Immobilieninstandhaltung: Unverzichtbar für höhere Mieteinnahmen

Was ist Immobilienwartung

Unter Immobilieninstandhaltung versteht man die Durchführung von Reinigungen, Sicherheitskontrollen und Reparaturen in Wohngebäuden.

Zur Instandhaltung von Immobilien werden einige Routinemaßnahmen eingesetzt, die meisten davon sind jedoch reaktiver Natur. Zur routinemäßigen Instandhaltung gehören Gebäudebegehungen, regelmäßige Reinigung und der Austausch von HLK-Filtern.

Was ist die Instandhaltung von Mietobjekten?

Zur routinemäßigen Instandhaltung gehören die monatlichen Kosten für die Aufrechterhaltung der äußeren Attraktivität und der inneren Gemeinschaftsbereiche der Immobilie, sofern diese anfallen.

Der Grundstückseigentümer sollte in seine monatlichen Instandhaltungskosten auch die Landschaftsgestaltung, die regelmäßige Außen- und Innenreinigung sowie die Müll- und Recyclingabfuhr einbeziehen.

Befolgen Sie den International Property Maintenance Code (IPMC)

Es handelt sich um eine Reihe von Vorschriften, die die Mindestanforderungen an die Instandhaltung bestehender Gebäude festlegen.

Sein Zweck besteht darin, Mindeststandards für die Instandhaltung von Gebäudekomponenten wie der Gebäudeaußenseite, den Sanitäranlagen, den mechanischen und elektrischen Anlagen, den Sanitärinstallationen und der Feuerlöschausrüstung festzulegen.

Der internationale Immobilienerhaltungskodex umfasst Folgendes:

1. Umfang und Verwaltung
2. Definitionen
3. Allgemeine Anforderungen
4. Licht-, Belüftungs- und Belegungsbeschränkungen
5. Anforderungen an Sanitäranlagen und Armaturen
6. Mechanische und elektrische Anforderungen
7. Brandschutzanforderungen
8. Zitierte Normen

Das IPMC wird alle drei Jahre erneuert und steht internationalen Gerichtsbarkeiten zur Übernahme und Nutzung zur Verfügung. Alle Einzelheiten zum IPMC finden Sie hier.

Was beinhaltet die Immobilienwartung?

Um ungeplante Ausfallzeiten zu vermeiden, muss die Hausverwaltung eine proaktive Wartung durchführen.

Proaktive Wartung ist eine Wartungsstrategie, die darauf basiert, mögliche Probleme zu erkennen und zu beheben, bevor es zu Geräteausfällen kommt.

Dies sind die Arten der proaktiven Wartung:

Vorbeugende Wartung (geplante Wartung)

Unter vorbeugender Wartung versteht man die regelmäßige Durchführung von Routinewartungen, um Geräte und Anlagen in optimalem Zustand zu halten und erhebliche Schäden zu verhindern, bevor sie tatsächlich auftreten.

Eine vorbeugende Wartung kann oft kostengünstig durch die Durchführung von Überprüfungen und den Austausch defekter Teile durchgeführt werden.

Predictive Maintenance (Zustandsorientierte Instandhaltung)

Bei der vorausschauenden Wartung, auch als zustandsbasierte Wartung bekannt, handelt es sich um eine Technik, bei der sowohl historische als auch Echtzeitdaten verwendet werden, um den Zustand und mögliche Anomalien der Geräte und Anlagen zu analysieren, sodass die Wartung rechtzeitig durchgeführt werden kann, bevor es zu einem Ausfall kommt.

Die vorausschauende Wartung wird nach Bedarf und basierend auf Datenschätzungen statt in regelmäßigen Abständen geplant. Dies trägt dazu bei, die Wartungskosten niedrig zu halten.

Warum ist die Immobilieninstandhaltung wichtig?

Eine ordnungsgemäße Instandhaltung Ihrer Immobilie trägt dazu bei, den Marktwert und die Attraktivität Ihrer Immobilie zu steigern.

