Apa itu Properti Hunian? Jenis, Fitur, dan Manfaatnya

Properti hunian adalah ruang umum tempat orang tinggal dan membangun kehidupan mereka.

Dunia real estate bersifat dinamis karena menangani berbagai jenis properti. Oleh karena itu, memahami keunikan properti hunian sangat penting bagi pengelola properti dan pemilik rumah.

Memiliki properti residensial merupakan suatu investasi yang sangat baik.

Namun, untuk melakukan investasi ini, pertama-tama Anda perlu memahami apa itu properti residensial dan berbagai jenis serta fitur properti tersebut.

Apa itu Properti Hunian?

Properti hunian adalah ruang tinggal yang menyediakan kenyamanan, perlindungan, dan rasa memiliki.

Tidak seperti ruang komersial atau industri yang melayani kegiatan bisnis, properti hunian terutama ditujukan untuk penggunaan pribadi.

Properti ini mencakup berbagai pilihan hunian, mulai dari rumah mandiri hingga apartemen modern, kondominium mewah, dan townhouse yang menawan.

Jenis Properti Hunian (dan Fitur Utamanya)

Properti hunian bervariasi dalam hal ukuran dan luas. Properti ini berkisar dari ruang hunian yang sepenuhnya pribadi hingga bangunan yang digunakan bersama.

1. Rumah Keluarga Tunggal

Rumah keluarga tunggal adalah salah satu jenis properti hunian yang paling umum. Faktanya, statistik menunjukkan bahwa pada tahun 2022 terjadi lebih dari 5,8 juta penjualan rumah keluarga tunggal dan 644.000 rumah baru yang dibangun di AS.

Rumah keluarga tunggal dirancang khusus untuk memenuhi kebutuhan unik satu keluarga. Rumah-rumah ini serbaguna karena dapat diubah menjadi rumah petak atau rumah liburan.

Contoh rumah keluarga tunggal adalah pondok, vila , bungalow, dan rumah besar.

Yang membedakan mereka adalah struktur fisik dan rasa ketenangan serta kemandirian yang mereka tawarkan.

Fitur Utama

1. Memiliki halaman: Rumah keluarga tunggal memiliki halaman yang dapat digunakan untuk kegiatan luar ruangan, berkebun, dan bersantai. Kemewahan ruang luar pribadi mendorong hubungan yang lebih dalam dengan alam, menyediakan lingkungan yang tenang dan menenangkan.

2. Privasi : Rumah keluarga tunggal adalah tempat privasi di mana penghuninya dapat menikmati momen pribadi tanpa gangguan. Tidak ada dinding bersama atau ruang komunal yang dapat menimbulkan kebisingan atau gangguan.

3. Kemandirian: Penghuni dapat menyesuaikan interior dan eksterior sesuai keinginan mereka, yang mencerminkan gaya dan selera unik mereka. Rasa kepemilikan meluas ke luar properti, termasuk halaman di sekitarnya dan fasilitas tambahan apa pun.

2. Apartemen

Apartemen adalah unit yang lebih mandiri di gedung yang lebih besar. Apartemen adalah properti hunian yang terletak di fasilitas yang lebih besar.

Oleh karena itu, dapat ada beberapa apartemen dalam satu gedung.

Tidak seperti rumah keluarga tunggal, tidak ada halaman di apartemen. Selain itu, apartemen lebih modern dibandingkan dengan rumah keluarga tunggal.

Apartemen cocok untuk orang lajang atau pasangan yang belum memiliki anak.

Fitur Utama Apartemen

1. Hunian Komunal : Meskipun apartemen merupakan properti hunian, namun privasinya tidaklah terlalu tinggi. Penghuni berbagi ruang bersama, sehingga tercipta peluang untuk berinteraksi, menjalin persahabatan, dan menciptakan lingkungan yang mendukung.
   Dari ruang bersantai bersama hingga taman di atap, ruang-ruang ini menumbuhkan jalinan sosial yang unik.

