Tatil Kiralama İşletmesi Nasıl Başlatılır: Tam Kılavuz

Tatil Kiralamaları - bunlar nelerdir? Ve bunu bir işe nasıl dönüştürebilir ve bundan para kazanabilirsiniz?

Bu makale, tatil kiralama işi kurmak ve bundan en iyi şekilde yararlanmak için bilmeniz gereken her şey hakkında eksiksiz ve kapsamlı bir rehber sunmaktadır.

Tatil Kiralamaları Hakkında Temel Bilgiler

Bir Tatil Kiralama işi kurmaya yüzde yüz karar vermeden önce, kendinizi eğitmeniz gereken bazı temel bilgiler vardır.

Tatil amaçlı kiralık bir yer duyduğumuzda hemen Karayipler veya Hawaii gibi lüks yerleri düşünmeye başlarız, ancak işin özü konum ve estetiktir, her ne kadar bunlar işin iki büyük parçası olsa da.

Tatil Kiralama İşletmesi Nedir?

Tanımı gereği, tatil kiralamaları, gezginlere kısa süreli olarak kiralanan özel mülkleri ifade eder. Bir tatil kiralaması, genellikle bir misafirin yemek pişirebileceği mutfaklar, özel gizlilik ve yerel kültüre erişim gibi daha fazla olanak sunmaları anlamında bir otelden ayrılır.

Tatil kiralama işi, tatil kiralama mülklerinin satın alınması, bakımı, pazarlanması ve gezginlere kiralanmasıyla ilgili tüm süreçleri kapsar.

Tatil Evleri Kiralamak Karlı mı?

Bu işe girmeyi düşünenlerin sorduğu ilk sorulardan biri şudur: "Tatil kiralamaları karlı mıdır?" İnsanlar genellikle tatil kiralamalarını biraz ekstra pasif gelir elde etmenin bir yolu olarak görürler ancak gerçekte bir tatil kiralama işi bundan daha karlı bile olabilir.

Elbette, pandemi nedeniyle insanlar fazla seyahat edemiyordu ve konaklama sektöründeki pek çok işletme gibi tatil kiralama işletmeleri de karantinanın olumsuz etkisini hissetti.

Ancak buna rağmen, ABD tatil kiralama sektörünün toplam gelirinin 2021'de 13,3 milyar dolara ulaşması tahmin ediliyor. Yıllık yaklaşık %10'luk tatil kiralama pazarı büyüme oranıyla sektör 2025'te 20 milyar dolara yakın olacak . Küresel tatil kiralama sektörü önümüzdeki yıllarda daha da hızlı büyüyecek.

Tatil kiralamalarına yatırım yapmak, bu makalede vurgulayacağımız temel faktörleri alıp onlarla birlikte hareket ettiğiniz sürece, gayrimenkul paranızın bir kısmını kazanmanın mükemmel bir yoludur. Bu faktörlerden bazıları doğru konumu güvence altına almak, dahili operasyonları ince ayarlamak ve uygun pazarlama stratejilerini kullanmaktır.

Kiralama işine başlamak için ne kadar paraya ihtiyacınız var?

Hepimiz şu sözü duymuşuzdur - para kazanmak için paraya ihtiyacınız vardır ve bu bir tatil kiralama işi başlatmak için de geçerlidir. Tatil kiralama ev sahiplerine göre, tatil kiralama işinizi kurmak için kullanabileceğiniz iki ana yol vardır.

İlk ve belki de daha pahalı seçenek, mülk satın almaya yatırım yapmaktır. Kısa süreli olarak kiraya verebilir ve isterseniz ikinci eviniz olarak da kullanabilirsiniz. Bir mülk satın almadan önce, hangi lokasyonların sürekli bir misafir akışı çekeceğini belirlemek için kapsamlı bir araştırma yapmak gerekir.

İkinci ve daha uygun fiyatlı seçenek ise 'kira arbitrajı' adı verilen, bir mülkü uzun vadeli kiralayıp, daha sonra ev sahibinin izniyle kısa vadeli gezginlere yeniden kiralamaktır.

Kira arbitrajı yöntemi ile gayrimenkul satın almak için çok fazla para harcamadan para kazanabilirsiniz, ancak sonuçta ev sahibinize tabi olursunuz ve bina ile ilgili kararlarda özerkliğiniz olmaz.

