Τι είναι ένα οικιστικό ακίνητο; Τύποι, χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα

Ένα ακίνητο κατοικίας είναι ένας τυπικός χώρος όπου οι άνθρωποι ζουν και χτίζουν τη ζωή τους.

Ο κόσμος του real estate είναι δυναμικός καθώς ασχολείται με διάφορα είδη ακινήτων. Ως εκ τούτου, η κατανόηση της μοναδικότητας των κατοικιών είναι πολύ σημαντική τόσο για τους διαχειριστές ακινήτων όσο και για τους ιδιοκτήτες κατοικιών.

Η ιδιοκτησία κατοικιών είναι μια εξαιρετική επένδυση.

Ωστόσο, για να κάνετε αυτή την επένδυση, πρέπει πρώτα να κατανοήσετε τι είναι ένα ακίνητο κατοικίας και τους διάφορους τύπους και χαρακτηριστικά αυτών των ακινήτων.

Τι είναι ένα οικιστικό ακίνητο;

Μια κατοικία είναι ένας χώρος διαβίωσης που παρέχει άνεση, καταφύγιο και αίσθηση του ανήκειν.

Σε αντίθεση με τους εμπορικούς ή βιομηχανικούς χώρους που εξυπηρετούν επιχειρηματικές δραστηριότητες, οι κατοικίες προορίζονται κυρίως για προσωπική χρήση.

Αυτές οι ιδιοκτησίες περιλαμβάνουν διάφορες επιλογές κατοικίας, που κυμαίνονται από αυτόνομα σπίτια έως μοντέρνα διαμερίσματα, πολυτελή διαμερίσματα και γοητευτικά αρχοντικά.

Τύποι οικιστικών ακινήτων (και τα βασικά χαρακτηριστικά τους)

Οι κατοικίες διαφέρουν σε μέγεθος και χώρο. Κυμαίνονται από πλήρως ιδιωτικούς χώρους διαβίωσης έως κοινόχρηστα κτίρια.

1. Μονοκατοικίες

Οι μονοκατοικίες είναι ένας από τους πιο συνηθισμένους τύπους κατοικιών. Στην πραγματικότητα, οι στατιστικές δείχνουν ότι το 2022 σημειώθηκαν πάνω από 5,8 εκατομμύρια πωλήσεις μονοκατοικιών και 644.000 νεόδμητες κατοικίες στις ΗΠΑ

Οι μονοκατοικίες έχουν σχεδιαστεί σκόπιμα για να καλύπτουν τις μοναδικές ανάγκες μιας μόνο οικογένειας. Είναι ευέλικτα καθώς μπορούν να μετατραπούν σε σορτς ή εξοχικές κατοικίες.

Παραδείγματα μονοκατοικιών είναι οι εξοχικές κατοικίες, οι βίλες , τα μπανγκαλόου και οι επαύλεις.

Αυτό που τους ξεχωρίζει είναι η φυσική τους δομή και η αίσθηση ηρεμίας και ανεξαρτησίας που προσφέρουν.

Βασικά Χαρακτηριστικά

1. Διαθέτει αυλή: Οι μονοκατοικίες διαθέτουν αυλή που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για υπαίθριες δραστηριότητες, κηπουρική και αναψυχή. Η πολυτέλεια του ιδιωτικού εξωτερικού χώρου ενθαρρύνει μια βαθύτερη σύνδεση με τη φύση, παρέχοντας ένα γαλήνιο και χαλαρωτικό περιβάλλον.

2. Απόρρητο : Μια μονοκατοικία είναι ένα μέρος για την προστασία της ιδιωτικής ζωής όπου οι ένοικοι μπορούν να απολαύσουν προσωπικές στιγμές χωρίς εισβολή. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστοι τοίχοι ή κοινόχρηστοι χώροι που να προκαλούν θόρυβο ή εισβολή.

3. Ανεξαρτησία: Οι κάτοικοι μπορούν να προσαρμόσουν τόσο τους εσωτερικούς όσο και τους εξωτερικούς χώρους στις προτιμήσεις τους, αντανακλώντας το μοναδικό στυλ και γούστο τους. Η αίσθηση ιδιοκτησίας εκτείνεται πέρα ​​από το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένης της γύρω αυλής και τυχόν πρόσθετων ανέσεων.

2. Διαμερίσματα

Τα διαμερίσματα είναι πιο αυτόνομες μονάδες σε μεγαλύτερα κτίρια. Είναι ένα ακίνητο κατοικιών που βρίσκεται σε μεγαλύτερη εγκατάσταση.

