Emlak Bakımı: Daha Yüksek Kira Karları İçin Önemli

Mülk Bakımı Nedir?

Emlak bakımı, konut binaları genelinde temizlik, güvenlik kontrolleri ve onarımların uygulanmasıdır.

Bazı rutin biçimleri mülkleri korumak için kullanılır ancak çoğu reaktiftir. Rutin bakım, bina incelemeleri, düzenli temizlik ve HVAC filtre değişimlerini içerir.

Kiralık Mülk Bakımı Nedir?

Rutin bakım, varsa mülkün dış cephe çekiciliğinin ve iç ortak alanlarının bakımıyla ilgili aylık maliyetleri içerir.

Mülk sahibi, aylık bakım maliyetlerine peyzaj düzenlemesi, düzenli dış ve iç temizlik, çöp ve geri dönüşüm toplama gibi giderleri de eklemelidir.

Uluslararası Mülk Bakım Kanunu'nu (IPMC) takip edin

Mevcut binalar için asgari bakım gereksinimlerini belirleyen yönetmelikler bütünüdür.

Amacı, yapının dış cephesi, sıhhi tesisat, mekanik ve elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve yangın söndürme ekipmanları gibi yapı bileşenlerinin bakımı için asgari standartları belirlemektir.

Uluslararası emlak bakım kodu aşağıdakileri kapsar:-

1. Kapsam ve Yönetim
2. Tanımlar
3. Genel Gereksinimler
4. Işık, Havalandırma ve Kullanım Sınırlamaları
5. Sıhhi Tesisat Tesisatı ve Armatür Gereksinimleri
6. Mekanik ve Elektrik Gereksinimleri
7. Yangın Güvenliği Gereksinimleri
8. Başvurulan Standartlar

IPMC her 3 yılda bir yenilenir ve uluslararası yargı bölgeleri tarafından benimsenmeye ve kullanılmaya açıktır. IPMC'nin kapsadığı şeylerin tüm ayrıntılarını burada kontrol edebilirsiniz

Mülk Bakımı Neleri Kapsar

Planlanmamış kesintilerin önlenmesi için tesis yönetimi tarafından proaktif bakım yapılması gerekmektedir.

Proaktif bakım, ekipmanlar bozulmadan önce olası sorunları belirleyip bunları gidererek çalışan bir bakım stratejisidir.

Proaktif bakımın çeşitleri şunlardır:

Önleyici Bakım (Planlı Bakım)

Önleyici bakım, ekipman ve varlıkların en iyi durumda çalışmasını sağlamak ve ciddi hasarların gerçekleşmeden önce önlenmesi için düzenli olarak rutin bakım yapma uygulamasıdır.

Önleyici bakım, kontrollerin yapılması ve arızalı parçaların değiştirilmesi yoluyla, uygun bir maliyetle sıklıkla yapılabilir.

Öngörücü Bakım (Durum Bazlı Bakım)

Öngörücü bakım, durum bazlı bakım olarak da bilinir, geçmiş ve gerçek zamanlı verileri kullanarak ekipman ve varlıklardaki durumu ve olası anormallikleri analiz eden ve böylece bir arıza meydana gelmeden önce bakımın zamanında yapılabilmesini sağlayan bir tekniktir.

Öngörücü bakım, düzenli bir aralık yerine verilerden tahmine dayalı olarak ihtiyaç duyulduğunda planlanır. Bu, bakım maliyetinin düşük tutulmasına yardımcı olur.

Mülk Bakımı Neden Önemlidir?

Emlak bakımı doğru yapıldığında, emlakınızın piyasa değeri ve cazibesi artar.

Bunun dışında, düzenli olarak bakım denetimleri yaptırmak da kiracınızın izinsiz olarak mülkü yenilemesini önleyebilir.

Gayrimenkul bakımı diğer bakım görevleri kadar öncelikli görünmese de, buna yatırım yapmanın birçok faydası vardır.

Mülk bakımına yatırım yapmanız önemlidir, ancak bunu yaparken doğru zamanı seçin. Binanızın büyük onarımlara veya yenilemelere ihtiyaç duymadan iyi durumda kalabileceğinden emin olmak istersiniz.

Mülk Bakımının Faydaları

Ekipman Arıza ve Arızalarının Azaltılması

Mülk bakımı, binanızın veya mülkünüzün daha az kesinti yaşamasını sağladığı için hayati önem taşır. Dedikleri gibi, önlem almak tedavi etmekten daha iyidir.

Aynısı mülk varlıklarınız için de geçerlidir, özellikle de büyük olanlar için, çünkü bunları değiştirmek çok maliyetli olabilir. Bunların periyodik olarak denetlendiğinden ve güvenlik ve maliyet tasarrufu için mümkün olan en kısa sürede onarıldığından emin olun.

Sorumluluklardan Kaçınma

Binanızda veya mülkünüzde kaza olasılığını (davaya yol açabilecek) azaltmanın en etkili yollarından biri, düzenli olarak rutin mülk kontrolleri yaptırmaktır.

