تقارير سوق التخزين الذاتي للمستثمرين

أدى تفشي فيروس كورونا المستجد (كوفيد-19) إلى ارتفاع كبير في عائدات العقارات، ولاحظ العديد من المشغلين زيادة في الشراء والإشغال.

العوامل الرئيسية وراء هذه التطورات في قطاع التخزين الذاتي هي البيانات والتقارير والتركيبة السكانية. ويمكن استخلاص هذه المتغيرات من تقارير سوق التخزين الذاتي.

ما هو تقرير سوق التخزين الذاتي؟

تقرير سوق التخزين الذاتي هو تقرير يتم إنشاؤه بناءً على سلوك السوق المتغير باستمرار لصناعة التخزين الذاتي.

إنها وثيقة مكتوبة تعكس معلومات عن ظروف السوق المتعلقة بالمنتجات والخدمات والمعاملات التي تنطوي عليها الأعمال.

بعبارة أخرى، يوفر تقرير السوق معلومات عن منتج أو خدمة مع مراعاة عوامل مثل التسعير والعرض والطلب وأسلوب المعاملات واتجاهات السوق.

نطاق التقارير

يُعدّ قطاع التخزين الذاتي أحد قطاعات قطاع العقارات التجارية. ونظرًا للاتجاهات العالمية نحو التوسع الحضري المتنامي وتحسن التوقعات الاقتصادية، من المتوقع أن يشهد هذا القطاع نموًا إيجابيًا طوال فترة الدراسة.

يتناول التقرير تطورات السوق والمنافسة في قطاع التخزين الذاتي العالمي. كما يقدم تحليلاً رئيسياً وتحليلاً لأنواع العملاء (الأفراد والشركات).

يتضمن التحليل قسمًا حول تأثير COVID-19 على السوق.

يتم تحديد هذا التقرير حسب نوع المستخدم: شخصي أو تجاري.

الجغرافيا: أمريكا الشمالية، أوروبا، آسيا والمحيط الهادئ، بقية العالم.

تقرير سوق التخزين الذاتي لعام ٢٠٢٢

وبحسب ياردي ، وعلى الرغم من انخفاض الأداء بعد المكاسب الكبيرة التي تحققت خلال فصل الصيف، فإن معدلات النمو لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه في ديسمبر/كانون الأول 2020، عندما شهدت جميع أنواع الوحدات ارتفاعات على مستوى البلاد على أساس سنوي بنسبة 2-4 في المائة.

ومن بين الأسباب التي تدعو إلى التفاؤل العوامل الأربعة الكلاسيكية التي تؤثر على الطلب على التخزين الذاتي (الموت، والطلاق، والنزوح، والكوارث).

ويلاحظ المالكون والمديرون الطلب القادم من محركين جديدين هما الطلب على التطوير والطلب على التوزيع/الأعمال، بالإضافة إلى تلك المحركات الأكثر رسوخًا.

ويعرب المستثمرون عن تفاؤلهم بشأن الطلب ونمو الإيجارات واتجاهات رأس المال للعام المقبل.

عندما ننظر إلى عام ٢٠٢١، أعتقد أنه كان أفضل عام على الإطلاق لقطاع التخزين. وقد يكون عام ٢٠٢٢ أفضل.

نظرة عامة على سوق التخزين الذاتي

وفقًا لمقال نشرته شركة Mordor Intelligence ، فإن سوق التخزين الذاتي العالمي، المعروف أيضًا باسم أبحاث السوق، بلغت قيمته 48.02 مليار دولار أمريكي في عام 2020، ومن المتوقع أن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب بنسبة 5.45 في المائة من عام 2021 إلى عام 2026 ليصل إلى 64.71 مليار دولار أمريكي.

بفضل اتجاهات التوسع الحضري المتزايدة وتحسن التوقعات الاقتصادية الإقليمية، من المتوقع أن يشهد هذا القطاع نموًا إيجابيًا خلال فترة التوقعات. وقد حفّزت هذه العوامل توسع شركات جديدة.

