Informes del mercado de autoalmacenamiento para inversores

El brote de COVID-19 ha provocado un aumento repentino de los ingresos inmobiliarios y varios operadores han notado una mayor compra y ocupación.

Los principales factores que impulsan estos avances en el sector del autoalmacenamiento son los datos, los informes y la demografía. Estas variables pueden derivarse de los informes del mercado del autoalmacenamiento.

¿Qué es un informe del mercado de autoalmacenamiento?

Un informe del mercado de autoalmacenamiento es un informe que se crea con base en el comportamiento del mercado en constante cambio de la industria del autoalmacenamiento.

Es un documento escrito que refleja información sobre las condiciones del mercado relacionadas con los productos, servicios y transacciones que involucran al negocio.

En otras palabras, un informe de mercado proporciona información sobre un producto o servicio teniendo en cuenta factores como el precio, la oferta y la demanda, el estilo transaccional y las tendencias del mercado.

Alcance de los informes

Un segmento del sector inmobiliario comercial es el negocio de autoalmacenamiento. Debido a las tendencias globales de creciente urbanización y la mejora de las perspectivas económicas, se prevé un crecimiento favorable de esta industria durante el período de proyección.

El informe examina la evolución del mercado y la competencia en el sector mundial del autoalmacenamiento. Además, proporciona un análisis clave y un análisis por tipo de cliente (particulares y empresas).

El análisis incluye una sección sobre la influencia del COVID-19 en el mercado.

Este informe se determina por tipo de usuario: personal o empresarial.

Geografía: América del Norte, Europa, Asia Pacífico, Resto del mundo.

Informe del mercado de autoalmacenamiento 2022

Según Yardi , a pesar de una disminución en el rendimiento luego de importantes ganancias durante el verano, las tasas de crecimiento siguen siendo significativamente más altas que en diciembre de 2020, cuando todos los tipos de unidades tuvieron aumentos interanuales a nivel nacional del 2 al 4 por ciento.

Las clásicas “4D” de la demanda de autoalmacenamiento (muerte, divorcio, desplazamiento y desastre) se encuentran entre las causas del optimismo.

Los propietarios y gerentes observan que la demanda proviene de dos nuevas D, que son la demanda de desarrollo y la demanda de distribución/comercial, además de aquellos impulsores más establecidos.

Los inversores están expresando optimismo sobre la demanda, el crecimiento del alquiler y las tendencias de capital para el próximo año.

Al reflexionar sobre 2021, creo que fue el mejor año de la historia para el sector del almacenamiento. 2022 podría ser aún mejor.

Descripción general del mercado de autoalmacenamiento

Según un artículo publicado por Mordor Intelligence , el mercado mundial de autoalmacenamiento, también conocido como investigación de mercado, tiene un valor de USD 48,02 mil millones en 2020 y se proyecta que crezca a una CAGR del 5,45 por ciento entre 2021 y 2026 para alcanzar los USD 64,71 mil millones.

Debido a las tendencias de mayor urbanización y a las mejores perspectivas económicas regionales, se prevé que esta industria experimente una expansión positiva durante el período de proyección. Estos factores han impulsado la expansión de nuevas empresas.

Además, la COVID-19 ha impulsado a muchos propietarios de empresas a utilizar el autoalmacenamiento. La demanda de este tipo de almacenamiento aumentó debido a que tuvieron que trabajar desde casa durante la mayor parte de 2020 para evitar pagar el alquiler del espacio.

Existe una demanda cada vez menor de espacios de oficina a medida que más empresas optan por adoptar un modelo de trabajo remoto de forma permanente.

El autoalmacenamiento es el método más frecuentemente elegido, sobre todo en las grandes ciudades asiáticas donde alquilar espacio de oficina puede resultar caro.

• El ritmo acelerado de la urbanización es uno de los elementos clave que impulsa la expansión del mercado. El crecimiento de la población urbana se traduce en un mayor número de inquilinos que se mudan con mayor frecuencia, así como en zonas residenciales más pequeñas y caras en las ciudades. Esta tendencia es más evidente en Londres, donde la población alcanzó en 2015 un máximo histórico de 8,6 millones. Para 2030, se prevé que la población supere los 10 millones.

• El crecimiento del mercado se ve impulsado positivamente por la mejora de las perspectivas económicas en Estados Unidos, Europa y Asia. La innovación continua, la I+D y la inversión de capital son los principales impulsores del crecimiento económico en Estados Unidos.

• La expansión del mercado se ve obstaculizada por las regulaciones gubernamentales. El Departamento de Seguridad Nacional ha seguido emitiendo advertencias vagas a los propietarios de instalaciones de almacenamiento, indicando que sus instalaciones podrían utilizarse para almacenar artículos que podrían utilizarse en un ataque terrorista.

