Tatil Kiralama Mülkü Nasıl Yönetilir

Tatil amaçlı kiralık mülkünüzü düzgün bir şekilde nasıl yöneteceğiniz, özellikle de covid döneminde, zorlu bir süreç olabilir. 2022 yılında olmamıza ve pandeminin en kötü zamanlarının geride kalmasına rağmen, mülk yönetiminde hala devam eden bazı zorluklar var.

Bu makale, tatil amaçlı kiralık mülkünüzü, müşteri sayınızı, çevrimiçi varlığınızı ve gelirinizi maksimum düzeyde artıracak şekilde yönetmenin çeşitli, kusursuz yollarından bahsediyor.

Tatil Kiralama İşletmesi Nedir ve Nasıl Başlatılır

Bağlam açısından, bir tatil kiralama işletmesinin bazı temellerini ele almak önemlidir. Bu, bir tatil kiralama işletmesi başlatmak için adım adım bir rehber olmasa da, bilinmesi gereken en önemli temellerden bazılarını vurgulayalım.

Daha fazlasını okuyun: Tatil Kiralama İşletmesi Nasıl Başlatılır: Eksiksiz Kılavuz

Tatil Kiralama İşletmesi Nedir?

Tanımı gereği, tatil kiralamaları, gezginlere kısa süreli olarak kiralanan özel mülkleri ifade eder. Bir tatil kiralaması, genellikle bir misafirin yemek pişirebileceği mutfaklar, özel gizlilik ve yerel kültüre erişim gibi daha fazla olanak sunmaları anlamında bir otelden ayrılır.

Tatil kiralama işi, tatil kiralama mülklerinin satın alınması, bakımı, pazarlanması ve gezginlere kiralanmasıyla ilgili tüm süreçleri kapsar.

Tatil kiralama işine başlarken size yol gösterici olacak bu kapsamlı tatil kiralama girişim kontrol listesini inceleyebilirsiniz.

Daha fazlasını okuyun: Kiralık Mülkünüz İçin Tatil Kiralama İş Planı Nasıl Yazılır

Tatil Kiralama Yönetimi Hakkında Bilmeniz Gerekenler Nelerdir?

Mülkünüzü kendiniz yönetmeyi planlıyorsanız veya bir mülk yöneticisi tutmayı düşünüyorsanız, tatil kiralama işine başladığınızda aklınızda bulundurmanız gereken birkaç şey vardır.

Daha fazlasını okuyun: Emlak Yöneticileri Tatil Kiralamaları İçin Ne Kadar Ücret Alıyor?

Pazarınızı Tanıyın

İlk şey pazarınızı bilmek veya bazılarının söyleyebileceği gibi hedef kitlenizi bilmektir. Pazarınızı belirlemek önemlidir çünkü işinizi başlatma ve yönetmeyle ilgili diğer kararları etkileyecektir.

Bu kararların bazıları hedef kitleniz için en iyi lokasyonu bulmayı, o bölgeyi ziyaret eden insanların tatil amaçlı kiralık bir mülkte ne aradıklarını ve hangi düzenlemeleri dikkate almanız gerektiğini içerir.

Daha fazlasını okuyun: Tatil Kiralamanızı Öne Çıkarmak İçin İpuçları

Misafirlerinizi En Önemli Önceliğiniz Haline Getirin

Tatil amaçlı kiralık mülkünüzü nasıl yöneteceğinize dair çevrimiçi olarak birden fazla kılavuz bulacaksınız. Yönetim hizmetlerini sunan ve size parlak sonuçlar vaat eden bir sürü entegrasyon, şirket, uygulama ve araç olacak.

Sonuç olarak, başarılı bir mülk yönetimi, yönetimi kolaylaştırmak için herhangi bir hamle yaparken misafiri ilk sıraya koymalıdır.

Konuklarınızın en çok hangi olanakları talep ettiğini, onlar için giriş ve çıkış işlemlerini daha sorunsuz hale getirmek için hangi adımları atabileceğinizi ve daha fazlasını değerlendirmelisiniz.