بالإضافة إلى ذلك، دفع كوفيد-19 العديد من أصحاب الشركات إلى استخدام خدمات التخزين الذاتي. وقد ازداد الطلب على خدمات التخزين الذاتي نتيجةً لاضطرارهم للعمل من المنزل معظم عام 2020 لتجنب دفع إيجارات المساحات.

هناك انخفاض في الطلب على المساحات المكتبية حيث تختار المزيد من الشركات اعتماد نموذج العمل عن بعد بشكل دائم.

يتم اختيار التخزين الذاتي في أغلب الأحيان، وخاصة في المدن الآسيوية الكبرى حيث قد يكون استئجار مساحة مكتبية مكلفًا.

• يُعدّ تسارع وتيرة التحضر أحد العوامل الرئيسية التي تُعزز توسّع السوق. ويؤدي النمو السكاني الحضري إلى زيادة تنقلات المستأجرين، وازدياد صغر مساحات المعيشة وارتفاع أسعارها في المدن. ويتجلى هذا التوجه بوضوح في لندن، حيث بلغ عدد السكان عام ٢٠١٥ أعلى مستوى له على الإطلاق، ٨.٦ مليون نسمة. ومن المتوقع أن يتجاوز عدد السكان ١٠ ملايين نسمة بحلول عام ٢٠٣٠.

• يُعزز نمو السوق بشكل إيجابي تحسن التوقعات الاقتصادية في دول الولايات المتحدة وأوروبا وآسيا. ويُعدّ الابتكار المستمر، والبحث والتطوير، والاستثمار الرأسمالي المحركات الرئيسية للنمو الاقتصادي في الولايات المتحدة.

• تُعيق اللوائح الحكومية توسّع السوق. وواصلت وزارة الأمن الداخلي إصدار تحذيرات مبهمة لأصحاب منشآت التخزين بأن منشآتهم قد تُستخدم لحفظ مواد قد تُستخدم في هجوم إرهابي.

ما هو معدل نمو سوق التخزين الذاتي؟

لطالما أُشيد بالتخزين الذاتي كقطاع قادر على تجاوز فترات الركود الاقتصادي. وكان من المعتقد أن ستة أقدام مربعة صافية قابلة للتأجير للشخص الواحد تُوفر مساحة تخزين ذاتية كافية.

واليوم، وبحسب الموقع، فإن أغلب المطلعين على الصناعة سيخبرونك أن الرقم يتراوح بين 10 و13 قدمًا مربعًا للشخص الواحد.

لا تزال أعمال التخزين الذاتي تتوسع بمعدل مذهل على الرغم من أن تأثيرات COVID-19 على الاقتصاد لا تزال محسوسة من قبل المستهلكين.

من المتوقع أن يستمر النمو. فقد حُمي قطاع التخزين الذاتي من آثار التحولات السوقية الكبرى، على عكس فئات الأصول العقارية الأخرى التي عانت خلال الجائحة، حتى تلك التي كان يُعتقد سابقًا أنها متينة.

وفقًا لـ Rejournals ، بلغت قيمة أسواق التخزين الذاتي في جميع أنحاء العالم 48.02 مليار دولار في عام 2020. ومن المتوقع أن تصل قيمتها إلى 64.71 مليار دولار بحلول عام 2026.

وفقًا لشركة Mordor Intelligence ، فإن سوق التخزين الذاتي ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 5.45% على مدى السنوات الخمس المقبلة.

أية منطقة لديها أعلى معدل نمو في سوق التخزين الذاتي؟

وتقول شركة Mordor Intelligence أيضًا أن منطقة آسيا والمحيط الهادئ تنمو بأعلى معدل نمو سنوي مركب خلال الفترة 2021-2026.

المشهد التنافسي

تتنافس العديد من الشركات الدولية على الاهتمام بسوق الصناعة المتفرقة.

ركز المشاركون على تقديم أسعار تنافسية ومبادرات تسويقية وإعلانات تجارية ومرافق أخرى مثل مواقف السيارات والوصول على مدار الساعة والتحكم في المناخ، على سبيل المثال لا الحصر.