Artan Emlak Değeri

İyi bakılmış bir mülk piyasa değerini korur. İhmalden muzdarip bir mülkün değeri kaçınılmaz olarak zamanla düşecek ve kira fiyatlarından düşecektir.

İhmal edilen bir mülkün değeri zamanla düşecek ve daha düşük kira oranlarından muzdarip olacaktır. Bu nedenle bir mülkün piyasa değerini koruyabilmesi için iyi bir şekilde bakımının yapılması gerekir.

Mutlu Kiracılar

Kiracılarınızı memnun ederseniz, sizden kiralamaya devam etme veya hatta mülkünüzü başkalarına tavsiye etme olasılıkları daha yüksek olur.

Bazı insanlar mutlu oldukları bir yer için daha fazla para ödemeye de razı oluyorlar.

Beklenmeyen onarımlardan kaynaklanan daha az stres

Ev sahibi olmak kesinlikle kolay bir iş değil.

Gece yarısı, beklenmedik bir arıza nedeniyle hemen onarılması gereken sinirli bir kiracıdan telefon aldığınızı hayal edin.

Bunu tamamen engelleyemezsiniz, ancak düzenli bakım yaparak bu durumun yaşanma olasılığını azaltabilirsiniz.

Kiralık Bir Mülkün Bakımı Ne Kadardır?

Bir ev sahibi olarak, mülkünüzün bakımının inceliklerini bilmeniz gerekir. Bu bakımın çoğu size paraya mal olacaktır.

Kiralık mülkünüzde ne kadar bakım masrafı olduğunu bilmeniz, bütçenizi buna göre ayarlamanız önemlidir.

5x Kuralı'na göre bakım ücreti aylık kira bedelinin 1,5 katı olacaktır.

Örneğin aylık kira bedeli 1.500 dolar ise, yıllık bakım masraflarının 2.250 dolar olacağı tahmin ediliyor.

Kiralık Bir Mülkün Bakımı İçin Ne Kadar Geri Ödeme Yapmalısınız

Bir kiralık mülk için bakım rezervi oluşturmak amacıyla,%50 Kuralı, bir mülkün yıllık işletme giderlerinin brüt kira gelirinizin %50'si olarak tahmin edileceğini belirtir.

Bu masraflar bakım masrafları, emlak vergileri, sigorta, onarımlar, mal sahibinin ödediği kamu hizmetleri vb.'yi içerir.

Örneğin, ayda 1.500 dolar kazanıyorsanız, bakım masrafları için 750 dolar ayırmanız gerekir.

Emlak Bakım Şirketi Nedir?

Bir mülk bakım şirketi genellikle ev sahipleri tarafından, mülklerinin düzenli bakım ve onarımlarını yaparak bakımını yapmalarına ve durumunu iyileştirmelerine yardımcı olmak için işe alınır.

Emlak bakım şirketleri genellikle profesyonel bilgileri, hızları ve güvenilirlikleri nedeniyle işe alınırlar.

Birden fazla mülkünüz varsa, bunları tek başınıza yönetmenin zor olduğunu düşünebilirsiniz.

Bir emlak bakım şirketinin hizmetlerinden yararlanmak, bu sorumlulukları omuzlarınızdan atmanıza büyük ölçüde yardımcı olabilir.

Emlak Bakım Şirketleri Ne Kadar Ücret Alıyor

Bir konut mülkünün bir emlak yönetim firması tarafından yönetilme maliyetinin tahmini olarak aylık brüt kira bedelinin %8 - %12'si arasında olduğu tahmin edilmektedir.

Bazı emlak bakım şirketleri, özellikle mülkünüz boşsa, aylık sabit bir ücret talep edebilir.

Ayrıca bu ücretlerin her şeyi kapsamayabileceğini de aklınızda bulundurmalısınız. Ek hizmetler için sizden ekstra ücret alınabilir.

Bir Emlak Yönetim Şirketi Kiralamak Değer mi?

Değer konusunda herkesin farklı bir algısı vardır.

%8'lik bir yönetim ücretinin çok olduğunu düşünebilirsiniz, ancak kazandığınız zamanı ve önlediğiniz stresi düşündüğünüzde muhtemelen akıllıca bir yatırımdır.

