Συντήρηση ακινήτου: Απαραίτητη για υψηλότερα κέρδη από ενοίκια

Τι είναι η Συντήρηση Ακινήτων

Η συντήρηση ακινήτων είναι η εφαρμογή καθαρισμού, ελέγχων ασφαλείας και επισκευών σε όλα τα κτίρια κατοικιών.

Ορισμένες μορφές ρουτίνας χρησιμοποιούνται για τη διατήρηση των ιδιοτήτων, αλλά το μεγαλύτερο μέρος της είναι αντιδραστικό. Η τακτική συντήρηση περιλαμβάνει τακτικά κτίρια, τακτικό καθαρισμό και αντικαταστάσεις φίλτρων HVAC.

Τι είναι η Συντήρηση Ενοικιαζόμενων Ακινήτων

Η τακτική συντήρηση περιλαμβάνει μηνιαίες δαπάνες που σχετίζονται με τη διατήρηση του εξωτερικού κράσπεδου και των εσωτερικών κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, εάν ισχύει.

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα πρέπει επίσης να συμπεριλάβει τον εξωραϊσμό, τον τακτικό εξωτερικό και εσωτερικό καθαρισμό, τη συλλογή σκουπιδιών και την ανακύκλωση στο μηνιαίο κόστος συντήρησής του.

Ακολουθήστε τον Διεθνή Κώδικα Συντήρησης Ακινήτων (IPMC)

Είναι ένα σύνολο κανονισμών που καθορίζουν τις ελάχιστες απαιτήσεις συντήρησης για τα υπάρχοντα κτίρια.

Σκοπός του είναι να καθιερώσει ελάχιστα πρότυπα για τη συντήρηση δομικών στοιχείων όπως το εξωτερικό της κατασκευής, τα υδραυλικά, τα μηχανικά, ηλεκτρικά εξαρτήματα, τις εγκαταστάσεις υγιεινής και τον πυροσβεστικό εξοπλισμό.

Ο διεθνής κωδικός συντήρησης ακινήτου καλύπτει τα ακόλουθα:

1. Πεδίο εφαρμογής και διοίκηση
2. Ορισμοί
3. Γενικές Απαιτήσεις
4. Περιορισμοί φωτισμού, εξαερισμού και κατοχής
5. Υδραυλικές Εγκαταστάσεις και Απαιτήσεις Εξοπλισμού
6. Μηχανολογικές και Ηλεκτρολογικές Απαιτήσεις
7. Απαιτήσεις πυρασφάλειας
8. Αναφερόμενα Πρότυπα

Το IPMC ανανεώνεται κάθε 3 χρόνια και είναι διαθέσιμο για υιοθέτηση και χρήση από δικαιοδοσίες διεθνώς. Μπορείτε να ελέγξετε τις πλήρεις λεπτομέρειες για το τι καλύπτει η IPMC εδώ

Τι περιλαμβάνει η συντήρηση ακινήτων

Προκειμένου να αποφευχθούν οι απρογραμμάτιστες διακοπές λειτουργίας, πρέπει να γίνεται προληπτική συντήρηση από τη διαχείριση του ακινήτου.

Η προληπτική συντήρηση είναι μια στρατηγική συντήρησης που λειτουργεί εντοπίζοντας πιθανά προβλήματα και διορθώνοντάς τα πριν χαλάσει ο εξοπλισμός.

Ακολουθούν οι τύποι προληπτικής συντήρησης:

Προληπτική Συντήρηση (Προγραμματισμένη Συντήρηση)

Η προληπτική συντήρηση είναι η πρακτική της τακτικής συντήρησης σε τακτική βάση για να διατηρείται ο εξοπλισμός και τα περιουσιακά στοιχεία σε βέλτιστη κατάσταση και να αποτρέπονται σημαντικές ζημιές πριν συμβούν πραγματικά.

Η προληπτική συντήρηση μπορεί να γίνει συχνά σε προσιτή τιμή, με τη διενέργεια ελέγχων και την αντικατάσταση ελαττωματικών εξαρτημάτων.

