De verwachting is dat de huurprijzen dit jaar verder zullen stijgen. Volgens GlobeSt.com zijn er sterke factoren die wijzen op een stijging van de huurprijzen in de toekomst, waaronder een bevolkingsgroei en de moeilijkheden bij het verkrijgen van een woning.
De aanwezigheid van deze factoren zal leiden tot een toename van de huurvraag, van gezinswoningen tot coworkingruimtes, en dus een kans voor u om uw panden inkomsten te laten genereren. Hoewel deze vraag toeneemt, is het belangrijk dat u precies weet wat de huurders willen.
Vastgoedeigenaren moeten zich in de schoenen van de huurders verplaatsen om te ontdekken hoe ze een betere ervaring kunnen bieden. De vraag naar huurwoningen kan een zakelijke kans voor hen zijn, maar uiteindelijk moeten huurders zelf beslissen waar ze huren, op basis van wat zij denken dat beter voor hen is.
De National Multifamily Housing Council en Kingsley Associates hebben uitgebreid onderzoek gedaan om effectief te achterhalen wat huurders van vastgoedeigenaren verwachten in deze moderne tijd. De informatie uit dit onderzoek kan u helpen bepalen waar u uw inspanningen en middelen op kunt richten om te profiteren van de huidige vraag.
In dit artikel bespreken we hun bevindingen. Het 2020 Apartment Resident Preferences Report van de National Multifamily Housing Council & Kingsley Associates geeft een gedetailleerde analyse van wat huurders zeiden, via enquêtes en andere methoden. Bekijk hun methodologie hier.
Laten we eens kijken wat huurders het komende jaar willen en hoe u zich beter kunt positioneren om aan die eisen te voldoen en succes te garanderen in het huidige boekjaar.
- Betere levenservaring
Het bieden van een betere woonervaring aan uw huurders speelt dit jaar een grote rol bij het voldoen aan hun eisen. Een kwalitatieve woonervaring is waarschijnlijk de belangrijkste factor in de beslissing van huurders om een woning te huren, aangezien zij daar een groot deel van hun dagelijks leven leiden en hun werkzaamheden uitvoeren.
Het belang van een goede ervaring in een woning en de omgeving mag niet worden onderschat. Het heeft geleid tot enorme verliezen aan klanten, maar ook tot enorme winsten. De kwaliteit van uw woningervaring heeft ook invloed op de prijs, aangezien huurders bereid zijn meer te betalen voor een betere woonervaring.
Wat kun je doen?
Zorg ervoor dat de woning goed gelegen is in een omgeving die een prettige ervaring biedt aan de bewoners. Als je nog geen woning hebt, kan dat je helpen bij het vinden van de juiste omgeving om in te investeren.
Als u eigenaar bent van een woning, zorg er dan voor dat de woning goed wordt onderhouden en dat de huurder een veilige, waardevolle omgeving heeft. Werk indien mogelijk samen met andere woningeigenaren in de buurt om ervoor te zorgen dat de buitenomgeving een veilige en gezonde uitstraling behoudt, waarin de huurders zich optimaal kunnen ontwikkelen.
- Betere digitale verbinding
Waar ze ook zijn, iedereen houdt ervan om verbonden te zijn. Zeker huurders.
We leven in een tijd waarin wereldwijde connectiviteit een noodzaak is. Uw huurders moeten kunnen bellen, internetten en toegang hebben tot tv-streaming.
Huurders noemen draadloze verbinding als een factor bij hun huurbeslissing. Niemand wil immers bewust een woning huren waar digitale connectiviteit zo moeilijk is als maar kan.
Wat kun je doen?
Zorg er als vastgoedeigenaar voor dat er overal waar u woont goede ontvangst is voor telefoons. Uw huurders willen graag met vrienden en familie bellen, en een slechte mobiele ontvangst is niet goed voor uw bedrijf.
Zorg er bij internetverbindingen voor dat uw huurders probleemloos toegang hebben tot internet vanuit hun eigen huis, zonder noemenswaardige storingen. Internet is tegenwoordig een zeer belangrijk onderdeel van het leven en een slechte toegang kan zeer hinderlijk zijn.
Uw huurders zullen waarschijnlijk thuis tv-zenders moeten kunnen streamen. Uw woning moet op een gunstige locatie liggen om deze streaming optimaal te laten verlopen.
- Digitale toegang tot vastgoedportaal
Het aanbieden van een digitaal portaal voor uw huurders kan een zeer belangrijke factor zijn om meer huurders aan te trekken. Volgens het rapport geven huurders de voorkeur aan een digitaal bewonersportaal in plaats van voortdurend contact te moeten hebben met de beheerders van het pand.
Het is nog beter als het een mobiele applicatie is.
Wat kun je doen?
Begin met het creëren van een digitaal portaal voor uw panden. Dit kan web of mobiel zijn (bij voorkeur mobiel). Door uw huurders een dergelijk platform te bieden, verrijkt u hun verblijfservaring in uw pand, wat hun klandizie en beoordelingen verhoogt.
Daarnaast kunnen ze betalingen doen, problemen melden en nog veel meer doen via het platform, waardoor u taken eenvoudiger en goedkoper kunt uitvoeren.
