يحتاج المستأجرون إلى مشورة مالكيهم بقدر ما يحتاجون إلى تعاطفهم خلال أزمة فيروس كورونا الصحية. اعتبارًا من الأسبوع الماضي ، استحق ملايين الأمريكيين المذعورين دفع الإيجار لأول مرة، والذين وجدوا أنفسهم الآن عاطلين عن العمل خلال جائحة فيروس كورونا. يواجه العديد من المستأجرين وضعًا صعبًا لأن حزمة الإنقاذ الاقتصادي البالغة 2 تريليون دولار توفر المزيد لأصحاب المنازل. يحق لأصحاب المنازل الذين فقدوا عملهم تأجيل أقساط الرهن العقاري، مما يمكّنهم من مواصلة سداد أقساطهم المنتظمة مرة أخرى عندما يتمكنون من ذلك، وذلك بإضافة أشهر إضافية إلى نهاية قرضهم العقاري لتعويض التأجيلات. ويتمتع جميع الملاك ومديري العقارات ومالكي المباني السكنية بهذه المزايا نفسها.
على الرغم من منح المستأجرين وقفًا مؤقتًا للإخلاء بموجب حزمة الإنقاذ، إلا أنه لم يتم تمديد عقود إيجارهم، ولا يحصلون على أي إعفاء حكومي فيما يتعلق بدفع الإيجار. ولم تُقدم حزم المساعدات الحكومية للمستأجرين نفس القدر من الدعم الذي قدمته لملاك العقارات والمنازل، على الرغم من أن المستأجرين يشكلون الشريحة الأكبر من السكان وأقل ثراءً بكثير. لذلك، فإن قدرتهم على مواجهة تقلبات التدفق النقدي أقل بكثير من قدرة مالكي المنازل والملاك.
من الواضح أن الجدل حول عدالة هذا الوضع واسع الانتشار، ولكنه ليس بالأمر الذي سيُساعد المستأجرين الخائفين في هذه الأوقات العصيبة حاليًا. وبينما يسعى مالكو الشقق والعقارات إلى إيجاد توازن بين استمرارية أعمالهم ومراعاة احتياجات السكان، من المهم أن يثقفوا أنفسهم بجميع الخيارات المتاحة لهم.
مع استئجار نصف المستأجرين من مستأجرين "صغار" فإن وقت المساعدة التنظيمية في إدارة الممتلكات لم يكن يومًا بهذه الصعوبة. في كثير من الحالات، لا يعرف هؤلاء الملاك "الصغار" الخيارات المتاحة لهم، لذا خوفًا على أنفسهم، يستمرون في فرض رسوم على المستأجرين. بصفتهم مالكي عقارات للإيجار، يحق لهم تخطي بعض أقساط القروض بأنفسهم من خلال ما يسمى بالتسامح، حتى يتمكنوا من استيعاب المستأجرين الذين لا يستطيعون الدفع في هذا الوقت. كما أنهم مؤهلون لتأجيل أقساط الرهن العقاري من خلال التسامح أيضًا. يحتاج الملاك إلى استخدام التعاطف، بالإضافة إلى الحس السليم خلال هذه الأوقات غير المسبوقة. يجب أن يتعاملوا مع المستأجرين على مستوى كل حالة على حدة. ليس من المعقول فرض إيجار كامل على جميع المستأجرين خلال هذا الوقت، تمامًا كما أنه من غير المعقول أيضًا عدم فرض أي إيجار عليهم على الإطلاق.
برنامج المالك
مع وضع ذلك في الاعتبار، لم تكن الحاجة إلى برامج إدارة العقارات المؤجرة واستخدامها أكثر إلحاحًا من أي وقت مضى . فهي سهلة الاستخدام، ويمكن أن تُعزز بشكل كبير قدرة أي مالك عقار على توفير الدعم اللازم لبعض المستأجرين على أساس كل حالة على حدة. قد يبدو تخصيص عقود الإيجار وتعديلها بما يتناسب مع الأزمة الاقتصادية الحالية مهمة شاقة، ولكن مع برامج إدارة العقارات المؤجرة، تزداد سهولة وفعالية هذه العملية بشكل كبير. ستتيح برامج إدارة العقارات المخصصة لمديري العقارات تنظيم مستأجريهم بكفاءة وإنشاء فئات جديدة بينهم، بالإضافة إلى الاحتفاظ بقاعدة بيانات سهلة الوصول، مما يتيح التواصل الفعال وفي الوقت المناسب.
تُعد برامج العقارات أداةً أخرى غير مُستغلة، لكنها قد تكون مفيدةً للغاية خلال هذه الفترة. سيتمكن مُلّاك العقارات الذين يمتلكون عقاراتٍ متعددة من تنظيم إعادة هيكلة أقساط قروضهم العقارية بناءً على استفادتهم من خطة الإنقاذ الاقتصادي الحكومية.
في هذه الأوقات العصيبة، يواجه مُلّاك العقارات ومديروها في بلدنا وضعًا حرجًا للغاية، ويتحملون مسؤولية أكبر من غيرهم. وباستخدام خبرتهم التجارية وتعاطفهم، يُمكن أن يُحدثوا العجائب لملايين المستأجرين المُحتاجين خلال هذه الأوقات العصيبة.
إذا كنت أنت أو شخص تعرفه واحدًا من هؤلاء الملاك أو مديري العقارات الذين يعتمد عليهم الكثيرون، فيرجى توجيههم إلى موقعنا الإلكتروني ، حيث يمكنهم العثور على معلومات متعمقة حول برنامج العقارات الخاص بنا.
_-_A_Complete_Guide.png)