Προγνωστική συντήρηση (Συντήρηση βάσει συνθηκών)

Η προγνωστική συντήρηση, γνωστή και ως συντήρηση βάσει συνθηκών, είναι μια τεχνική που χρησιμοποιεί δεδομένα, τόσο ιστορικά όσο και σε πραγματικό χρόνο για να αναλύσει την κατάσταση και πιθανές ανωμαλίες στον εξοπλισμό και τα περιουσιακά στοιχεία, ώστε η συντήρηση να μπορεί να εκτελεστεί έγκαιρα πριν συμβεί μια αστοχία.

Η προγνωστική συντήρηση προγραμματίζεται όπως απαιτείται με βάση την εκτίμηση από δεδομένα αντί για ένα κανονικό διάστημα. Αυτό βοηθά στη διατήρηση του κόστους συντήρησης σε χαμηλά επίπεδα.

Γιατί είναι σημαντική η συντήρηση της ιδιοκτησίας

Όταν η συντήρηση του ακινήτου γίνεται σωστά, συμβάλλει στην αύξηση της αγοραίας αξίας και της επιθυμίας του ακινήτου σας.

Εκτός από αυτό, οι επιθεωρήσεις συντήρησης σε τακτική βάση μπορεί επίσης να εμποδίσουν τον ενοικιαστή σας να ανακαινίσει το ακίνητο χωρίς άδεια.

Ενώ η συντήρηση ακινήτων μπορεί να μην φαίνεται τόσο υψηλής προτεραιότητας όσο άλλες εργασίες συντήρησης, υπάρχουν πολλά οφέλη από την επένδυση σε αυτό.

Είναι σημαντικό να επενδύσετε στη συντήρηση του ακινήτου, αλλά να επιλέξετε την κατάλληλη στιγμή όταν το κάνετε. Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι το κτίριό σας θα μπορεί να παραμείνει σε καλή κατάσταση χωρίς να χρειάζεται μεγάλες επισκευές ή αντικαταστάσεις.

Οφέλη Συντήρησης Ακινήτων

Μείωση Βλάβης και Βλάβης Εξοπλισμού

Η συντήρηση του ακινήτου είναι ζωτικής σημασίας, καθώς διασφαλίζει ότι το κτίριο ή η ιδιοκτησία σας θα υποστεί λιγότερους χρόνους διακοπής λειτουργίας. Όπως λένε, η πρόληψη είναι καλύτερη από τη θεραπεία.

Το ίδιο ισχύει και για τα περιουσιακά σας στοιχεία, ειδικά τα σημαντικότερα, καθώς η αντικατάστασή τους μπορεί να είναι πολύ δαπανηρή. Βεβαιωθείτε ότι ελέγχονται περιοδικά και επισκευάζονται το συντομότερο δυνατό για ασφάλεια και εξοικονόμηση κόστους.

Αποφυγή Υποχρεώσεων

Ένας από τους πιο αποτελεσματικούς τρόπους για να μειώσετε την πιθανότητα ατυχημάτων (που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε αγωγή) στο κτίριο ή την ιδιοκτησία σας είναι να κάνετε τακτικούς ελέγχους ιδιοκτησίας σε τακτική βάση.

Αυξημένη Αξία Ακινήτου

Ένα καλά συντηρημένο ακίνητο διατηρεί την αγοραία του αξία. Ένα ακίνητο που υποφέρει από παραμέληση θα μειωθεί αναπόφευκτα σε αξία και θα μειώσει τις τιμές ενοικίασης με την πάροδο του χρόνου.

Ένα παραμελημένο ακίνητο σίγουρα θα υποτιμηθεί σε αξία και θα υποφέρει από χαμηλότερες τιμές ενοικίασης με την πάροδο του χρόνου. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ένα ακίνητο πρέπει να είναι καλά συντηρημένο για να διατηρήσει την αγοραία του αξία.