Bir mülk bakım müteahhidinin sunabileceği hizmetlerden bazı örnekler şunlardır:

• Taşınmadan önce genel temizlik ve dezenfeksiyon
• Kar temizleme/kar temizleme
• Fırtına temizliği
• Çim bakımı çim biçme, sulama, ot ayıklama, kurumuş yaprakları temizleme, ağaç budama ve daha fazlasını içerir
• Marangozluk, mobilya, döşeme ve kapı tamiri
• Güç yıkama/basınçlı yıkama
• Sıhhi tesisat ve elektrik (lisanslı teknisyenler tarafından yapılacaktır)
• Tabela montajı (yeni ve değiştirme)
• Haşere kontrolü
• Yangın alarmlarının test edilmesi ve yangın söndürücülerin muayenesi
• HVAC (ısıtma, havalandırma ve klima) sistemi bakımı
• Çöp ayırma ve kaldırma
• Tablo
• Alçıpan değişimi
• Grafiti temizleme
• Yüzme havuzu bakımı
• Dış onarımlar (cephe, kaldırımlar, pencereler, kapılar, çatılar)

Bakım Gerektirmeyen Bir Mülke Nasıl Sahip Olunur

Ne yazık ki, bakım gerektirmeyen bir mülk sadece bir hayal. Öte yandan, bu ipuçlarını izleyerek evinizi mümkün olduğunca az bakım gerektiren hale getirebilirsiniz.

Bakımı kolay bir ev inşa etmek için, bakımı kolay yüzeyler seçmek faydalıdır; örneğin:

• Mutfak tezgahlarınızda mermer ve granit yerine lekelere, çizilmelere ve yüksek ısıya dayanıklı kuvars tercih edin
• Lekeleri önlemek için mutfak aletlerinde geleneksel paslanmaz çelik yerine mat siyah paslanmaz çelik seçin
• Dış cephe kaplaması için ahşap yerine vinil seçin
• Standart çatılar yerine metal çatılar (hafif çelik paneller) seçin

Düşük bakım gerektiren bir ev için farklı yüzeyler hakkında daha fazla bilgi edinin

Kalite için ödeme yapın

Konsept basit: Daha kaliteli bir ürünün fiyatını ödeyin veya satın aldığınız daha ucuz kaliteli bir ürünün tamir veya değişim fiyatını ödeyin.

Ancak, daha yüksek bir fiyatın her zaman daha yüksek kalite anlamına gelmediğini unutmayın. Bu nedenle, araştırmanızı yapmanız ve sahip olduğunuz seçenekleri karşılaştırmanız en iyisidir.

Kaliteye yatırım yapmak sizi baş ağrısından ve cüzdanınızın kanamasından kurtaracaktır.

Bakım Yönetimini Otomatikleştirin

Yönetebileceğinizden daha fazla mülkünüz olduğunda, bu kadar çok bakım görevini yerine getirmek çok stresli ve zorlayıcı olabilir.

Ayrıca kayıtları manuel olarak takip etmek için çok fazla zaman ve emek harcayacaksınız.

Birçok ev sahibi, hayatlarını kolaylaştırmak için bakım yönetim sistemlerini kullanarak bakım yönetimlerini otomatikleştirmeye yöneldi.

Bu sistemler, bakımın her bir öğesinin düzenlenmesine ve iyileştirilmesine, zaman alıcı idari görevlerin yönetilmesine, güvenliğin izlenmesine, performansın değerlendirilmesine, bakım maliyetlerinden tasarruf edilmesine ve çok daha fazlasına yardımcı olabilir.

Düzenli Emlak Denetimleri

Düzenli bir Tesis Durum Değerlendirmesi (FCA) planlamak faydalı olur.

İnceleme sırasında ekip, mülkün ve varlıkların mevcut durumunu kontrol edecektir. Daha sonra, herhangi bir güvenlik tehlikesini belirleyecek ve iyileştirme gerektiren alanları vurgulayacaktır.

FCA raporunda, uzun vadeli sermaye harcamaları ve bakım maliyetleri planlamasına yardımcı olmak amacıyla her sistem ve ekipmanın onarımı veya değiştirilmesi için malzeme bileşenlerinin ayrıntılı tahminlerini bulacaksınız.

Mülk yöneticileri ve ev sahipleri, potansiyel kiracılar için daha çekici ve ilgi çekici hale getirmek amacıyla mülkü korumakla yükümlüdür. Ayrıca çoğu yargı bölgesinde yasa ile düzenlenir.

Bu yazıdan, ister konut ister ticari mülk olsun, mülk bakımının birçok avantajı olduğunu anlayacaksınız.

Eğer onarım masrafları konusunda endişeleriniz varsa, bakım hizmeti sağlayıcılarını işe alarak bu masrafları azaltabilirsiniz.

Rutin bakıma zaman ayıramayan bir ev sahibiyseniz, yardım alabileceğiniz başka yollar da var.

Örneğin, bir emlak yönetim şirketi kiralamayı veya emlak bakımınızı otomatikleştirmenize yardımcı olmayı teklif eden bir emlak yönetim sisteminin yardımına başvurmayı düşünebilirsiniz.

Daha Fazla Kaynak:

Emlak yönetim sistemi nedir?

Referanslar:

“2018 Uluslararası Mülkiyet Bakım Kodu (IPMC)”, ICC Dijital Kodları, Nisan 2018

https://codes.iccsafe.org/content/IPMC2018P2/önyüz

20 Ağustos 2021'de erişildi