Ως εκ τούτου, μπορεί να υπάρχουν πολλά διαμερίσματα σε ένα ενιαίο κτίριο.

Σε αντίθεση με την μονοκατοικία, δεν υπάρχει αυλή σε διαμέρισμα. Επίσης, είναι πιο μοντέρνο σε σύγκριση με την μονοκατοικία.

Τα διαμερίσματα είναι ιδανικά για μεμονωμένα άτομα ή ζευγάρια που δεν έχουν ακόμη παιδιά.

Βασικά Χαρακτηριστικά Διαμερισμάτων

1. Κοινόχρηστη διαβίωση : Αν και ένα διαμέρισμα είναι ακίνητο κατοικίας, δεν είναι πολύ ιδιωτικό. Οι κάτοικοι μοιράζονται κοινούς χώρους, δημιουργώντας ευκαιρίες για αλληλεπίδραση, φιλίες και ένα υποστηρικτικό περιβάλλον.
   Από κοινόχρηστα σαλόνια μέχρι κήπους στον τελευταίο όροφο, αυτοί οι χώροι καλλιεργούν έναν μοναδικό κοινωνικό ιστό.

2. Βολικό : Τα διαμερίσματα βρίσκονται συχνά στις πόλεις. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει εγγύτητα με τα κέντρα των πόλεων, τα μέσα μαζικής μεταφοράς και πολυσύχναστους κόμβους δραστηριοτήτων.
   Οι κάτοικοι έχουν εύκολη πρόσβαση στην εργασία, την ψυχαγωγία και τις βασικές υπηρεσίες. Κάνοντας έτσι την καθημερινή ζωή πιο βολική και αποτελεσματική.
   Τα διαμερίσματα είναι τόσο ευνοϊκά που η ζήτησή τους αυξάνεται ραγδαία. Μια πρόσφατη έκθεση δείχνει ότι περίπου 266.000 νέες μονάδες διαμερισμάτων πρέπει να κατασκευαστούν για να καλύψουν τις αυξανόμενες απαιτήσεις.

3. Χαμηλότερη δέσμευση συντήρησης : Το να μένεις σε διαμέρισμα σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να κουβαλάς μόνος σου το βάρος της συντήρησης. Μπορείτε να μοιραστείτε το κόστος συντήρησης για κοινόχρηστους χώρους και εγκαταστάσεις.

4. Ευέλικτες επιλογές διαβίωσης : Τα διαμερίσματα διατίθενται σε διάφορα μεγέθη και διαρρύθμιση, καλύπτοντας πολλαπλές ανάγκες. Από άνετα στούντιο έως ευρύχωρες μονάδες πολλών υπνοδωματίων, μεμονωμένα άτομα, ζευγάρια και οικογένειες μπορούν να βρουν την τέλεια εφαρμογή για τον τρόπο ζωής τους.

3. Συγκροτήματα (διαμερίσματα)

Οι συγκυριαρχίες αναφέρονται συνήθως ως condos. Είναι σαν διαμερίσματα που βρίσκονται σε ένα μεγαλύτερο κτίριο.

Ωστόσο, τα διαμερίσματα είναι πιο σημαντικά με περισσότερο χώρο.

Κάθε μονάδα διαμερίσματος λειτουργεί ως ξεχωριστός, ατομικός χώρος διαβίωσης. Συνδυάζει τον προσωπικό χώρο με την κοινόχρηστη ζωή.

Έτσι, τα condo είναι ο τέλειος συνδυασμός μονοκατοικιών και διαμερισμάτων.

Αυτή η μοναδική διάταξη προσφέρει διάφορα πλεονεκτήματα και μερικές εκτιμήσεις που ενισχύουν την εμπειρία διαβίωσης σε συγκυριαρχία.

Βασικά Χαρακτηριστικά Συγκροτημάτων

1. Κοινόχρηστες παροχές και τέλη HOA : Οι κάτοικοι των συγκυριαρχιών μοιράζονται τις ανέσεις και τις αμοιβές της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού (HOA).
   Οι εγκαταστάσεις κυμαίνονται από γυμναστήρια μέχρι σαλόνια και πισίνες.
   Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να απολαύσουν ανέσεις χωρίς την ανάγκη ατομικής συντήρησης. Ωστόσο, αυτή η ευκολία συνοδεύεται συχνά από τέλη HOA, τα οποία συμβάλλουν στη συντήρηση κοινόχρηστων χώρων και υπηρεσιών.

