطرق أحدهم بابك.
بالإضافة إلى ذلك، سوف تحتاج إلى أن تكون واثقًا من قدرتك على التفاوض بشأن شروط الإيجار وتقييم المستأجرين لديك.
ستحتاج أيضًا إلى معرفة كيفية التعامل معهم بشكل احترافي عندما يتأخر سداد الإيجار، أو توجد شكاوى تتعلق بالضوضاء، أو تحدث أضرار بالممتلكات.
مسؤولية الرهن العقاري
لا يزال يتعين عليك سداد قرضك العقاري حتى لو أصبح أحد العقارات التي تؤجرها غير مشغول إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار.
بالإضافة إلى ذلك، أنت مسؤول عن تكاليف الإصلاحات (الفورية) لمشاكل مثل انفجار أنبوب أو انسداد مرحاض. لا تزال هناك مخاطر مالية في المباني السكنية متعددة الوحدات، حتى لو لم تتلقَّ قسطًا شهريًا للسكن.
صندوق الطوارئ
ستحتاج إلى صندوق طوارئ ضخم. سينخفض تأثير شراء عقار واحد على إجمالي تدفقك النقدي مع إضافة وحدات سكنية جديدة. مع ذلك، ينبغي على مُلّاك العقارات تخصيص مبلغ كافٍ لتغطية تكاليف الإصلاحات غير المتوقعة وإيجار العقارات الشاغرة.
مضاعفات البيع
نظرًا لأنك ستحتاج إلى جدولة المشاهدات والتقييمات وإبقاء المستأجرين على اطلاع طوال العملية، فقد يكون بيع عقار متعدد العائلات مع مستأجرين مشغولين أمرًا صعبًا.
منزل متعدد العائلات مقابل شقة
عادةً ما يشير مصطلح "شقة" إلى مجموعة من الغرف التي تشكل معًا مسكنًا واحدًا في مبنى به العديد من الوحدات الأخرى ذات التصميم المماثل.
المبنى السكني متعدد الوحدات هو مبنى يضم شققًا للإيجار، حيث يمتلك الشخص نفسه جميع الشقق فيه. يُشار إليها عادةً باسم "المباني السكنية".
العثور على منزل متعدد العائلات
تُعرض العقارات متعددة العائلات للبيع على محركات البحث العقارية تمامًا مثل المنازل العائلية الفردية، ويمكنك عادةً تصفية نتائج بحثك استنادًا إلى نوع العقار الذي تبحث عنه.
يمكنك العثور على خيارات الاستثمار في منطقتك بمساعدة وكيل عقارات، سواء كان متخصصًا في العقارات السكنية أو التجارية.
وقد يكون بعض الوكلاء على دراية بالفرص التي لم يتم الكشف عنها علنًا عبر الإنترنت.
كما هو الحال مع أي بحث عن عقار، ابحث عن تكلفة المنزل متعدد العائلات في منطقتك وما قد تكون على استعداد لدفعه.
منزل عائلي واحد مقابل منزل متعدد العائلات
عند الاستثمار، هناك بعض الاختلافات الهامة بين شراء منازل عائلية واحدة ومنازل عائلية متعددة.
سعر
سيكون التسعير هو العامل الرئيسي للتمييز. يُعدّ شراء منزل عائلي واحد طريقةً مريحةً وأقل تكلفةً لبدء الاستثمار العقاري.
القرض العقاري
عند شراء عقار متعدد العائلات، قد تحتاج إلى قرض عقاري تجاري بناءً على نوع المبنى الذي تفكر فيه.
عادة ما يطلب المقرضون دفعة أولى قدرها 20%، خاصة إذا كنت جديدًا في الاستثمار العقاري.
مخاطرة
بالإضافة إلى ذلك، نظرًا لأن المنازل العائلية الفردية أسهل في البيع، فإن المخاطرة تكون أقل إذا قررت أن الاستثمار العقاري ليس المسار الوظيفي المناسب.
قابلية التوسع
يعد العقار متعدد العائلات أسهل في النمو وينتج تدفقًا نقديًا شهريًا أعلى من المنزل العائلي الفردي.
بالإضافة إلى ذلك، فإن العقارات متعددة العائلات تكون أكثر ملاءمة لـ"تقسيم المنزل"، عندما تقيم أنت، مالك العقار، في وحدة واحدة بينما تؤجر الباقي.
النقاط الرئيسية
هناك العديد من المزايا لشراء مبنى سكني متعدد الوحدات وتأجيره. إنها طريقة رائعة لبدء الاستثمار العقاري، ويمكنك الانتقال إلى إحدى الشقق.
ومع ذلك، سوف يتطلب الأمر استثمارًا كبيرًا من وقتك وأموالك، لذا يجب أن تكون متأكدًا من أنك تريد هذا المنصب.
ابدأ باتخاذ الخطوات الصحيحة لامتلاك عقار متعدد العائلات مربح من خلال مراعاة أتمتة مهام إدارة الممتلكات.
مع نظام إدارة الممتلكات Booking Ninjas ، يمكنك التأكد من تحديث إدارة الممتلكات الخاصة بك لزيادة الكفاءة والإيرادات.
_-_A_Complete_Guide.png)