Daha fazlasını okuyun: Tatil Kiralamaları İçin Olanaklar Kontrol Listesi

Misafirlerinizin ihtiyaçlarını ön planda tuttuğunuzda, onlar ne olursa olsun, onlar için en uygun yönetim stratejilerine odaklanmanız daha kolay olacaktır.

İyi haber şu ki, misafirleriniz ne kadar memnun kalırsa, işiniz için o kadar iyi olur. Misafir sizin için en önemli öncelik olduğu sürece, tatil kiralama mülkünüz gelişecektir.

Daha fazlasını okuyun: 2022'nin Olağanüstü Tatil Kiralama Fikirleri

Tatil Kiralama Mülkünüzü Yönetmek İçin Temel İpuçları

2020, birçok tatil evi sahibinin tatil kiralama mülklerini uzaktan nasıl yöneteceklerini merak etmesine neden oldu. Mülkünüzün bulunduğu bölgede yaşıyor olsanız bile, tatil kiralama işinize yardımcı olması garantili, uzmanlar tarafından denenmiş ve test edilmiş birkaç temel ipucu şunlardır.

Emlaklarınızı Listeleyin ve Güncel Tutun

Tıpkı otellerde olduğu gibi, mümkün olan en fazla rezervasyonu ürettiğinizden emin olmak için tüm büyük OTA'larda ve meta arama motorlarında listelenmeniz gerekir - veya en azından kanalları kademeli olarak ekleyen bir strateji oluşturmalısınız.

Kanallar ne kadar çok olursa, izleyici kitlesi ve potansiyel gelir artışı da o kadar büyük olur. Tüm bu kanalları yönetmek, özellikle işiniz büyüdükçe zorlu hale gelebilir.

Emlak listeleme fotoğraflarını güncel tutmak ve müşteri yorumlarına yanıt vermek önemlidir. Bu görevler sıkıcı ve zaman alıcı olabilir.

Evinizin değerinin ne kadar olduğunu ve çevrimiçi olarak nerede listeleneceğini bilmek de önemlidir. Ev kiralama oranları yıl boyunca ve hatta hafta boyunca önemli ölçüde değişir, bu nedenle evinizin oranı piyasa oranına uyması için günlük olarak değişmelidir, bu da oldukça sıkıcı olabilir.

Bu ilk fiyatların doğru bir şekilde belirlenmesi, her bir mal sahibinin girdisi, evin özellikleri, bölgedeki benzer ev fiyatları ve yerel emlak yönetimi ekibinin rehberliği gibi çeşitli faktörlere dayanmalıdır.

Web sitenizi ve listeleme fotoğraflarınızı güncel tuttuğunuzdan ve tüm misafir mesajlarınıza ve yorumlarınıza yanıt verdiğinizden emin olun. Bu görevler , hepsi bir arada tatil kiralama yazılımı kullanılmadan zaman alıcı olabilir.

Güvenilir Yerel Ev Hizmeti Sağlayıcılarını Bulun

Ev hizmetçileri ve güvenlik görevlileri gibi güvenilir satıcıları bulmak sinir bozucu olabilir, çünkü hangilerini seçeceğinizi bilmek zor olabilir ve kimse deneme yanılma yoluyla satıcı bulmak istemez.

Acilen hizmete ihtiyaç duyduğunuz talihsiz bir durumda kalmanızı önleyecek önerilen yerel temizlikçilerin bir listesini tutmak en güvenli yöntemdir.

Kiraladığınız evin bulunduğu bölgede biraz araştırma yapın ve yerel bakım firmalarıyla (tesisatçı, elektrikçi veya tamirci) iletişime geçin.

Başka bir yöntem de sizin için bunları halledecek en iyi emlak yönetim şirketiyle ortaklık kurmaktır. Temizlikçileri kolayca bulabilmeli, programlayabilmeli ve misafirlerinizin sonuçtan tamamen memnun olduğundan emin olmalıdırlar.