Ευτυχισμένοι Ενοικιαστές

Εάν κρατάτε τους ενοικιαστές σας ικανοποιημένους, υπάρχει μεγαλύτερη πιθανότητα να συνεχίσουν να νοικιάζουν από εσάς ή ακόμα και να προτείνουν τα ακίνητά σας σε άλλους.

Μερικοί άνθρωποι είναι επίσης πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα για ένα μέρος όπου είναι ευτυχισμένοι.

Λιγότερο άγχος από τις απροσδόκητες επισκευές

Το να είσαι ιδιοκτήτης σίγουρα δεν είναι εύκολο κατόρθωμα.

Φανταστείτε να λαμβάνετε μια κλήση αργά το βράδυ από έναν απογοητευμένο ενοικιαστή για μια απροσδόκητη βλάβη που χρειάζεται άμεση επισκευή.

Δεν μπορείτε να το αποτρέψετε πλήρως από το να συμβεί αυτό, αλλά η σωστή τακτική συντήρηση θα βοηθήσει στη μείωση της πιθανότητας να συμβεί αυτή η κατάσταση.

Πόσο είναι η συντήρηση σε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο

Ως ιδιοκτήτης, πρέπει να γνωρίζετε τις λεπτομέρειες της συντήρησης του ακινήτου σας. Πολλά από αυτή τη συντήρηση θα σας κοστίσει χρήματα.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε πόση συντήρηση υπάρχει στο ενοικιαζόμενο ακίνητό σας, ώστε να μπορείτε να προϋπολογιστείτε ανάλογα.

Σύμφωνα με τονκανόνα 5x , η συντήρηση θα κοστίζει 1,5 φορές τη μηνιαία τιμή ενοικίασης.

Για παράδειγμα, εάν η μηνιαία ενοικίαση είναι 1.500 $, θα σας κοστίσει περίπου 2.250 $ ετησίως για το κόστος συντήρησης.

Πόσα χρήματα πρέπει να ορίσετε για τη συντήρηση ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου

Για να δημιουργήσετε ένα αποθεματικό συντήρησης για ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο, οκανόνας 50% ορίζει ότι τα ετήσια λειτουργικά έξοδα ενός ακινήτου θα εκτιμηθούν στο 50% του ακαθάριστου εισοδήματός σας από ενοίκια.

Αυτά τα έξοδα περιλαμβάνουν έξοδα συντήρησης, φόρους ακίνητης περιουσίας, ασφάλιση, επισκευές, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που πληρώνονται από τον ιδιοκτήτη κ.λπ.

Για παράδειγμα, εάν κερδίζετε 1.500 $ το μήνα, τότε θα πρέπει να επιστρέψετε 750 $ για το κόστος συντήρησης.

Τι είναι η Εταιρεία Συντήρησης Ακινήτων

Μια εταιρεία συντήρησης ακινήτων συνήθως προσλαμβάνεται από ιδιοκτήτες για να τους βοηθήσει να φροντίσουν και να βελτιώσουν την κατάσταση της ιδιοκτησίας τους κάνοντας τακτική συντήρηση και επισκευές.

Οι εταιρείες συντήρησης ακινήτων προσλαμβάνονται συχνά για τις επαγγελματικές τους γνώσεις, την ταχύτητα και την αξιοπιστία τους.

Εάν διαθέτετε πολλά ακίνητα, μπορεί να σας δυσκολέψει να τα διαχειριστείτε μόνοι σας.

Η ενασχόληση με τις υπηρεσίες μιας εταιρείας συντήρησης ακινήτου μπορεί να σας βοηθήσει πολύ στο να αφαιρέσετε αυτές τις ευθύνες από τους ώμους σας.

Πόσο χρεώνουν οι εταιρείες συντήρησης ακινήτων

Ως εκτίμηση, το κόστος διαχείρισης ενός ακινήτου κατοικίας από μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων είναι μεταξύ 8 – 12% του ακαθάριστου μηνιαίου τέλους ενοικίασης.

Ορισμένες εταιρείες συντήρησης ακινήτων ενδέχεται να χρεώνουν ένα πάγιο τέλος μηνιαίως, ειδικά εάν το ακίνητό σας είναι άδειο.

Πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη ότι αυτές οι χρεώσεις ενδέχεται να μην είναι all inclusive. Μπορεί να χρεωθείτε με επιπλέον χρέωση για πρόσθετες υπηρεσίες.

Αξίζει να προσλάβει μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων

Ο καθένας έχει διαφορετική αντίληψη όσον αφορά την αξία.

Μπορεί να πιστεύετε ότι μια αμοιβή διαχείρισης 8% είναι πολύ, αλλά όταν σκέφτεστε τον χρόνο που εξοικονομήσατε και το άγχος που αποφύγατε, μάλλον είναι μια έξυπνη επένδυση.

Ακολουθούν ορισμένα παραδείγματα υπηρεσιών που μπορεί να περιλαμβάνει ένας ανάδοχος συντήρησης ακινήτων:

• Γενικός καθαρισμός και απολύμανση πριν από τη μετακόμιση
• Απομάκρυνση χιονιού/εκκαθάριση χιονιού
• Εκκαθάριση καταιγίδας
• Η συντήρηση του γκαζόν περιλαμβάνει κούρεμα γκαζόν, πότισμα, βοτάνισμα, καθαρισμό αποξηραμένων φύλλων, κλάδεμα δέντρων και άλλα
• Επισκευή ξυλουργικών, επίπλων, δαπέδων και πορτών
• Ισχυρό πλύσιμο/πλύση υπό πίεση
• Υδραυλικά και ηλεκτρολογικά (θα γίνουν από αδειούχους τεχνικούς)
• Τοποθέτηση πινακίδας (καινούργια και αντικατάσταση)
• Έλεγχος παρασίτων
• Δοκιμή συναγερμού πυρκαγιάς και επιθεώρηση πυροσβεστήρων
• Συντήρηση συστήματος HVAC (θέρμανση, εξαερισμός και κλιματισμός).
• Αρνηθείτε τον χωρισμό και την απομάκρυνση
• Ζωγραφική
• Αντικατάσταση γυψοσανίδας
• Αφαίρεση γκράφιτι
• Συντήρηση πισίνας
• Εξωτερικές επισκευές (πρόσοψη, πεζοδρόμια, παράθυρα, πόρτες, στέγες)

Πώς να αποκτήσετε ένα ακίνητο χωρίς συντήρηση

Δυστυχώς, ένα ακίνητο χωρίς συντήρηση είναι απλώς ένα όνειρο. Μπορείτε, από την άλλη πλευρά, να κάνετε το σπίτι σας όσο το δυνατόν χαμηλότερης συντήρησης ακολουθώντας αυτές τις συμβουλές.

Για να χτίσετε ένα σπίτι χαμηλής συντήρησης, αξίζει να επιλέξετε φινιρίσματα χαμηλής συντήρησης όπως π.χ.

• Επιλέξτε χαλαζία που μπορεί να αντέξει λεκέδες, γρατσουνιές και υψηλή θερμότητα για πάγκους κουζίνας αντί για μάρμαρο και γρανίτη
• Επιλέξτε μαύρο ματ ανοξείδωτο χάλυβα για συσκευές κουζίνας αντί για παραδοσιακό ανοξείδωτο χάλυβα για να αποφύγετε μουτζούρες
• Επιλέξτε βινύλιο αντί για ξύλο για επένδυση
• Επιλέξτε μεταλλικές στέγες (ελαφριά χαλύβδινα πάνελ) αντί για τυπικές στέγες

Διαβάστε περισσότερα για τα διαφορετικά φινιρίσματα για ένα σπίτι με χαμηλή συντήρηση

Πληρώστε για την Ποιότητα

Η ιδέα είναι απλή: Πληρώστε την τιμή ενός προϊόντος υψηλότερης ποιότητας ή πληρώστε το τίμημα για την επισκευή ή την αντικατάσταση ενός φθηνότερου ποιοτικού προϊόντος που έχετε αγοράσει.