Ayrıca, emlak kiralama işine girmek için çok daha düşük bir maliyetle kiraya verme amaçlı inşa etme (BTR) seçeneği de mevcuttur. Bunlar uzun vadeli kiralama amaçları için inşa edilen evlerdir ve bir gayrimenkul yatırım ortaklığı (REIT) aracılığıyla yatırım yapmayı seçebilirsiniz. Kiraya verme amaçlı inşa edilmiş evler hakkında daha fazla bilgi edinin.

Bir mülk edinmenin ve onu istediğiniz olanaklar ve dekorla döşemenin yanı sıra, tatil amaçlı kiralık mülklerinizi Airbnb, Booking.com ve Vrbo gibi kanallarda listelemeniz gerekecektir; bu da paraya mal olur.

Daha fazlasını okuyun: Tatil Kiralamaları İçin Olanaklar Kontrol Listesi

Kiralık bir mülkün sahibi olmanın ve işletmenin getirdiği masraf ve ücretlere ek olarak, aşağıdakiler nedeniyle daha fazla masraf ortaya çıkabilir:

• Sigorta maliyetleri
• Fayda maliyetleri
• Pazarlama ücretleri

Kiralama işimi nereye kurmalıyım?

Yani yukarıda konumdan birçok kez bahsettik ve artık ayrıntılı olarak ele almanın zamanı geldi. Hayır, tatil için kiraladığınız ev Bahamalar'da veya Maldivler'de olmak zorunda değil. Bu üç konum faktörünü göz önünde bulundurduğunuzda her yerde olabilir –

Talep etmek

Tatil kiralama sahibi olarak hedef pazarınız gezginlerdir ve bu nedenle çok sayıda gezgini çeken bir yer seçmek kritik öneme sahiptir. Gezginler turistik yerlere, arılar ballara olduğu gibi benzerdir, bu nedenle tatil kiralamanız için en iyi yer büyük olasılıkla bolca turistik yere ve gelişen bir turist ortamına sahip bir yerdir.

Tedarik

İşte gerçekler - turistlerin yoğun olduğu çoğu yer tatil mülkleriyle dolu olacak ve rekabet yoğun olacak. Bu, mülkünüzü orada güvence altına almaya karar vermeden önce bölgedeki mevcut kısa dönemli kiralama seçeneklerinin hacmini not etmeniz gerektiği anlamına gelir.

Daha az yaygın olan kiralama türlerine (villalar veya daireler gibi) odaklanabilir ve kendinizi mevcut tekliflerden farklılaştırmanın yollarını bulmaya çalışabilirsiniz. Ya da daha az pahalı olan ve mülkünüzün yüksek kalitede hizmet sunarak üstünlük sağlamasını sağlayacak çevre bölgeleri, kentsel konumları veya her daim popüler bir tatil beldesini hedefleyebilirsiniz.

Mevsimsellik

Bu özellikle tatil kiralamasını yapıyorsanız ve bazen ikinci eviniz olarak kullanıyorsanız önemlidir. Yılın belirli zamanlarında daha fazla ilgi çeken uzak yerleri düşünebilirsiniz. Bu şekilde, daha yavaş aylarda nefes alabilir ve ikinci evinizin tadını çıkarırken iş stratejisi üzerinde çalışabilirsiniz.

Ancak, yıl boyunca istikrarlı kar elde edebilecek bir işletme istiyorsanız, mevsimsel değişikliklerden bağımsız olarak yılın her döneminde misafir çekebilecek bir lokasyonda kapılarınızı açmak isteyeceksiniz.

Daha fazlasını okuyun: Tatil Kiralamanızı Öne Çıkarmak İçin İpuçları

Tatil amaçlı kiralık bir mülk nasıl kurarım? (Adım Adım)

Tatil Kiralama İş Planı Oluşturun

Arkanıza yaslanın, rahatlayın ve detaylı iş planınızı yazın. Tatil kiralama işinize başlamadan önce ne yapacağınızı ve oraya nasıl ulaşacağınızı bilmeniz önemlidir.

Yeni başlayan gayrimenkul yatırımcılarının yaptığı en yaygın hatalardan biri, atlayıp başlarının üstünden aşmaktır. Ayrıca, başarısız olmalarının bir nedeni de yatırımlarına bir iş gibi davranmamalarıdır.

