Manutenzione immobiliare: essenziale per maggiori profitti da locazione

Che cosa è la manutenzione della proprietà

La manutenzione degli immobili consiste nell'esecuzione di operazioni di pulizia, controlli di sicurezza e riparazioni in tutti gli edifici residenziali.

Per la manutenzione degli immobili vengono utilizzate alcune forme di routine, ma la maggior parte è di tipo reattivo. La manutenzione ordinaria include ispezioni degli edifici, pulizie regolari e sostituzione dei filtri dell'impianto di riscaldamento, ventilazione e condizionamento (HVAC).

Che cosa è la manutenzione degli immobili in affitto?

La manutenzione ordinaria comprende i costi mensili associati alla manutenzione dell'aspetto esterno e delle aree comuni interne della proprietà, se applicabili.

Il proprietario dell'immobile dovrebbe includere nei suoi costi di manutenzione mensile anche la sistemazione del giardino, la pulizia regolare degli interni e degli esterni, la raccolta dei rifiuti e il riciclaggio.

Seguire il Codice Internazionale di Manutenzione della Proprietà (IPMC)

Si tratta di un insieme di norme che specificano i requisiti minimi di manutenzione per gli edifici esistenti.

Il suo scopo è stabilire standard minimi per la manutenzione di componenti edilizi quali l'esterno della struttura, gli impianti idraulici, meccanici, elettrici, sanitari e antincendio.

Il codice internazionale sulla manutenzione dei beni immobili copre i seguenti aspetti:

1. Ambito e amministrazione
2. Definizioni
3. Requisiti generali
4. Limitazioni di luce, ventilazione e occupazione
5. Requisiti per impianti idraulici e apparecchiature
6. Requisiti meccanici ed elettrici
7. Requisiti di sicurezza antincendio
8. Standard di riferimento

L'IPMC viene rinnovato ogni 3 anni ed è disponibile per l'adozione e l'utilizzo da parte delle giurisdizioni a livello internazionale. Puoi consultare i dettagli completi sui settori coperti dall'IPMC qui.

Cosa include la manutenzione della proprietà

Per evitare tempi di inattività non pianificati, la gestione dell'immobile deve effettuare una manutenzione proattiva.

La manutenzione proattiva è una strategia di manutenzione che funziona identificando i possibili problemi e risolvendoli prima che l'apparecchiatura si rompa.

Ecco i tipi di manutenzione proattiva:

Manutenzione preventiva (manutenzione pianificata)

La manutenzione preventiva è la pratica di eseguire regolarmente interventi di manutenzione ordinaria per mantenere le attrezzature e i beni in condizioni ottimali e prevenire danni significativi prima che si verifichino.

La manutenzione preventiva può essere effettuata spesso a un prezzo accessibile, eseguendo controlli e sostituendo le parti difettose.

Manutenzione predittiva (manutenzione basata sulle condizioni)

La manutenzione predittiva, nota anche come manutenzione basata sulle condizioni, è una tecnica che utilizza dati, sia storici che in tempo reale, per analizzare le condizioni e le possibili anomalie delle apparecchiature e delle risorse, in modo da poter eseguire la manutenzione tempestivamente prima che si verifichi un guasto.

La manutenzione predittiva viene programmata in base alle necessità, basandosi sulle stime basate sui dati, anziché su intervalli regolari. Questo contribuisce a contenere i costi di manutenzione.

Perché è importante la manutenzione della proprietà

Una corretta manutenzione dell'immobile contribuisce ad aumentarne il valore di mercato e l'appetibilità.

Oltre a ciò, effettuare regolarmente ispezioni di manutenzione può anche impedire al tuo inquilino di ristrutturare l'immobile senza permesso.

Anche se la manutenzione della proprietà potrebbe non sembrare una priorità come altri compiti di manutenzione, investire in questa attività offre molti vantaggi.

È importante investire nella manutenzione dell'immobile, ma è importante scegliere il momento giusto per farlo. È importante assicurarsi che l'edificio rimanga in buone condizioni senza dover effettuare riparazioni o sostituzioni importanti.

Vantaggi della manutenzione della proprietà

Riduzione dei guasti e delle rotture delle apparecchiature

La manutenzione degli immobili è fondamentale perché garantisce che il vostro edificio o la vostra proprietà subiscano meno fermi. Come si dice, prevenire è meglio che curare.