Ωστόσο, λάβετε υπόψη ότι μια υψηλότερη τιμή δεν μεταφράζεται πάντα σε υψηλότερη ποιότητα. Ως εκ τούτου, είναι καλύτερο να κάνετε την έρευνά σας και να συγκρίνετε τις επιλογές που έχετε.

Η επένδυση στην ποιότητα θα σας γλιτώσει από πονοκεφάλους και το πορτοφόλι σας από αιμορραγία.

Αυτοματοποιήστε τη Διαχείριση Συντήρησης

Όταν έχετε περισσότερα ακίνητα από αυτά που μπορείτε να διαχειριστείτε, θα μπορούσε να είναι πολύ αγχωτικό και δύσκολο να χειριστείτε τόσες πολλές εργασίες συντήρησης.

Επιπλέον, θα χάσετε επίσης πολύ χρόνο και προσπάθεια για να παρακολουθείτε τα αρχεία χειροκίνητα.

Πολλοί ιδιοκτήτες έχουν στραφεί στην αυτοματοποίηση της διαχείρισης συντήρησής τους χρησιμοποιώντας συστήματα διαχείρισης συντήρησης για να κάνουν τη ζωή τους ευκολότερη.

Αυτά τα συστήματα μπορούν να βοηθήσουν στην οργάνωση και βελτίωση κάθε στοιχείου συντήρησης, στη διαχείριση χρονοβόρων διοικητικών καθηκόντων, στην παρακολούθηση της ασφάλειας, στην αξιολόγηση της απόδοσης, στην εξοικονόμηση κόστους συντήρησης και πολλά άλλα.

Τακτικοί Έλεγχοι Ακινήτων

Βοηθά στον προγραμματισμό μιας τακτικής αξιολόγησης της κατάστασης εγκατάστασης (FCA).

Κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, η ομάδα θα ελέγξει την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου και των περιουσιακών στοιχείων. Στη συνέχεια, θα εντοπίσουν τυχόν κινδύνους για την ασφάλεια και θα επισημάνουν περιοχές που χρειάζονται βελτιώσεις.

Στην αναφορά FCA, θα βρείτε διεξοδικές εκτιμήσεις των υλικών εξαρτημάτων για επισκευή ή αντικατάσταση κάθε συστήματος και εξοπλισμού για να βοηθήσετε με τις μακροπρόθεσμες κεφαλαιουχικές δαπάνες και τον προγραμματισμό του κόστους συντήρησης.

Οι διαχειριστές ακινήτων και οι ιδιοκτήτες έχουν την ευθύνη να συντηρούν το ακίνητο προκειμένου να το κάνουν πιο ελκυστικό και ελκυστικό στους πιθανούς ενοικιαστές. Ρυθμίζεται επίσης από το νόμο στις περισσότερες δικαιοδοσίες.

Από αυτό το άρθρο, θα συνειδητοποιήσετε ότι η συντήρηση ακινήτων έχει πολλά πλεονεκτήματα, είτε πρόκειται για κατοικίες είτε για εμπορικά ακίνητα.

Εάν ανησυχείτε για το κόστος των επισκευών, μπορούν να μειωθούν με την πρόσληψη παρόχων συντήρησης.

Εάν είστε ιδιοκτήτης που δεν μπορεί να αφιερώσει χρόνο στη συντήρηση ρουτίνας, υπάρχουν άλλοι τρόποι για να λάβετε βοήθεια.

Για παράδειγμα, μπορεί να θέλετε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να προσλάβετε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων ή να απευθυνθείτε στη βοήθεια ενός συστήματος διαχείρισης ακινήτων που προσφέρει να σας βοηθήσει να αυτοματοποιήσετε τη συντήρηση του ακινήτου σας.

Περισσότεροι πόροι:

Τι είναι ένα σύστημα διαχείρισης ακινήτων

Παραπομπές:

«2018 International Property Maintenance Code (IPMC)», ICC Digital Codes, Απρίλιος 2018

https://codes.iccsafe.org/content/IPMC2018P2/preface

Πρόσβαση στις 20 Αυγούστου 2021