Durante a pandemia, proprietários em todo o mundo estão lutando para lucrar devido a reformas como moratórias ou tetos de aluguel que visam proteger os inquilinos. Além disso, verificar os imóveis e atrair novos clientes está ainda mais difícil do que o normal devido às medidas de distanciamento social e às preocupações com a higiene. Seja você um novo proprietário ou já tenha vários imóveis em seu portfólio, muitas coisas mudaram.
À primeira vista, ser proprietário pode parecer fácil e lucrativo, mas existem custos e deduções ocultos que podem prejudicar seus lucros e que você deve considerar antes de comprar um imóvel para investimento . Isso inclui fatores como o custo do seguro, impostos sobre a propriedade, taxas de condomínio, serviços públicos, manutenção e muito mais. No entanto, pesquisar e se manter atualizado ajudará a garantir que você aproveite ao máximo seus investimentos imobiliários. Para proprietários de imóveis em áreas remotas, essa tarefa pode ser simplificada considerando alguns pontos.
Permitir uma variedade de pagamentos digitais para maior flexibilidade
Antes da era digital, os proprietários tinham que fazer quase tudo pessoalmente. No entanto, a maioria das tarefas, como anunciar um imóvel e cobrar o aluguel, agora pode ser feita online. Especialmente nestes tempos, manusear dinheiro e depositar cheques pode ser motivo de preocupação. O aluguel é a conta mais comum que ainda é enviada pelo correio , o que pode causar atrasos e dificuldades. Em contrapartida, os benefícios de transferir o pagamento do aluguel para a internet são inúmeros. Configurar uma opção de pagamento automático ajudará a garantir que os futuros aluguéis sejam pagos em dia, enquanto lembretes e alertas de aluguel também podem manter os clientes informados. Durante este clima econômico difícil, os clientes valorizarão a flexibilidade, portanto, oferecer uma variedade de opções de pagamento é algo que eles apreciarão. Além disso, os pagamentos online tendem a vir com vantagens mais úteis, como resolução de disputas e funções de auditoria. Se você possui vários imóveis, o software online também pode oferecer melhor visibilidade em termos de quais inquilinos pagaram em dia, em comparação com aqueles que não pagaram.
Melhore a comunicação entre todas as partes
Agora, mais do que nunca, adaptar-se às circunstâncias em constante mudança ajudará você a prosperar durante esta crise econômica. Isso significa ser resiliente e se conectar com seus clientes tanto mental quanto emocionalmente. Uma ótima maneira de fazer isso é por meio de uma videoconferência, pois ler e responder às necessidades de seus clientes ajudará a estabelecer um melhor relacionamento. Ao contrário de uma mensagem de texto ou de uma mensagem em mídia social, uma chamada telefônica ou de vídeo é um método muito melhor para nutrir seu relacionamento. Seus clientes podem precisar de mais segurança do que nunca, portanto, ser empático e resolver quaisquer problemas o mais rápido possível garantirá que você esteja bem posicionado para a tão cobiçada renovação do contrato de locação. Além disso, você também pode resolver quaisquer problemas de pagamento e preocupações urgentes com o trabalho. Alguns problemas de manutenção podem ser facilmente explicados por videochamadas, mantendo-se em linha com as diretrizes de distanciamento social que agora temos que cumprir.
Garanta que seu processo de triagem seja eficiente
Como proprietário remoto, ser extremamente minucioso no processo de triagem de inquilinos deve ser uma prioridade. Aceitar clientes que possam ter dificuldades para pagar o aluguel ou causar danos à propriedade certamente afetará seus lucros, bem como o valor do seu imóvel. Novamente, fazer as coisas online pode simplificar esse processo e eliminar a necessidade de papelada. Dependendo das suas necessidades, existem serviços de triagem online que agilizam as verificações de antecedentes. No entanto, entrar em contato com seu cliente pode ser difícil e, se você for um proprietário inexperiente, pode não ter conhecimento de todos os requisitos necessários para uma verificação de antecedentes. Para facilitar seu trabalho, uma empresa de administração de imóveis pode entrar em contato com seus antigos proprietários e agilizar o processo de triagem.
Esteja sempre vigilante e organizado
Para se proteger jurídica e financeiramente, é essencial manter um registro em papel de todos os seus contratos, faturas e documentos diversos. O método tradicional de usar um arquivo com pastas organizadas para cada imóvel pode ajudar a organizar tudo, mas ter arquivos digitais na nuvem tende a ser mais acessível e conveniente. Investir em um software de gestão imobiliária pode centralizar funções relacionadas a marketing, aluguel e manutenção. Armazenar documentos de locação, automatizar anúncios e tíquetes de manutenção são alguns dos benefícios oferecidos por algumas empresas. Além disso, trabalhar com pessoas em quem você confia é crucial, especialmente se você estiver gerenciando seus imóveis externamente. Isso envolve ter em mãos as informações de contato de eletricistas, encanadores e pintores de cada local, além de ter acesso aos detalhes de um advogado local caso surjam problemas legais.
Considere contratar uma empresa de administração de imóveis
No final das contas, manter o controle de todos os seus imóveis pode ser uma tarefa árdua e algumas coisas podem passar despercebidas. Se você tem pouco tempo para supervisionar seus aluguéis, a Booking Ninjas pode fornecer a assistência tecnológica necessária para a manutenção dos seus imóveis. Isso inclui cobrança de aluguel mais fácil, acesso a inquilinos de melhor qualidade, menos problemas legais para lidar e períodos de vacância mais curtos. Por fim, explorar outras soluções pode ajudar você a aumentar seus lucros e, ao mesmo tempo, dar-lhe mais liberdade.
Como você pode hesitar em deixar seus investimentos nas mãos de outra pessoa, fazer uma pesquisa detalhada e explorar outras opções pode lhe dar alguma tranquilidade durante esse período. Reservar um tempo para entrar em contato com seus clientes atuais e desenvolver relacionamentos com novos ajudará a construir sua reputação como um bom proprietário, mesmo que você esteja supervisionando seus ativos à distância.