2. Ιδιωτικό απόρρητο με αίσθηση κοινότητας : Τα διαμερίσματα επιτρέπουν στους κατοίκους να απολαμβάνουν τους χώρους διαβίωσής τους ενώ ενθαρρύνουν τις σχέσεις με τους γείτονες.
   Έχουν σχεδιαστεί για να ενθαρρύνουν την αλληλεπίδραση, δημιουργώντας ένα φιλικό περιβάλλον.

3. Πλεονεκτήματα τοποθεσίας : Τα διαμερίσματα βρίσκονται συχνά σε στρατηγική τοποθεσία σε αστικά κέντρα ή επιθυμητές τοποθεσίες. Αυτή η τοποθεσία παρέχει στους κατοίκους εύκολη πρόσβαση σε πολιτιστικούς κόμβους, ψυχαγωγία και βασικές υπηρεσίες.

4. Αρχοντικά

Τα αρχοντικά είναι μια από τις καλύτερες επιλογές κατοικιών. Είναι ενιαία, ημιαυτόνομα κτίρια που συνδέονται μεταξύ τους ως μια συλλογή σπιτιών.

Βασικά χαρακτηριστικά των Townhouses

1. Κτίριο πολλαπλών επιπέδων : Τα αρχοντικά στέκονται ψηλά ως κτίρια πολλαπλών επιπέδων, που συχνά εκτείνονται σε δύο ή περισσότερους ορόφους. Αυτή η κατακόρυφη επέκταση μεγιστοποιεί τον χώρο διαβίωσης και δημιουργεί έναν ξεχωριστό διαχωρισμό μεταξύ διαφορετικών λειτουργικών περιοχών.

2. Προσκολλημένη Κατοικία : Το καθοριστικό χαρακτηριστικό των αρχοντικών βρίσκεται στη συνδεσιμότητα τους. Αυτά τα ακίνητα μοιράζονται τοίχους με γειτονικές μονάδες.
   Η διάταξη των κατοικιών ενθαρρύνει φυσικά την αλληλεπίδραση μεταξύ των γειτόνων.
   Ωστόσο, οι κάτοικοι μπορούν να διατηρήσουν το ατομικό τους απόρρητο.
   Τα αρχοντικά είναι ιδανικά για άτομα που απολαμβάνουν την αίσθηση της κοινότητας αλλά εξακολουθούν να εκτιμούν τον προσωπικό τους χώρο.

3. Σχετική Προσιτότητα : Σε αντίθεση με τις πλήρως αυτόνομες κατοικίες, τα αρχοντικά είναι συχνά πιο προσιτά. Αυτό τα καθιστά προσβάσιμα σε ένα ευρύτερο φάσμα πιθανών ιδιοκτητών σπιτιού.
   Η οικονομική προσιτή τιμή ανοίγει πόρτες σε άτομα και οικογένειες να βιώσουν τα οφέλη της ιδιοκτησίας σπιτιού χωρίς συμβιβασμούς στην άνεση.
   Τα αρχοντικά είναι ιδανικά για οικογένειες που ζουν σε αστικές περιοχές.

4. Χαμηλή συντήρηση : Τα αρχοντικά απαιτούν χαμηλότερες προσπάθειες συντήρησης από τα πλήρως αυτόνομα σπίτια.
   Οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού διαχειρίζονται συνήθως την εξωτερική συντήρηση, τον εξωραϊσμό και τη συντήρηση τυπικών περιοχών. Αυτό μειώνει τις ατομικές ευθύνες του ιδιοκτήτη σπιτιού.

5. Βασικές τοποθεσίες : Πολλά συγκροτήματα αρχοντικών βρίσκονται σε στρατηγική τοποθεσία, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε αστικά κέντρα, μέσα μαζικής μεταφοράς και βασικές ανέσεις.

6. Αρχιτεκτονική ποικιλομορφία : Η αρχιτεκτονική των αρχοντικών μπορεί να ποικίλλει πολύ, από μοντέρνα σχέδια με κομψές γραμμές έως κλασικά στυλ με περίπλοκες λεπτομέρειες. Αυτή η ποικιλομορφία επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού να βρουν ένα αρχοντικό που αντηχεί με τις αισθητικές προτιμήσεις τους.

5. Τροχόσπιτα

Τα τροχόσπιτα είναι κινητές κατοικίες. Ονομάζονται επίσης κατασκευασμένα σπίτια επειδή κατασκευάζονται σε εργοστάσια και μεταφέρονται στις προβλεπόμενες τοποθεσίες τους.

