Geschäftsmodell für Corporate Housing

Die Immobilienbranche bietet großes Potenzial und bietet vielfältige Möglichkeiten, langfristig Umsatz zu generieren. Mit dem richtigen Geschäftsmodell und der richtigen Strategie kann Corporate Housing enorme Gewinne abwerfen.

Ein Corporate-Housing-Geschäftsmodell ist eine Strategie für den erfolgreichen Betrieb eines Luxusimmobiliengeschäfts, die Einkommensquellen, Zielkunden, Waren und Finanzinformationen umfasst.

Was ist ein Corporate-Housing-Unternehmen?

Vereinfacht ausgedrückt handelt es sich bei Corporate Housing um eine komplett möblierte Unterkunft, die für einen bestimmten Zeitraum zur Miete angeboten wird. Der Mieter muss für die Dauer seines Aufenthalts Gepäck und Verpflegung mitbringen. Executive Apartments sind eine andere Bezeichnung für diese Einheiten.

Firmenwohnungen sind häufig für einen Zeitraum von zwei bis sechs Monaten auf Mietbasis verfügbar. Bei längeren Geschäftsreisen kann diese zeitliche Begrenzung jedoch überschritten werden.

Potenzielle Nutzer von Corporate Housing

Obwohl Corporate Housing ursprünglich als Methode zur Bereitstellung vorübergehender Unterkünfte für Geschäftsgäste gedacht war, zieht es heute ein breites Spektrum an Menschen an, die nach einer Unterkunft für kurze oder mittelfristige Aufenthalte suchen.

Laut einer Studie der Corporate Housing Providers Association ( CHPA ) sind über 40 % der längeren Aufenthalte auf Führungskräfte zurückzuführen, die umziehen. Kunden für Kurzzeitunterkünfte kommen aus den unterschiedlichsten Berufsgruppen, darunter:

• Projektmanager
• Medizinische Forscher
• Filmteam
• Abenteuerreisende
• Militär- und Regierungsbeamte

Gründe, warum man in Corporate Housing investieren sollte

Einfacher zu verwalten

Beliebte Unternehmen für Kurzzeitvermietungen wie Airbnb verlangen von den Vermietern einen erheblichen Aufwand, um die Mieter vor und während ihres Aufenthalts zu betreuen.

Bei Firmenvermietungen ist die Gästebetreuung moderat, da diese Mieter oft mindestens vier bis zwölf Wochen bleiben und so Ihre jährliche Mieterfluktuation sinkt.

Unternehmen, die regelmäßig Corporate Housing nutzen, kennen das Verfahren und haben bereits Erfahrung mit Immobilieneigentümern. Das spart Ihnen als Immobilieninvestor viel Zeit und Aufwand, den Sie sinnvoller einsetzen können.

Nachhaltige Beziehungen und Umsätze

Einer der größten Vorteile einer Investition in Firmenwohnungen ist die Möglichkeit, langfristige Verbindungen zu Unternehmen aufzubauen.

Sie werden ihre Mitarbeiter auf Ihrem Grundstück unterbringen, wenn sie für Projekte, Schulungen oder Aufträge in Ihre Gegend kommen.

Unternehmen investieren lieber in Partnerschaften, als ohne Begründung den Dienstleister zu wechseln. Die Aufnahme eines neuen Anbieters erfordert mitunter ein langwieriges internes Genehmigungsverfahren.

Wenn Sie es mit dem Erfolg Ihrer Investition ernst meinen, haben Sie die Chance, langfristige Partnerschaften mit Top-Unternehmenskunden aufzubauen.

Art der Kunden/Bewohner

Der Umgang mit Gästen unterschiedlicher Herkunft und mit besonderen Schwierigkeiten ist eine der Hauptaufgaben eines typischen Vermietungsunternehmens.

Mieter, die ihre Zahlungen verspätet leisten, unsinnige Forderungen stellen oder sich beschweren oder Ihr Eigentum nicht instand halten, können viel Zeit und Geld in Anspruch nehmen.