- Voorziening van voorzieningen
Dit kan niet genoeg benadrukt worden: een goede woonervaring is alleen mogelijk als er belangrijke voorzieningen aanwezig zijn waar de huurders gebruik van kunnen maken.
Huurders hebben een aantal voorzieningen genoemd als een absolute must-have voor een woning voordat ze deze kunnen huren. Er wordt enorm veel belang gehecht aan inclusieve voorzieningen die bepalen of een woning de moeite waard is om te huren of niet.
Wat kun je doen?
U kunt de belangrijke voorzieningen bieden waarvan u weet dat huurders die nodig hebben. Voorzichtigheid is hierbij geboden: u kunt geen dure voorzieningen aanbieden als een allesomvattend detail. Wat zou helpen, is voorzieningen bieden die weinig kosten, maar de huurder veel waarde bieden. Voorbeelden van dergelijke voorzieningen zijn een vaatwasser, magnetron en dergelijke.
Door deze voorzieningen aan te bieden, komt u in een positief daglicht te staan bij de huurders. Bovendien bespaart u zichzelf toekomstige kosten voor dure reparaties die wellicht niet nodig zijn als de voorzieningen in eerste instantie wel aanwezig zouden zijn.
- Betere betaalbaarheid
Uiteindelijk komt het erop neer of de huurder het pand kan betalen of niet.
Huurders zoeken naar een plek waar de woonervaring goed is, maar kijken ook naar de prijs van de woning. Volgens het onderzoek is de prijs altijd een belangrijke factor geweest bij het bepalen van een huurwoning.
Wat kun je doen?
Benadruk de betaalbaarheid van uw woning. Dat is wat huurders in 2020 willen. Een woning die aan alle bovengenoemde eisen voldoet en toch betaalbaar is voor hen.
Als u betaalbare huisvesting kunt bieden met een prettige woonervaring, bent u goed voorbereid om de huidige kansen te grijpen.
Andere dingen die huurders in 2024 van u verwachten
Transparante communicatie
In een tijdperk waarin informatie gemakkelijk toegankelijk is, verwachten huurders transparantie in communicatie. Of het nu gaat om huurvoorwaarden, onderhoudsproblemen of huurbeleid, huurders waarderen duidelijke en snelle communicatie van hun verhuurders.
Door transparant te communiceren, kunt u het vertrouwen vergroten en een positieve relatie tussen verhuurder en huurder creëren. Zo voorkomt u op de lange termijn misverstanden en geschillen.
Responsieve onderhoudsdiensten
Snelle en betrouwbare onderhoudsdiensten zijn essentieel voor de tevredenheid van huurders. In 2024 verwachten huurders een snelle oplossing voor onderhoudsproblemen, of het nu gaat om een lekkende kraan, een defect HVAC-systeem of elektrische problemen.
Door een gestroomlijnd proces voor onderhoudsaanvragen te implementeren en samen te werken met vertrouwde dienstverleners, kunt u onderhoudsproblemen snel aanpakken en de tevredenheid en het behoud van huurders vergroten.
Flexibele leasevoorwaarden
Flexibiliteit is een belangrijk aandachtspunt geworden voor huurders, vooral in de post-pandemische wereld waarin werken op afstand en veranderingen in levensstijl steeds gebruikelijker zijn geworden.
Door flexibele huurvoorwaarden aan te bieden, zoals huurcontracten die van maand tot maand duren of huurcontracten met een kortere looptijd, kunt u een breder scala aan huurders aantrekken en inspelen op hun veranderende behoeften.
Door daarnaast opties te bieden voor vroegtijdige beëindiging of verlenging van het huurcontract, kunnen huurders de gewenste flexibiliteit krijgen en tegelijkertijd goodwill kweken.
Veilige en goed onderhouden eigendommen
Veiligheid en netheid zijn voor huurders altijd al topprioriteiten geweest. Door de recente wereldwijde gebeurtenissen zijn ze echter nog belangrijker geworden.
In 2024 verwachten huurders dat hun woning goed onderhouden, schoon en voorzien van essentiële veiligheidsvoorzieningen is.
Regelmatige inspecties van uw pand, proactief onderhoud en naleving van gezondheids- en veiligheidsrichtlijnen zorgen ervoor dat uw pand aan deze verwachtingen voldoet. Zo kunnen huurders zich geen zorgen maken en genieten van een comfortabele leefomgeving.
Laatste woorden
U weet nu wat huurders in 2020 van u verwachten. Door de tijd te nemen om ervoor te zorgen dat aan die vereisten wordt voldaan, kunt u een groot keerpunt voor uw bedrijf creëren.
Het Booking Ninjas Property Management Systeem biedt unieke oplossingen die u helpen om moeiteloos aan bovenstaande eisen te voldoen. Onze digitale tools en integraties zorgen ervoor dat u en uw huurders profiteren van de vele voordelen van een digitale vastgoedervaring. U bespaart tijd, geld en middelen door u te concentreren op de belangrijkste taken en de rest over te laten aan de Booking Ninjas-applicatie.