2. Nyaman : Apartemen sering kali terletak di kota. Ini berarti dekat dengan pusat kota, transportasi umum, dan pusat kegiatan yang ramai.
   Warga memiliki akses mudah ke tempat kerja, hiburan, dan layanan penting. Dengan demikian, kehidupan sehari-hari menjadi lebih mudah dan efisien.
   Apartemen sangat mendukung sehingga permintaannya meningkat pesat. Laporan terbaru menunjukkan bahwa sekitar 266.000 unit apartemen baru perlu dibangun untuk memenuhi permintaan yang terus meningkat.

3. Komitmen Perawatan yang Lebih Rendah : Tinggal di apartemen berarti Anda tidak perlu menanggung beban perawatan sendirian. Anda dapat berbagi biaya perawatan untuk area dan fasilitas umum.

4. Pilihan Hunian Fleksibel : Apartemen tersedia dalam berbagai ukuran dan tata letak, yang memenuhi berbagai kebutuhan. Dari studio yang nyaman hingga unit dengan beberapa kamar tidur yang luas, individu, pasangan, dan keluarga dapat menemukan hunian yang paling sesuai dengan gaya hidup mereka.

3. Kondominium (Condos)

Kondominium umumnya disebut sebagai kondominium. Kondominium seperti apartemen yang terletak di gedung yang lebih besar.

Namun, kondominium lebih signifikan karena memiliki lebih banyak ruang.

Setiap unit kondominium berfungsi sebagai ruang tinggal yang unik dan dimiliki secara individual. Unit ini memadukan ruang pribadi dengan kehidupan bersama.

Jadi, kondominium adalah perpaduan sempurna antara rumah keluarga tunggal dan apartemen.

Penataan unik ini menawarkan berbagai keuntungan dan beberapa pertimbangan yang meningkatkan pengalaman tinggal di kondominium.

Fitur Utama Kondominium

1. Fasilitas Bersama dan Biaya HOA : Penghuni kondominium berbagi fasilitas dan biaya asosiasi pemilik rumah (HOA).
   Fasilitasnya berkisar dari pusat kebugaran hingga lounge dan kolam renang.
   Pemilik kondominium dapat menikmati berbagai kemudahan tanpa perlu perawatan individual. Namun, kemudahan ini sering kali disertai dengan biaya HOA, yang berkontribusi pada perawatan ruang dan layanan bersama.

2. Privasi dengan Rasa Kebersamaan : Kondominium memungkinkan penghuninya merasa senang di ruang tinggal mereka sekaligus mempererat hubungan dengan tetangga.
   Mereka dirancang untuk mendorong interaksi dan menciptakan lingkungan yang bersahabat.

3. Keunggulan Lokasi : Kondominium sering kali terletak di lokasi strategis di pusat kota atau lokasi yang diinginkan. Lokasi ini memberi penghuni akses mudah ke pusat budaya, hiburan, dan layanan penting.

4. Rumah Kota

Rumah deret merupakan salah satu pilihan properti hunian terbaik. Rumah deret merupakan bangunan tunggal semi-mandiri yang disatukan sebagai kumpulan rumah.

Fitur Utama Rumah Kota

1. Bangunan Bertingkat : Rumah deret berdiri tegak sebagai bangunan bertingkat, yang sering kali membentang hingga dua lantai atau lebih. Perluasan vertikal ini memaksimalkan ruang hidup dan menciptakan pemisahan yang jelas antara area fungsional yang berbeda.

2. Hunian Terlampir : Ciri khas rumah bandar terletak pada keterhubungannya. Properti ini berbagi dinding dengan unit-unit di sekitarnya.
   Tata letak rumah bandar secara alami mendorong interaksi antar tetangga.
   Meskipun demikian, penduduk tetap dapat menjaga privasi masing-masing.
   Rumah kota ideal bagi orang-orang yang menikmati rasa kebersamaan tetapi tetap menghargai ruang pribadi mereka.

3. Harga Relatif Terjangkau : Tidak seperti rumah yang berdiri sendiri, rumah deret seringkali lebih terjangkau. Hal ini membuat rumah deret dapat diakses oleh lebih banyak calon pemilik rumah.
   Keterjangkauan membuka pintu bagi individu dan keluarga untuk merasakan manfaat kepemilikan rumah tanpa mengorbankan kenyamanan.
   Rumah kota ideal bagi keluarga yang tinggal di daerah perkotaan.

