Une propriété résidentielle est un espace typique où les gens vivent et construisent leur vie.
Le monde de l'immobilier est dynamique et traite de différents types de biens. Il est donc essentiel, tant pour les gestionnaires immobiliers que pour les propriétaires, de comprendre les spécificités des biens résidentiels.
Posséder des propriétés résidentielles est un excellent investissement.
Cependant, pour réaliser cet investissement, vous devez d’abord comprendre ce qu’est une propriété résidentielle et les différents types et caractéristiques de ces propriétés.
Qu'est-ce qu'une propriété résidentielle ?
Une propriété résidentielle est un espace de vie qui offre confort, abri et sentiment d’appartenance.
Contrairement aux espaces commerciaux ou industriels destinés aux activités commerciales, les propriétés résidentielles sont principalement destinées à un usage personnel.
Ces propriétés comprennent diverses options d'habitation, allant des maisons indépendantes aux appartements modernes, des condos luxueux et des maisons de ville charmantes.
Types de propriétés résidentielles (et leurs principales caractéristiques)
Les propriétés résidentielles varient en taille et en espace. Elles vont des espaces de vie entièrement privés aux bâtiments partagés.
1. Maisons unifamiliales
Les maisons individuelles sont l'un des types de biens immobiliers résidentiels les plus courants. En effet, les statistiques montrent qu'en 2022, plus de 5,8 millions de maisons individuelles ont été vendues et 644 000 nouvelles constructions ont été réalisées aux États-Unis.
Les maisons individuelles sont spécialement conçues pour répondre aux besoins spécifiques d'une famille. Polyvalentes, elles peuvent être transformées en locations saisonnières ou en résidences secondaires.
Les cottages, les villas , les bungalows et les manoirs sont des exemples de maisons unifamiliales.
Ce qui les distingue, c'est leur structure physique et le sentiment de tranquillité et d'indépendance qu'ils offrent.
Caractéristiques principales
- Elle dispose d'un jardin : les maisons individuelles disposent d'un jardin pouvant être utilisé pour les activités de plein air, le jardinage et les loisirs. Le luxe d'un espace extérieur privé favorise une connexion plus profonde avec la nature, offrant un environnement serein et relaxant.
- Intimité : Une maison individuelle est un lieu d'intimité où les occupants peuvent savourer des moments intimes sans être intrusifs. Il n'y a pas de murs mitoyens ni d'espaces communs susceptibles de causer du bruit ou des intrusions.
- Indépendance : Les résidents peuvent personnaliser l'intérieur et l'extérieur selon leurs préférences, reflétant ainsi leur style et leurs goûts uniques. Le sentiment de propriété s'étend au-delà de la propriété, y compris le jardin environnant et les commodités supplémentaires.
2. Appartements
Les appartements sont des unités plus autonomes situées dans des immeubles plus grands. Il s'agit d'un bien résidentiel situé dans un complexe plus vaste.
Il peut donc y avoir plusieurs appartements dans un même bâtiment.
Contrairement à la maison individuelle, un appartement ne possède pas de jardin. De plus, il est plus moderne.
Les appartements sont parfaits pour les personnes seules ou les couples qui n'ont pas encore d'enfants.
Caractéristiques principales des appartements
- Vie en communauté : Bien qu'un appartement soit un bien résidentiel, il n'offre pas une grande intimité. Les résidents partagent des espaces communs, favorisant ainsi les interactions, les amitiés et un environnement convivial.
Des salons partagés aux jardins sur les toits, ces espaces cultivent un tissu social unique.
- Pratique : Les appartements sont souvent situés en ville, ce qui signifie qu'ils sont à proximité des centres-villes, des transports en commun et des lieux d'activité animés.
Les résidents bénéficient d'un accès facile au travail, aux loisirs et aux services essentiels, rendant ainsi leur quotidien plus pratique et efficace.
Les appartements sont si attractifs que leur demande augmente rapidement. Un rapport récent indique qu'environ 266 000 nouveaux logements doivent être construits pour répondre à la demande croissante.
- Réduction des frais d'entretien : Vivre en appartement vous permet de ne pas assumer seul la charge de l'entretien. Vous pouvez partager les frais d'entretien des parties communes et des installations.
- Options de vie flexibles : Les appartements sont disponibles en différentes tailles et configurations, répondant à de multiples besoins. Du studio confortable au spacieux appartement à plusieurs chambres, les personnes seules, les couples et les familles trouveront l'appartement idéal pour leur style de vie.