¿Cuál es la tasa de crecimiento del mercado de autoalmacenamiento?

El autoalmacenamiento siempre ha sido elogiado como un sector capaz de resistir las crisis económicas. Antiguamente, se creía que seis pies cuadrados netos alquilables por persona proporcionaban suficiente espacio de autoalmacenamiento.

Hoy en día, dependiendo de la ubicación, la mayoría de los expertos de la industria dirían que la cifra varía entre 10 y 13 pies cuadrados por persona.

El negocio de autoalmacenamiento sigue expandiéndose a un ritmo asombroso a pesar de que los consumidores aún sienten los efectos del COVID-19 en la economía.

Se prevé que el crecimiento continúe. El autoalmacenamiento se ha visto protegido de los efectos de las fluctuaciones más importantes del mercado, a diferencia de otras clases de activos inmobiliarios que se vieron afectadas durante la epidemia, incluso algunas que antes se consideraban sólidas.

Según Rejournals , los mercados de autoalmacenamiento a nivel mundial tuvieron un valor de $48,02 mil millones en 2020. Para 2026, se anticipa que alcanzarán un valor de $64,71 mil millones.

Según Mordor Intelligence , el mercado de autoalmacenamiento crecerá a una CAGR del 5,45 % durante los próximos 5 años.

¿Qué región tiene la tasa de crecimiento más alta en el mercado de autoalmacenamiento?

Mordor Intelligence también dice que Asia Pacífico está creciendo a la CAGR más alta entre 2021 y 2026.

Panorama competitivo

Múltiples empresas internacionales compiten por llamar la atención en el espacio de mercado disperso de la industria.

Los participantes se han concentrado en ofrecer precios competitivos, iniciativas de marketing, comerciales y otras facilidades como estacionamientos, acceso las 24 horas y control de clima, por nombrar algunos.

La existencia de estas empresas y sus constantes esfuerzos creativos están agravando la situación actual del mercado.

Varios nuevos participantes, apoyados por VC, han tenido éxito en el sector, ya que las barreras de entrada para las nuevas empresas son modestas. Esto puede intensificar aún más la rivalidad en el mercado.

Desarrollos recientes

En julio de 2021, para abordar los sólidos fundamentos de la oferta y la demanda y la atractiva dinámica a largo plazo, incluida la resiliencia durante los ciclos económicos, la firma de inversión internacional KKR compró tres edificios de autoalmacenamiento en Austin, Texas, y Nashville, Tennessee.

Además, Booking Ninjas presentó sus servicios de gestión de autoalmacenamiento, brindando a los usuarios una forma rápida y sencilla de controlar su almacenamiento.

Con esta solución, las empresas pueden disfrutar de una gestión fluida de contraseñas, supervisión del saldo de sus cuentas, seguimiento del historial de pagos, acceso con código de acceso y pago de facturas. También pueden usarla para configurar el pago automático, recibir notificaciones push y mucho más, todo desde la comodidad de sus smartphones.

¿Quiénes son los actores clave en la industria del autoalmacenamiento?

Los pesos pesados ​​​​de la industria del autoalmacenamiento incluyen: U-Haul International Inc, Life Storage Inc, CubeSmart LP, National Storage Affiliates y Safestore Holdings PLC son las principales empresas que operan en el mercado de autoalmacenamiento.

Perspectivas de la industria del autoalmacenamiento

Los clientes siguen utilizando instalaciones de autoalmacenamiento debido a la limitación de espacio en sus viviendas. El Informe Nacional de Investigación sobre Autoalmacenamiento, elaborado por la firma inmobiliaria Marcus & Millichap, predice que este mercado inmobiliario experimentará un auge tras su expansión en 2014.

Según el estudio, "hasta la fecha, el sólido desempeño de los activos de autoalmacenamiento se debe principalmente al aumento de la demanda de espacio". Los consumidores estadounidenses definitivamente han regresado a una fase de acumulación.

Esto ocurre después de haberse atrincherado durante la recesión, comprando nuevos artículos que seguramente enviarán los productos anteriores a instalaciones de autoalmacenamiento en todo el país.

Los inversores deben tener en cuenta estas estadísticas que ilustran la condición del mercado dada la creciente demanda de instalaciones de autoalmacenamiento:

Ocupación

Según National Real Estate Investor, las instalaciones de autoalmacenamiento tuvieron tasas de ocupación que rompieron récords en 2014, con un promedio de más del 90%.

Actualmente los inversores están más interesados ​​en el autoalmacenamiento que en el pasado debido a que los niveles de ocupación están cerca de máximos históricos.

R. Christian Sonne, director ejecutivo del grupo del sector de autoalmacenamiento de la compañía de inversión inmobiliaria Cushman & Wakefield Inc., dijo que el año pasado hubo una feroz competencia entre los inversores por estas propiedades.