Darüber hinaus können regelmäßige Wartungsinspektionen Ihren Mieter auch daran hindern, die Immobilie ohne Genehmigung zu renovieren.

Auch wenn die Instandhaltung einer Immobilie nicht die gleiche Priorität zu haben scheint wie andere Instandhaltungsaufgaben, bietet eine Investition in diese Aufgabe viele Vorteile.

Es ist wichtig, in die Instandhaltung Ihrer Immobilie zu investieren, aber wählen Sie dafür den richtigen Zeitpunkt. Sie möchten sicherstellen, dass Ihr Gebäude in gutem Zustand bleibt, ohne dass größere Reparaturen oder Umbauten erforderlich sind.

Vorteile der Immobilienwartung

Reduzierung von Geräteausfällen

Die Instandhaltung Ihrer Immobilie ist entscheidend, da sie dafür sorgt, dass Ihr Gebäude oder Ihre Immobilie weniger Ausfallzeiten erleidet. Wie man so schön sagt: Vorbeugen ist besser als Heilen.

Dasselbe gilt für Ihre Immobilien, insbesondere für die größeren, da deren Ersatz sehr kostspielig sein kann. Sorgen Sie dafür, dass sie regelmäßig überprüft und so schnell wie möglich repariert werden, um die Sicherheit zu gewährleisten und Kosten zu sparen.

Haftungsvermeidung

Eine der wirksamsten Möglichkeiten, die Wahrscheinlichkeit von Unfällen (die zu einer Klage führen könnten) in Ihrem Gebäude oder auf Ihrem Grundstück zu verringern, besteht darin, regelmäßig Routinekontrollen am Grundstück durchführen zu lassen.

Erhöhter Immobilienwert

Eine gut gepflegte Immobilie behält ihren Marktwert. Eine Immobilie, die unter Vernachlässigung leidet, verliert mit der Zeit zwangsläufig an Wert und führt zu niedrigeren Mietpreisen.

Eine vernachlässigte Immobilie verliert mit der Zeit an Wert und sinkt unter den Mieten. Deshalb muss eine Immobilie gut gepflegt werden, um ihren Marktwert zu erhalten.

Zufriedene Mieter

Wenn Sie Ihre Mieter zufriedenstellen, ist die Wahrscheinlichkeit größer, dass sie weiterhin bei Ihnen mieten oder Ihre Immobilien sogar weiterempfehlen.

Manche Menschen sind auch bereit, mehr für einen Ort zu bezahlen, an dem sie sich wohlfühlen.

Weniger Stress durch unerwartete Reparaturen

Vermieter zu sein ist definitiv keine leichte Aufgabe.

Stellen Sie sich vor, Sie erhalten mitten in der Nacht einen Anruf von einem frustrierten Mieter, der Ihnen von einer unerwarteten Panne berichtet, die sofort behoben werden muss.

Sie können dies nicht vollständig verhindern, aber eine ordnungsgemäße Routinewartung trägt dazu bei, die Wahrscheinlichkeit zu verringern, dass diese Situation eintritt.

Wie viel kostet die Instandhaltung eines Mietobjekts?

Als Vermieter müssen Sie sich mit der Instandhaltung Ihrer Immobilie bestens auskennen. Viele dieser Instandhaltungsarbeiten sind mit Kosten verbunden.

Es ist wichtig zu wissen, wie viel Instandhaltungsaufwand Ihr Mietobjekt erfordert, damit Sie Ihr Budget entsprechend planen können.

Nach der5x-Regel kostet die Instandhaltung das 1,5-fache der monatlichen Miete.

Wenn die monatliche Miete beispielsweise 1.500 US-Dollar beträgt, fallen für die Instandhaltung jährlich schätzungsweise 2.250 US-Dollar an.

Wie viel sollten Sie für die Instandhaltung eines Mietobjekts zurücklegen?