Tatil evi yatırımı, kiralık mülkünüzü Airbnb'de listelemek ve paranın gelmesini beklemekten daha fazlasıdır. Bu bir iştir ve diğer tüm işler gibi, bir iş planı olmadan başarılı olmayı bekleyemezsiniz.

Bu nedenle, tatil kiralama işine başlamanın ilk adımı, hedeflerinizi özetleyen ve sizi yolda tutan bir gayrimenkul iş planı hazırlamaktır.

Daha fazlasını okuyun: Kiralık Mülkünüz İçin Tatil Kiralama İş Planı Nasıl Yazılır

Bir Mülk Bulun veya Satın Alın

Daha önce bir tatil evi kiralamadıysanız, tercih ettiğiniz yeri belirledikten ve satın alma ya da kiralama konusunda karar verdikten sonra, bir tatil evi arama yolunda bir sonraki adımı atmalısınız.

İdeal mülkünüzü ararken şu gibi önemli faktörleri göz önünde bulundurmayı unutmayın:

• Benzer mülklerin kirası ne kadar?
• O bölgeye yılın en yoğun turist akını hangi dönemlerde oluyor?
• Yakınınızda dikkat çekici turistik yerler veya yerler var mı?
• Yatırımınızı değerli kılacak kadar talep olacak mı?

Tercihlerinize uygun bir mülk belirledikten sonra, satın alma konusunda pazarlık yapma veya kira tahkimi durumunda ev sahibinizle makul bir anlaşmaya varma zamanı gelir.

Finansman Seçeneklerini Göz Önünde Bulundurun

Sıfırdan bir tatil kiralama işi başlattığınızda, masraflar artabilir ve işinizi uygun şekilde finanse etmek için çeşitli seçenekler mevcuttur. Dikkate alınması gereken bazı seçenekler şunlardır:

• Nakit çıkışlı yeniden finansman
• Ters ipotek
• Ev sermayesi kredi limiti
• Bir iş kredi limiti
• Geleneksel banka kredileri
• 401(k) kredileri

Tatil Kiralamanızı Döşeyin

Tatil amaçlı kiralık mülkünüzü döşemek, ihtiyaçlarınız, bütçeniz, hedef misafirleriniz ve kişisel tercihleriniz gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. İşte mülkünüzü döşemek için dikkate almanız gereken şeylerin basit bir listesi:

Daha fazlasını okuyun: 2022'nin Olağanüstü Tatil Kiralama Fikirleri

• Sahip olduklarınızı değerlendirin: Yeni eşyalar satın almadan önce halihazırda sahip olduğunuz mobilyaları göz önünde bulundurun. Böylece gereksiz satın alımlar yapmaktan kaçınabilirsiniz.
• Aydınlatmaya odaklanın: Aydınlatma, işletmenizin ruh halini, ambiyansını ve işlevselliğini belirlemek için olmazsa olmazdır. Mülkünüzün nasıl bir ambiyans vermesini istediğinize karar verin ve buna uygun olanı edinin.
• Depolamayı unutmayın: Misafirlerinizin konaklamaları boyunca eşyalarını düzenli tutabilmeleri ve kendilerini evlerinde hissetmelerine yardımcı olmak için bol miktarda depolama seçeneği sunmalısınız.
• Kişisel eşyaları kaldırın: Misafirlerinizin tatil kiralamayı tercih etmelerinin nedenlerinden birinin mahremiyet ve evde olma hissi olduğunu unutmayın. Bu sizin kişisel yaşam alanınız değil, bu yüzden mücevher, aile fotoğrafları veya diğer kişisel eşyalar gibi kişisel eşyalarınızı kaldırdığınızdan emin olun. Bu sadece misafirlerinizin mekanı kendilerine ait kılmalarına yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda eşyalarınızı kaybetme riskinizi de azaltır.
• Uzun ömürlü mobilyalar satın alın: Uzun ömürlü kaliteli ve sağlam mobilyalara yatırım yapmak önemlidir. Mülkünüze birçok kişi gelip gidecektir ve mobilyalarınızda aşınma olması kaçınılmazdır. Bu şekilde sık sık yenisini satın alma veya bir misafirin konaklaması sırasında mobilyaların kırılması korkusuyla uğraşmak zorunda kalmazsınız.