Αυτά τα σπίτια τοποθετούνται σε ένα σύστημα θεμελίωσης ή υποστήριξης και μεταφέρονται με ένα εξειδικευμένο ρυμουλκούμενο ή φορτηγό. Υπάρχουν τροχοί στερεωμένοι στη βάση των σπιτιών, καθιστώντας τα κινητά.

Βασικά χαρακτηριστικά των Τροχοβίλων

1. Κατασκευή εργοστασίων : Σε αντίθεση με άλλα ακίνητα γης που κατασκευάζονται επί τόπου, οι τροχοβίλες κατασκευάζονται στο εργοστάσιο και μεταφέρονται στην επιθυμητή τοποθεσία για την τελική επισκευή.

2. Προσιτό : Τα τροχόσπιτα είναι πιο προσιτά από τα παραδοσιακά σπίτια που κατασκευάζονται σε εργοτάξιο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο συχνά προτιμώνται από τους κατοίκους που αναζητούν μια πιο βολική επιλογή.
   Τα τροχόσπιτα δεν είναι λιγότερο από ένα παραδοσιακό σπίτι επειδή διαθέτουν δωμάτια, σαλόνι, μπάνιο, κουζίνα και άλλες ανέσεις που θα έχει ένα συμβατικό σπίτι.

3. Προσωρινή ή Μόνιμη Τοποθέτηση : Παρόλο που τα τροχόσπιτα είναι μετακινούμενα, μπορούν επίσης να μονιμοποιηθούν σε ένα σύστημα υποστήριξης που λειτουργεί ως θεμέλιο.

5. Πολυκατοικίες

Μια πολυκατοικία είναι ένα ενιαίο κτίριο που χωρίζεται σε πολλά οικογενειακά σπίτια, που χωρίζονται από έναν τοίχο. Υπάρχουν τρεις συνήθεις τύποι κατοικιών για πολλές οικογένειες: duplex, triplex και fourplex.

Πρόκειται για μικρότερες κατοικίες με απλούστερα σχέδια. Είναι κτίρια με πολλαπλές ξεχωριστές κατοικίες (μονάδες).

Το duplex έχει 2, το triplex έχει 3 και το fourplex έχει τέσσερις μονάδες.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι μονάδες συνδέονται μεταξύ τους ακριβώς όπως τα διαμερίσματα (η μία πάνω από την άλλη). Σε άλλες περιπτώσεις, συνδέονται δίπλα-δίπλα, όπως τα αρχοντικά.

Βασικά Χαρακτηριστικά

Οι πολυκατοικίες είναι παρόμοιες με τις πολυκατοικίες, τα αρχοντικά και τα διαμερίσματα. οι άνθρωποι συχνά τα χρησιμοποιούν εναλλακτικά.

Κάθε μονάδα έχει το δικό της σαλόνι, ξενώνες, κουζίνα και μπάνιο. Είναι σαν μονοκατοικία αλλά σε πολλαπλές μονάδες.

Επίσης, αν και μια πολυκατοικία έχει διαφορετικές μονάδες, τις χωρίζει ένας κοινός κοινός τοίχος.

Οφέλη από την επένδυση σε οικιστικά ακίνητα

Η επένδυση σε κατοικίες προσφέρει μια σειρά από οφέλη που προσελκύουν τόσο έμπειρους επενδυτές όσο και νεοεισερχόμενους στην αγορά ακινήτων.

1. Σταθερό εισόδημα από ενοίκια

Μία από τις βασικές ανέσεις του ανθρώπου είναι η στέγη. Αυτό σημαίνει ότι ανεξάρτητα από την κατάσταση της οικονομίας, οι άνθρωποι θα αναζητούν πάντα βολικές περιοχές για να ζήσουν.

Ως εκ τούτου, η επένδυση σε κατοικίες είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να κερδίσετε ένα σταθερό εισόδημα.

Είτε πρόκειται για μονοκατοικία, διαμέρισμα ή διαμέρισμα, οι ενοικιαστές πληρώνουν τακτικά το ενοίκιο.

Οι πληρωμές ενοικίων σημαίνουν μια σταθερή ροή εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Οι κατοικίες χρησιμεύουν επίσης ως μέσο οικοδόμησης μακροπρόθεσμου πλούτου. Με την πάροδο του χρόνου, καθώς τα στεγαστικά δάνεια πληρώνονται και οι αξίες των ακινήτων αυξάνονται, οι επενδυτές μπορούν να συσσωρεύσουν ίδια κεφάλαια και να αυξήσουν την καθαρή τους θέση.