4. Perawatan Rendah : Rumah kota memerlukan upaya perawatan yang lebih rendah daripada rumah mandiri.
   Asosiasi pemilik rumah biasanya mengelola pemeliharaan eksterior, penataan taman, dan pemeliharaan area standar. Hal ini mengurangi tanggung jawab masing-masing pemilik rumah.

5. Lokasi Utama : Banyak kompleks rumah bandar yang berlokasi strategis, menawarkan akses mudah ke pusat kota, transportasi umum, dan berbagai fasilitas penting.

6. Keragaman Arsitektur : Arsitektur rumah kota dapat sangat bervariasi, dari desain modern dengan garis-garis ramping hingga gaya klasik dengan detail yang rumit. Keragaman ini memungkinkan pemilik rumah untuk menemukan rumah kota yang sesuai dengan preferensi estetika mereka.

5. Rumah Mobil

Rumah mobil adalah rumah yang dapat dipindahkan. Rumah mobil juga disebut rumah pabrikan karena dibangun di pabrik dan diangkut ke lokasi yang dituju.

Rumah-rumah ini ditempatkan di fondasi atau sistem pendukung dan diangkut dengan trailer atau truk khusus. Ada roda yang terpasang di dasar rumah, sehingga dapat dipindahkan.

Fitur Utama Rumah Mobil

1. Konstruksi Pabrik : Tidak seperti properti tanah lain yang dibangun di lokasi, rumah mobil dibangun di pabrik dan dipindahkan ke lokasi yang diinginkan untuk perbaikan akhir.

2. Terjangkau : Rumah mobil lebih terjangkau daripada rumah yang dibangun di lokasi. Inilah sebabnya mengapa rumah mobil sering dipilih oleh penduduk yang mencari pilihan yang lebih praktis.
   Rumah mobil tidak kalah dengan rumah tradisional karena mempunyai kamar, ruang tamu, kamar mandi, dapur, dan fasilitas lain yang dimiliki rumah konvensional.

3. Penempatan Sementara atau Permanen : Meskipun rumah mobil dapat dipindahkan, rumah mobil juga dapat dibuat permanen pada sistem pendukung yang berfungsi sebagai fondasi.

5. Rumah Multi-Keluarga

Rumah multi-keluarga adalah bangunan tunggal yang dibagi menjadi beberapa rumah keluarga, dipisahkan oleh dinding. Ada tiga jenis rumah multi-keluarga yang umum: dupleks, tripleks, dan empat-pleks.

Ini adalah rumah hunian yang lebih kecil dengan desain yang lebih sederhana. Bangunan ini memiliki beberapa tempat tinggal (unit) yang terpisah.

Dupleks punya 2 unit, tripleks punya 3 unit, dan fourplex punya 4 unit.

Dalam kebanyakan kasus, unit-unit tersebut saling menempel seperti apartemen (satu di atas yang lain). Dalam kasus lain, unit-unit tersebut saling menempel berdampingan, seperti rumah bandar.

Fitur Utama

Rumah multi-keluarga mirip dengan kondominium, rumah bandar, dan apartemen; orang sering menggunakannya secara bergantian.

Setiap unit memiliki ruang tamu, kamar tamu, dapur, dan kamar mandi sendiri. Mirip seperti rumah keluarga tunggal tetapi terdiri dari beberapa unit.

Selain itu, meskipun rumah multikeluarga memiliki unit-unit yang berbeda, unit-unit tersebut dipisahkan oleh dinding umum yang digunakan bersama.

Manfaat Berinvestasi di Properti Hunian

Berinvestasi di properti residensial menawarkan berbagai keuntungan yang menarik baik investor berpengalaman maupun pendatang baru di pasar real estat.

1. Pendapatan Sewa Tetap

Salah satu kebutuhan dasar manusia adalah tempat tinggal. Artinya, terlepas dari kondisi ekonomi, manusia akan selalu mencari tempat tinggal yang nyaman.

Oleh karena itu, berinvestasi pada rumah tinggal merupakan cara yang bagus untuk memperoleh penghasilan tetap.

Baik itu rumah keluarga tunggal, apartemen, atau kondominium, penyewa membayar sewa secara teratur.

