Πώς να ξεκινήσετε μια επιχείρηση ενοικίασης διακοπών: Πλήρης οδηγός

Ενοικιάσεις διακοπών - τι είναι; Και πώς μπορείτε να το μετατρέψετε σε επιχείρηση και να κερδίσετε χρήματα από αυτό;

Αυτό το άρθρο παρέχει έναν πλήρη και λεπτομερή οδηγό για όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για να ξεκινήσετε μια επιχείρηση ενοικίασης διακοπών και να αξιοποιήσετε στο έπακρο.

Τα βασικά για τα ενοίκια διακοπών

Πριν καν αποφασίσετε εκατό τοις εκατό ότι θέλετε να ξεκινήσετε μια επιχείρηση ενοικίασης διακοπών, υπάρχουν μερικά βασικά για τα οποία πρέπει να εκπαιδεύσετε τον εαυτό σας.

Ακούμε για μια ενοικίαση διακοπών και αμέσως αρχίζουμε να σκεφτόμαστε πολυτελείς τοποθεσίες όπως η Καραϊβική ή η Χαβάη, αλλά, η επιχείρηση αφορά πολύ περισσότερο την τοποθεσία και την αισθητική, παρόλο που αυτά είναι δύο μεγάλα κομμάτια.

Τι είναι μια επιχείρηση ενοικίασης διακοπών;

Εξ ορισμού, τα ενοίκια διακοπών αναφέρονται σε ιδιωτικά ακίνητα που ενοικιάζονται σε ταξιδιώτες σε βραχυπρόθεσμη βάση. Μια ενοικίαση διακοπών αναβάλλει από ένα ξενοδοχείο με την έννοια ότι γενικά προσφέρει περισσότερες εγκαταστάσεις όπως κουζίνες όπου ένας επισκέπτης μπορεί να μαγειρέψει, αποκλειστική προστασία της ιδιωτικής ζωής και πρόσβαση στην τοπική κουλτούρα.

Μια επιχείρηση ενοικίασης διακοπών περιλαμβάνει όλες τις διαδικασίες που εμπλέκονται στην απόκτηση, τη συντήρηση, το μάρκετινγκ και την ενοικίαση αυτών των ακινήτων για διακοπές σε ταξιδιώτες.

Είναι κερδοφόρα τα ενοίκια διακοπών;

Μία από τις πρώτες ερωτήσεις που θέτουν όσοι σκέφτονται να ασχοληθούν με αυτήν την επιχείρηση είναι "Είναι τα ενοίκια διακοπών κερδοφόρα;" Συχνά οι άνθρωποι βλέπουν τα ενοίκια διακοπών ως μέσο για λίγο επιπλέον παθητικό εισόδημα, αλλά, στην πραγματικότητα, μια επιχείρηση ενοικίασης διακοπών μπορεί να είναι ακόμη πιο κερδοφόρα από αυτό.

Σίγουρα, χάρη στην πανδημία, οι άνθρωποι δεν ταξίδευαν πολύ και οι επιχειρήσεις ενοικίασης διακοπών, όπως πολλές άλλες στον κλάδο της φιλοξενίας, ένιωσαν αρνητικά τον αντίκτυπο του lockdown.

Ωστόσο, παρά το γεγονός αυτό, τα συνολικά έσοδα της βιομηχανίας ενοικίασης διακοπών στις ΗΠΑ εκτιμήθηκαν ότι θα φτάσουν τα 13,3 δισεκατομμύρια δολάρια το 2021. Με ρυθμό αύξησης της αγοράς ενοικίασης διακοπών περίπου 10% από έτος σε έτος, ο κλάδος θα πλησιάσει τα 20 δισεκατομμύρια δολάρια το 2025 . Η παγκόσμια βιομηχανία ενοικίασης διακοπών θα αναπτυχθεί ακόμη πιο γρήγορα τα επόμενα χρόνια.

Η επένδυση σε ενοικιάσεις διακοπών είναι ένας εξαιρετικός τρόπος για να κερδίσετε μερικά από αυτά τα χρήματα από ακίνητα, αρκεί να λάβετε υπόψη τους βασικούς παράγοντες που θα επισημάνουμε σε αυτό το άρθρο και να τους ακολουθήσετε. Μερικοί από αυτούς τους παράγοντες περιλαμβάνουν τη διασφάλιση της σωστής τοποθεσίας, τη λεπτομερή ρύθμιση των εσωτερικών λειτουργιών και τη χρήση κατάλληλων στρατηγικών μάρκετινγκ.