Emlak yönetimim için personel

Personeliniz işinizi yapan veya bozan tek şey olabilir, bu yüzden doğru olanı yapmalısınız. Temizlik ve bakım gibi görevler için personel söz konusu olduğunda iki seçenek vardır. Bu görevler için operasyonları dış kaynaklı hale getirebilir veya şirket içi personel kiralayabilirsiniz.

Özellikle koronavirüs nedeniyle tatil kiralamanızda hijyen ve sanitasyon son derece önemlidir. Temizlik işlerini ihmal etmek zamanla kir ve hasar birikmesine neden olabilir ve bunun üstesinden gelememek daha az misafir memnuniyetine yol açabilir.

Şirket bünyesinde temizlik personeli çalıştırdığınız durumlarda, özellikle siz uzaktayken çalışanlarınızın kontrol altında kalmasını sağlamanın kolay bir yolu çalışan yönetim uygulaması kullanmaktır.

Daha fazlasını okuyun: Daha İyi Misafir Deneyimi İçin Nihai Tatil Kiralama Temizlik Kontrol Listesi

Bir diğer önemli görev ise yönetim sorumluluğudur. Deneyimli bir yönetici işe alabilir, yetenekli bir ekip kurabilir veya hatta yönetimi tek başınıza üstlenebilirsiniz ancak bir şey her zaman kesindir - belirli araçlar yönetimi kolaylaştırır ve hangi yönetim yolunu seçerseniz seçin işe yarayacaktır. Araçlar nelerdir? Bir sonraki adıma bakın diye merak ediyor olabilirsiniz.

Daha fazlasını okuyun: Emlak Yöneticileri Tatil Kiralamaları İçin Ne Kadar Ücret Alıyor?

Tatil kiralama yönetimi için yazılım

Bir mülk yöneticisinin çoğu gün yerinde olması ve işleri şahsen halletmesi gereken günler geride kaldı. Birden fazla mülk veya seyahat kısıtlaması olduğunda, bir tatil kiralama işletmesini yönetmek oldukça zor olabilir. Bu kadar çok insan olduğu için, yönetim uzaktan yapılmalıdır.

Otomasyon sayesinde, mülkünüzden uzakta olsanız bile işinizin kontrol altında olduğundan emin olabilirsiniz.

Booking Ninjas gibi tatil kiralama yazılımlarıyla operasyonlarınızı ve rezervasyonlarınızı izleyebilir ve yönetebilir, mesajlarınızı ve ev cihazlarınızı otomatikleştirebilir ve konuklarınızın kaliteli hizmet ve deneyimler elde etmesini sağlayabilirsiniz.

Özellikle misafirlerin artan beklentileri ve misafirlerinize rezervasyondan giriş ve çıkışa kadar kusursuz bir deneyim sunmak için giderek karmaşıklaşan operasyonların olduğu bir çağda. Tatil kiralama mülkü yönetim sisteminin rolü, teknolojik çözümleri işinize uygulamayı kolaylaştırır.

Ancak, yazılım edinmek için acele etmeyin - tatil kiralamanız için hangi PMS'nin en iyi olacağını belirlemek için bir keşif görüşmesi yapın ve satın alma işlemi yapmadan önce kullanmaya karar verdiğiniz yazılımın demosunu denediğinizden emin olun.

Kabul Edilebilir Bir Fiyat Belirleyin

Doğru kira oranını bulmak zorlu olabilir, özellikle de yanlış rakamları seçmek işinizin çöküşü olabilir. Çok yüksek ücret alırsanız, misafirleri korkutursunuz. Çok düşük ücret alırsanız, rezervasyonlarınızda para kaybedebilir veya yanlış kalabalığı çekebilirsiniz. Peki, tam olarak doğru fiyatı nasıl elde edebilirsiniz?

Tatil amaçlı kiralık ev sahipleri, misafirlerin ödeyeceği ve sizin de kar elde etmenizi sağlayacak rekabetçi bir fiyat bulmak için bölgenizdeki benzer mülklerin fiyatlarını kontrol etmenizi öneriyor.