إن وجود هذه الشركات وجهودها الإبداعية المستمرة يؤدي إلى تفاقم الوضع الحالي للسوق.

حققت العديد من الشركات الجديدة المدعومة من شركات رأس المال الاستثماري نجاحًا في هذا القطاع، نظرًا لتواضع عوائق دخولها. وهذا قد يزيد من حدة المنافسة في السوق.

التطورات الأخيرة

في يوليو 2021، بهدف معالجة أساسيات العرض والطلب القوية والديناميكيات الجذابة طويلة الأجل، بما في ذلك المرونة خلال الدورات الاقتصادية، اشترت شركة الاستثمار الدولية KKR ثلاثة مبانٍ للتخزين الذاتي في أوستن بولاية تكساس ونشفيل بولاية تينيسي.

كما قدمت Booking Ninjas خدمات إدارة التخزين الذاتي، مما يوفر للمستخدمين طريقة سريعة وسهلة للتحكم في مساحة التخزين الخاصة بهم.

مع هذا الحل، يمكن للشركات إدارة كلمات المرور بسلاسة، ومراقبة رصيد الحساب، وتتبع سجل المدفوعات، والوصول إلى رمز البوابة، ودفع الفواتير. كما يمكنهم استخدامه لإعداد الدفع التلقائي، وتلقي الإشعارات الفورية، وغيرها الكثير، كل ذلك من خلال هواتفهم الذكية.

من هم اللاعبون الرئيسيون في صناعة التخزين الذاتي؟

تشمل الشركات الكبرى العاملة في صناعة التخزين الذاتي ما يلي؛ U-Haul International Inc، وLife Storage Inc، وCubeSmart LP، وNational Storage Affiliates، وSafestore Holdings PLC وهي الشركات الرئيسية العاملة في سوق التخزين الذاتي.

توقعات صناعة التخزين الذاتي

لا يزال العملاء يستخدمون مرافق التخزين الذاتي نظرًا لمحدودية مساحة منازلهم. ويتوقع التقرير الوطني لأبحاث التخزين الذاتي، الصادر عن شركة الوساطة العقارية ماركوس وميليتشاب، ازدهار سوق العقارات هذا بعد توسعه في عام ٢٠١٤.

وفقًا للبحث، "حتى الآن، يُعزى الأداء القوي لأصول التخزين الذاتي في الغالب إلى زيادة الطلب على المساحات". من المؤكد أن المستهلكين الأمريكيين عادوا إلى مرحلة التراكم.

يأتي هذا بعد الاحتماء خلال فترة الركود، وشراء سلع جديدة والتي من المؤكد أنها سترسل البضائع السابقة إلى مرافق التخزين الذاتي في جميع أنحاء البلاد.

ينبغي على المستثمرين أن يأخذوا في الاعتبار هذه الإحصائيات التي توضح حالة السوق في ظل الطلب المتزايد على مرافق التخزين الذاتي:

الإشغال

وبحسب شركة National Real Estate Investor، فقد سجلت مرافق التخزين الذاتي معدلات إشغال قياسية في عام 2014، بمتوسط ​​يزيد عن 90%.

أصبح المستثمرون في الوقت الحالي أكثر اهتمامًا بالتخزين الذاتي مقارنة بالماضي بسبب مستويات الإشغال التي تقترب من أعلى مستوياتها على الإطلاق.

وقال المدير التنفيذي لمجموعة قطاع التخزين الذاتي، آر. كريستيان سون، من شركة الاستثمار العقاري كوشمان آند ويكفيلد، إن المنافسة كانت شرسة بين المستثمرين على هذه العقارات العام الماضي.

وفقًا لسون، أصبح التخزين الذاتي الآن أمرًا شرعيًا ولم يعد مفهومًا تجاريًا غريبًا لا يستطيع أحد فهمه بالكامل.

إن أموال العائلة وشركات الأسهم وصناديق التحوط ليست سوى عدد قليل من المؤسسات التي دخلت هذه الصناعة، والتي تعتبر الآن أساسية على الأقل، إن لم تكن أساسية أكثر.

