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Pour les nouveaux investisseurs immobiliers, les maisons multifamiliales peuvent être un excellent point de départ lorsqu'il s'agit d'acheter des actifs pouvant générer un revenu passif.
Cependant, parce qu'elles disposent de nombreux appartements pour différents ménages, ces propriétés sont confrontées à diverses difficultés que les maisons unifamiliales ne rencontrent pas.
Voici quelques éléments à considérer si vous envisagez d'acheter une propriété multifamiliale.
Définition des propriétés multifamiliales
Une structure unique qui a été divisée pour permettre l'habitation indépendante de plusieurs familles est connue sous le nom de maison multifamiliale.
Il peut s'agir de maisons unifamiliales, de petits complexes d'appartements comprenant jusqu'à quatre appartements séparés ou de duplex contenant deux résidences. (En général, les structures de quatre logements ou plus sont considérées comme des propriétés commerciales.)
Multifamilial ou Multifamilial
Lorsqu'on fait référence à une unité de logement qui comprend plusieurs logements, il n'est pas clair s'il faut utiliser les termes « multifamilial » ou « multifamilial ».
Bien que le terme « multifamilial » soit plus fréquemment utilisé aux États-Unis, le terme « multifamilial » est également utilisé dans diverses régions du pays.
Même si vous possédez un large éventail de capacités, rester au courant des tendances en matière de césure de mots peut s'avérer difficile. Que signifie pour vous « auteur-compositeur-interprète » ?
Malheureusement, la réponse dépend de la situation. Si vous suivez la règle de prudence et évitez de couper des termes à occurrences multiples, sauf si cela est nécessaire pour éviter des malentendus ou si le terme est immédiatement suivi d'un nom propre, vous pourriez être du bon côté.
Il existe des exceptions à chaque règle, et cela doit être souligné.
À qui s'adressent les maisons multifamiliales ?
Les personnes les plus extraordinaires qui achètent un bien immobilier multifamilial sont celles qui veulent commencer à y investir pour gagner de l'argent et qui acceptent les responsabilités et le temps supplémentaires liés au rôle de propriétaire.
Si vous résidez dans l'une des propriétés et que les revenus des autres logements rapportent suffisamment d'argent pour répondre à vos besoins mensuels, ces propriétés peuvent vous permettre de vivre sans loyer.
Le loyer des propriétés multifamiliales peut se transformer en une source de revenus passive une fois l'hypothèque remboursée.
Ils constituent également un choix judicieux pour les familles multigénérationnelles qui cherchent à acheter une maison ensemble et à disposer d'un espace désigné pour elles seules.
Les maisons multifamiliales comptent généralement entre deux et quatre logements, permettant aux familles élargies de vivre ensemble tout en bénéficiant de l'isolement des appartements séparés.
Exemples de maisons multifamiliales
Il existe plusieurs types distincts de maisons multifamiliales à prendre en considération, chacune ayant une offre unique en termes de design et d'espace de vie. Chaque forme de maison présente des avantages et des inconvénients qui lui sont propres.
Condos
Un condo est souvent une unité individuelle située dans un immeuble ou un quartier composé d'autres propriétés indépendantes. Les propriétaires de copropriétés doivent généralement payer une cotisation mensuelle à une organisation de propriétaires.
Ces charges couvrent l'entretien des services publics qui peuvent être fournis et, dans certaines situations, l'assurance de la structure ou de la communauté.
Duplex/Triplex
Deux appartements ou maisons reliés par un mur, un plafond ou un sol commun sont appelés duplex.
Les triplex en contiennent trois. En duplex ou triplex, chaque résidence possède sa propre entrée. De plus, les unités pourraient avoir leurs propres garages et cours.
Maison jumelée
Les bâtiments jumelés partagent un mur avec tous les autres bâtiments, comme les maisons en rangée. Cependant, les maisons en rangée sont souvent plus petites que les maisons jumelées.
Ces maisons pourraient être moins chères qu'une maison unifamiliale autonome.
En raison de la possibilité pour les propriétaires de maisons jumelées de partager les coûts d'entretien, ils pourraient également fournir un entretien moins coûteux.