Kısa dönem kiralamalarınız için iyi tahminler alabilmenizi sağlayacak Airbnb Karlılık Hesaplayıcısı gibi çeşitli hesap makineleri de bulunmaktadır.

mülkünüzü ilgili kanallarda listelemek

Peki işiniz artık yolunda gidiyor, ekibiniz ve sizi destekleyecek bir yazılımınız var. Peki, tatil kiralama tesisinizin artık faaliyette olduğunu her yere nasıl duyuruyorsunuz?

Tıpkı otellerde olduğu gibi, mümkün olan en fazla rezervasyonu ürettiğinizden emin olmak için tüm büyük OTA'larda ve meta arama motorlarında listelenmeniz gerekir - veya en azından kanalları kademeli olarak ekleyen bir strateji oluşturmalısınız.

Kanallar ne kadar çok olursa, izleyici kitlesi ve potansiyel gelir artışı da o kadar büyük olur. Tüm bu kanalları yönetmek, özellikle işiniz büyüdükçe zorlu hale gelebilir.

Neyse ki sizin için, daha önce önerildiği gibi Emlak yönetim yazılımına (PMS) yatırım yaparsanız, aracı kanal yöneticileri olmadan doğrudan bağlantılarla yardımcı olabilir ve sizi her kanala hatasız bir şekilde bağlayabilirler.

Tatil Kiralama Malzemelerine Yatırım Yapın

Misafirleriniz gelmeye başladıkça, çoğunlukla hangi tür kiralık malzemelere ihtiyaç duyulduğuna dair bir fikriniz olur. Banyo aksesuarları, mutfak malzemeleri, bardaklar ve yemek takımları gibi temel ihtiyaçlar, ilk misafirlerinizi bile ayarlamadan önce alabileceğiniz malzemelerdir.

Daha fazla misafir aldıkça, çektiğiniz kalabalığın hangi ekstra ürünlere ilgi duyacağını öğrenmek için basit anketler oluşturabilirsiniz.

Örneğin, mülkünüzün genellikle çektiği kalabalık ailelerse, çocuklara veya evcil hayvanlara yönelik malzemeler onların deneyimini artıracaktır. Mülkünüzün genellikle çektiği kalabalık genç yetişkinlerse, havuz, dinlenme alanları veya etkileyici sanat eserleri gibi malzemeler onların mekanınızı tüm arkadaşlarına tavsiye etmelerini sağlayacaktır.

Tatil Kiralamanızı Reklam Edin

Tatil kiralamanızı reklam etmek, onu listeleme sitelerinde veya OTA'larda listelemekten ibaret değildir. Tatil evi kiralamanız hakkında bilgi vermek için, sosyal medyayı pazarlama stratejinize dahil etmelisiniz.

Birçok ankete göre, gençlerin ve yetişkinlerin yarısı (%54) haftada en az birkaç kez Instagram, Facebook ve Twitter gibi sosyal medya platformlarından, %50'si ise YouTube'dan haber alıyor.

İhtiyacınız olan ilk şey olağanüstü fotoğraflar çekmektir. Ardından, tatil evi kiralamanızı reklam etmeye kadar, olağanüstü fotoğraflar çekmeniz gerekir. Tatil kiralama yazılım çözümü olan Lodgify'a göre, misafirler başka bir mülk listesine geçmeye karar vermeden önce genellikle 2-3 resme tıklarlar. Bazıları 10'dan az fotoğraf varsa mülke bakmaz bile. Yani ne kadar çok olursa o kadar iyi.

Daha fazlasını okuyun: Tatil Kiralama Reklamları: Başarılı Bir Kısa Süreli Konaklama İşletmesinin Anahtarı

Fotoğrafları kendiniz çekmeyi düşünebilirsiniz ancak en iyi yol, en iyi özellikleri en iyi ışıkla yakalamak için bir profesyonel kullanmaktır. Sosyal medya için, etkileyicilerle etkileşim kurmak da sözü duyurmak için faydalı olabilir.

Çeşitli platformlarda, mülkünüzü yüklediğinizde bir mülk açıklaması yazmanız gerekir. Şimdi yaratıcı olmanın ve mülkünüzü cazip kılan şeyleri vurgulamanın zamanı. Ayrıca mahalle, yakındaki tesisler ve bölgede yapılacak eğlenceli aktiviteler hakkında konuşun.