قد يحاول المزيد من المستثمرين تنويع محافظهم الاستثمارية من خلال شراء المزيد من مباني التخزين الذاتي لأنهم ينظرون إليها كأصل ذي عوائد ممتازة.

وفي الربع الثالث من عام 2014، وفقاً لسون، كانت هناك منافسة شرسة بين المشترين على كل من الأصول الفردية والمحافظ في صناعة التخزين الذاتي.

متوسط ​​التغير في الإيجار

وبحسب التحليل الذي أعدته شركة سون لصالح شركة كوشمان آند ويكفيلد، فإن المستثمرين متفائلون بشأن الاستثمار في قطاع التخزين الذاتي في عام 2015 لأنهم يتوقعون تدفقاً ثابتاً من النقد.

وكان ارتفاع معدلات تغير الإيجارات في السوق بمثابة دليل على هذا الموقف المتفائل.

وبحسب الدراسة، بلغ متوسط ​​تغير الإيجار لسوق التخزين الذاتي المحلي 3.5% في النصف الثاني من عام 2014، وهو أعلى من 3.25% المسجلة في النصف الثاني من عام 2013، ولكنه يساوي المعدل في النصف الأول من عام 2014.

عدد مرافق التخزين

وفقًا لمسح أجرته شركة Aegon Realty، كان هناك 25 مليون وحدة تخزين ذاتي في الولايات المتحدة في عام 2013. وقد تكون هناك حاجة أكبر لمرافق التخزين الذاتي مع قيام المزيد من الأفراد باستئجار أماكن وعدم وجود مساحة لممتلكاتهم.

قد يتجه المستثمرون إلى شراء مرافق في مواقع ذات كثافة عالية من الوحدات السكنية متعددة العائلات إذا توقعوا ارتفاعًا في الطلب على هذه العقارات. ففي الولايات المتحدة، تستأجر أسرة واحدة من كل عشر أسر الآن مرافق تخزين ذاتي، مقابل أسرة واحدة من كل سبع عشرة أسرة عام ١٩٩٥، وفقًا للدراسة الاستقصائية.

متوسط ​​ثروة الأسر بالنسبة لغالبية المستأجرين

وكشف بحث أجرته شركة Aegon Realty أيضًا أن أكثر من نصف الأسر (51 بالمائة) التي استأجرت وحدات تخزين ذاتية حققت 50 ألف دولار أو أكثر سنويًا.

يشير هذا إلى أن مستأجري مرافق التخزين الذاتي يحصلون على رواتب متنوعة بشكل متزايد، مما قد يؤدي إلى اتساع سوق مالكي هذه المرافق. ووفقًا للاستطلاع، بلغ دخل حوالي 15% من المستأجرين 125,000 دولار أمريكي أو أكثر.

اتجاهات سوق التخزين الذاتي

لقد تم تحديد أهم ثمانية اتجاهات في سوق التخزين الذاتي التي يجب أن تكون على دراية بها من أجل إبقائك على اطلاع.

زيادة المنافسة والتوحيد

تاريخيًا، كان سوق التخزين الذاتي مجزأً للغاية، ولكن مع تزايد الحاجة إلى التخزين، دخلت صناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا (REITs) السوق.

إنهم يسيطرون الآن على حوالي 20% من صناعة التخزين الذاتي، وهو ما قد لا يبدو كبيراً، ولكن وضعهم المالي القوي يمنحهم قدراً كبيراً من النفوذ.

قد يُقدّمون للمستهلكين إيجارات مُخفّضة، ويستفيدون من الدفع بالنقرة والتسويق الإلكتروني، مُوزّعين التكاليف الإدارية والتشغيلية على محافظهم الاستثمارية الضخمة. وهذا يُفاقم الضغط على شركات التخزين الذاتي الخاصة لتحسين أدائها.

