Pandemi sırasında, dünyanın dört bir yanındaki ev sahipleri, kiracıları korumayı amaçlayan moratoryumlar veya kira tavanları gibi reformlar nedeniyle kar elde etmekte zorlanıyor . Ayrıca, sosyal mesafe önlemleri ve hijyenik endişeler nedeniyle mülkleri kontrol etmek ve yeni müşteriler çekmek her zamankinden daha zor. İster ev sahibi olmaya yeni başlamış olun, ister halihazırda birkaç mülkünüz olsun, birçok şey değişti.
Dışarıdan bakıldığında ev sahibi olmak kolay ve karlı görünebilir, ancak yatırım amaçlı bir mülk satın almadan önce göz önünde bulundurmanız gereken, kârınızı azaltabilecek gizli maliyetler ve kesintiler vardır . Bunlara sigorta maliyeti, emlak vergileri, potansiyel ev sahibi derneği ücretleri, kamu hizmetleri, bakım ve çok daha fazlası gibi faktörler dahildir. Ancak araştırmanızı yapmak ve her şeyin üstünde kalmak, gayrimenkul yatırımlarınızdan en iyi şekilde yararlanmanızı sağlayacaktır. Uzaktaki ev sahipleri için, bu görev birkaç şeyi akılda tutarak basitleştirilebilir.
Daha fazla esneklik için çeşitli dijital ödeme yöntemlerine izin verin
Dijital çağdan önce, ev sahipleri neredeyse her şeyi şahsen yapmak zorundaydı. Ancak, bir mülkü listelemek ve kira toplamak gibi görevlerin çoğu artık çevrimiçi olarak yapılabilir. Özellikle bu zamanlarda, nakit parayla uğraşmak ve çek yatırmak endişe kaynağı olabilir. Kira, hala postalanan en yaygın faturadır ve bu da belirli gecikmelere ve zorluklara neden olabilir. Buna karşılık, kira ödemelerini çevrimiçi olarak yapmanın sayısız faydası vardır. Otomatik ödeme seçeneği ayarlamak, gelecekteki kiralamaların zamanında ödenmesini sağlamaya yardımcı olurken, kira hatırlatıcıları ve uyarıları da müşterileri bilgilendirebilir. Bu zorlu ekonomik iklimde, müşteriler esnekliğe değer vereceklerdir, bu nedenle çeşitli ödeme seçenekleri sunmak takdir edecekleri bir şeydir. Ayrıca, çevrimiçi ödemeler genellikle anlaşmazlık çözümü ve denetim işlevleri gibi daha kullanışlı avantajlarla birlikte gelir. Birden fazla mülkünüz varsa, çevrimiçi yazılım, zamanında ödeme yapan kiracılara kıyasla, ödeme yapmayanlara kıyasla hangi kiracıların zamanında ödeme yaptığı konusunda size daha iyi bir görünürlük de sağlayabilir.
Tüm taraflar arasındaki iletişimi iyileştirin
Şimdi her zamankinden daha fazla, değişen koşullara uyum sağlamak bu ekonomik gerileme sırasında gelişmenize yardımcı olacaktır. Bu, dirençli olmak ve müşterilerinizle hem zihinsel hem de duygusal olarak bağlantı kurmak anlamına gelir. Bunu yapmanın harika bir yolu, bir görüntülü konferans görüşmesidir çünkü müşterilerinizin ihtiyaçlarını okumak ve yanıtlamak daha iyi bir uyum kurmanıza yardımcı olacaktır. Bir kısa mesaj veya sosyal medya mesajının aksine, bir telefon veya görüntülü görüşme, ilişkinizi beslemek için çok daha iyi bir yöntemdir. Müşterilerinizin her zamankinden daha fazla güvenceye ihtiyacı olabilir, bu nedenle empati kurmak ve herhangi bir sorunu mümkün olan en kısa sürede ele almak, o çok arzu edilen kira yenilemesi için iyi bir konumda olmanızı sağlayacaktır. Ayrıca, herhangi bir ödeme sorununu ve acil iş endişesini de çözebilirsiniz. Bazı bakım sorunları, artık uymak zorunda olduğumuz sosyal mesafe yönergelerine uygun olarak görüntülü görüşmelerde kolayca açıklanabilir.