Maison de ville
Les maisons de ville ou maisons de ville sont des résidences reliées les unes aux autres par un mur mitoyen, un peu comme les duplex. Ils contiennent généralement deux ou trois histoires.
Contrairement à une maison unifamiliale, elles sont plus grandes que les appartements et nécessitent généralement beaucoup moins de soins et d'entretien.
Une maison de ville est-elle une maison multifamiliale
Les maisons en rangée comptent-elles comme des propriétés multifamiliales ? La réponse à cette question dépend fortement de la définition et de l'application de la maison de ville.
Étant donné qu'une maison en rangée contient généralement de nombreuses unités attenantes, elle sera généralement considérée comme une propriété multifamiliale. Comparez cela avec une maison unifamiliale, qui n'aura qu'une seule unité.
Un petit nombre de maisons de ville sont néanmoins construites pour ressembler à des résidences unifamiliales.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter une maison multifamiliale
Un logement multifamilial est un excellent investissement s'il répond à quelques critères essentiels.
Avant d'acheter une maison multifamiliale, les investisseurs potentiels devraient également discuter avec un agent immobilier qualifié des propriétés disponibles dans leur quartier.
Voici quelques-uns des éléments essentiels que vous devez vérifier :
Emplacement
L'un des principaux éléments ayant une incidence sur la simplicité d'attraction des locataires est l'emplacement de la propriété.
De plus, cela affectera le loyer que vous pouvez facturer. Trouvez une propriété dans un quartier recherché en faisant votre étude.
Loyer maximum
Quel est le montant maximum du loyer que vous pourriez recevoir ?
Calculez le montant dont vous aurez besoin pour payer l'hypothèque, financer les réparations nécessaires, etc.
Nombre d'unités
Il va sans dire que vous aurez plus de locataires possibles si la propriété compte plus d'unités.
Déterminez le nombre optimal d'unités en fonction de votre situation financière et des revenus attendus.
Le propriétaire du bien
En savoir plus sur le vendeur de la propriété. Ont-ils l'habitude de bien entretenir la propriété ?
Avantages et inconvénients des maisons multifamiliales
Avantages
Couverture hypothécaire
Les revenus locatifs peuvent couvrir partiellement votre hypothèque et les autres coûts qu'apporte une propriété multifamiliale, vous offrant ainsi une source de revenus stable.
Paul Wyman, courtier directeur du Wyman Group à Kokomo, Indiana, note que pour certains propriétaires, le loyer est suffisant pour éliminer le besoin de tout paiement hypothécaire.
Ils peuvent payer leur hypothèque et leur assurance en utilisant l'argent d'autres appartements, ce qui libère leurs fonds pour d'autres utilisations.
Réparations et entretien plus faciles
Il vous sera plus facile de gérer l'entretien et les réparations. Vous êtes moins susceptible de négliger des difficultés importantes et serez en mesure d'agir plus rapidement lorsque des problèmes surviennent si vous restez dans ou à proximité de votre logement de location.
Radiation
Une grande partie de l'entretien de votre maison peut être amortie en tant que coût professionnel, et vous pouvez répartir au prorata une partie des intérêts sur votre prêt hypothécaire.
Familles multigénérationnelles
Les familles de plusieurs générations qui souhaitent rester en contact tout en préservant leur intimité peuvent trouver que ces maisons sont la solution parfaite. Ils vous aident à maintenir de telles possibilités à l'avenir.]
Investissement intelligent
Si vous commencez à vivre dans un logement mais que vous déménagez finalement, vous pouvez toujours le conserver comme investissement générateur de revenus, gagnant encore plus une fois que vous le louez.
Inconvénients
Coût initial plus élevé
Une maison multifamiliale coûte généralement plus cher au départ qu'une maison unifamiliale, car vous achetez plus d'une unité.
Nécessite un engagement
Être propriétaire nécessite un engagement de temps, et comme vous vivez à proximité de vos locataires, vous ne savez jamais quand on frappera à la porte.
De plus, vous devrez être sûr de pouvoir négocier les conditions du bail et évaluer vos locataires.