Da es sich bei den Kunden häufig um professionelle Unternehmen, Firmen oder Institutionen mit einem hervorragenden Ruf handelt, werden diese Probleme durch den Betrieb von Firmenwohnungen gemildert.

Die Hauptmieter Ihrer Immobilie sind sich häufig bewusst, dass ihr Verhalten auf Ihrer Immobilie ihr Arbeitgeber ist. Sie können ihre Position verlieren, wenn sie Ihre Einheit falsch behandeln oder beschädigen.

Was die finanzielle Seite ihrer Miete betrifft, sind Firmenkunden in der Regel gut organisiert und erhalten ihre Zahlungen pünktlich und problemlos. Geschäftsreisende sind in der Regel allein und auf ihre Arbeit konzentriert.

Diese Eigenschaften können einen indirekten Vorteil in Form geringerer Reparatur- und Wartungskosten sowie eines geringeren Verwaltungsaufwands bieten.

Geschäftsmodell Corporate Housing

Kurzzeitmietimmobilienverwalter sind für den täglichen Betrieb des Unternehmens verantwortlich. Sie

verwenden häufig eines von drei Geschäftsmodellen:

Feste Miete

Unabhängig davon, ob die Wohnung vermietet ist oder nicht, garantiert ein Festmietvertrag dem Eigentümer ein monatliches Einkommen. Alles, was über den vom Eigentümer festgelegten Satz hinausgeht, wird an den Verwalter gezahlt.

Dies gibt dem Corporate-Housing-Manager mehr Kontrolle über das Unternehmen, die Möglichkeit, über die Art der Vermietung zu entscheiden und die Chance, 100 % der Mieteinnahmen zu erhalten, die über die monatliche Gesamtzahlung an den Eigentümer hinausgehen.

Dies gibt Immobilienbesitzern zudem ein Gefühl der Stabilität, da ein konstantes Einkommen gewährleistet ist.

Bruttopreis

Die meisten Immobilienverwalter arbeiten auf Provisionsbasis. Sie erhalten einen Prozentsatz ihrer Einnahmen. Je nach Organisation und Region kann die Provisionshöhe zwischen zehn und fünfzig Prozent liegen.

Das Bruttopreismodell beinhaltet häufig Pauschalkosten für andere Dienstleistungen, die nicht in der Provision enthalten sind, wie z. B. Wartung und Reinigung. Anbieter von Firmenwohnungen bieten häufig kostenlose Vertriebskanäle und Marketing an.

Nettopreis

Obwohl das Nettopreis-Geschäftsmodell am wenigsten verbreitet ist und nur wenige Geschäftsinhaber es nutzen, ist es im Bereich der kurzfristigen Vermietung dennoch weit verbreitet. Immobilienverwalter hätten in diesem Zusammenhang eine Vergütung vereinbart.

Der Preis wird von der Hausverwaltung so festgelegt, dass er den Mietvorstellungen des Eigentümers entspricht. Die Differenz zwischen den Gesamteinnahmen und der erwarteten Miete des Eigentümers wird von der Hausverwaltung verrechnet.

Preismodell für Firmenwohnungen

Wie viel kann man mit Corporate Housing verdienen?

Die Höhe Ihres möglichen Verdiensts durch die Vermietung an Unternehmen hängt von der Größe des Marktes, dem Anteil der Geschäftsreisenden, die Ihre Stadt besuchen, und der Existenz bedeutender Unternehmen ab.

All diese Faktoren wirken sich auf die Nachfrage nach Luxuswohnungen und Ihre Gewinnspanne aus. Diese kann über den Marktmieten liegen oder diese knapp erreichen, je nach Standort.

Auch wenn eine Firmenvermietung nicht mehr Geld einbringt als eine normale Vermietung, kann sich die Umwandlung der Immobilie in eine Firmenwohnung aufgrund des geringeren Schadenfaktors lohnen.

Wie viel kann ein Kunde mit Corporate Housing sparen?

