Rapports sur le marché du self-stockage pour les investisseurs

L’épidémie de COVID-19 a entraîné une augmentation des revenus immobiliers et plusieurs opérateurs ont constaté une augmentation des achats et de l’occupation.

Les principaux moteurs de ces évolutions dans le secteur du self-stockage sont les données, les rapports et les données démographiques. Ces variables peuvent être déduites des rapports sur le marché du self-stockage.

Qu'est-ce qu'un rapport sur le marché du self-stockage ?

Un rapport sur le marché du self-stockage est un rapport créé sur la base du comportement en constante évolution du marché du self-stockage.

Il s’agit d’un document écrit qui reflète des informations sur les conditions du marché relatives aux produits, aux services et aux transactions impliquant l’entreprise.

En d’autres termes, un rapport de marché fournit des informations sur un produit ou un service tout en tenant compte de facteurs tels que le prix, l’offre et la demande, le style transactionnel et les tendances du marché.

Portée des rapports

Le self-stockage représente un segment important du secteur de l'immobilier commercial. Compte tenu de la tendance mondiale à l'urbanisation croissante et de l'amélioration des perspectives économiques, la croissance de ce secteur devrait être favorable tout au long de la période de projection.

Ce rapport examine l'évolution du marché et de la concurrence dans le secteur mondial du self-stockage. Il fournit également des analyses clés et une analyse par type de clientèle (particuliers et professionnels).

L’analyse comprend une section sur l’influence du COVID-19 sur le marché.

Ce rapport est déterminé par le type d'utilisateur : personnel ou professionnel.

Géographie : Amérique du Nord, Europe, Asie-Pacifique, Reste du monde.

Rapport sur le marché du self-stockage 2022

Selon Yardi , malgré une baisse des performances après des gains importants pendant l'été, les taux de croissance sont toujours nettement plus élevés qu'ils ne l'étaient en décembre 2020, lorsque tous les types d'unités ont enregistré des augmentations nationales d'une année sur l'autre de 2 à 4 %.

Les « 4D » classiques de la demande d’auto-stockage (décès, divorce, déplacement et catastrophe) sont parmi les raisons d’être optimiste.

Les propriétaires et les gestionnaires observent une demande provenant de deux nouveaux D qui sont le développement et la distribution/demande commerciale, en plus de ces moteurs plus établis.

Les investisseurs expriment leur optimisme quant à la demande, à la croissance des loyers et aux tendances du capital pour l’année à venir.

En repensant à 2021, je pense que ce fut la meilleure année jamais enregistrée pour le secteur du stockage. 2022 pourrait être encore meilleure.

Aperçu du marché du self-stockage

Selon un article publié par Mordor Intelligence , le marché mondial du self-stockage, également connu sous le nom d'étude de marché, a une valeur de 48,02 milliards USD en 2020 et devrait croître à un TCAC de 5,45 % de 2021 à 2026 pour atteindre 64,71 milliards USD.

En raison de la tendance à l'urbanisation croissante et de meilleures perspectives économiques régionales, ce secteur devrait connaître une croissance positive tout au long de la période de projection. Ces éléments ont stimulé l'expansion de nouvelles entreprises.

De plus, la COVID-19 a incité de nombreux chefs d'entreprise à recourir au libre-entreposage. La demande de ce type de service a augmenté en raison du télétravail imposé pendant la majeure partie de l'année 2020 pour éviter de payer un loyer.

La demande d’espaces de bureaux diminue à mesure que de plus en plus d’entreprises choisissent d’adopter un modèle de travail à distance de manière permanente.

Le self-stockage est le choix le plus fréquent, notamment dans les grandes villes asiatiques où la location d'espaces de bureaux peut être coûteuse.

• L'accélération de l'urbanisation est l'un des facteurs clés de l'expansion du marché. La croissance de la population urbaine se traduit par une augmentation du nombre de locataires qui déménagent plus souvent, ainsi que par des zones urbaines plus petites et plus chères. Cette tendance est particulièrement marquée à Londres, où la population a atteint un record historique de 8,6 millions d'habitants en 2015. D'ici 2030, elle devrait dépasser les 10 millions.

• La croissance du marché est favorisée par l'amélioration des perspectives économiques aux États-Unis, en Europe et en Asie. L'innovation continue, la recherche et développement (R&D) et les investissements en capital sont les principaux moteurs de la croissance économique aux États-Unis.

• L'expansion du marché est freinée par la réglementation gouvernementale. Le Département de la Sécurité intérieure continue d'émettre de vagues avertissements aux propriétaires d'entrepôts, les informant que leurs installations pourraient être utilisées pour stocker des articles susceptibles d'être utilisés lors d'une attaque terroriste.

Quel est le taux de croissance du marché du self-stockage ?

