Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, οι ιδιοκτήτες σε όλο τον κόσμο δυσκολεύονται να κερδίσουν λόγω μεταρρυθμίσεων όπως μορατόριουμ ή ανώτατα όρια ενοικίων που στοχεύουν στην προστασία των ενοικιαστών. Επιπλέον, ο έλεγχος των ακινήτων και η προσέλκυση νέων πελατών είναι ακόμη πιο δύσκολος από ό,τι συνήθως λόγω των μέτρων κοινωνικής αποστασιοποίησης και των ανησυχιών υγιεινής. Είτε είστε νέος στο να γίνετε ιδιοκτήτης είτε έχετε ήδη πολλά ακίνητα υπό τη ζώνη σας, πολλά πράγματα έχουν αλλάξει.
Εξωτερικά, το να είσαι ιδιοκτήτης μπορεί να φαίνεται εύκολο και κερδοφόρο, αλλά υπάρχουν κρυφά κόστη και μειώσεις που μπορούν να μειώσουν τα κέρδη σου και τα οποία θα πρέπει να εξετάσεις πριν αγοράσεις ένα επενδυτικό ακίνητο . Αυτά περιλαμβάνουν παράγοντες όπως το κόστος της ασφάλισης, οι φόροι ακίνητης περιουσίας, οι πιθανές αμοιβές ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, η συντήρηση και πολλά άλλα. Ωστόσο, εάν κάνετε την έρευνά σας και παραμένετε στην κορυφή των πραγμάτων, θα διασφαλίσετε ότι θα αξιοποιήσετε στο έπακρο τις επενδύσεις σας σε ακίνητα. Για απομακρυσμένους ιδιοκτήτες, αυτή η εργασία μπορεί να απλοποιηθεί λαμβάνοντας υπόψη πολλά πράγματα.
Επιτρέψτε μια ποικιλία ψηφιακών πληρωμών για μεγαλύτερη ευελιξία
Πριν από την ψηφιακή εποχή, οι ιδιοκτήτες έπρεπε να κάνουν σχεδόν τα πάντα αυτοπροσώπως. Ωστόσο, η πλειονότητα των εργασιών όπως η καταχώριση ενός ακινήτου και η είσπραξη ενοικίου μπορούν πλέον να εκτελούνται μέσω Διαδικτύου. Ειδικά κατά τη διάρκεια αυτών των περιόδων, ο χειρισμός μετρητών και η κατάθεση επιταγών μπορεί να είναι αιτία ανησυχίας. Το ενοίκιο είναι ο πιο συνηθισμένος λογαριασμός που εξακολουθεί να αποστέλλεται ταχυδρομικώς , ο οποίος μπορεί να προκαλέσει ορισμένες καθυστερήσεις και δυσκολίες. Αντίθετα, τα οφέλη από τη μεταφορά πληρωμών ενοικίου στο διαδίκτυο είναι πολλά. Η ρύθμιση μιας επιλογής αυτόματης πληρωμής θα βοηθήσει στη διασφάλιση της έγκαιρης πληρωμής των μελλοντικών μισθώσεων, ενώ οι υπενθυμίσεις και οι ειδοποιήσεις ενοικίων μπορούν επίσης να κρατούν ενήμερους τους πελάτες. Σε αυτό το δύσκολο οικονομικό κλίμα, οι πελάτες θα εκτιμήσουν την ευελιξία, επομένως η παροχή μιας ποικιλίας επιλογών πληρωμής είναι κάτι που θα εκτιμήσουν. Επιπλέον, οι διαδικτυακές πληρωμές τείνουν να συνοδεύονται από πιο χρήσιμα προνόμια, όπως η επίλυση διαφορών και οι λειτουργίες ελέγχου. Εάν έχετε πολλά ακίνητα, το διαδικτυακό λογισμικό μπορεί επίσης να σας δώσει καλύτερη ορατότητα όσον αφορά το ποιοι ενοικιαστές έχουν πληρώσει εγκαίρως, σε σύγκριση με εκείνους που δεν το έχουν πληρώσει.
Βελτιώστε την επικοινωνία μεταξύ όλων των μερών
Τώρα περισσότερο από ποτέ, η προσαρμογή στις μεταβαλλόμενες συνθήκες θα σας βοηθήσει να ευδοκιμήσετε κατά τη διάρκεια αυτής της οικονομικής ύφεσης. Αυτό σημαίνει να είστε ανθεκτικοί και να συνδέεστε με τους πελάτες σας τόσο διανοητικά όσο και συναισθηματικά. Ένας πολύ καλός τρόπος για να το κάνετε αυτό είναι μέσω μιας κλήσης τηλεδιάσκεψης, επειδή η ανάγνωση και η ανταπόκριση στις ανάγκες των πελατών σας θα συμβάλουν στη δημιουργία μεγαλύτερης σχέσης. Σε αντίθεση με ένα μήνυμα κειμένου ή ένα μήνυμα μέσων κοινωνικής δικτύωσης, ένα τηλέφωνο ή μια βιντεοκλήση είναι μια πολύ καλύτερη μέθοδος για να καλλιεργήσετε τη σχέση σας. Οι πελάτες σας μπορεί να χρειάζονται περισσότερη επιβεβαίωση από ποτέ, επομένως η ενσυναίσθηση και η αντιμετώπιση τυχόν ζητημάτων το συντομότερο δυνατό θα εξασφαλίσει ότι είστε σε καλή θέση για αυτήν την πολυπόθητη ανανέωση μίσθωσης. Επιπλέον, μπορείτε επίσης να ξεκαθαρίσετε τυχόν ζητήματα πληρωμής και επείγουσες ανησυχίες για εργασία. Ορισμένα προβλήματα συντήρησης μπορούν εύκολα να εξηγηθούν μέσω βιντεοκλήσεων, σύμφωνα με τις οδηγίες κοινωνικής απόστασης που πρέπει τώρα να τηρούμε.