Según Sonne, el autoalmacenamiento es ahora legítimo y ya no es ese concepto comercial extraño que nadie puede comprender por completo.

El dinero familiar, las compañías de acciones y los fondos de cobertura son sólo algunas de las instituciones que han entrado en la industria, que hoy se considera al menos esencial, si no esencial plus.

Es posible que más inversores intenten diversificar sus carteras comprando más edificios de autoalmacenamiento, ya que los consideran un activo con excelentes rendimientos.

En el tercer trimestre de 2014, según Sonne, hubo una feroz competencia de compradores tanto para activos individuales como para carteras en la industria del autoalmacenamiento.

Cambio promedio del alquiler

Según el análisis realizado por Sonne para Cushman & Wakefield, los inversores se muestran optimistas respecto a realizar inversiones en el sector de autoalmacenamiento en 2015 porque anticipan un flujo de caja constante.

Un aumento en las tasas de cambio de los alquileres de mercado sirvió como prueba de esta actitud optimista.

Según el estudio, el cambio promedio del alquiler en el mercado de autoalmacenamiento doméstico fue del 3,5 por ciento en el segundo semestre de 2014, lo que fue más alto que el 3,25 por ciento registrado en el segundo semestre de 2013, pero igual a la tasa del primer semestre de 2014.

Número de instalaciones de almacenamiento

Según una encuesta de Aegon Realty, en 2013 había 25 millones de unidades de autoalmacenamiento en Estados Unidos. Es posible que haya una mayor necesidad de instalaciones de autoalmacenamiento a medida que más personas alquilan y se quedan sin espacio para sus posesiones.

Los inversores podrían adquirir instalaciones en zonas con una alta concentración de unidades multifamiliares si prevén un aumento en la demanda de estas propiedades. En EE. UU., 1 de cada 10 hogares alquila actualmente un trastero, frente a 1 de cada 17 familias en 1995, según la encuesta.

La riqueza promedio de los hogares para la mayoría de los inquilinos

La investigación de Aegon Realty también reveló que un poco más de la mitad (51 por ciento) de los hogares que alquilaron unidades de autoalmacenamiento ganaron $50,000 o más al año.

Esto sugiere que los inquilinos de almacenes de autoservicio perciben cada vez más diversos salarios, lo que podría traducirse en un mercado más amplio para los propietarios de almacenes de autoservicio. Según la encuesta, aproximadamente el 15 % de los inquilinos tenía ingresos familiares de 125 000 dólares o más.

Tendencias del mercado de autoalmacenamiento

Se han identificado las ocho tendencias principales en el mercado de autoalmacenamiento que debe conocer para mantenerlo informado.

Aumento de la competencia y la consolidación

Históricamente, el mercado de autoalmacenamiento ha estado muy fragmentado, pero a medida que aumenta la necesidad de almacenamiento, los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) que cotizan en bolsa están ingresando al mercado.

Actualmente controlan alrededor del 20% de la industria de autoalmacenamiento, lo que puede no parecer mucho, pero su sólida posición financiera les da mucha influencia.

Pueden ofrecer a los consumidores alquileres reducidos y obtener beneficios del pago por clic y el marketing digital, compartiendo los costes administrativos y operativos entre sus enormes carteras. Esto aumenta significativamente la presión sobre las empresas privadas de autoalmacenamiento para mejorar.

Algunas empresas de autoalmacenamiento se están dejando comprar por los REIT porque no pueden competir con ellos debido a la falta de financiación y recursos.

Los REITs ávidos de crecimiento pueden presentar ofertas demasiado atractivas como para dejarlas pasar, a pesar de perder su independencia. Huelga decir que esto aumenta la cuota de mercado y la reputación de los REITs.

La cooperativa de autoalmacenamiento Storelocal está siendo considerada actualmente por pequeños operadores de autoalmacenamiento que desean mantener su independencia pero aún así poder competir con los REIT.

Servicio de valet self-storage como servicio auxiliar

Anteriormente se creía que el autoalmacenamiento con servicio completo o el autoalmacenamiento con valet atraería tanta atención.

Por una tarifa adicional, las empresas que ofrecen este servicio recogen las cosas de sus clientes en sus casas o lugares de trabajo e incluso ofrecen empaquetarlas y envolverlas antes de almacenarlas en un espacio con clima controlado.

Aunque la idea nunca llegó a popularizarse, muchas instalaciones de autoalmacenamiento ahora ofrecen servicio de valet parking como servicio adicional.

Ofrecer servicio de valet self-storage como opción puede ayudar a las instalaciones en áreas de altos ingresos o lugares con muchas empresas lucrativas que atraen a clientes que valoran la comodidad.

