من المتوقع أن يستمر ارتفاع الإيجارات هذا العام. ووفقًا لموقع GlobeSt.com، هناك عوامل قوية تُشير إلى ارتفاع مُستمر في مستوى إيجارات العقارات، بما في ذلك زيادة عدد السكان وصعوبة امتلاك العقارات.
سيؤدي وجود هذه العوامل إلى زيادة الطلب على الإيجارات، من المنازل العائلية إلى مساحات العمل المشتركة، مما يتيح لك فرصةً لتحقيق إيرادات من عقاراتك. مع تزايد هذا الطلب، من المهم أن تكون لديك فكرة واضحة عما يريده المستأجرون بالضبط.
ينبغي على مالكي العقارات أن يضعوا أنفسهم مكان المستأجرين لمعرفة كيفية توفير تجربة أفضل. قد يُمثل الطلب على التأجير فرصة عمل لهم، ولكن في النهاية، يتعين على المستأجرين اتخاذ قراراتهم بشأن أماكن التأجير بناءً على ما يرونه الأنسب لهم.
أجرى المجلس الوطني للإسكان متعدد الوحدات السكنية وشركة كينغسلي أسوشيتس بحثًا موسعًا لتحديد احتياجات المستأجرين من مالكي العقارات في عصرنا الحالي. يمكن للمعلومات المستمدة من هذا البحث أن ترشدك إلى الاتجاه الصحيح فيما يتعلق بتركيز جهودك ومواردك للاستفادة من فرص الطلب الحالية.
في هذه المقالة، سنستعرض ما توصلوا إليه. يقدم تقرير تفضيلات سكان الشقق لعام ٢٠٢٠، الصادر عن المجلس الوطني للإسكان متعدد الوحدات السكنية وشركة كينغسلي أسوشيتس، تحليلاً مفصلاً لآراء المستأجرين، من خلال استطلاعات رأي وأساليب أخرى. اطلع على منهجيتهم هنا.
دعونا نرى ما يقوله المستأجرون إنهم يريدونه في العام المقبل، وكيف يمكنك وضع نفسك بشكل أفضل لتوفير تلك المتطلبات وضمان النجاح في السنة المالية الحالية.
- تجربة حياة أفضل
إن توفير تجربة معيشة أفضل للمستأجرين يلعب دورًا هامًا في تلبية احتياجاتهم هذا العام. ولعلّ تجربة المعيشة الجيدة هي العامل الأهم في قرار المستأجرين باستئجار عقار، حيث سيقضون جزءًا كبيرًا من حياتهم اليومية ويديرون أعمالهم انطلاقًا منها.
لا ينبغي الاستهانة بأهمية تجربة جودة العقار ومحيطه. فقد أدت إلى خسائر فادحة في الإقبال، بينما حققت مكاسب هائلة. كما تؤثر جودة تجربة العقار على السعر، إذ يميل المستأجرون إلى دفع المزيد مقابل تجربة معيشية أفضل.
ماذا يمكنك أن تفعل؟
تأكد من أن العقار يقع في بيئة مناسبة توفر تجربة جيدة لساكنيه. إذا لم تشترِ عقارًا بعد، فسيساعدك ذلك على اختيار البيئة المناسبة للاستثمار.
إذا كنت تملك عقارًا، فاحرص على العناية به جيدًا، لضمان بيئة آمنة وقيّمة للمستأجر. وإن أمكن، تعاون مع مالكي العقارات الآخرين في الحي لضمان بيئة خارجية آمنة وصحية تُمكّن المستأجرين من العيش فيها.
- اتصال رقمي أفضل
أينما كانوا، الجميع يُحبّ التواصل، وخاصةً المستأجرين.
نعيش في عصرٍ أصبح فيه الاتصال العالمي ضرورةً ملحة. سيحتاج مستأجروك إلى إجراء مكالمات، وتصفح الإنترنت، والوصول إلى خدمة البث التلفزيوني داخل المنزل.