Pembayaran sewa berarti aliran pendapatan yang konsisten bagi pemilik properti.

Properti hunian juga berfungsi sebagai sarana membangun kekayaan jangka panjang. Seiring berjalannya waktu, saat hipotek dilunasi dan nilai properti naik, investor dapat mengakumulasi ekuitas dan meningkatkan kekayaan bersih mereka.

2. Penghargaan

Seiring berjalannya waktu, properti perumahan berpotensi mengalami kenaikan nilai di pasar saham real estat.

Pertumbuhan ekonomi, pembangunan di daerah sekitar, dan tren pasar perumahan dapat berkontribusi pada peningkatan nilai properti. Hal ini memungkinkan investor memperoleh keuntungan saat mereka memutuskan untuk menjual.

3. Diversifikasi

Investasi real estat mendiversifikasi portofolio investasi Anda, terutama saat Anda berinvestasi di properti hunian. Portofolio yang beragam merupakan cara yang bagus untuk mengurangi risiko dengan menyebarkan investasi ke berbagai kelas aset.

4. Aset Berwujud

Properti perumahan dianggap sebagai aset berwujud karena merupakan bangunan fisik yang menempati sebidang tanah tertentu.

Mereka dapat dilihat, disentuh, dan dinilai, sehingga memberikan rasa aman bagi investor.

Sebagai investor atau pemilik properti, Anda dapat mengunjungi properti, memeriksa kondisinya, dan melakukan perbaikan yang diperlukan.

5. Manfaat Pajak

Investor real estate dapat memanfaatkan berbagai pengurangan pajak. Bunga hipotek, pajak properti, asuransi, dan biaya terkait properti tertentu dapat dikurangkan, sehingga mengurangi kewajiban pajak secara keseluruhan.

1. Pengurangan Bunga Hipotek : Bunga yang dibayarkan atas pinjaman hipotek Anda dapat dikurangi dari penghasilan kena pajak Anda. Hal ini dapat menurunkan beban pajak Anda secara signifikan, terutama pada tahun-tahun awal hipotek saat pembayaran bunga lebih tinggi.
2. Pengurangan Pajak Properti : Pajak properti atas properti tempat tinggal Anda juga dapat dikurangi dari penghasilan kena pajak Anda. Pengurangan ini dapat mengimbangi sebagian biaya yang terkait dengan kepemilikan properti.
3. Pengurangan Depresiasi : Properti hunian dianggap mengalami depresiasi nilai seiring waktu karena keausan. Anda dapat mengklaim sebagian dari depresiasi ini sebagai pengurangan pajak, yang dapat mengurangi penghasilan kena pajak Anda.
4. Pengurangan Biaya Perbaikan dan Pemeliharaan : Biaya yang terkait dengan perbaikan, pemeliharaan, dan perawatan properti dapat dikurangi. Ini termasuk biaya pengecatan, perbaikan pipa ledeng, dan perawatan lain yang diperlukan.
5. Pengurangan Biaya Operasional : Jika menyewakan properti, Anda dapat mengurangi berbagai biaya operasional, seperti biaya pengelolaan properti, utilitas yang Anda bayarkan atas nama penyewa, dan biaya iklan untuk mencari penyewa.

6. Kontrol atas Investasi

Investor properti memiliki sejumlah kendali atas properti investasi mereka. Misalnya, Anda dapat membuat keputusan terkait pengelolaan properti, renovasi, ketentuan sewa, dan faktor lain yang dapat memengaruhi laba.

Dengan cara ini, Anda dapat memantau apa yang terjadi pada properti tersebut.

Anda dapat mengelola properti sendiri atau menyewa manajer untuk menangani tugas harian.

Dengan memiliki kendali atas pengelolaan properti, Anda dapat memastikan bahwa properti tersebut terawat dengan baik dan penyewa merasa puas. Properti yang terawat dengan baik akan mengalami kenaikan nilai seiring berjalannya waktu.

Properti Hunian Vs. Properti Lainnya

Real estate mencakup berbagai properti, mulai dari perumahan hingga komersial, industri, dan investasi. Namun, apa yang membedakan properti-properti ini dari properti perumahan?