3. Condominiums (Condos)
Les condominiums sont communément appelés condos. Ce sont des appartements situés dans un immeuble plus grand.
Cependant, les condos sont plus importants et offrent plus d'espace.
Chaque unité de condo fonctionne comme un espace de vie distinct et individuel, alliant espace personnel et vie en communauté.
Ainsi, les condos sont le mélange parfait de maisons unifamiliales et d’appartements.
Cet arrangement unique offre divers avantages et quelques considérations qui améliorent l’expérience de vie en copropriété.
Caractéristiques principales des condominiums
- Commodités partagées et frais d'association de propriétaires : les résidents des copropriétés partagent les commodités et les frais d'association de propriétaires (HOA).
Les installations vont des centres de fitness aux salons et piscines.
Les copropriétaires peuvent profiter de commodités sans nécessiter d'entretien individuel. Cependant, ces commodités s'accompagnent souvent de frais de copropriété, qui contribuent à l'entretien des espaces et services partagés.
- Intimité avec un sens de la communauté : Les condos permettent aux résidents de profiter de leur espace de vie tout en favorisant les liens avec les voisins.
Ils sont conçus pour encourager l’interaction, créant un environnement convivial.
- Avantages de l'emplacement : Les condos sont souvent stratégiquement situés dans des centres urbains ou des quartiers recherchés. Cet emplacement permet aux résidents d'accéder facilement aux centres culturels, aux divertissements et aux services essentiels.
4. Maisons de ville
Les maisons de ville sont l'une des meilleures options immobilières résidentielles. Il s'agit de bâtiments individuels, semi-autonomes, regroupés en un ensemble de maisons.
Caractéristiques principales des maisons de ville
- Bâtiment à plusieurs niveaux : Les maisons de ville se présentent sous la forme de bâtiments à plusieurs niveaux, souvent répartis sur deux étages ou plus. Cette extension verticale maximise l'espace habitable et crée une séparation nette entre les différentes zones fonctionnelles.
- Maison mitoyenne : La caractéristique principale des maisons de ville réside dans leur connectivité. Ces propriétés partagent des murs avec les unités voisines.
L’agencement des maisons de ville favorise naturellement l’interaction entre voisins.
Cependant, les résidents peuvent toujours préserver leur vie privée.
Les maisons de ville sont idéales pour les personnes qui aiment le sens de la communauté mais qui apprécient toujours leur espace personnel.
- Abordabilité relative : Contrairement aux maisons individuelles, les maisons de ville sont souvent plus abordables. Elles sont donc accessibles à un plus large éventail de propriétaires potentiels.
L’accessibilité financière permet aux particuliers et aux familles de profiter des avantages de l’accession à la propriété sans compromettre le confort.
Les maisons de ville sont idéales pour les familles vivant dans les zones urbaines.
- Faible entretien : les maisons de ville nécessitent moins d’efforts d’entretien que les maisons autonomes complètes.
Les associations de propriétaires gèrent généralement l'entretien extérieur, l'aménagement paysager et l'entretien courant des locaux. Cela réduit les responsabilités de chaque propriétaire.
- Emplacements privilégiés : De nombreux complexes de maisons de ville sont stratégiquement situés, offrant un accès pratique aux centres urbains, aux transports en commun et aux commodités essentielles.
- Diversité architecturale : L'architecture des maisons de ville peut varier considérablement, allant des designs modernes aux lignes épurées aux styles classiques aux détails complexes. Cette diversité permet aux propriétaires de trouver une maison de ville qui correspond à leurs préférences esthétiques.
5. Mobil-homes
Les maisons mobiles sont des habitations mobiles. On les appelle aussi maisons préfabriquées car elles sont construites en usine et transportées jusqu'à leur destination.
Ces maisons sont posées sur des fondations ou un système de support et transportées par une remorque ou un camion spécialisé. Des roues sont fixées à leur base, ce qui les rend mobiles.
Caractéristiques principales des mobil-homes
- Construction en usine : Contrairement à d'autres propriétés foncières qui sont construites sur place, les maisons mobiles sont construites en usine et déplacées à l'emplacement souhaité pour la réparation finale.
- Abordable : Les mobil-homes sont plus abordables que les maisons traditionnelles construites sur place. C'est pourquoi ils sont souvent privilégiés par les résidents en quête d'une solution plus pratique.