أشار المستأجرون إلى الاتصال اللاسلكي كعامل مؤثر في قرارات استئجار منازلهم. ففي النهاية، لا أحد يرغب عمدًا في استئجار مكان يصعب فيه الاتصال الرقمي إلى هذه الدرجة.
ماذا يمكنك أن تفعل؟
بصفتك مالك عقار، تأكد من وجود إشارة جيدة للهواتف في أي مكان يقع فيه عقارك. سيرغب مستأجروك في الاتصال بأصدقائهم وعائلاتهم، ولن يكون ضعف إشارة الهاتف المحمول مفيدًا لشركتك.
لضمان اتصالك بالإنترنت، تأكد من أن مستأجريك يستطيعون الوصول إليه بسلاسة من منازلهم، دون أي تداخل كبير. أصبح الإنترنت الآن جزءًا بالغ الأهمية من حياتنا، وقد يكون ضعف الوصول إليه أمرًا مزعجًا للغاية.
من المرجح أن يحتاج مستأجروك إلى بث تلفزيوني منزلي. يجب أن يكون موقع عقارك مناسبًا ليكون هذا البث جيدًا.
- الوصول الرقمي إلى بوابة العقارات
يُعدّ توفير بوابة رقمية للمستأجرين عاملاً بالغ الأهمية لجذب المزيد منهم. ووفقًا للتقرير، يُفضّل المستأجرون وجود بوابة رقمية خاصة بهم، بدلاً من الاضطرار إلى التفاعل المستمر مع إدارة العقار.
ومن الأفضل أيضًا أن يكون تطبيقًا محمولًا.
ماذا يمكنك أن تفعل؟
ابدأ بإنشاء بوابة رقمية لعقاراتك. يمكن أن تكون هذه البوابة إلكترونية أو عبر الهاتف المحمول (ويفضل أن تكون محمولة). بتوفير هذه المنصة لمستأجريك، ستثري تجربة إقامتهم في عقارك، مما يزيد من ولاءهم وتقييماتهم.
وسيكونون قادرين أيضًا على إجراء المدفوعات والإبلاغ عن المشكلات والقيام بالمزيد من خلال المنصة، مما يساعدك على إنجاز المهام بشكل أسهل وأرخص.
- توفير وسائل الراحة
لا يمكن التأكيد على ذلك بما فيه الكفاية. لا يمكن تحقيق تجربة معيشة جيدة إلا بتوفر وسائل راحة مهمة للمستأجرين.
أشار المستأجرون إلى بعض المرافق كضرورة أساسية في العقار قبل استئجاره. تُعطى أهمية كبيرة للمرافق الشاملة، وهي التي تُحدد ما إذا كان العقار يستحق الاستئجار أم لا.
ماذا يمكنك أن تفعل؟
يمكنك توفير المرافق المهمة التي تعلم أن المستأجرين سيحتاجونها. لكن يجب توخي الحذر هنا: لا يمكنك توفير مرافق باهظة الثمن كتفاصيل شاملة. ما يُساعد هو توفير مرافق بتكلفة منخفضة، لكنها تُعطي قيمة عالية للمستأجر. من أمثلة هذه المرافق غسالة الأطباق والميكروويف وغيرها.
إن توفير هذه المرافق يضعك في صورة جيدة أمام المستأجرين ويوفر لك أيضًا تكاليف الإصلاحات الباهظة الثمن في المستقبل والتي قد لا تحدث بخلاف ذلك إذا تم توفير المرافق في المقام الأول.
- قدرة أفضل على تحمل التكاليف
في النهاية، فإن الأمر كله يعود إلى ما إذا كان المستأجر قادرًا على تحمل تكاليف العقار أم لا.
يبحث المستأجرون عن مكان يوفر تجربة معيشية جيدة، لكنهم يأخذون في الاعتبار أيضًا سعر العقار. ووفقًا للدراسات، لطالما كان السعر عاملًا رئيسيًا في تحديد مكان الاستئجار.