Properti Hunian vs. Properti Komersial

Perbedaan paling menonjol antara kedua jenis properti ini adalah tujuannya. Properti hunian adalah tempat berlindung yang dirancang khusus untuk tempat tinggal.

Mereka sangat nyaman dan berlokasi di lingkungan yang lebih tenang.

Di sisi lain, properti komersial utamanya diperuntukkan bagi keperluan bisnis. Properti komersial sering kali terletak di area yang bising atau padat penduduk seperti pasar, pusat bisnis, lokasi industri, dll.

Namun, ada perbedaan signifikan lainnya antara properti perumahan dan komersial.

1. Kegunaan

Individu dan keluarga menggunakan properti hunian sebagai rumah, apartemen, dan tempat tinggal. Namun, properti komersial digunakan untuk berbagai kegiatan bisnis seperti kantor, toko, layanan, kantor ritel, dll.

2. Pendapatan Sewa

Cara mendapatkan pendapatan sewa juga sama. Pemilik properti dapat menggunakan properti untuk menghasilkan pendapatan dari penyewa (individu, keluarga, atau bisnis).

3. Ketentuan Sewa

Properti hunian sering disewakan dalam jangka pendek atau menengah. Misalnya, enam bulan, satu tahun, dan dua tahun.

Properti komersial disewakan dengan jangka waktu lebih panjang, mulai dari 5 tahun hingga 10 tahun atau lebih. Namun, hal ini bergantung pada jenis kegiatan komersial yang dilakukan dan skala bisnis.

Misalnya, bisnis besar dapat memiliki jangka waktu sewa yang lebih panjang daripada bisnis kecil.

4. Manajemen Properti

Cara mengelola properti perumahan berbeda dengan properti komersial.

Pengelolaan properti residensial melibatkan penanganan permintaan dan pemeliharaan penyewa secara langsung. Pengelolaan ini juga melibatkan upaya memastikan bahwa lingkungan cukup kondusif bagi penghuninya.

Sebagai pengelola properti perumahan, Anda harus memastikan utilitas berfungsi dengan baik.

Di sisi lain, seorang manajer properti komersial berfokus pada pemeliharaan fungsi properti. Dengan demikian, memastikan kelancaran kegiatan komersial.

Pengelola dan pemilik properti perlu mengetahui cara mengelola setiap properti dan aspek apa yang harus difokuskan.

5. Dinamika Permintaan dan Pasar

Permintaan untuk properti perumahan dan komersial berbeda.

Permintaan pasar untuk properti perumahan didasarkan pada pertumbuhan populasi lokasi, perubahan gaya hidup, dan situasi ekonomi.

Misalnya, wilayah geografis yang mengalami pertumbuhan populasi (melalui kelahiran atau migrasi) akan membutuhkan lebih banyak bangunan tempat tinggal.

Oleh karena itu, lebih banyak orang akan menuntut kawasan hunian yang nyaman dan mudah dijangkau.

Namun, permintaan pasar untuk properti komersial berbeda. Permintaan pasar didasarkan pada ekspansi bisnis, tren industri, dan pertumbuhan ekonomi.

Properti Hunian vs. Properti Investasi

Properti investasi adalah properti yang menghasilkan uang. Dengan kata lain, properti ini dibeli semata-mata untuk menghasilkan pendapatan.

Properti investasi dapat mencakup properti perumahan, komersial, dan bahkan industri selama aset tersebut memberikan arus kas yang stabil bagi investor.

Dari definisi ini, Anda sudah dapat melihat bahwa properti hunian berbeda dari properti investasi. Mari kita bahas lebih dalam perbedaannya dan bandingkan kedua properti tersebut.

1. Penggunaan dan Tujuan Utama

Properti hunian pada dasarnya dirancang sebagai tempat tinggal. Oleh karena itu, properti tersebut meliputi rumah, apartemen, kondominium, dan rumah petak tempat tinggal individu dan keluarga.

Namun, properti investasi dibeli untuk mendapatkan laba atas investasi melalui pendapatan sewa atau penjualan kembali properti.

Properti investasi meliputi properti perumahan yang disewakan kepada penyewa dan properti komersial atau industri.

2. Kepemilikan

Keluarga atau pemilik rumah perorangan memiliki properti tempat tinggal.

