خلال فترة الجائحة، يُكافح مُلّاك العقارات حول العالم لتحقيق الربح بفضل إصلاحات مثل وقف سداد الإيجارات أو تحديد سقف الإيجارات ، والتي تهدف إلى حماية المستأجرين. إضافةً إلى ذلك، أصبح التحقق من حالة العقارات وجذب عملاء جدد أكثر صعوبة من المعتاد بسبب إجراءات التباعد الاجتماعي والمخاوف الصحية. سواءً كنتَ جديدًا في مجال استئجار العقارات أو كنتَ تمتلك عدة عقارات بالفعل، فقد تغيّرت أمورٌ كثيرة.
قد يبدو امتلاك عقار أمرًا سهلًا ومربحًا للوهلة الأولى، ولكن هناك تكاليف وخصومات خفية قد تؤثر على أرباحك، لذا يجب عليك مراعاتها قبل شراء عقار استثماري . تشمل هذه التكاليف تكاليف التأمين، وضرائب العقارات، ورسوم جمعية مالكي المنازل المحتملة، والمرافق، والصيانة، وغيرها الكثير. مع ذلك، فإن إجراء بحثك والاطلاع على أحدث المستجدات سيساعدك على تحقيق أقصى استفادة من استثماراتك العقارية. بالنسبة لمالكي العقارات في المناطق النائية، يمكن تبسيط هذه المهمة من خلال مراعاة عدة أمور.
السماح بمجموعة متنوعة من المدفوعات الرقمية لمزيد من المرونة
قبل العصر الرقمي، كان على الملاك القيام بكل شيء تقريبًا شخصيًا. ومع ذلك، يمكن الآن إنجاز غالبية المهام مثل عرض عقار وتحصيل الإيجار عبر الإنترنت. وخاصةً في هذه الأوقات، قد يكون التعامل مع النقد وإيداع الشيكات مدعاة للقلق. يُعد الإيجار الفاتورة الأكثر شيوعًا التي لا تزال تُرسل بالبريد ، مما قد يتسبب في بعض التأخيرات والصعوبات. في المقابل، تتعدد فوائد تحويل مدفوعات الإيجار عبر الإنترنت. سيساعد إعداد خيار الدفع التلقائي في ضمان سداد عقود الإيجار المستقبلية في الوقت المحدد، كما يمكن لتذكيرات وتنبيهات الإيجار إبقاء العملاء على اطلاع. خلال هذا المناخ الاقتصادي الصعب، سيقدر العملاء المرونة، لذا فإن توفير مجموعة متنوعة من خيارات الدفع هو أمر سيقدرونه. بالإضافة إلى ذلك، تميل المدفوعات عبر الإنترنت إلى أن تأتي بمزايا أكثر فائدة مثل حل النزاعات ووظائف التدقيق. إذا كان لديك عقارات متعددة، يمكن أن يمنحك البرنامج عبر الإنترنت أيضًا رؤية أفضل من حيث المستأجرين الذين دفعوا في الوقت المحدد، مقارنةً بمن لم يفعلوا ذلك.
تحسين التواصل بين جميع الأطراف
الآن، أكثر من أي وقت مضى، سيساعدك التكيف مع الظروف المتغيرة على النجاح خلال هذا الركود الاقتصادي. هذا يعني التحلي بالمرونة والتواصل مع عملائك عقليًا وعاطفيًا. إحدى الطرق الرائعة للقيام بذلك هي من خلال مكالمة فيديو، لأن قراءة احتياجات عملائك والاستجابة لها سيساعد على بناء علاقة أقوى. على عكس الرسائل النصية أو رسائل وسائل التواصل الاجتماعي، يُعد الهاتف أو مكالمة الفيديو طريقة أفضل بكثير لتوطيد علاقتك. قد يحتاج عملاؤك إلى مزيد من الطمأنينة أكثر من أي وقت مضى، لذا فإن التعاطف معهم ومعالجة أي مشاكل في أسرع وقت ممكن سيضمن لك وضعًا جيدًا لتجديد عقد الإيجار المنشود. علاوة على ذلك، يمكنك أيضًا حل أي مشاكل تتعلق بالدفع أو مشاكل العمل العاجلة. يمكن شرح بعض مشاكل الصيانة بسهولة عبر مكالمات الفيديو، مع مراعاة إرشادات التباعد الاجتماعي التي يتعين علينا الالتزام بها الآن.