ماذا يمكنك أن تفعل؟
ركّز على إمكانية شراء عقارك بأسعار معقولة. هذا ما يريده المستأجرون في عام ٢٠٢٠. عقار يضم جميع الميزات المذكورة أعلاه، وبسعر مناسب لهم.
إذا كان بوسعك توفير مسكن بأسعار معقولة مع تجربة معيشية جيدة بشكل عام، فسوف تكون في وضع جيد للاستفادة من الفرص الحالية لنفسك.
أشياء أخرى يحتاجها المستأجرون منك في عام 2024
التواصل الشفاف
في عصرٍ أصبحت فيه المعلومات متاحةً بسهولة، يتوقع المستأجرون الشفافية في التواصل. سواءً تعلق الأمر بشروط الإيجار، أو مسائل الصيانة، أو سياسات الإيجار، فإنهم يُقدّرون التواصل الواضح والسريع من مُلّاكهم.
إن اتباع ممارسات التواصل الشفافة يمكن أن يعزز الثقة ويبني علاقة إيجابية بين المالك والمستأجر، مما يقلل من سوء الفهم والنزاعات على المدى الطويل.
خدمات الصيانة المستجيبة
خدمات الصيانة السريعة والموثوقة ضرورية لرضا المستأجرين. في عام ٢٠٢٤، يتوقع المستأجرون حلاً سريعًا لمشاكل الصيانة، سواءً كانت تسربًا في الصنبور، أو عطلًا في نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، أو أعطالًا كهربائية.
إن تنفيذ عملية طلب صيانة مبسطة والشراكة مع مقدمي الخدمات الموثوق بهم يمكن أن يساعدك في معالجة مشكلات الصيانة على الفور، مما يعزز رضا المستأجرين واحتفاظهم بهم.
شروط إيجار مرنة
أصبحت المرونة أحد الاعتبارات الرئيسية للمستأجرين، خاصة في عالم ما بعد الوباء حيث أصبح العمل عن بعد وتغييرات نمط الحياة أكثر انتشارًا.
إن تقديم شروط إيجار مرنة، مثل عقود الإيجار الشهرية أو الخيارات قصيرة الأجل، يمكن أن يجذب مجموعة أوسع من المستأجرين ويستوعب احتياجاتهم المتطورة.
بالإضافة إلى ذلك، فإن توفير خيارات إنهاء عقد الإيجار المبكر أو تجديده يمكن أن يوفر للمستأجرين المرونة التي يرغبون فيها مع تعزيز حسن النية.
عقارات آمنة ومُحافظ عليها جيدًا
لقد كانت السلامة والنظافة دائمًا من أهم أولويات المستأجرين، ولكنها اكتسبت أهمية أكبر في ضوء الأحداث العالمية الأخيرة.
في عام 2024، يتوقع المستأجرون أن تكون العقارات جيدة الصيانة ونظيفة ومجهزة بميزات السلامة الأساسية.
إن عمليات التفتيش المنتظمة للممتلكات والصيانة الاستباقية والالتزام بإرشادات الصحة والسلامة يمكن أن تساعد في ضمان أن ممتلكاتك تلبي هذه التوقعات، مما يوفر للمستأجرين راحة البال وبيئة معيشية مريحة.
الكلمات النهائية
لذا، فأنت الآن تعرف ما يريده المستأجرون منك في عام 2020. إن تخصيص وقت جيد لضمان تلبية هذه المتطلبات يمكن أن يكون نقطة تحول رئيسية في عملك.
يقدم نظام إدارة العقارات Booking Ninjas حلولاً فريدة تُساعدك على تلبية المتطلبات المذكورة أعلاه بسهولة. تضمن أدواتنا الرقمية وتكاملاتنا لك ولمستأجريك الاستمتاع بالعديد من مزايا تجربة العقارات الرقمية. يمكنك توفير الوقت والمال والموارد بالتركيز على المهام الأكثر أهمية، وترك الباقي لتطبيق Booking Ninjas.
_-_A_Complete_Guide.png)