Tarama sürecinizin verimli olduğundan emin olun
Uzaktan ev sahibi olarak, kiracı tarama süreci söz konusu olduğunda son derece titiz olmak en önemli önceliğiniz olmalıdır. Kira ödemede zorluk çekebilecek veya mülke zarar verebilecek müşterileri kabul etmek, kesinlikle kârınızı ve mülkünüzün değerini etkileyecektir. Tekrar ediyorum, işleri çevrimiçi yapmak bu süreci basitleştirebilir ve evrak işlerine olan ihtiyacı ortadan kaldırabilir. İhtiyaçlarınıza bağlı olarak, geçmiş kontrollerinin hızını artıran çevrimiçi tarama hizmetleri vardır . Ancak, müşterinizle iletişime geçmek zor olabilir ve deneyimsiz bir ev sahibiyseniz, geçmiş kontrolü için gereken tüm gereklilikler açısından bilgi eksikliğiniz olabilir. İşinizi kolaylaştırmak için, bir mülk yönetim şirketi önceki ev sahipleriyle iletişime geçebilir ve tarama sürecini hızlandırabilir.
Her zaman dikkatli ve organize olun
Kendinizi yasal ve finansal düzeyde korumak için, tüm sözleşmelerinizin, faturalarınızın ve çeşitli belgelerinizin bir kağıt izini tutmak hayati önem taşır. Her mülk için düzenli klasörler içeren bir dosya dolabı kullanmanın geleneksel yöntemi, sizi düzenlemenize yardımcı olabilir, ancak bulutta dijital dosyalara sahip olmak daha erişilebilir ve kullanışlı olma eğilimindedir. Mülk yönetimi yazılımına yatırım yapmak , pazarlama, kiralama ve bakımla ilgili işlevleri merkezileştirebilir. Kira belgelerini depolamak, listeleri ve bakım biletlerini otomatikleştirmek, bazı şirketlerin sağladığı bazı avantajlardır. Ayrıca, özellikle mülklerinizi tesis dışında yönetiyorsanız, güvendiğiniz kişilerle çalışmak çok önemlidir. Bu, her konum için elektrikçiler, tesisatçılar ve boyacılar için iletişim bilgilerinin elinizde olmasını ve ayrıca herhangi bir yasal sorun çıkması durumunda yerel bir avukatın bilgilerine erişebilmenizi içerir.
Bir emlak yönetim şirketi kiralamayı düşünün
Günün sonunda, tüm mülklerinizin üstünde kalmak bunaltıcı bir görev olabilir ve işler çatlaklardan kayabilir. Kiralamalarınızı denetlemek için harcayabileceğiniz sınırlı bir zamanınız varsa , Booking Ninjas mülklerinizi korumak için ihtiyaç duyduğunuz teknolojik yardımı sağlayabilir. Buna daha kolay kira toplama, daha kaliteli kiracılara erişim, başa çıkılması gereken daha az yasal sorun ve daha kısa boşluk süreleri dahildir. Sonuç olarak, diğer çözümleri keşfetmek size daha fazla özgürlük verirken karınızı artırmanıza yardımcı olabilir.
Yatırımlarınızı başkasının eline bırakmak konusunda tereddütlü olabileceğiniz için, detaylı araştırma yapmak ve diğer seçeneklerinizi keşfetmek bu dönemde size biraz gönül rahatlığı sağlayabilir. Mevcut müşterilerinize ulaşmak ve yeni müşterilerle ilişkiler geliştirmek için zaman ayırmak, varlıklarınızı uzaktan denetliyor olsanız bile iyi bir ev sahibi olarak itibarınızı oluşturmanıza yardımcı olacaktır.
_-_A_Complete_Guide.png)