2. Εκτίμηση

Με την πάροδο του χρόνου, τα οικιστικά ακίνητα έχουν τη δυνατότητα να ανατιμηθούν σε αξία στο χρηματιστήριο ακινήτων.

Η οικονομική ανάπτυξη, η ανάπτυξη στη γύρω περιοχή και οι τάσεις της αγοράς κατοικιών μπορούν να συμβάλουν στην αύξηση της αξίας του ακινήτου. Αυτό επιτρέπει στους επενδυτές να αποκομίσουν κέρδη όταν αποφασίσουν να πουλήσουν.

3. Διαφοροποίηση

Μια επένδυση σε ακίνητα διαφοροποιεί το επενδυτικό σας χαρτοφυλάκιο, ειδικά όταν επενδύετε σε κατοικίες. Ένα ποικίλο χαρτοφυλάκιο είναι ένας πολύ καλός τρόπος για τη μείωση του κινδύνου κατανέμοντας τις επενδύσεις σε διαφορετικές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων.

4. Ενσώματο περιουσιακό στοιχείο

Τα οικιστικά ακίνητα θεωρούνται ενσώματα περιουσιακά στοιχεία επειδή είναι φυσικές κατασκευές που καταλαμβάνουν ένα συγκεκριμένο κομμάτι γης.

Μπορούν να φαίνονται, να αγγίζονται και να αξιολογούνται, παρέχοντας έτσι μια αίσθηση ασφάλειας στους επενδυτές.

Ως επενδυτής ή ιδιοκτήτης ακινήτου, μπορείτε να επισκεφθείτε το ακίνητο, να επιθεωρήσετε την κατάστασή του και να κάνετε τις απαραίτητες βελτιώσεις.

5. Φορολογικές παροχές

Οι επενδυτές σε ακίνητα μπορούν να επωφεληθούν από διάφορες φορολογικές εκπτώσεις. Οι τόκοι στεγαστικών δανείων, οι φόροι ακίνητης περιουσίας, η ασφάλιση και ορισμένα έξοδα που σχετίζονται με ακίνητα ενδέχεται να εκπίπτουν, μειώνοντας τη συνολική φορολογική υποχρέωση.

1. Έκπτωση τόκου στεγαστικού δανείου : Οι τόκοι που καταβάλλονται για το στεγαστικό σας δάνειο μπορούν να αφαιρεθούν από το φορολογητέο εισόδημά σας. Αυτό μπορεί να μειώσει σημαντικά τη φορολογική σας επιβάρυνση, ειδικά στα πρώτα χρόνια της υποθήκης όταν οι πληρωμές τόκων είναι υψηλότερες.
2. Έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας : Οι φόροι ακίνητης περιουσίας στην κατοικία σας μπορούν επίσης να αφαιρεθούν από το φορολογητέο εισόδημά σας. Αυτή η έκπτωση μπορεί να αντισταθμίσει ορισμένα από τα κόστη που σχετίζονται με την ιδιοκτησία ακινήτου.
3. Έκπτωση απόσβεσης : Οι οικιστικές ιδιοκτησίες θεωρείται ότι αποσβένονται σε αξία με την πάροδο του χρόνου λόγω φθοράς. Μπορείτε να διεκδικήσετε ένα μέρος αυτής της απόσβεσης ως έκπτωση στους φόρους σας, γεγονός που μπορεί να μειώσει το φορολογητέο εισόδημά σας.
4. Εκπτώσεις επισκευών και συντήρησης : Τα έξοδα που σχετίζονται με τις επισκευές, τη συντήρηση και τη συντήρηση του ακινήτου μπορούν να αφαιρεθούν. Αυτό περιλαμβάνει κόστος για βάψιμο, επισκευές υδραυλικών εγκαταστάσεων και άλλη απαραίτητη φροντίδα.
5. Εκπτώσεις λειτουργικών εξόδων : Εάν νοικιάσετε το ακίνητο, μπορείτε να αφαιρέσετε διάφορα λειτουργικά έξοδα, όπως τέλη διαχείρισης ακινήτων, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που πληρώνετε για λογαριασμό των ενοικιαστών και έξοδα διαφήμισης για την εύρεση ενοικιαστών.

6. Έλεγχος επί των επενδύσεων

Οι επενδυτές σε ακίνητα έχουν κάποιο επίπεδο ελέγχου επί των επενδυτικών τους ακινήτων. Για παράδειγμα, μπορείτε να λάβετε αποφάσεις σχετικά με τη διαχείριση ακινήτων, τις ανακαινίσεις, τους όρους ενοικίασης και άλλους παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν τις αποδόσεις.

Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να παρακολουθείτε τι συμβαίνει στο ακίνητο.

Μπορείτε να διαχειριστείτε το ακίνητο μόνοι σας ή να προσλάβετε έναν διαχειριστή για να χειριστεί τις καθημερινές εργασίες.

Έχοντας έλεγχο στη διαχείριση της ιδιοκτησίας, μπορείτε να διασφαλίσετε ότι το ακίνητο είναι καλά συντηρημένο και ότι οι ενοικιαστές είναι ικανοποιημένοι. Μια καλά διατηρημένη ιδιοκτησία θα εκτιμηθεί σε αξία με την πάροδο του χρόνου.

Κατοικίες Vs. Άλλες ιδιότητες

Τα ακίνητα περιλαμβάνουν διαφορετικά ακίνητα, από οικιστικά έως εμπορικά, βιομηχανικά και επενδυτικά. Σε τι διαφέρουν όμως αυτά τα ακίνητα από τα οικιστικά;

Κατοικίες έναντι Εμπορικών Ακινήτων

Η πιο διαδεδομένη διαφορά μεταξύ αυτών των δύο τύπων ακινήτων είναι ο σκοπός τους. Οι κατοικίες είναι ασφαλή καταφύγια που έχουν σχεδιαστεί ρητά για λόγους διαβίωσης.

Είναι πολύ άνετα και βρίσκονται σε πιο γαλήνια περιβάλλοντα.

Από την άλλη πλευρά, τα εμπορικά ακίνητα είναι κυρίως για επαγγελματικούς σκοπούς. Συχνά βρίσκονται σε θορυβώδεις ή υπερπληθυσμένες περιοχές όπως αγορές, επιχειρηματικά κέντρα, βιομηχανικές τοποθεσίες κ.λπ.

Ωστόσο, υπάρχουν και άλλες σημαντικές διαφορές μεταξύ οικιστικών και εμπορικών ακινήτων.

1. Χρήσεις

Τα άτομα και οι οικογένειες χρησιμοποιούν κατοικίες ως σπίτια, διαμερίσματα και χώρους διαβίωσης. Ωστόσο, τα εμπορικά ακίνητα χρησιμοποιούνται για διάφορες επιχειρηματικές δραστηριότητες όπως γραφεία, καταστήματα, υπηρεσίες, γραφεία λιανικής κ.λπ.

2. Εισόδημα από ενοίκια

Ο τρόπος απόκτησης εισοδήματος από ενοίκια είναι παρόμοιος. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να χρησιμοποιήσουν τα ακίνητα για να δημιουργήσουν έσοδα από ενοικιαστές (ιδιώτες, οικογένειες ή επιχειρήσεις).

3. Όροι μίσθωσης

Οι κατοικίες συχνά μισθώνονται βραχυπρόθεσμα ή μεσοπρόθεσμα. Για παράδειγμα, έξι μήνες, ένα έτος και δύο χρόνια.

Τα εμπορικά ακίνητα μισθώνονται με μεγαλύτερους όρους που κυμαίνονται από 5 χρόνια έως 10 χρόνια και άνω. Ωστόσο, αυτό εξαρτάται από το είδος της εμπορικής δραστηριότητας και το μέγεθος της επιχείρησης.

Για παράδειγμα, οι μεγάλες επιχειρήσεις μπορούν να έχουν μεγαλύτερους όρους μίσθωσης από τις μικρές επιχειρήσεις.

4. Διαχείριση Περιουσίας

Ο τρόπος διαχείρισης των οικιστικών ακινήτων διαφέρει από αυτόν των εμπορικών ακινήτων.

Η διαχείριση κατοικιών περιλαμβάνει την άμεση διεκπεραίωση των αιτημάτων των ενοικιαστών και τη συντήρηση. Περιλαμβάνει επίσης τη διασφάλιση ότι το περιβάλλον είναι αρκετά ευνοϊκό για τους ενοίκους.

Ως διαχειριστής κατοικιών, πρέπει να διασφαλίσετε ότι οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας εξυπηρετούνται καλά.

Από την άλλη πλευρά, ένας διαχειριστής εμπορικών ακινήτων εστιάζει στη διατήρηση της λειτουργικότητας του ακινήτου. Εξασφαλίζοντας έτσι την ομαλή λειτουργία των εμπορικών δραστηριοτήτων.

Οι διαχειριστές και οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να γνωρίζουν πώς να διαχειρίζονται κάθε ακίνητο και σε ποιες πτυχές να επικεντρωθούν.