Les mobil-homes ne sont pas moins une maison traditionnelle car ils disposent de chambres, d'un salon, d'une salle de bain, d'une cuisine et d'autres équipements qu'une maison conventionnelle aura.
- Placement temporaire ou permanent : Bien que les maisons mobiles soient mobiles, elles peuvent également être rendues permanentes sur un système de support qui fait office de fondation.
5. Maisons multifamiliales
Un immeuble collectif est un bâtiment unique divisé en plusieurs maisons familiales, séparées par un mur. Il existe trois types courants d'immeubles collectifs : le duplex, le triplex et le quadruplex.
Il s'agit de petites maisons résidentielles de conception plus simple. Il s'agit de bâtiments comprenant plusieurs logements distincts.
Le duplex en compte 2, le triplex 3 et le quadruplex 4 unités.
Dans la plupart des cas, les unités sont mitoyennes, comme des appartements (les unes au-dessus des autres). Dans d'autres cas, elles sont accolées, comme des maisons de ville.
Caractéristiques principales
Les maisons multifamiliales sont similaires aux condos, aux maisons de ville et aux appartements ; les gens les utilisent souvent de manière interchangeable.
Chaque unité dispose de son propre salon, de chambres d'amis, d'une cuisine et d'une salle de bain. C'est comme une maison individuelle, mais composée de plusieurs unités.
De plus, même si une maison multifamiliale comporte différentes unités, elles sont séparées par un mur commun.
Avantages d'investir dans des propriétés résidentielles
Investir dans des propriétés résidentielles offre une gamme d’avantages qui attirent aussi bien les investisseurs chevronnés que les nouveaux venus sur le marché immobilier.
1. Revenu locatif stable
L'un des biens essentiels de l'homme est le logement. Cela signifie que, quelle que soit la situation économique, les gens chercheront toujours des endroits pratiques où vivre.
Par conséquent, investir dans des maisons résidentielles est un excellent moyen de gagner un revenu stable.
Qu'il s'agisse d'une maison unifamiliale, d'un appartement ou d'un condo, les locataires paient un loyer régulièrement.
Les paiements de loyer représentent un flux de revenus constant pour les propriétaires.
L'immobilier résidentiel permet également de se constituer un patrimoine à long terme. Au fil du temps, à mesure que les prêts hypothécaires sont remboursés et que la valeur des biens immobiliers augmente, les investisseurs peuvent accumuler des capitaux propres et accroître leur patrimoine net.
2. Appréciation
Au fil du temps, les propriétés résidentielles ont le potentiel de prendre de la valeur sur le marché boursier immobilier.
La croissance économique, le développement des environs et les tendances du marché immobilier peuvent contribuer à la hausse de la valeur d'un bien. Les investisseurs peuvent ainsi en tirer profit lorsqu'ils décident de le vendre.
3. Diversification
Un investissement immobilier permet de diversifier votre portefeuille, notamment dans l'immobilier résidentiel. Un portefeuille diversifié est un excellent moyen de réduire les risques en répartissant vos investissements sur différentes classes d'actifs.
4. Actif corporel
Les propriétés résidentielles sont considérées comme des actifs corporels car ce sont des structures physiques qui occupent un terrain spécifique.
Ils peuvent être vus, touchés et évalués, procurant ainsi un sentiment de sécurité aux investisseurs.
En tant qu’investisseur ou propriétaire, vous pouvez visiter la propriété, inspecter son état et apporter les améliorations nécessaires.
5. Avantages fiscaux
Les investisseurs immobiliers peuvent bénéficier de diverses déductions fiscales. Les intérêts hypothécaires, les taxes foncières, les assurances et certaines dépenses liées à la propriété peuvent être déductibles, réduisant ainsi l'impôt global à payer.
- Déduction des intérêts hypothécaires : Les intérêts payés sur votre prêt hypothécaire peuvent être déduits de votre revenu imposable. Cela peut réduire considérablement votre charge fiscale, surtout pendant les premières années du prêt, lorsque les intérêts sont plus élevés.
- Déduction de l'impôt foncier : L'impôt foncier sur votre propriété résidentielle peut également être déduit de votre revenu imposable. Cette déduction peut compenser une partie des coûts liés à la propriété.
- Déduction pour amortissement : La valeur des propriétés résidentielles est considérée comme dépréciée au fil du temps en raison de l'usure. Vous pouvez déduire une partie de cet amortissement de vos impôts, ce qui peut réduire votre revenu imposable.