بعض شركات التخزين الذاتي تسمح لنفسها بأن يتم شراؤها من قبل صناديق الاستثمار العقاري لأنها غير قادرة على المنافسة معهم بسبب نقص التمويل والموارد.

قد تُقدّم صناديق الاستثمار العقاري المتعطشة للنمو عروضًا مغرية للغاية، رغم فقدانها استقلاليتها. ولا شك أن هذا يُعزّز حصتها السوقية وسمعتها.

تدرس شركات تخزين ذاتية صغيرة حاليًا فكرة إنشاء شركة Storelocal التعاونية للتخزين الذاتي، وهي ترغب في الحفاظ على استقلاليتها ولكن مع القدرة على المنافسة مع صناديق الاستثمار العقاري.

خدمة تخزين ذاتية كخدمة مساعدة

كان من المعتقد في السابق أن خدمة التخزين الذاتي الكاملة أو خدمة التخزين الذاتي مع خدمة صف السيارات سوف تجذب الكثير من الاهتمام.

مقابل رسوم إضافية، تقوم الشركات التي تقدم هذه الخدمة باستلام أغراض عملائها من منازلهم أو أماكن عملهم، كما أنها تعرض عليهم تعبئتها وتغليفها قبل تخزينها في مكان يتم التحكم في مناخه.

على الرغم من أن الفكرة لم تحظ بالاهتمام الكافي، فإن العديد من مرافق التخزين الذاتي توفر الآن خدمة صف السيارات كخدمة إضافية.

إن تقديم خدمة تخزين ذاتية كخيار يمكن أن يساعد المرافق في المناطق ذات الدخل المرتفع أو الأماكن التي بها الكثير من الشركات المربحة التي تجذب العملاء الذين يقدرون الراحة.

تغيير أساليب الإدارة وخدمة العملاء

تتبع العديد من صناديق الاستثمار العقاري نهجًا إداريًا يعتمد على عدم التدخل المباشر، ويتطلب قدرًا ضئيلًا من التواصل والمشاركة المباشرة. ورغم أن بعض المستهلكين يفضلون هذا النهج الإداري، إلا أن مستوى خدمة العملاء فيه ضعيف.

تتميز بعض شركات التخزين الذاتي بهذه الميزة. فهي غالبًا ما تتمتع بعلاقة إيجابية مع عملائها وتقدم خدمة ممتازة.

يمكنهم أيضًا إثبات جدارتهم بتقديم خدمات أخرى، مثل تأجير مركبات النقل، ومواد النقل، والتأمين، ومجموعة مختارة من الصناديق. وبالطبع، عليهم مواكبة آخر المستجدات.

ستحقق شركات التخزين الذاتي اليوم نجاحًا كبيرًا إذا تمكنت من دمج الأتمتة والتكنولوجيا مع رعاية العملاء الفردية، مثل مساعدة العملاء في اختيار أفضل مساحة تخزين لبضائعهم.

الأتمتة

تعد التطبيقات عبر الإنترنت مجرد مثال واحد للتكنولوجيا الإضافية المفيدة لشركات التخزين الذاتي.

بالإضافة إلى السماح للعملاء بدفع الفواتير، وفحص تواريخ الانتقال والمغادرة، والإبلاغ عن المشاكل المتعلقة بالصور، وعرض بث مباشر لشققهم، والمزيد، قد توفر هذه التطبيقات للمالكين بيانات مفيدة للمستهلكين.

فهم أوجه التشابه بين الأجيال

نظرًا لأنهم خدموا أفراد جيل طفرة المواليد الذين ربما أصبحوا مؤخرًا آباءً فارغي العش أو كانوا متقاعدين ويرغبون في تقليص حجمهم، كانت العديد من مرافق التخزين الذاتي المستقلة في الماضي مترددة في تنفيذ التكنولوجيا الجديدة التي تم توضيحها للتو.

كان يُعتقد أن هذا الجيل سيُقدّر العلاقات الشخصية أكثر من الأتمتة والتكنولوجيا المتطورة.