5. Δυναμική ζήτησης-αγοράς

Η ζήτηση για οικιστικά και εμπορικά ακίνητα διαφέρει.

Η ζήτηση της αγοράς για κατοικίες βασίζεται στον αυξανόμενο πληθυσμό της τοποθεσίας, τις αλλαγές στον τρόπο ζωής και την οικονομική κατάσταση.

Για παράδειγμα, μια γεωγραφική περιοχή που παρουσιάζει αύξηση πληθυσμού (μέσω γέννησης ή μετανάστευσης) θα χρειαστεί περισσότερα κτίρια κατοικιών.

Ως εκ τούτου, περισσότεροι άνθρωποι θα απαιτήσουν κατοικημένες περιοχές που είναι βολικές και προσιτές.

Όμως, η αγορά ζήτησης για εμπορικά ακίνητα είναι διαφορετική. Βασίζεται στην επέκταση των επιχειρήσεων, στις τάσεις της βιομηχανίας και στην οικονομική ανάπτυξη.

Κατοικίες έναντι Επενδυτικών Ακινήτων

Μια επένδυση σε ακίνητα είναι ένα ακίνητο που δημιουργεί χρήματα. Με άλλα λόγια, είναι ένα ακίνητο που αγοράστηκε αποκλειστικά για να δημιουργήσει εισόδημα.

Οι επενδύσεις σε ακίνητα μπορούν να περιλαμβάνουν οικιστικά, εμπορικά, ακόμη και βιομηχανικά ακίνητα, εφόσον είναι περιουσιακά στοιχεία που παρέχουν σταθερές ταμειακές ροές για τον επενδυτή.

Από αυτόν τον ορισμό, μπορείτε ήδη να δείτε ότι ένα ακίνητο κατοικίας διαφέρει από ένα επενδυτικό. Ας βουτήξουμε περαιτέρω στις διαφορές και ας συγκρίνουμε και τις δύο ιδιότητες.

1. Πρωταρχική χρήση και σκοπός

Οι κατοικίες σχεδιάζονται κυρίως ως χώροι διαβίωσης. Ως εκ τούτου, περιλαμβάνουν σπίτια, διαμερίσματα, διαμερίσματα και αρχοντικά όπου διαμένουν άτομα και οικογένειες.

Ωστόσο, μια επένδυση σε ακίνητα αγοράζεται για απόδοση της επένδυσης μέσω εισοδήματος από ενοίκια ή μεταπώλησης ακινήτων.

Οι επενδύσεις σε ακίνητα περιλαμβάνουν οικιστικά ακίνητα που ενοικιάζονται σε ενοικιαστές και εμπορικά ή βιομηχανικά ακίνητα.

2. Ιδιοκτησία

Οικογένειες ή μεμονωμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού διαθέτουν κατοικίες.

Από την άλλη πλευρά, λόγω της φύσης ή του σκοπού μιας επένδυσης σε ακίνητα, συχνά ανήκει σε μια εταιρεία ή μια ομάδα επενδυτών. Ένα άτομο μπορεί επίσης να το κατέχει.

3. Διαχείριση Περιουσίας

Η διαχείριση ακινήτων για κατοικίες μπορεί να περιλαμβάνει την αντιμετώπιση των ανησυχιών των ενοικιαστών, τη συντήρηση και τη δημιουργία ενός άνετου περιβάλλοντος διαβίωσης.

Για επενδύσεις σε ακίνητα, η διαχείριση ακινήτων επικεντρώνεται στη διατήρηση της αξίας του ακινήτου, στη διασφάλιση της πληρότητας και στη μεγιστοποίηση του εισοδήματος από ενοίκια.

4. Διάρκεια Μίσθωσης

Οι κατοικίες συχνά εκμισθώνονται σε ενοικιαστές για μακροχρόνια — για παράδειγμα, πέντε χρόνια, δέκα χρόνια ή περισσότερο.

Ωστόσο, οι όροι μίσθωσης για επενδύσεις σε ακίνητα διαφέρουν ανάλογα με το ακίνητο που εκμισθώνεται. Για παράδειγμα, τα σύντομα ενοικιαζόμενα δωμάτια και τα δωμάτια ξενοδοχείου μισθώνονται για μικρότερη περίοδο, όπως ένας μήνας, μια εβδομάδα ή μερικές ημέρες.

Ωστόσο, ορισμένα βιομηχανικά ή εμπορικά ακίνητα έχουν μεγαλύτερους όρους μίσθωσης. Τα περισσότερα εμπορικά ακίνητα (κτίρια πολλαπλών χρήσεων) έχουν επίσης μικρότερους όρους μίσθωσης.