Die folgenden Daten geben einen Eindruck davon, welchen Mehrwert Luxuswohnungen potenziellen Mietern bieten. Eine Übernachtung in einem New Yorker Hotel kostete 2015 durchschnittlich 254 Dollar.

Vergleichen Sie dies mit Studios in Manhattan, die im Durchschnitt 165 US-Dollar pro Tag kosten, wenn Sie über Corporate Housing verfügen. Dies entspricht einer Kostenreduzierung von 35 Prozent.

Selbst für ein Einzimmerapartment hätte eine Firmenwohnung den Bewohner durchschnittlich nur 213 Dollar pro Nacht gekostet. Im Vergleich zu einem Hotel spart das Unternehmen dadurch immer noch rund 16 Prozent.

Daten aus denselben Jahren zufolge hätte der Kunde in San Francisco 22 Prozent für ein Studio-Apartment und 10 Prozent für ein Einzimmer-Apartment gespart.

Darüber hinaus ist die Beherbergung von Firmenwohnungen für einen Zeitraum von mindestens 30 Tagen in der Regel steuerfrei, was zu weiteren Einsparungen führen kann.

Herausforderungen bei der Führung eines Corporate-Housing-Unternehmens

Wir haben bereits die finanziellen Vorteile der Vermietung Ihres Hauses als Geschäftswohnung besprochen. Allerdings läuft nicht alles reibungslos, und es ist wichtig, die zusätzlichen Risiken und Verantwortlichkeiten zu verstehen, die mit der Vermietung Ihrer Immobilie als Geschäftswohnung einhergehen.

Erhöhte Marketing- und Werbekosten

Um im Corporate Housing-Bereich erfolgreich zu sein und als seriöser Akteur wahrgenommen zu werden, benötigen Sie eine solide Website und eine umfassende Online-Präsenz. Vermeiden Sie es, als inkompetentes Unternehmen wahrgenommen zu werden.

Höhere Reinigungskosten

Sie müssen ein professionelles Erscheinungsbild vermitteln. Daher müssen Sie Ihre Unterkunft mindestens nach jedem Gast professionell reinigen lassen. Bei längeren Aufenthalten können Sie sogar eine wöchentliche Reinigung anbieten.

Dies trägt zu einem Gefühl von Luxus bei und verlängert gleichzeitig die Lebensdauer Ihrer Möbel. Dies ist jedoch mit höheren Kosten verbunden.

VIP-Behandlung

Die Ansprüche von Luxusmietkunden können hoch sein. Wenn Sie Führungskräfte ansprechen und mit Luxushotels konkurrieren möchten, müssen Sie wissen, wie Sie den von ihnen geforderten Service bieten.

Überprüfen Sie, ob alle Geräte in einwandfreiem Zustand sind, und überlegen Sie, welche persönlichen Akzente Sie setzen können, um den Aufenthalt Ihrer Gäste noch angenehmer zu gestalten. Dies ist ein profitables Geschäftsmodell, aber es ist nicht passiv.

Hohe Einstiegskosten und prognostizierter Umsatz

Um den bestmöglichen Ertrag zu erzielen, muss Ihre Immobilie optimal gelegen sein. Das Problem ist, dass die Wohnkosten in den günstigsten Regionen, wie beispielsweise im Silicon Valley, teilweise exorbitant hoch sind.

Die wichtigsten Erkenntnisse

Für Immobilieneigentümer und -verwalter ist es entscheidend, einen Geschäftsplan zu wählen, der ihren Interessen entspricht. Manche Immobilienverwalter wünschen sich ein garantiertes Einkommen und einen festen Zinssatz, während andere eine flexiblere Alternative bevorzugen, die ihnen freie Entscheidungen ermöglicht.

Unabhängig von Ihrer Entscheidung wünschen Sie sich eine hohe Auslastung und einen reibungslosen Kundenservice für Ihre Immobilie. Deshalb ist die Immobilienverwaltung für Ihr Corporate-Housing-Geschäftsmodell von entscheidender Bedeutung.

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