Lo stesso vale per i vostri beni immobili, soprattutto quelli più importanti, poiché sostituirli potrebbe essere molto costoso. Assicuratevi che vengano ispezionati periodicamente e riparati il ​​prima possibile per motivi di sicurezza e risparmio.

Elusione delle responsabilità

Uno dei modi più efficaci per ridurre la probabilità di incidenti (che potrebbero dare origine a una causa legale) nel tuo edificio o nella tua proprietà è effettuare controlli di routine periodici.

Aumento del valore della proprietà

Un immobile ben tenuto mantiene il suo valore di mercato. Un immobile trascurato perderà inevitabilmente valore nel tempo, incidendo negativamente sui prezzi degli affitti.

Un immobile trascurato subirà sicuramente una perdita di valore e un calo dei canoni di locazione nel tempo. Per questo motivo, un immobile deve essere ben mantenuto per mantenere il suo valore di mercato.

Inquilini felici

Se mantieni soddisfatti i tuoi inquilini, è più probabile che continueranno ad affittare da te o addirittura che consiglieranno i tuoi immobili ad altri.

Alcune persone sono disposte a pagare di più per un posto in cui sono felici.

Meno stress dalle riparazioni impreviste

Essere un locatore non è certo un'impresa facile.

Immagina di ricevere una chiamata a tarda notte da un inquilino frustrato per un guasto imprevisto che necessita di riparazioni immediate.

Non è possibile impedire completamente che ciò accada, ma effettuare una corretta manutenzione ordinaria aiuterà a ridurre la probabilità che questa situazione si verifichi.

Quanto costa la manutenzione di un immobile in affitto?

Come proprietario, devi conoscere i dettagli della manutenzione del tuo immobile. Gran parte di questa manutenzione ti costerà denaro.

È importante sapere quanta manutenzione comporta l'immobile in affitto, in modo da poter pianificare il budget di conseguenza.

Secondo laregola 5x , la manutenzione costerà 1,5 volte il prezzo dell'affitto mensile.

Ad esempio, se l'affitto mensile è di $ 1.500, i costi di manutenzione annui stimati saranno di $ 2.250.

Quanto dovresti stanziare per la manutenzione di un immobile in affitto?

Per creare una riserva di manutenzione per un immobile in affitto, laregola del 50% stabilisce che le spese operative annuali dell'immobile saranno stimate al 50% del reddito lordo da locazione.

Queste spese includono spese di manutenzione, tasse sulla proprietà, assicurazione, riparazioni, utenze pagate dal proprietario, ecc.

Ad esempio, se guadagni 1.500 $ al mese, dovresti accantonare 750 $ per le spese di manutenzione.

Che cosa è una società di manutenzione immobiliare?

Un'impresa di manutenzione immobiliare viene solitamente assunta dai proprietari per aiutarli a prendersi cura e a migliorare le condizioni della loro proprietà eseguendo regolarmente interventi di manutenzione e riparazioni.

Le aziende di manutenzione immobiliare vengono spesso assunte per la loro competenza professionale, rapidità e affidabilità.

Se possiedi più immobili, potresti trovare difficile gestirli da solo.

Rivolgersi a un'azienda di manutenzione immobiliare può aiutarti notevolmente ad alleggerirti di queste responsabilità.

Quanto costano le aziende di manutenzione immobiliare?

Si stima che il costo per la gestione di un immobile residenziale da parte di una società di gestione immobiliare sia compreso tra l'8 e il 12% del canone di locazione mensile lordo.

Alcune società di manutenzione immobiliare potrebbero addebitare una tariffa fissa mensile, soprattutto se l'immobile è vuoto.

Tieni presente che queste tariffe potrebbero non essere onnicomprensive. Potrebbero essere addebitati costi aggiuntivi per servizi aggiuntivi.

Vale la pena assumere una società di gestione immobiliare?

Ognuno ha una percezione diversa quando si tratta di valore.

Potresti pensare che una commissione di gestione dell'8% sia elevata, ma se pensi al tempo risparmiato e allo stress evitato, probabilmente è un investimento intelligente.