Le self-stockage a toujours été salué comme un secteur capable de résister aux crises économiques. On pensait autrefois qu'une surface louable nette de six pieds carrés par personne constituait un espace de self-stockage suffisant.

Aujourd’hui, selon l’emplacement, la majorité des initiés du secteur vous diront que le chiffre varie entre 10 et 13 pieds carrés par personne.

Le secteur du self-stockage continue de se développer à un rythme effréné, même si les effets du COVID-19 sur l'économie se font encore sentir chez les consommateurs.

La croissance devrait se poursuivre. Le self-stockage a été protégé des effets des fluctuations plus importantes du marché, contrairement à d'autres classes d'actifs immobiliers qui ont souffert pendant l'épidémie, même celles que l'on croyait auparavant solides.

Selon Rejournals , les marchés mondiaux du self-stockage valaient 48,02 milliards de dollars en 2020. D'ici 2026, ils devraient atteindre 64,71 milliards de dollars.

Selon Mordor Intelligence , le marché du self-stockage connaîtra un TCAC de 5,45 % au cours des 5 prochaines années.

Quelle région a le taux de croissance le plus élevé sur le marché du self-stockage ?

Mordor Intelligence indique également que l'Asie-Pacifique connaîtra le TCAC le plus élevé sur la période 2021-2026.

Paysage concurrentiel

De nombreuses entreprises internationales se disputent l’attention sur le marché dispersé du secteur.

Les participants se sont concentrés sur l'offre de prix compétitifs, d'initiatives marketing, de publicités et d'autres installations telles que des parkings, un accès 24 heures sur 24 et la climatisation, pour n'en citer que quelques-unes.

L’existence de ces entreprises et leurs efforts créatifs continus aggravent la situation actuelle du marché.

Plusieurs nouveaux entrants soutenus par des capital-risqueurs ont réussi dans ce secteur, car les barrières à l'entrée pour les nouvelles entreprises sont modestes. Cela peut rendre la concurrence sur le marché encore plus féroce.

Développements récents

En juillet 2021, pour répondre aux solides fondamentaux de l'offre et de la demande et à la dynamique attrayante à long terme, notamment la résilience aux cycles économiques, la société d'investissement internationale KKR a acheté trois bâtiments de self-stockage à Austin, au Texas, et à Nashville, au Tennessee.

Booking Ninjas a également lancé ses services de gestion de self-stockage, offrant aux utilisateurs un moyen rapide et facile de contrôler leur stockage.

Grâce à cette solution, les entreprises bénéficient d'une gestion transparente des mots de passe, du suivi du solde de leurs comptes, du suivi de l'historique des paiements, de l'accès par code et du paiement des factures. Elles peuvent également l'utiliser pour configurer le paiement automatique, recevoir des notifications push et bien plus encore, le tout depuis leur smartphone.

Qui sont les principaux acteurs du secteur du self-stockage ?

Les poids lourds du secteur du self-stockage comprennent : U-Haul International Inc, Life Storage Inc, CubeSmart LP, National Storage Affiliates et Safestore Holdings PLC, qui sont les principales entreprises opérant sur le marché du self-stockage.

Perspectives du secteur du self-stockage

Les clients continuent d'utiliser des espaces de stockage en libre-service, car ils manquent d'espace chez eux. Le rapport national de recherche sur le libre-entreposage, publié par le cabinet de courtage immobilier Marcus & Millichap, prédit une croissance de ce marché immobilier après son expansion en 2014.

Selon l'étude, « à ce jour, la forte performance des actifs de self-stockage est principalement due à une demande accrue d'espace. » Les consommateurs américains sont définitivement de retour dans une phase d'accumulation.

C'est après s'être mis à l'abri pendant la récession, en achetant de nouveaux articles qui enverront sûrement les marchandises précédentes vers des installations de stockage libre-service dans tout le pays.

Les investisseurs doivent garder à l'esprit ces statistiques illustrant l'état du marché compte tenu de la demande accrue d'installations de self-stockage :

Occupation

Selon National Real Estate Investor, les centres de self-stockage ont enregistré des taux d'occupation qui ont battu des records en 2014, dépassant en moyenne 90 %.

Les investisseurs sont actuellement plus intéressés par le self-stockage que par le passé en raison de niveaux d’occupation proches de leurs sommets historiques.

R. Christian Sonne, directeur général exécutif du groupe de libre-entreposage de la société d'investissement immobilier Cushman & Wakefield Inc., a déclaré qu'il y avait eu une concurrence féroce entre les investisseurs pour ces propriétés l'année dernière.

Selon Sonne, le self-stockage est désormais légitime et n’est plus ce concept commercial étrange que personne ne peut pleinement comprendre.