Um eine Instandhaltungsrücklage für ein Mietobjekt zu bilden, besagt die50-%-Regel , dass die jährlichen Betriebskosten einer Immobilie auf 50 % Ihrer Bruttomieteinnahmen geschätzt werden.

Zu diesen Kosten zählen Instandhaltungsgebühren, Grundsteuern, Versicherungen, Reparaturen, vom Eigentümer bezahlte Nebenkosten usw.

Wenn Sie beispielsweise 1.500 $ im Monat verdienen, sollten Sie 750 $ für die Unterhaltskosten zurücklegen.

Was ist eine Immobilienverwaltungsfirma?

Ein Immobilienverwaltungsunternehmen wird normalerweise von Vermietern beauftragt, um ihnen dabei zu helfen, den Zustand ihrer Immobilie durch regelmäßige Wartungs- und Reparaturarbeiten zu pflegen und zu verbessern.

Immobilienverwaltungsfirmen werden oft aufgrund ihres Fachwissens, ihrer Schnelligkeit und Zuverlässigkeit beauftragt.

Wenn Sie mehrere Immobilien besitzen, kann es für Sie überwältigend sein, diese allein zu verwalten.

Die Beauftragung eines Immobilienverwaltungsunternehmens kann Ihnen diese Verantwortung erheblich abnehmen.

Wie viel verlangen Immobilienverwaltungsunternehmen?

Die Kosten für die Verwaltung einer Wohnimmobilie durch eine Hausverwaltung betragen schätzungsweise 8 – 12 % der monatlichen Bruttomiete.

Einige Immobilienverwaltungsunternehmen erheben möglicherweise eine monatliche Pauschalgebühr, insbesondere wenn Ihre Immobilie leer steht.

Beachten Sie bitte auch, dass diese Gebühren möglicherweise nicht allumfassend sind. Für zusätzliche Leistungen kann eine zusätzliche Gebühr anfallen.

Lohnt es sich, eine Hausverwaltung zu beauftragen?

Jeder hat eine andere Wahrnehmung, wenn es um Werte geht.

Sie denken vielleicht, dass eine Verwaltungsgebühr von 8 % viel ist, aber wenn Sie an die Zeitersparnis und den vermiedenen Stress denken, ist es wahrscheinlich eine kluge Investition.

Hier sind einige Beispiele für Dienstleistungen, die ein Immobilieninstandhaltungsunternehmer anbieten kann:

• Allgemeine Reinigung und Desinfektion vor dem Einzug
• Schneeräumung/Schneeräumung
• Sturmbeseitigung
• Zur Rasenpflege gehören Rasenmähen, Bewässern, Unkraut jäten, Entfernen von trockenem Laub, Baumschnitt und mehr
• Tischlerarbeiten, Möbel-, Bodenbelags- und Türreparatur
• Hochdruckreinigung
• Sanitär- und Elektroarbeiten (durchgeführt von lizenzierten Technikern)
• Schildermontage (Neu- und Austausch)
• Schädlingsbekämpfung
• Prüfung der Feuermelder und Überprüfung der Feuerlöscher
• Wartung von HLK-Systemen (Heizung, Lüftung und Klimaanlagen)
• Mülltrennung und -entsorgung
• Malerei
• Trockenbau-Austausch
• Graffitientfernung
• Schwimmbadpflege
• Außenreparaturen (Fassade, Gehwege, Fenster, Türen, Dächer)

So erhalten Sie eine wartungsfreie Immobilie

Eine wartungsfreie Immobilie ist leider nur ein Traum. Mit diesen Tipps können Sie Ihr Zuhause jedoch so wartungsarm wie möglich gestalten.