Cambios en los estilos de gestión y atención al cliente

Muchos REIT tienen un enfoque de gestión desinteresado que implica poca comunicación e implicación directa. Si bien algunos consumidores prefieren este enfoque de gestión, ofrece un servicio al cliente deficiente.

Algunas empresas de autoalmacenamiento se distinguen por esto: suelen tener una relación positiva con sus clientes y ofrecen un servicio de primera calidad.

También pueden demostrar su valía ofreciendo otros servicios como alquiler de vehículos de mudanza, materiales de mudanza, seguros y una selección de cajas. Por supuesto, deben mantenerse al día.

Hoy en día, las empresas de autoalmacenamiento tendrán más éxito si pueden combinar la automatización y la tecnología con una atención al cliente individualizada, como por ejemplo ayudar a los clientes a seleccionar el mejor espacio de almacenamiento para sus productos.

Automatización

Las aplicaciones en línea son sólo un ejemplo de tecnología adicional útil para las empresas de autoalmacenamiento.

Además de permitir a los clientes pagar facturas, examinar fechas de entrada y salida, informar problemas con fotos, ver una transmisión en vivo de sus apartamentos y más, estas aplicaciones pueden proporcionar a los propietarios datos útiles sobre los consumidores.

Entendiendo las similitudes generacionales

Dado que atendían a baby boomers que quizás recientemente se habían quedado sin hijos o se estaban jubilando y querían reducir su tamaño, varias instalaciones de autoalmacenamiento independientes en el pasado dudaron en implementar la nueva tecnología que acabamos de describir.

Se creía que esta generación valoraría las relaciones interpersonales por encima de la automatización y la tecnología de vanguardia.

La idea de que los baby boomers son una generación analógica está obsoleta, según investigaciones sobre cómo utilizan la tecnología.

Si bien la pandemia ayudó a las generaciones mayores a absorber la tecnología con mayor facilidad, los baby boomers favorecen cada vez más la innovación digital, y la utilización de canales digitales ya estaba en aumento antes del COVID-19.

Según una investigación de 2019 del Pew Research Center, la mayoría de los baby boomers (casi el 70 por ciento) ahora poseen teléfonos inteligentes.

Por lo tanto, los propietarios de negocios de autoalmacenamiento no deben dudar en aceptar las nuevas tecnologías. Las generaciones más jóvenes, los millennials y los zoomers, las encontrarán más atractivas, ya que crecieron con estas tecnologías y han aprendido a anticiparse a ellas.

Depende de los propietarios encontrar el equilibrio ideal entre el servicio personalizado y la automatización y la tecnología, porque aún queda mucho por decir sobre la interacción cara a cara.

Uso alternativo del espacio (negocios de comercio electrónico)

Las instalaciones de autoalmacenamiento se han convertido en un lugar excelente para que las empresas de comercio electrónico guarden sus productos, sirviendo como un "centro" entre la fabricación de bienes y su envío.

Dado que las unidades de autoalmacenamiento pueden ser del tamaño que una persona necesite, normalmente no están sujetas a tasas comerciales ni impuestos.

La empresa de almacenamiento paga tarifas de almacén más económicas, y el alquiler es una fracción del costo en comparación con el alquiler de un local comercial de tamaño similar. Operar un negocio de comercio electrónico desde una unidad de almacenamiento también es una tendencia en auge, según BBC News .

Claro que no todas las empresas pueden operar desde una unidad de almacenamiento; la Asociación de Autoalmacenamiento se encarga de esto. Sin embargo, las instalaciones de autoalmacenamiento independientes con disponibilidad podrían promocionarla si no les importa que los visitantes regresen con frecuencia.

Ubicación y estética

Los establecimientos de autoalmacenamiento solían tener todos la misma apariencia: filas de estructuras metálicas de un solo piso y una capa de pintura naranja o amarilla.

¡Las circunstancias están cambiando! Hoy en día, muchas instalaciones de autoalmacenamiento se adaptan a la arquitectura local, integrándose con el entorno. Pueden tener elegantes jardines y decoraciones exteriores.

En los últimos años, los grupos de vecinos han exigido diseños específicos para evitar la construcción de una monstruosidad en su región, por lo que para algunas instalaciones, ni siquiera es una posibilidad.

Esto implica que hoy en día los propietarios de negocios de autoalmacenamiento deben considerar cuidadosamente la ubicación donde planean construir para garantizar que su diseño se integre con el medio ambiente.

Reflexiones finales

Dado que la gestión adecuada y la automatización de tareas son algunos de los elementos más esenciales para el crecimiento exitoso de un negocio de autoalmacenamiento, sus instalaciones de almacenamiento estarán bien administradas y optimizadas con el sistema de gestión de autoalmacenamiento Booking Ninjas para brindar un mejor servicio a sus clientes.

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