Les familles d'investissement, les sociétés de capital-investissement et les fonds spéculatifs ne sont que quelques-unes des institutions qui ont rejoint ce secteur, qui est désormais considéré comme au moins essentiel, voire essentiel-plus.

De plus en plus d’investisseurs pourraient tenter de diversifier leurs portefeuilles en achetant davantage de bâtiments d’entreposage libre-service, car ils les considèrent comme un actif offrant d’excellents rendements.

Au troisième trimestre 2014, selon Sonne, la concurrence entre acheteurs était féroce, tant pour les actifs individuels que pour les portefeuilles, dans le secteur du self-stockage.

Variation moyenne du loyer

Selon l'analyse réalisée par Sonne pour Cushman & Wakefield, les investisseurs sont optimistes quant à la réalisation d'investissements dans le secteur du self-stockage en 2015, car ils anticipent un flux de trésorerie constant.

L’augmentation des taux de variation des loyers du marché a servi de preuve de cette attitude optimiste.

Selon l'étude, la variation moyenne des loyers sur le marché national du self-stockage a été de 3,5 % au cours du deuxième semestre 2014, ce qui est supérieur aux 3,25 % observés au deuxième semestre 2013, mais égal au taux du premier semestre 2014.

Nombre d'installations de stockage

Selon une étude réalisée par Aegon Realty, il y aurait eu 25 millions d'unités de self-stockage aux États-Unis en 2013. Le besoin d'installations de self-stockage pourrait augmenter à mesure que de plus en plus de personnes louent et manquent de place pour leurs biens.

Les investisseurs pourraient acquérir des locaux dans des zones à forte concentration de logements collectifs s'ils anticipent une hausse de la demande pour ces biens. Aux États-Unis, un ménage sur dix loue désormais un espace de stockage, contre une famille sur dix-sept en 1995, selon l'enquête.

La richesse moyenne des ménages pour la majorité des locataires

L'étude d'Aegon Realty a également révélé qu'un peu plus de la moitié (51 %) des ménages qui louaient des unités de stockage en libre-service gagnaient 50 000 $ ou plus par an.

Cela suggère que les locataires d'espaces de libre-entreposage perçoivent de plus en plus de salaires variés, ce qui pourrait se traduire par un marché plus vaste pour les propriétaires d'espaces de libre-entreposage. Selon l'enquête, environ 15 % des locataires avaient un revenu familial de 125 000 $ ou plus.

Tendances du marché du self-stockage

Les huit principales tendances du marché du self-stockage que vous devez connaître ont été identifiées afin de vous tenir informé.

Concurrence et consolidation croissantes

Historiquement, le marché du self-stockage a été très fragmenté, mais à mesure que le besoin d’entreposage augmente, les fiducies de placement immobilier (FPI) cotées en bourse entrent sur le marché.

Ils contrôlent désormais environ 20 % du secteur du self-stockage, ce qui peut sembler peu, mais leur solide position financière leur confère une grande influence.

Elles peuvent proposer aux consommateurs des loyers réduits et des bénéfices grâce au paiement au clic et au marketing en ligne, partageant ainsi les coûts administratifs et d'exploitation sur leurs vastes portefeuilles. Cela accroît considérablement la pression sur les entreprises privées de self-stockage pour qu'elles s'améliorent.

Certaines entreprises de self-stockage se laissent racheter par des REIT parce qu’elles ne sont pas en mesure de rivaliser avec elles en raison d’un manque de financement et de ressources.

Les FPI en quête de croissance peuvent présenter des offres trop attractives pour être refusées, même si elles perdent leur indépendance. Il va sans dire que cela renforce leur part de marché et leur réputation.

La coopérative de self-stockage Storelocal est actuellement envisagée par les petits exploitants de self-stockage qui souhaitent conserver leur indépendance tout en étant en mesure de concurrencer les REIT.

Service de garde-meubles en libre-service comme service auxiliaire

On pensait auparavant que le self-stockage à service complet ou le self-stockage avec voiturier attirerait autant d’attention.

Moyennant un supplément, les entreprises proposant ce service viendraient chercher les affaires de leurs clients à leur domicile ou sur leur lieu de travail, et proposeraient même de les mettre en boîte et de les emballer avant de les stocker dans un espace climatisé.

Bien que l’idée n’ait jamais vraiment pris, de nombreux centres de self-stockage proposent désormais un service de voiturier en tant que service supplémentaire.

Proposer un service de stockage avec voiturier en option peut aider les installations situées dans des zones à revenus élevés ou dans des endroits où se trouvent de nombreuses entreprises lucratives qui attirent des clients qui apprécient la commodité.

Évolution des styles de gestion et du service client

De nombreuses FPI ont une gestion passive, impliquant peu de communication et d'implication directes. Bien que certains consommateurs apprécient cette approche managériale, elle se caractérise par un service client médiocre.