Ecco alcuni esempi di servizi che un appaltatore di manutenzione immobiliare può includere:

• Pulizia generale e igienizzazione prima del trasloco
• Rimozione neve/sgombero neve
• Pulizia dopo la tempesta
• La manutenzione del prato comprende il taglio dell'erba, l'irrigazione, il diserbo, la rimozione delle foglie secche, la potatura degli alberi e altro ancora.
• Riparazione di falegnameria, mobili, pavimenti e porte
• Lavaggio a pressione/idropulitrice
• Impianti idraulici ed elettrici (da eseguire da tecnici autorizzati)
• Installazione di segnaletica (nuova e sostitutiva)
• Controllo dei parassiti
• Prova dell'allarme antincendio e ispezione degli estintori
• Manutenzione del sistema HVAC (riscaldamento, ventilazione e aria condizionata)
• Rifiutare la separazione e la rimozione
• Pittura
• Sostituzione del muro a secco
• Rimozione dei graffiti
• Manutenzione della piscina
• Riparazioni esterne (facciata, marciapiedi, finestre, porte, tetti)

Come avere una proprietà senza manutenzione

Purtroppo, una proprietà che non richiede manutenzione è solo un sogno. Puoi, invece, rendere la tua casa il meno manutenibile possibile seguendo questi consigli.

Per costruire una casa a bassa manutenzione, conviene scegliere finiture a bassa manutenzione come

• Scegli il quarzo che può resistere a macchie, graffi e calore elevato per i piani di lavoro della cucina invece di marmo e granito
• Scegli l'acciaio inossidabile nero opaco per gli elettrodomestici da cucina invece del tradizionale acciaio inossidabile per evitare macchie
• Scegli il vinile invece del legno per il rivestimento
• Scegli tetti in metallo (pannelli in acciaio leggero) invece dei tetti standard

Scopri di più sulle diverse finiture per una casa a bassa manutenzione

Paga per la qualità

Il concetto è semplice: pagare il prezzo di un prodotto di qualità superiore oppure pagare il prezzo della riparazione o della sostituzione di un prodotto di qualità inferiore che hai acquistato.

Tuttavia, tieni presente che un prezzo più alto non si traduce sempre in una qualità superiore. Quindi, è meglio fare ricerche e confrontare le opzioni disponibili.

Investire nella qualità ti risparmierà grattacapi e farà risparmiare denaro al tuo portafoglio.

Automatizzare la gestione della manutenzione

Quando si hanno più proprietà di quante se ne possano gestire, potrebbe essere molto stressante e impegnativo gestire così tante attività di manutenzione.

Inoltre, perderai molto tempo e fatica nel tenere traccia manualmente dei record.

Molti proprietari hanno iniziato ad automatizzare la gestione della manutenzione utilizzando sistemi di gestione della manutenzione per semplificarsi la vita.

Questi sistemi possono aiutare a organizzare e migliorare ogni elemento della manutenzione, gestire lunghe attività amministrative, monitorare la sicurezza, valutare le prestazioni, risparmiare sui costi di manutenzione e molto altro ancora.

Verifiche immobiliari regolari

È utile programmare una valutazione periodica delle condizioni della struttura (FCA).

Durante l'ispezione, il team verificherà le condizioni attuali dell'immobile e dei beni. Successivamente, individuerà eventuali rischi per la sicurezza e indicherà le aree che necessitano di miglioramenti.

Nel rapporto FCA troverete stime dettagliate dei componenti materiali per la riparazione o la sostituzione di ciascun sistema e apparecchiatura, per aiutarvi nella pianificazione delle spese in conto capitale e dei costi di manutenzione a lungo termine.

Gli amministratori immobiliari e i proprietari hanno la responsabilità di mantenere l'immobile al fine di renderlo più attraente e appetibile per i potenziali affittuari. Tale responsabilità è inoltre regolamentata dalla legge nella maggior parte delle giurisdizioni.

Da questo articolo capirai che la manutenzione degli immobili presenta numerosi vantaggi, sia che si tratti di immobili residenziali che commerciali.

Se i costi delle riparazioni ti preoccupano, puoi ridurli affidandoti a dei fornitori di servizi di manutenzione.

Se sei un proprietario di casa e non hai tempo da dedicare alla manutenzione ordinaria, puoi ottenere aiuto in altri modi.

Ad esempio, potresti prendere in considerazione l'idea di assumere una società di gestione immobiliare o di rivolgerti a un sistema di gestione immobiliare che ti aiuti ad automatizzare la manutenzione del tuo immobile.

Ulteriori risorse:

Che cosa è un sistema di gestione immobiliare

Riferimenti:

“Codice internazionale di manutenzione della proprietà (IPMC) 2018”, ICC Digital Codes, aprile 2018

https://codes.iccsafe.org/content/IPMC2018P2/preface

Consultato il 20 agosto 2021