Vous devrez également savoir comment les gérer de manière professionnelle chaque fois que le loyer est en souffrance, qu'il y a des plaintes concernant le bruit ou qu'il y a des dommages matériels.
Responsabilité hypothécaire
Vous êtes toujours obligé de payer votre hypothèque même si l'une de vos locations devient inoccupée si un locataire est en retard dans son loyer.
De plus, vous êtes responsable des dépenses liées aux réparations (immédiates) pour des problèmes tels qu'un tuyau éclaté ou des toilettes bouchées. Il existe toujours un risque financier dans les immeubles multifamiliaux, même si vous ne recevez pas de paiement de logement chaque mois.
Fonds d'urgence
Vous aurez besoin d'un énorme fonds d'urgence. L’effet d’une seule propriété sur votre flux de trésorerie global diminuera à mesure que vous ajouterez des unités supplémentaires. Cependant, les propriétaires devraient quand même mettre de côté suffisamment d'argent pour payer les réparations imprévues et le loyer des propriétés vacantes.
Complication de vente
Étant donné que vous devrez planifier des visites et des évaluations et tenir les locataires informés tout au long du processus, vendre une propriété multifamiliale avec des locataires occupés peut s'avérer difficile.
Maison multifamiliale vs appartement
Généralement, le terme « appartement » fait référence à un groupe de pièces qui constituent ensemble une résidence dans un immeuble avec de nombreuses autres unités ayant une disposition similaire.
Un immeuble multifamilial est une structure abritant des appartements en location dans laquelle la même personne est propriétaire de chaque appartement. Ceux-ci sont plus fréquemment appelés « immeubles d'appartements ».
Trouver une maison multifamiliale
Les propriétés multifamiliales sont proposées à la vente sur les moteurs de recherche immobilière, tout comme les maisons unifamiliales, et vous pouvez généralement filtrer les résultats de votre recherche en fonction du type de propriété que vous recherchez.
Vous pouvez trouver des options d'investissement dans votre région avec l'aide d'un agent immobilier, qu'il soit spécialisé dans les propriétés résidentielles ou commerciales.
Certains agents peuvent même être au courant d'opportunités qui n'ont pas été divulguées publiquement en ligne.
Comme pour toute recherche de propriété, recherchez combien coûte une maison multifamiliale dans votre région et ce que vous pourriez être prêt à payer.
Unifamiliale contre. Maison multifamiliale
Lors de l'investissement, il existe quelques différences significatives entre l'achat de maisons unifamiliales et de maisons multifamiliales.
Prix
Le prix sera le principal point de distinction. Un moyen pratique et moins coûteux de commencer à investir dans l'immobilier consiste à acheter une maison unifamiliale.
Hypothèque
Pour l'achat d'une propriété multifamiliale, vous pourriez avoir besoin d'un prêt immobilier commercial en fonction du type de bâtiment que vous envisagez.
Un acompte de 20 % est généralement exigé par les prêteurs, surtout si vous débutez dans l'investissement immobilier.
Risque
De plus, comme les maisons unifamiliales sont plus simples à vendre, il y a moins de risques si vous décidez que l'investissement immobilier n'est pas la voie de carrière appropriée.
Évolutivité
Une propriété multifamiliale est plus simple à développer et produit un flux de trésorerie mensuel plus élevé qu'une maison unifamiliale.
De plus, une propriété multifamiliale est mieux adaptée au « piratage de maison », lorsque vous, le propriétaire, résidez dans une unité tout en louant le reste.
Principaux points à retenir
Il y a de nombreux avantages à acheter un immeuble multifamilial et à le louer. C'est une façon fantastique de commencer à investir dans l'immobilier, et vous pouvez choisir de déménager dans l'un des appartements.
Cependant, cela nécessitera un investissement important de votre temps et de votre argent, vous devez donc être sûr de vouloir ce poste.
Commencez à prendre les bonnes mesures pour posséder une propriété multifamiliale rentable en envisageant l'automatisation des tâches de gestion immobilière.
Avec le système de gestion immobilière Booking Ninjas système de gestion immobilière, vous pouvez vous assurer que votre gestion immobilière est modernisée pour augmenter l'efficacité et la gestion de votre propriété. revenus.