Certaines entreprises de self-stockage se distinguent ainsi : elles entretiennent souvent une relation positive avec leurs clients et offrent un service de premier ordre.

Ils peuvent également démontrer leur valeur en proposant d'autres services comme la location de véhicules de déménagement, du matériel de déménagement, des assurances et une sélection de cartons. Bien entendu, ils doivent rester à jour.

Les entreprises de self-stockage d’aujourd’hui connaîtront le plus de succès si elles parviennent à combiner l’automatisation et la technologie avec un service client personnalisé, par exemple en aidant les clients à sélectionner le meilleur espace de stockage pour leurs marchandises.

Automation

Les applications en ligne ne sont qu’un exemple de technologie supplémentaire utile pour les entreprises de self-stockage.

En plus de permettre aux clients de payer leurs factures, d'examiner les dates d'emménagement et de déménagement, de signaler des problèmes avec des photos, de visualiser un flux en direct de leurs appartements, et bien plus encore, ces applications peuvent fournir aux propriétaires des données utiles sur les consommateurs.

Comprendre les similitudes générationnelles

Parce qu'ils servaient des baby-boomers qui étaient peut-être récemment devenus des parents dont les enfants avaient quitté le nid ou qui prenaient leur retraite et souhaitaient réduire leurs effectifs, plusieurs installations d'entreposage indépendantes hésitaient par le passé à mettre en œuvre la nouvelle technologie qui vient d'être décrite.

On pensait que cette génération valoriserait les relations interpersonnelles plutôt que l’automatisation et la technologie de pointe.

L’idée selon laquelle les baby-boomers sont une génération analogique est dépassée, selon les recherches sur la façon dont ils utilisent la technologie.

Bien que la pandémie ait aidé les générations plus âgées à absorber plus facilement la technologie, les baby-boomers privilégient de plus en plus l’innovation numérique, et l’utilisation des canaux numériques était déjà en hausse avant la COVID-19.

Selon une étude du Pew Research Center de 2019, la majorité des baby-boomers (près de 70 %) possèdent désormais des smartphones.

Les propriétaires d'entreprises de self-stockage ne devraient donc pas hésiter à adopter les nouvelles technologies. Les jeunes générations, les Millennials et les Zoomers, les trouveront plus attrayantes, car elles ont grandi avec ces technologies et ont appris à les anticiper.

Il appartient aux propriétaires de trouver l'équilibre idéal entre service personnalisé, automatisation et technologie, car il reste encore beaucoup à dire sur l'interaction en face à face.

Utilisation alternative de l'espace (entreprises de commerce électronique)

Les installations de self-stockage sont devenues un excellent emplacement pour les entreprises de commerce électronique pour conserver leurs produits, servant de « plaque tournante » entre la fabrication des marchandises et leur expédition.

Étant donné que les unités de self-stockage peuvent avoir n'importe quelle taille dont une personne a besoin, les particuliers ne sont généralement pas concernés par les taux d'imposition ou les taxes professionnelles.

L'entreprise de stockage paie des tarifs d'entrepôt moins élevés, et le loyer représente une fraction du coût de location d'un magasin de taille similaire. Gérer une entreprise de commerce électronique depuis un espace de stockage est également une tendance croissante, selon BBC News .

Bien sûr, tous les types d'entreprises ne peuvent pas exploiter un garde-meuble ; l'Association du libre-entreposage s'en charge. Cependant, les centres de libre-entreposage indépendants qui ont des places disponibles pourraient promouvoir cette option s'ils ne voient pas d'inconvénient à ce que les visiteurs reviennent souvent.

Emplacement et esthétique

Les établissements de self-stockage avaient tous la même apparence : des rangées de structures métalliques à un étage et une peinture orange ou jaune.

Les circonstances évoluent ! De nos jours, de nombreux centres de self-stockage s'intègrent harmonieusement à l'architecture locale et à leur environnement. Ils peuvent être dotés d'aménagements paysagers et de décorations extérieures élégants.

Ces dernières années, les groupes de quartier ont exigé des conceptions spécifiques afin d'empêcher la construction d'une « horreur » dans leur région, de sorte que pour certaines installations, ce n'est même pas une possibilité.

Cela implique que les propriétaires d’entreprises de self-stockage doivent aujourd’hui examiner attentivement l’emplacement où ils prévoient de construire afin de garantir que leur conception s’intègre à l’environnement.

Réflexions finales

Avec une gestion appropriée et l'automatisation des tâches étant parmi les éléments les plus essentiels pour une croissance réussie de votre entreprise de self-stockage, vos installations de stockage seront bien gérées et optimisées avec le système de gestion de self-stockage Booking Ninjas pour mieux servir vos clients.

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