Πόσα χρήματα χρειάζεστε για να ξεκινήσετε μια επιχείρηση ενοικίασης;

Όλοι έχουμε ακούσει το ρητό - χρειάζεστε χρήματα για να βγάλετε χρήματα και αυτό ισχύει και για την έναρξη μιας επιχείρησης ενοικίασης διακοπών. Σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων κατοικιών, υπάρχουν δύο κύριες διαδρομές που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να δημιουργήσετε την επιχείρησή σας για ενοικίαση διακοπών.

Η πρώτη και ίσως πιο ακριβή επιλογή είναι η επένδυση στην αγορά ακινήτων. Μπορείτε να το νοικιάσετε σε βραχυπρόθεσμη βάση και να το χρησιμοποιήσετε και ως δεύτερο σπίτι εάν το επιθυμείτε. Πριν αγοράσετε ένα ακίνητο, απαιτείται ενδελεχής έρευνα για να καθοριστεί ποιες τοποθεσίες θα προσελκύσουν μια σταθερή ροή επισκεπτών.

Η δεύτερη και πιο προσιτή επιλογή είναι κάτι που ονομάζεται «ενοικίαση αρμπιτράζ» που αναφέρεται στο πότε νοικιάζεις ένα ακίνητο μακροπρόθεσμα και στη συνέχεια το νοικιάζεις ξανά σε ταξιδιώτες βραχυπρόθεσμα με την άδεια του ιδιοκτήτη.

Μέσω της μεθόδου ενοικίασης αρμπιτράζ, μπορείτε να κερδίσετε χρήματα χωρίς να χρειάζεται να ξοδέψετε τόσα πολλά για την αγορά του ακινήτου, αλλά τελικά θα υπόκειστε στον ιδιοκτήτη σας και δεν θα έχετε καμία αυτονομία στις αποφάσεις σχετικά με το κτίριο.

Υπάρχει επίσης μια επιλογή κατασκευής προς ενοικίαση (BTR) με πολύ χαμηλότερο κόστος για να μπείτε στην επιχείρηση ενοικίασης ακινήτων. Πρόκειται για κατοικίες που κατασκευάζονται για σκοπούς μακροχρόνιας ενοικίασης και μπορείτε να επιλέξετε να επενδύσετε μέσω ενός καταπιστεύματος επενδύσεων σε ακίνητα (REIT). Μάθετε περισσότερα σχετικά με τα ενοικιαζόμενα σπίτια .

Εκτός από την εξασφάλιση ενός ακινήτου και ίσως την επίπλωσή του με τις ανέσεις και τη διακόσμηση που επιθυμείτε, θα πρέπει να καταχωρίσετε τα ενοικιαζόμενα καταλύματα διακοπών σας σε κανάλια όπως το Airbnb, το Booking.com και το Vrbo, το οποίο επίσης κοστίζει χρήματα.

Διαβάστε περισσότερα: Λίστα ελέγχου παροχών για ενοικιάσεις διακοπών

Εκτός από τα έξοδα και τα τέλη που σχετίζονται με την ιδιοκτησία και τη λειτουργία ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου, ενδέχεται να προκύψουν περισσότερα έξοδα από τα ακόλουθα:

• Κόστος ασφάλισης
• Κόστος κοινής ωφέλειας
• Τέλη μάρκετινγκ

Πού πρέπει να βασίσω την ενοικίασή μου;

Έτσι έχουμε ήδη αναφέρει την τοποθεσία τόσες φορές παραπάνω και ήρθε επιτέλους η ώρα να ασχοληθούμε λεπτομερώς. Όχι, το εξοχικό σας σπίτι δεν χρειάζεται να βρίσκεται στις Μπαχάμες ή στις Μαλδίβες. Μπορεί να είναι οπουδήποτε αφού λάβετε υπόψη αυτούς τους τρεις παράγοντες τοποθεσίας –

Ζήτηση

Η αγορά-στόχος σας ως ιδιοκτήτης ενοικίασης διακοπών είναι οι ταξιδιώτες και γι' αυτό είναι σημαντικό να επιλέξετε μια τοποθεσία που προσελκύει πολλούς ταξιδιώτες. Οι ταξιδιώτες είναι στα τουριστικά αξιοθέατα όπως οι μέλισσες για το μέλι, επομένως η καλύτερη τοποθεσία για τις διακοπές σας είναι πιθανότατα κάπου με άφθονα αξιοθέατα και μια ακμάζουσα τουριστική σκηνή.