Di sisi lain, karena sifat atau tujuan properti investasi, properti tersebut sering kali dimiliki oleh perusahaan atau sekelompok investor. Seseorang juga dapat memilikinya.

3. Manajemen Properti

Manajemen properti untuk properti perumahan dapat melibatkan penanganan permasalahan penyewa, pemeliharaan, dan penciptaan lingkungan tinggal yang nyaman.

Untuk properti investasi, pengelolaan properti difokuskan pada menjaga nilai properti, memastikan hunian, dan memaksimalkan pendapatan sewa.

4. Jangka Waktu Sewa

Properti perumahan sering disewakan kepada penyewa untuk jangka panjang—misalnya, lima tahun, sepuluh tahun, atau lebih.

Namun, ketentuan sewa untuk properti investasi berbeda-beda, tergantung pada properti yang disewakan. Misalnya, sewa jangka pendek dan kamar hotel disewakan untuk jangka waktu yang lebih pendek seperti sebulan, seminggu, atau beberapa hari.

Namun, beberapa properti industri atau komersial memiliki jangka waktu sewa yang lebih panjang. Sebagian besar properti komersial (gedung serbaguna) juga memiliki jangka waktu sewa yang lebih pendek.

5. Keanekaragaman

Sementara properti hunian terbatas hanya pada bangunan untuk tujuan tempat tinggal, properti investasi bukan hanya tanah atau properti bangunan.

Yang juga termasuk di dalamnya adalah seni, barang koleksi, surat berharga, serta seni dan ruang digital.

Pajak Properti Perumahan

Pajak properti residensial adalah pajak yang dikenakan pemerintah daerah kepada pemilik properti residensial. Pajak ini bertujuan untuk mendanai berbagai layanan publik dan proyek infrastruktur masyarakat.

Tidak ada pajak properti hunian yang pasti, karena jumlahnya bergantung pada nilai properti. Untuk mendapatkan jumlah ini, Anda harus mengalikan tarif pajak dengan nilai pasar properti Anda saat ini.

Penilai pajak menghitung ulang tarif pajak setiap tahun.

Pajak properti tempat tinggal Anda sering ditagih setiap tahun atau setiap enam bulan, dan Anda dapat membayar jumlah total atau secara mencicil.

Kegagalan membayar pajak properti akan menimbulkan konsekuensi seperti denda tambahan, beban bunga, atau hak gadai pajak atas properti Anda.

Pengurangan Pajak

Anda dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan pengecualian atau pengurangan pajak properti residensial. Sebagian besar wilayah hukum menawarkan insentif ini kepada warga senior, veteran, penyandang disabilitas, dan pemilik rumah berpendapatan sangat rendah.

Pengurangan atau pembebasan pajak ini merupakan cara pemerintah untuk mengurangi beban keuangan pada orang-orang tertentu.

Gunakan PMS Untuk Mengelola Properti Hunian Anda

Properti hunian merupakan investasi yang sangat baik yang menawarkan keuntungan besar atas investasi tersebut. Anda dapat berinvestasi dalam berbagai jenis properti hunian, dan kami telah menjelaskan masing-masingnya dalam artikel ini.

Memiliki properti hunian memiliki banyak manfaat. Namun, untuk menikmatinya secara maksimal, Anda perlu mengelolanya dengan baik.

Jika Anda ingin membeli properti tempat tinggal sebagai bentuk investasi, properti tersebut juga harus dikelola dengan tepat.

Oleh karena itu, Anda memerlukan sistem manajemen properti untuk mengelola semua peran administratif dan mendapatkan wawasan waktu nyata tentang kinerja dan tingkat hunian properti Anda.

Booking Ninjas adalah solusi PMS yang tepat untuk membantu Anda melakukan tugas-tugas ini. Solusi ini memadukan teknologi canggih dengan keahlian manajemen properti.

Perangkat lunak ini memungkinkan Anda dan pengelola properti lainnya untuk menavigasi kompleksitas properti perumahan secara efisien.

Kunjungi situs web kami, jadwalkan pertemuan , atau kirim pesan kepada kami untuk mengetahui bagaimana perangkat lunak kami dapat membantu Anda mencapai tujuan pengelolaan properti Anda.