- Déductions pour réparations et entretien : Les dépenses liées aux réparations, à l'entretien et à la maintenance de la propriété peuvent être déduites. Cela comprend les frais de peinture, de réparation de plomberie et autres soins nécessaires.
- Déductions des frais d'exploitation : Si vous louez la propriété, vous pouvez déduire diverses dépenses d'exploitation, telles que les frais de gestion immobilière, les services publics que vous payez au nom des locataires et les frais de publicité pour trouver des locataires.
6. Contrôle des investissements
Les investisseurs immobiliers ont un certain contrôle sur leurs biens d'investissement. Par exemple, ils peuvent prendre des décisions concernant la gestion immobilière, les rénovations, les conditions de location et d'autres facteurs pouvant influencer le rendement.
De cette façon, vous pouvez surveiller ce qui arrive à la propriété.
Vous pouvez gérer la propriété vous-même ou engager un gestionnaire pour gérer les tâches quotidiennes.
En maîtrisant la gestion de votre bien, vous garantissez son bon entretien et la satisfaction de vos locataires. Un bien bien entretenu prend de la valeur au fil du temps.
Propriétés résidentielles vs. autres propriétés
L'immobilier comprend différents types de biens, allant du résidentiel au commercial, en passant par l'industriel et l'investissement. Mais en quoi ces biens diffèrent-ils des biens résidentiels ?
Propriétés résidentielles vs propriétés commerciales
La principale différence entre ces deux types de propriétés réside dans leur fonction. Les propriétés résidentielles sont des havres de paix explicitement conçus pour l'habitation.
Ils sont très confortables et situés dans des environnements plus sereins.
En revanche, les locaux commerciaux sont principalement destinés à des fins professionnelles. Ils sont souvent situés dans des zones bruyantes ou surpeuplées, comme les marchés, les centres d'affaires, les sites industriels, etc.
Cependant, il existe d’autres différences importantes entre les propriétés résidentielles et commerciales.
1. Utilisations
Les particuliers et les familles utilisent les propriétés résidentielles comme maisons, appartements et espaces de vie. Les propriétés commerciales, quant à elles, accueillent diverses activités commerciales, comme des bureaux, des magasins, des services, des commerces de détail, etc.
2. Revenus locatifs
La méthode pour générer des revenus locatifs est similaire. Les propriétaires peuvent utiliser les biens pour générer des revenus auprès des locataires (particuliers, familles ou entreprises).
3. Conditions du bail
Les propriétés résidentielles sont souvent louées pour des durées courtes ou moyennes, par exemple six mois, un an ou deux ans.
Les locaux commerciaux sont loués pour des durées plus longues, allant de 5 à 10 ans, voire plus. Toutefois, cela dépend du type d'activité commerciale concernée et de la taille de l'entreprise.
Par exemple, les grandes entreprises peuvent avoir des durées de bail plus longues que les petites entreprises.
4. Gestion immobilière
La manière de gérer les propriétés résidentielles diffère de celle des propriétés commerciales.
La gestion immobilière résidentielle implique la gestion directe des demandes des locataires et de l'entretien. Elle implique également de veiller à ce que l'environnement soit suffisamment propice aux occupants.
En tant que gestionnaire immobilier résidentiel, vous devez vous assurer que les services publics sont bien entretenus.
D'autre part, un gestionnaire immobilier commercial veille au bon fonctionnement du bien, garantissant ainsi le bon déroulement des activités commerciales.
Les gestionnaires et les propriétaires immobiliers doivent savoir comment gérer chaque propriété et sur quels aspects se concentrer.
5. Dynamique de la demande et du marché
La demande de propriétés résidentielles et commerciales diffère.
La demande du marché en matière de propriétés résidentielles est basée sur la croissance démographique de la région, les changements de mode de vie et la situation économique.
Par exemple, une zone géographique connaissant une croissance démographique (par le biais des naissances ou des migrations) aura besoin de davantage de bâtiments résidentiels.
Par conséquent, de plus en plus de personnes exigeront des zones résidentielles pratiques et à leur portée.
Cependant, la demande de biens immobiliers commerciaux est différente. Elle dépend de l'expansion des entreprises, des tendances sectorielles et de la croissance économique.
Propriétés résidentielles vs. propriétés d'investissement
Un bien immobilier d'investissement est un bien générant des revenus. Autrement dit, il s'agit d'un bien acheté uniquement pour générer des revenus.