5. Ποικιλομορφία

Ενώ τα οικιστικά ακίνητα περιορίζονται μόνο σε κτίρια για λόγους διαβίωσης, τα επενδυτικά ακίνητα δεν είναι μόνο γη ή κτιριακά ακίνητα.

Περιλαμβάνουν επίσης έργα τέχνης, συλλεκτικά αντικείμενα, τίτλους και ψηφιακή τέχνη και χώρους.

Φόρος Ακινήτων Κατοικίας

Ο φόρος ιδιοκτησίας κατοικιών είναι ένας φόρος που επιβάλλουν οι τοπικές κυβερνήσεις στους ιδιοκτήτες κατοικιών. Ο φόρος αυτός στοχεύει στη χρηματοδότηση διαφόρων κοινοτικών δημόσιων υπηρεσιών και έργων υποδομής.

Δεν υπάρχει πάγιος φόρος ακινήτων, καθώς το ποσό εξαρτάται από την αξία του ακινήτου. Για να λάβετε αυτό το ποσό, θα πρέπει να πολλαπλασιάσετε τον φορολογικό σας συντελεστή με την τρέχουσα αγοραία αξία του ακινήτου σας.

Ο φορολογικός ελεγκτής υπολογίζει εκ νέου τον φορολογικό συντελεστή ετησίως.

Ο φόρος ιδιοκτησίας κατοικίας σας χρεώνεται συχνά ετησίως ή κάθε έξι μήνες και μπορείτε να πληρώσετε το συνολικό ποσό ή με δόσεις.

Η αδυναμία πληρωμής του φόρου ακίνητης περιουσίας σας οδηγεί σε συνέπειες όπως πρόσθετα πρόστιμα, τόκοι ή φορολογική δέσμευση στο ακίνητό σας.

Φορολογικές εκπτώσεις

Μπορείτε να πληροίτε τις προϋποθέσεις για απαλλαγές ή μειώσεις φόρου ακίνητης περιουσίας κατοικιών. Οι περισσότερες δικαιοδοσίες προσφέρουν αυτό το κίνητρο σε ηλικιωμένους, βετεράνους, άτομα με αναπηρίες και ιδιοκτήτες σπιτιού με πολύ χαμηλό εισόδημα.

Αυτές οι φορολογικές εκπτώσεις ή απαλλαγές είναι ο τρόπος της κυβέρνησης να μειώσει την οικονομική επιβάρυνση ορισμένων ατόμων.

Χρησιμοποιήστε ένα PMS για να διαχειριστείτε τις κατοικίες σας

Οι κατοικίες είναι μια εξαιρετική επένδυση που προσφέρει μεγάλη απόδοση επένδυσης. Μπορείτε να επενδύσετε σε διάφορους τύπους κατοικιών, και έχουμε εξηγήσει το καθένα σε αυτό το άρθρο.

Η ιδιοκτησία μιας κατοικίας έχει πολλά οφέλη. Ωστόσο, για να το απολαύσετε στη συνολική του χωρητικότητα, πρέπει να το διαχειριστείτε σωστά.

Εάν θέλετε να αγοράσετε οικιστικά ακίνητα ως μορφή επένδυσης, πρέπει επίσης να γίνεται η κατάλληλη διαχείριση.

Ως εκ τούτου, χρειάζεστε ένα σύστημα διαχείρισης ακινήτων για να διαχειρίζεστε όλους τους διοικητικούς ρόλους και να λαμβάνετε πληροφορίες σε πραγματικό χρόνο σχετικά με την απόδοση και τα ποσοστά πληρότητας του ακινήτου σας.

Το Booking Ninjas είναι η τέλεια λύση PMS για να σας βοηθήσει να εκτελέσετε αυτές τις εργασίες. Ενσωματώνει τεχνολογία αιχμής με τεχνογνωσία διαχείρισης ακινήτων.

Αυτό το λογισμικό δίνει τη δυνατότητα σε εσάς και σε άλλους διαχειριστές ακινήτων να περιηγηθείτε αποτελεσματικά στην πολυπλοκότητα των κατοικιών.

Επισκεφτείτε τον ιστότοπό μας, προγραμματίστε μια συνάντηση ή στείλτε μας μήνυμα για να μάθετε πώς το λογισμικό μας μπορεί να σας βοηθήσει να επιτύχετε τους στόχους διαχείρισης της ιδιοκτησίας σας.