Um ein wartungsarmes Haus zu bauen, lohnt es sich, wartungsarme Oberflächen zu wählen, wie zum Beispiel

• Wählen Sie für Küchenarbeitsplatten Quarz, der Flecken, Kratzern und großer Hitze standhält, anstelle von Marmor und Granit
• Wählen Sie für Küchengeräte mattschwarzen Edelstahl anstelle von herkömmlichem Edelstahl, um Flecken zu vermeiden
• Wählen Sie Vinyl statt Holz für die Verkleidung
• Wählen Sie Metalldächer (leichte Stahlplatten) anstelle von Standarddächern

Lesen Sie mehr über die verschiedenen Oberflächen für ein pflegeleichtes Zuhause

Bezahlen Sie für Qualität

Das Konzept ist einfach: Zahlen Sie den Preis für ein höherwertiges Produkt oder zahlen Sie den Preis für die Reparatur oder den Ersatz eines von Ihnen gekauften Produkts von geringerer Qualität.

Bedenken Sie jedoch, dass ein höherer Preis nicht immer mit höherer Qualität einhergeht. Daher ist es am besten, sich zu informieren und die verfügbaren Optionen zu vergleichen.

Durch die Investition in Qualität ersparen Sie sich Kopfschmerzen und schonen Ihren Geldbeutel.

Automatisieren Sie das Wartungsmanagement

Wenn Sie mehr Immobilien besitzen, als Sie verwalten können, kann die Bewältigung so vieler Wartungsaufgaben sehr stressig und schwierig sein.

Darüber hinaus verschwenden Sie viel Zeit und Mühe, wenn Sie die Aufzeichnungen manuell nachverfolgen.

Viele Vermieter sind dazu übergegangen, ihr Wartungsmanagement mithilfe von Wartungsmanagementsystemen zu automatisieren, um sich das Leben zu erleichtern.

Diese Systeme können dabei helfen, alle Aspekte der Wartung zu organisieren und zu verbessern, zeitaufwändige Verwaltungsaufgaben zu bewältigen, die Sicherheit zu überwachen, die Leistung zu bewerten, Wartungskosten zu sparen und vieles mehr.

Regelmäßige Immobilienprüfungen

Es ist hilfreich, regelmäßig eine Anlagenzustandsbewertung (FCA) einzuplanen.

Während der Inspektion prüft das Team den aktuellen Zustand der Immobilie und des gesamten Vermögens. Anschließend identifiziert es etwaige Sicherheitsrisiken und hebt Bereiche hervor, die verbessert werden müssen.

Im FCA-Bericht finden Sie ausführliche Schätzungen der Materialkomponenten für die Reparatur oder den Austausch jedes Systems und jeder Ausrüstung, die Ihnen bei der Planung langfristiger Kapitalausgaben und Wartungskosten helfen.

Hausverwalter und Vermieter sind für die Instandhaltung ihrer Immobilie verantwortlich, um sie für potenzielle Mieter attraktiver zu gestalten. In den meisten Ländern ist dies gesetzlich geregelt.

Aus diesem Artikel werden Sie erkennen, dass die Instandhaltung von Immobilien viele Vorteile mit sich bringt, sei es bei Wohn- oder Gewerbeimmobilien.

Wenn Sie sich über die Reparaturkosten Sorgen machen, können Sie diese durch die Beauftragung von Wartungsdienstleistern senken.

Wenn Sie als Vermieter keine Zeit für die routinemäßige Instandhaltung aufbringen können, gibt es andere Möglichkeiten, Hilfe zu erhalten.

Sie können beispielsweise die Beauftragung einer Immobilienverwaltungsfirma in Erwägung ziehen oder die Hilfe eines Immobilienverwaltungssystems in Anspruch nehmen, das Ihnen die Automatisierung der Instandhaltung Ihrer Immobilie anbietet.

Weitere Ressourcen:

Was ist ein Immobilienverwaltungssystem

Quellen:

„2018 International Property Maintenance Code (IPMC)“, ICC Digital Codes, April 2018

https://codes.iccsafe.org/content/IPMC2018P2/preface

Abgerufen am 20. August 2021