Daha fazlasını okuyun: Daha İyi Misafir Deneyimi İçin Nihai Tatil Kiralama Temizlik Kontrol Listesi

Kendinizi misafirlerinizin yerine koyun ve günlük olarak gerçekleşebilecek etkinlikleri veya aktiviteleri ve hangi ek hizmetlerin gerekebileceğini ayrıntılı olarak açıklayın.

Faydalı Teknoloji Trendlerinden Yararlanın

Dijital akıllı kilitlerden rezervasyon motorlarına ve otomatik ev sistemlerine kadar; mülk sahipleri ve yöneticilerinin kullanımına sunulan teknoloji miktarıyla sınır tanımıyoruz.

Muhtemelen tüm teknolojiye ihtiyacınız yoktur ama bir kısmına ihtiyacınız vardır. İşte tatil kiralama yöneticilerinin mülk yönetimlerini optimize etmek için kullandıkları bazı yaygın teknolojiler.

Tatil Kiralama Yönetim Yazılımını Edinin

Booking Ninjas gibi tatil kiralama yazılımlarıyla tüm operasyonlarınızı tek bir yerden izleyebilir ve yönetebilirsiniz.

Sadece bazı özelliklere sahip bir tatil kiralama yönetim yazılımı edinmek, yazılımı edinecekseniz zaman ve para kaybı olabilir. İhtiyacınız olan tüm özelliklerin zaten yerleşik olduğu bir yazılım istersiniz.

Bu özelliklerden bazıları rezervasyon motoru, kanal yöneticisi, muhasebe özellikleri ve temizlik yazılımıdır.

Booking Ninjas'ın demosunu deneyin

Otomatik giriş ve çıkış

WIFI kapı kilitlerinden ve kilit kutularından elektronik kilitlere ve akıllı kilitlere kadar; tatil kiralamalarında otomatik giriş ve çıkışın faydası, konuklarınızın fiziksel olarak orada bulunmanıza gerek kalmadan güvenli bir şekilde giriş veya çıkış yapabilmeleridir.

Örneğin, dijital akıllı kilitler, ön kapıyı açmak için orada olmadan misafirlerinizi evinizde karşılamanın güvenilir ve emniyetli bir yoludur. Her misafirin yalnızca konaklamaları süresince geçerli olan bir kodu vardır.

Her şey tatil amaçlı kiralık mülkünüzün yönetim yazılımına senkronize edilebilir; böylece bir misafir giriş yaptığında veya çıkış yaptığında otomatik olarak güncellenir.

Sadece bir tatil eviniz varsa ve bölgede yaşıyorsanız veya tesiste canlı personeliniz varsa, bu sizin için bir gereklilik olmayabilir, ancak işiniz büyüdükçe kesinlikle dikkate almanız gereken bir şeydir.

Ev Otomasyon Sistemleri

Otomatik girişlere benzer şekilde, klimayı, akıllı termostatları, akıllı aydınlatmaları vb. izleyebileceğiniz ve kontrol edebileceğiniz ev otomasyon sistemleri kurabilirsiniz.

Bunun avantajı, fiziksel olarak orada bulunmanız veya hatta bir yöneticiye sahip olmanız gerekmemesidir çünkü her şeyi cep telefonunuzun rahatlığından kontrol edebilirsiniz. Yeni misafirleriniz, halihazırda ısıtılmış veya klimalı, davetkar bir şekilde aydınlatılmış bir evde hoş bir karşılama alacaklardır.

Daha fazlasını okuyun: Tatil Kiralama Ziyaretçi Defteri Şablonu

Ayrıca misafirleriniz çıkış yaptıktan sonra telefonunuzdan her şeyin kapalı olduğundan emin olabilir, enerji tasarrufu yapabilir ve yüksek elektrik faturaları ödemekten kurtulabilirsiniz.

Ev Güvenliği

Konuklarınızın evlerindeymiş gibi güvende ve rahat olmasını sağlamak için teknolojiden yararlanabileceğiniz halde, mülkünüzün çevresinde durması için bir güvenlik şirketi kiralamak yerine neden bir güvenlik şirketi kiralıyorsunuz?