تأكد من أن عملية الفحص الخاصة بك فعالة
بصفتك مالك عقار عن بُعد، فإن التدقيق الدقيق في عملية فحص المستأجرين يجب أن يكون من أهم أولوياتك. قبول العملاء الذين قد يواجهون صعوبات في دفع الإيجار أو يتسببون في أضرار بالممتلكات سيؤثر بالتأكيد على أرباحك وقيمة عقارك. مرة أخرى، يمكن أن يُبسط إتمام المعاملات عبر الإنترنت هذه العملية ويُغني عن الحاجة إلى الأوراق الرسمية. بناءً على احتياجاتك، تتوفر خدمات فحص عبر الإنترنت تُسرّع عملية التحقق من الخلفية. مع ذلك، قد يكون التواصل مع عميلك صعبًا، وإذا كنت مالك عقار قليل الخبرة، فقد تفتقر إلى المعرفة بجميع متطلبات التحقق من الخلفية. لتسهيل مهمتك، يمكن لشركة إدارة عقارات التواصل مع ملاك العقارات السابقين وتبسيط عملية الفحص.
كن يقظًا ومنظمًا في جميع الأوقات
لحماية نفسك قانونيًا وماليًا، يُعدّ الاحتفاظ بسجل ورقي لجميع عقودك وفواتيرك ومستنداتك المتنوعة أمرًا بالغ الأهمية. قد تساعدك الطريقة التقليدية، باستخدام خزانة ملفات مُنظّمة لكل عقار، على تنظيم أمورك، لكنّ استخدام الملفات الرقمية على السحابة أسهل وأكثر سهولة في الوصول. يُمكن للاستثمار في برامج إدارة العقارات أن يُركّز المهام المتعلقة بالتسويق والتأجير والصيانة. ومن المزايا التي تُقدّمها بعض الشركات تخزين مستندات الإيجار، وأتمتة قوائم العقارات، وتذاكر الصيانة. بالإضافة إلى ذلك، يُعدّ العمل مع أشخاص تثق بهم أمرًا بالغ الأهمية، خاصةً إذا كنت تُدير عقاراتك خارج الموقع. وهذا يشمل توفير معلومات الاتصال بالكهربائيين والسباكين والرسامين في كل موقع، بالإضافة إلى إمكانية الوصول إلى بيانات محامٍ محلي في حال ظهور أي مشاكل قانونية.
فكر في استئجار شركة إدارة عقارات
في نهاية المطاف، قد يكون الإشراف على جميع عقاراتك مهمة شاقة، وقد تضيع بعض الأمور. إذا كان وقتك محدودًا للإشراف على عقاراتك المؤجرة، يمكن لـ Booking Ninjas توفير الدعم التقني اللازم للحفاظ على عقاراتك. يشمل ذلك تحصيل الإيجارات بسهولة، والوصول إلى مستأجرين ذوي جودة عالية، وتقليل المشاكل القانونية، وتقصير فترات الشغور. في النهاية، يمكن أن يساعدك استكشاف حلول أخرى على زيادة أرباحك مع منحك مزيدًا من الحرية.
لأنك قد تتردد في ترك استثماراتك للآخرين، فإن إجراء بحث مُفصّل واستكشاف خياراتك الأخرى قد يمنحك راحة بال خلال هذه الفترة. إن تخصيص وقت للتواصل مع عملائك الحاليين وبناء علاقات مع عملاء جدد سيساعدك على بناء سمعتك كمؤجر جيد، حتى لو كنت تُشرف على أصولك عن بُعد.
_-_A_Complete_Guide.png)