Προμήθεια

Ακολουθεί ο έλεγχος της πραγματικότητας - οι περισσότερες τοποθεσίες με πλήθος τουριστών θα γεμίζουν με παραθεριστικά καταλύματα και ο ανταγωνισμός θα είναι έντονος. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να λάβετε υπόψη τον όγκο των υφιστάμενων επιλογών βραχυπρόθεσμης ενοικίασης στην περιοχή πριν επιλέξετε να ασφαλίσετε το ακίνητό σας εκεί.

Μπορείτε να μηδενίσετε τύπους ενοικιάσεων που είναι λιγότερο συνηθισμένοι (όπως βίλες ή διαμερίσματα) και να προσπαθήσετε να εντοπίσετε τρόπους για να διαφοροποιηθείτε από την υπάρχουσα προσφορά ή μπορείτε να στοχεύσετε γύρω περιοχές, αστικές τοποθεσίες ή ένα καταπράσινο θέρετρο διακοπών που είναι λιγότερο ακριβά και δίνουν στην ιδιοκτησία σας το πάνω χέρι παρέχοντας υπηρεσίες υψηλής ποιότητας.

Εποχικότητα

Αυτό έχει σημασία ειδικά αν βρίσκεστε στο σπίτι του ενοικίου για διακοπές και το χρησιμοποιείτε ως δεύτερο σπίτι μερικές φορές. Μπορείτε να εξετάσετε τις απομακρυσμένες τοποθεσίες που έχουν μεγαλύτερη ελκυστικότητα σε ορισμένες περιόδους του έτους. Με αυτόν τον τρόπο, κατά τους πιο αργούς μήνες μπορείτε να πάρετε την ανάσα σας και να επεξεργαστείτε την επιχειρηματική στρατηγική ενώ απολαμβάνετε το δεύτερο σπίτι σας.

Ωστόσο, εάν θέλετε μια επιχείρηση ικανή να αποφέρει σταθερά κέρδη όλο το χρόνο, θα θέλετε να ανοίξετε τις πόρτες σας σε μια τοποθεσία που προσελκύει επισκέπτες όλες τις εποχές του χρόνου, ανεξάρτητα από τις εποχιακές αλλαγές.

Διαβάστε περισσότερα: Συμβουλές για το πώς να κάνετε τις διακοπές σας να ξεχωρίζουν

Πώς μπορώ να δημιουργήσω ένα ακίνητο για διακοπές; (Βήμα-βήμα)

Δημιουργήστε ένα επιχειρηματικό σχέδιο για ενοικίαση διακοπών

Καθίστε αναπαυτικά, χαλαρώστε και γράψτε το λεπτομερές επιχειρηματικό σας σχέδιο. Πριν ξεκινήσετε την επιχείρηση ενοικίασης διακοπών, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι θα κάνετε και πώς θα φτάσετε εκεί.

Ένα από τα πιο συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι αρχάριοι επενδυτές ακινήτων είναι να πηδήξουν και να μπουν πάνω από το κεφάλι τους. Επιπλέον, ένας λόγος που αποτυγχάνουν είναι ότι δεν αντιμετωπίζουν την επένδυσή τους σαν επιχείρηση.

Μια επένδυση σε εξοχική κατοικία είναι κάτι περισσότερο από το να καταχωρείτε απλώς το ενοικιαζόμενο ακίνητό σας στην Airbnb και να περιμένετε να κυκλοφορήσουν τα χρήματα. Είναι μια επιχείρηση και, όπως κάθε άλλη επιχείρηση, δεν μπορείτε να περιμένετε να πετύχετε χωρίς επιχειρηματικό σχέδιο.

Ως εκ τούτου, το πρώτο βήμα για την έναρξη μιας επιχείρησης ενοικίασης διακοπών είναι η σύνταξη ενός επιχειρηματικού σχεδίου ακίνητης περιουσίας που περιγράφει τους στόχους σας και σας κρατά σε καλό δρόμο.

Διαβάστε περισσότερα: Πώς να γράψετε ένα επιχειρηματικό σχέδιο ενοικίασης διακοπών για το ενοικιαζόμενο ακίνητό σας

Βρείτε ή Αγοράστε ένα ακίνητο

Εάν δεν διαθέτετε ήδη ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο για διακοπές, αφού έχετε κατά νου την τοποθεσία που προτιμάτε και αποφασίσετε αν θα αγοράσετε ή θα νοικιάσετε, θα πρέπει να κάνετε το επόμενο βήμα στην αναζήτηση ενός.