Βεβαιωθείτε ότι η διαδικασία διαλογής σας είναι αποτελεσματική
Ως απομακρυσμένος ιδιοκτήτης, το να είστε εξαιρετικά ενδελεχής όσον αφορά τη διαδικασία ελέγχου του ενοικιαστή θα πρέπει να αποτελεί κορυφαία προτεραιότητα. Η αποδοχή πελατών που μπορεί να έχουν δυσκολίες στην πληρωμή ενοικίου ή να προκαλέσουν υλικές ζημιές θα επηρεάσει σίγουρα τα κέρδη σας καθώς και την αξία του ακινήτου σας. Και πάλι, η λήψη πραγμάτων στο διαδίκτυο μπορεί να απλοποιήσει αυτή τη διαδικασία και να εξαλείψει την ανάγκη για γραφειοκρατία. Ανάλογα με τις ανάγκες σας, υπάρχουν διαδικτυακές υπηρεσίες ελέγχου που αυξάνουν την ταχύτητα των ελέγχων ιστορικού. Ωστόσο, μπορεί να είναι δύσκολο να έρθετε σε επαφή με τον πελάτη σας και εάν είστε άπειρος ιδιοκτήτης, μπορεί να μην έχετε γνώσεις όσον αφορά όλες τις απαιτήσεις που απαιτούνται για έναν έλεγχο ιστορικού. Για να διευκολύνετε τη δουλειά σας, μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων μπορεί να έρθει σε επαφή με τους προηγούμενους ιδιοκτήτες της και να απλοποιήσει τη διαδικασία ελέγχου.
Να είστε σε εγρήγορση και οργανωμένοι ανά πάσα στιγμή
Για να προστατεύσετε τον εαυτό σας σε νομικό και οικονομικό επίπεδο, είναι ζωτικής σημασίας να διατηρείτε μια χάρτινη διαδρομή όλων των συμβάσεων, των τιμολογίων και των διάφορων εγγράφων σας. Η παραδοσιακή μέθοδος χρήσης ενός ντουλαπιού αρχειοθέτησης με οργανωμένους φακέλους για κάθε ιδιοκτησία μπορεί να σας βοηθήσει να ταξινομηθείτε, αλλά η ύπαρξη ψηφιακών αρχείων στο cloud τείνει να είναι πιο προσιτή και βολική. Η επένδυση σε λογισμικό διαχείρισης ακινήτων μπορεί να συγκεντρώσει λειτουργίες που σχετίζονται με το μάρκετινγκ, την ενοικίαση και τη συντήρηση. Η αποθήκευση εγγράφων μίσθωσης, η αυτοματοποίηση καταχωρίσεων και τα εισιτήρια συντήρησης είναι μερικά οφέλη που παρέχουν ορισμένες εταιρείες. Επιπλέον, η συνεργασία με άτομα που εμπιστεύεστε είναι ζωτικής σημασίας, ειδικά εάν διαχειρίζεστε τα ακίνητά σας εκτός τοποθεσίας. Αυτό συνεπάγεται την ύπαρξη στοιχείων επικοινωνίας για ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς και βαφείς για κάθε τοποθεσία και επίσης πρόσβαση στα στοιχεία ενός τοπικού δικηγόρου σε περίπτωση που προκύψουν νομικά ζητήματα.
Σκεφτείτε να προσλάβετε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων
Στο τέλος της ημέρας, η παραμονή σε όλα τα ακίνητά σας μπορεί να είναι μια συντριπτική εργασία και τα πράγματα μπορεί να ξεφύγουν. Εάν έχετε περιορισμένο χρόνο για να αφιερώσετε στην επίβλεψη των ενοικιάσεων σας, οι Booking Ninjas μπορούν να παρέχουν την τεχνολογική βοήθεια που χρειάζεστε για να διατηρήσετε τα ακίνητά σας. Αυτό περιλαμβάνει ευκολότερη είσπραξη ενοικίων, πρόσβαση σε ενοικιαστές υψηλότερης ποιότητας, λιγότερα νομικά προβλήματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν και μικρότερες περιόδους κενών θέσεων. Σε τελική ανάλυση, η εξερεύνηση άλλων λύσεων μπορεί να σας βοηθήσει να ενισχύσετε τα κέρδη σας παρέχοντάς σας περισσότερη ελευθερία.
Επειδή μπορεί να διστάζετε να αφήσετε τις επενδύσεις σας στα χέρια κάποιου άλλου, η λεπτομερής έρευνα και η εξερεύνηση των άλλων επιλογών σας μπορεί να σας προσφέρει λίγη ηρεμία κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Αφιερώνοντας χρόνο για να προσεγγίσετε τους υπάρχοντες πελάτες σας και να αναπτύξετε σχέσεις με νέους θα σας βοηθήσει να χτίσετε τη φήμη σας ως καλός ιδιοκτήτης, ακόμα κι αν επιβλέπετε τα περιουσιακά σας στοιχεία από απόσταση.