Les propriétés d’investissement peuvent inclure des propriétés résidentielles, commerciales et même industrielles, à condition qu’il s’agisse d’actifs qui fournissent un flux de trésorerie stable à l’investisseur.
Cette définition montre déjà la différence entre un bien immobilier résidentiel et un bien d'investissement. Examinons plus en détail ces différences et comparons les deux biens.
1. Utilisation et objectif principaux
Les propriétés résidentielles sont principalement conçues comme des espaces de vie. Elles comprennent donc des maisons, des appartements, des copropriétés et des maisons de ville où résident des particuliers et des familles.
Cependant, un bien immobilier d’investissement est acheté pour un retour sur investissement grâce aux revenus locatifs ou à la revente du bien.
Les propriétés d’investissement comprennent les propriétés résidentielles louées à des locataires et les propriétés commerciales ou industrielles.
2. Propriété
Les familles ou les propriétaires individuels possèdent des propriétés résidentielles.
En revanche, en raison de la nature ou de la finalité d'un bien immobilier d'investissement, celui-ci est souvent détenu par une société ou un groupe d'investisseurs. Un particulier peut également en être propriétaire.
3. Gestion immobilière
La gestion immobilière des propriétés résidentielles peut impliquer de répondre aux préoccupations des locataires, d’assurer l’entretien et de créer un environnement de vie confortable.
Pour les propriétés d’investissement, la gestion immobilière se concentre sur le maintien de la valeur de la propriété, la garantie de l’occupation et la maximisation des revenus locatifs.
4. Durée du bail
Les propriétés résidentielles sont souvent louées à des locataires pour une longue durée, par exemple cinq ans, dix ans ou plus.
Cependant, les conditions de location des biens d'investissement varient selon le bien loué. Par exemple, les locations de courte durée et les chambres d'hôtel sont louées pour une durée plus courte, comme un mois, une semaine ou quelques jours.
Cependant, certains locaux industriels ou commerciaux bénéficient de baux à durée plus longue. La plupart des locaux commerciaux (bâtiments polyvalents) bénéficient également de baux à durée plus courte.
5. Diversité
Alors que les propriétés résidentielles se limitent aux bâtiments destinés à l'habitation, les propriétés d'investissement ne se limitent pas aux terrains ou aux bâtiments.
Ils comprennent également des œuvres d’art, des objets de collection, des titres et des espaces et œuvres d’art numériques.
Taxe foncière résidentielle
La taxe foncière résidentielle est un impôt prélevé par les collectivités locales auprès des propriétaires de biens immobiliers résidentiels. Cet impôt vise à financer divers services publics et projets d'infrastructures.
Il n'existe pas de taxe foncière fixe, son montant dépendant de la valeur du bien. Pour obtenir ce montant, multipliez votre taux d'imposition par la valeur marchande actuelle de votre bien.
L'évaluateur des impôts recalcule le taux d'imposition chaque année.
Votre taxe foncière résidentielle est souvent facturée annuellement ou tous les six mois, et vous pouvez payer le montant total ou en plusieurs versements.
Le non-paiement de votre taxe foncière entraîne des conséquences telles que des amendes supplémentaires, des frais d’intérêt ou un privilège fiscal sur votre propriété.
Déductions fiscales
Vous pouvez bénéficier d'exonérations ou de déductions fiscales foncières résidentielles. La plupart des juridictions offrent cette incitation aux personnes âgées, aux anciens combattants, aux personnes handicapées et aux propriétaires à très faibles revenus.
Ces déductions ou exonérations fiscales sont le moyen utilisé par le gouvernement pour réduire le fardeau financier de certaines personnes.
Utilisez un PMS pour gérer vos propriétés résidentielles
L'immobilier résidentiel est un excellent investissement offrant un excellent retour sur investissement. Vous pouvez investir dans différents types de biens immobiliers résidentiels, et nous les expliquons dans cet article.
Être propriétaire d'un bien immobilier résidentiel présente de nombreux avantages. Cependant, pour en profiter pleinement, il est essentiel de le gérer correctement.
Si vous souhaitez acheter des propriétés résidentielles comme forme d’investissement, elles doivent également être gérées de manière appropriée.
Vous avez donc besoin d'un système de gestion immobilière pour gérer tous les rôles administratifs et obtenir des informations en temps réel sur les performances et les taux d'occupation de votre propriété.
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