إن فكرة أن جيل طفرة المواليد هو جيل تناظري أصبحت فكرة قديمة، وذلك وفقًا لأبحاث حول كيفية استخدامهم للتكنولوجيا.

على الرغم من أن الوباء ساعد الأجيال الأكبر سنا على استيعاب التكنولوجيا بسهولة أكبر، إلا أن جيل طفرة المواليد يفضل بشكل متزايد الابتكار الرقمي، وكان استخدام القنوات الرقمية في ازدياد بالفعل قبل كوفيد-19.

وفقًا لبحث أجراه مركز بيو للأبحاث في عام 2019، فإن غالبية جيل طفرة المواليد (حوالي 70 بالمائة) يمتلكون الآن هواتف ذكية.

لذلك، لا ينبغي لأصحاب أعمال التخزين الذاتي التردد في قبول التقنيات الجديدة. سيجدها جيلا الألفية والجيل التالي أكثر جاذبيةً لأنهم نشأوا مع هذه التقنيات وتعلموا استباقها.

يتعين على المالكين العثور على التوازن المثالي بين الخدمة المخصصة والأتمتة والتكنولوجيا لأنه لا يزال هناك شيء يجب قوله عن التفاعل وجهاً لوجه.

الاستخدام البديل للمساحة (شركات التجارة الإلكترونية)

لقد تطورت مرافق التخزين الذاتي لتصبح موقعًا ممتازًا لشركات التجارة الإلكترونية لتخزين منتجاتها، حيث تعمل بمثابة "مركز" بين تصنيع السلع وشحنها.

نظرًا لأن وحدات التخزين الذاتي يمكن أن تكون بأي حجم يحتاجه الشخص، فإن الأفراد عادةً لا يكونون مرتبطين بمعدلات الأعمال أو الضرائب.

تدفع شركة التخزين رسوم مستودعات أقل، ويُعدّ الإيجار أقل بكثير من تكلفة استئجار واجهة متجر بحجم مماثل. ووفقًا لبي بي سي نيوز ، يُعدّ تشغيل أعمال التجارة الإلكترونية من وحدة تخزين اتجاهًا متزايدًا.

بالطبع، لا يُمكن تشغيل جميع أنواع الشركات من وحدات تخزين؛ إذ تتولى جمعية التخزين الذاتي هذه المهمة. مع ذلك، يُمكن لمرافق التخزين الذاتي المستقلة التي لديها وحدات تخزين مؤقتة الترويج لهذا الخيار إذا لم تُمانع عودة الزوار إليها باستمرار.

الموقع والجماليات

كانت جميع منشآت التخزين الذاتي في الماضي لها نفس المظهر: صفوف من الهياكل المعدنية ذات طابق واحد وطلاء برتقالي أو أصفر.

الظروف تتغير! العديد من مرافق التخزين الذاتي اليوم مصممة لتناسب العمارة المحلية، وتمتزج مع محيطها. يمكن أن تتميز بمناظر طبيعية وديكورات خارجية أنيقة.

في السنوات الأخيرة، اشترطت مجموعات الأحياء تصميمات محددة لمنع بناء "منظر قبيح" في منطقتهم، لذلك بالنسبة لبعض المرافق، لم يعد هذا الأمر ممكناً على الإطلاق.

وهذا يعني أن أصحاب أعمال التخزين الذاتي في الوقت الحاضر يجب أن يدرسوا بعناية الموقع الذي يخططون للبناء فيه من أجل ضمان أن يمتزج تصميمهم مع البيئة.

الأفكار النهائية

مع كون الإدارة المناسبة وأتمتة المهام من أهم العناصر الأساسية لنمو أعمال التخزين الذاتي الناجحة، سيتم إدارة مرافق التخزين الخاصة بك وتحسينها بشكل جيد باستخدام نظام إدارة التخزين الذاتي Booking Ninjas لتقديم خدمة أفضل لعملائك.

استخدم نظامنا الشامل للاستفادة من الوصول عن بعد، وإصدار التذاكر، وأنظمة نقاط البيع، واكتساب العملاء عبر الإنترنت، وغير ذلك الكثير.