Açıklamayı misafirlerinizi düşünerek yazın ve deneyimi kendi sözcüklerinizle satın. Booking Ninjas gibi bazı PMS'ler işletmenizi kanallara yüklerken yazma hizmetleri sunar ve özellikle birden fazla mülkünüz varsa bu bir seçenek olabilir.

Rezervasyonları ve Soruları Yönetin

Rezervasyonlar ve talepler gelmeye başladığında, takviminizi güncellemenin ve her şeyi kontrol altında tutmanın oldukça sinir bozucu olabileceğini ve hataların kaçınılmaz olduğunu fark edeceksiniz.

Ancak, günümüzün emlak yöneticilerinin yönetimi daha pürüzsüz ve baş ağrıtmayan hale getirmek için emrinde çok sayıda araç var. Emlak işinizin listeleme, rezervasyon, yönetim, ödeme vb. tüm yönlerini otomatikleştirmenize olanak tanıyan birçok tatil kiralama yazılımı bulunmaktadır.

Daha fazlasını okuyun:Tatil Kiralama Mülkünüzü Nasıl Yönetirsiniz

Tatil Kiralama Başlangıç ​​Kontrol Listesi

Herhangi bir işe başlamak oldukça bunaltıcı olabilir ve tatil kiralama işi de bunlardan biri. Neyse ki, çoğu işletme sahibinin yemin ettiği bir şey, tüm kutuların işaretlendiğinden ve her şeyin yerli yerinde olduğundan emin olmak için bir kontrol listesi kullanmaktır.

Tatil kiralama işine başlarken size yol gösterici olacak bu kapsamlı tatil kiralama girişim kontrol listesini inceleyebilirsiniz.

Tatil Kiralama İşinin Geleceği

Covid'in etkisi, tatil kiralamaları da dahil olmak üzere konaklama sektörünün tamamında önemli bir rol oynadı. Pandemi henüz bitmemiş olsa da, konaklama sektörü ve dünya genelinde, güvenli kalarak ve virüsün daha fazla yayılmasını önleyerek faaliyetlerine devam etmenin yollarını buldular.

2021, tatil kiralama sektörü için ilginç bir dönüşüm yılıydı. 2019'a göre %10'luk talep artışı ve ADR seviyelerindeki artış nedeniyle %40 daha fazla gelir gibi bazı büyük kazanımlar oldu.

Bu, Tatil Kiralama sektörünün ve genel olarak misafirperverlik sektörünün geleceğinin 2019'daki olumlu tahminlerle uyumlu olma konusunda hala umutlu olduğu anlamına geliyor.

İşte sektör uzmanlarının 2022 tatil kiralama sektörü tahminlerinden bazıları:

• Satın Almalar, Birleşmeler ve Finansmanların Artmaya Devam Etmesi Muhtemel
• Geliri Optimize Etmek Her Zamankinden Daha Önemli Olacak
• Emlak yöneticilerinin, güçlü bir pazarlama stratejisi, en son teknolojiler, iletişim ve belirli pazar ve yılın zamanına göre optimize edilmiş esnek fiyatlandırma ile kendilerini başarıya hazırlamaya devam etmeleri gerekecektir.

Sonuç olarak, tatil kiralama sektörünün geleceği parlaktır ve eğer siz de şimdiden bir sektöre girmeyi planlıyorsanız veya halihazırda bu sektördeyseniz, iyi bir kar elde edeceğinizden emin olabilirsiniz.

Referanslar

1. “ İnanmayacağınız 14 Tatil Kiralama Endüstrisi İstatistiği .” Hotel Tech Report, 26 Ocak 2022. Erişim tarihi: 24 Şubat 2022.

2. “ Yeni Anket, Gençlerin Haberlerini Sosyal Medyadan ve YouTube'dan Aldığını Gösteriyor .” PR Newswire, 13 Ağustos 2019. Erişim tarihi 24 Şubat 2022.

3. “ 2022 Tatil Kiralama Sektörü Tahminleri .” Kiralandı, 3 Ocak 2022. Erişim tarihi 24 Şubat 2022.

“ Metasearch Motoru Ne Yapar .” Booking Ninjas, 12 Ağustos 2021. Erişim tarihi 24 Şubat 2022.