Bazı temel güvenlik sistemleri arasında gözetleme kameraları, hareket sensörleri ve hırsız alarmları bulunur. Misafirlerinizi mevcut sistemler hakkında önceden bilgilendirdiğinizden emin olun.

Kullandığınız ev güvenlik sistemi ne olursa olsun, tatil amaçlı kiralık mülkünüzün yönetim yazılımıyla senkronize edilebilir.

Bir Kiralık Ev Ağının Parçası Olun

İşletmenizi izole tutmak büyümenize zarar verebilir. Özellikle uzun süredir bu işte olan tatil evi sahipleriyle bağlantı kurmak önemlidir.

Tatil kiralama yerinizin bir kiralama topluluğu olup olmadığını öğrenin ve bunun bir parçası olmaya çalışın. Ayrıca Austin Airbnb Ev Sahipleri gibi kiralık ev sahipleri için Facebook grupları da vardır ve bunlar yerel sektör için daha doğru bilgiler sağlayabilir.

Daha fazlasını okuyun: Airbnb Hizmet Ücreti: Airbnb Hangi Yüzdeyi Alıyor?

Emlakınızı pazarlayın

Tatil kiralamanızı reklam etmek, onu listeleme sitelerinde veya OTA'larda listelemekten ibaret değildir. Web siteniz olması, OTA'larda listeleme, blog yazma, e-posta kampanyaları ve sosyal medya kampanyaları gibi kiralamanızı pazarlamanın birçok yolu vardır.

Birçok ankete göre, gençlerin ve yetişkinlerin yarısı (%54) haftada en az birkaç kez Instagram, Facebook ve Twitter gibi sosyal medya platformlarından, %50'si ise YouTube'dan haber alıyor.

Kiralık evinizi sürekli pazarlamanın, yıl boyunca yüksek doluluk oranı elde etmek için mutlak bir zorunluluk olduğunu unutmayın.

Daha fazlasını okuyun: Tatil Kiralama Reklamları: Başarılı Bir Kısa Süreli Konaklama İşletmesinin Anahtarı

Misafirlerinizle iletişim kurun

Misafirlerinizle konaklamalarından önce, konaklamaları sırasında ve konaklamalarından sonra iletişim kurun. Soru sordukları veya rezervasyon yaptırdıkları andan itibaren misafirlerinizle iletişim kurmaya başlamalısınız.

Bunu manuel olarak yapmak ve her bir misafiri takip etmek konusunda endişelenmenize gerek yok. Yönetim yazılımıyla, misafirinizin adıyla özelleştirilecek ve istediğiniz aralıklarla hemen gönderilecek e-posta yanıtlarını kolayca oluşturabilirsiniz.

Bazı tatil kiralama yazılımları, konuklarınızın her zaman hak ettikleri ilgiyi gördüklerini hissetmelerini sağlamak için iletişim hizmetlerinin bir parçası olarak e-posta yönetimi ve özelleştirilmiş akışlar da içerir.

Tatil Kiralama Mülk Yönetimi Kontrol Listesi

Tatil kiralama işinizde yönetim stratejilerini uygularken size rehberlik edecek bir kontrol listesine sahip olmak çok önemlidir.

Size güncel ve detaylı bir tatil kiralama mülkü yönetimi kontrol listesi sunmak için, konaklama sektöründeki deneyimimizi bu ücretsiz tatil kiralama mülkü yönetimi kontrol listesine aktardık.

Tatil Kiralama Yönetimi için Yazılım

Tatil kiralama işinizi yönetmek için yapmanız gereken birçok şey, her şeyi bir arada tutmak için yazılım gerektirir. Booking Ninjas, Tatil Kiralama Hizmetinizin otomatik veri toplama, yönetim ve operasyonlarının yürütülmesini sağlayan birleşik bir sistemdir.

Bu yazılımın tatil kiralama işinizde nasıl faydalı olabileceği hakkında daha fazla bilgi edinmek için bir tanıtım görüşmesi planlayın .