Κατά την αναζήτηση της ιδανικής ιδιοκτησίας σας, μην ξεχάσετε να λάβετε υπόψη σημαντικούς παράγοντες όπως:

• Πόσο κοστίζει η ενοικίαση άλλων παρόμοιων ακινήτων;
• Ποιες είναι οι πιο πολυσύχναστες τουριστικές περιόδους του έτους για αυτήν την περιοχή;
• Υπάρχουν κάποια αξιόλογα αξιοθέατα ή προορισμοί κοντά;
• Θα υπάρχει αρκετή ζήτηση για να αξίζει την επένδυσή σας;

Μόλις εντοπίσετε ένα ακίνητο που ταιριάζει στις προτιμήσεις σας, είναι καιρός να διαπραγματευτείτε μια αγορά ή στην περίπτωση της ενοικίασης αρμπιτράζ. είναι καιρός να έρθετε σε μια λογική συμφωνία με τον ιδιοκτήτη σας.

Εξετάστε τις Επιλογές Χρηματοδότησης

Όταν ξεκινάτε μια επιχείρηση ενοικίασης διακοπών από το μηδέν, μπορεί να αυξηθούν τα έξοδα και υπάρχουν διάφορες διαθέσιμες επιλογές για τη βολική χρηματοδότηση της επιχείρησής σας. Μερικές επιλογές που πρέπει να εξετάσετε περιλαμβάνουν:

• Αναχρηματοδότηση με μετρητά
• Αντίστροφη υποθήκη
• Πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας
• Μια επιχειρηματική γραμμή πίστωσης
• Παραδοσιακά τραπεζικά δάνεια
• 401(k) δάνεια

Επιπλώστε το ενοίκιο των διακοπών σας

Η επίπλωση του ακινήτου για διακοπές εξαρτάται από διάφορους παράγοντες όπως τις ανάγκες, τον προϋπολογισμό, τους επισκέπτες-στόχους και τις προσωπικές σας προτιμήσεις. Ακολουθεί μια απλή λίστα με πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη για την επίπλωση του ακινήτου σας:

Διαβάστε περισσότερα: Εξαιρετικές ιδέες για ενοικίαση διακοπών 2022

• Κάντε έναν απολογισμό του τι έχετε: Λάβετε υπόψη τα έπιπλα που έχετε ήδη πριν αγοράσετε νέα αντικείμενα. Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να αποφύγετε τις περιττές αγορές.
• Εστίαση στον φωτισμό: Ο φωτισμός είναι απαραίτητος για τον καθορισμό της διάθεσης, της ατμόσφαιρας και της λειτουργικότητας της επιχείρησής σας. Αποφασίστε τι ατμόσφαιρα θέλετε να αποπνέει το ακίνητό σας και βρείτε την κατάλληλη ατμόσφαιρα.
• Μην ξεχνάτε τον χώρο αποθήκευσης: Πρέπει να παρέχετε άφθονες επιλογές αποθήκευσης στους καλεσμένους σας ώστε να κρατούν τα υπάρχοντά τους οργανωμένα κατά τη διάρκεια της διαμονής τους και να τους κάνουν να αισθάνονται σαν στο σπίτι τους.
• Αφαιρέστε προσωπικά αντικείμενα: Θυμηθείτε έναν από τους λόγους για τους οποίους οι καλεσμένοι σας επιλέγουν μια ενοικίαση για διακοπές είναι η προστασία της ιδιωτικής ζωής και η αίσθηση του σπιτιού. Δεν είναι ο προσωπικός σας χώρος διαβίωσης, γι' αυτό φροντίστε να αφαιρέσετε προσωπικά αντικείμενα όπως κοσμήματα, οικογενειακές φωτογραφίες ή άλλα προσωπικά αντικείμενα. Αυτό όχι μόνο βοηθά τους καλεσμένους σας να κάνουν το μέρος δικό τους, αλλά μειώνει επίσης τον κίνδυνο να χάσετε τα αντικείμενά σας.
• Αγοράστε έπιπλα που είναι κατασκευασμένα για να αντέχουν: Είναι σημαντικό να επενδύσετε σε ποιοτικά και στιβαρά έπιπλα που είναι κατασκευασμένα για να αντέχουν. Αρκετά άτομα θα πηγαινοέρχονται στην ιδιοκτησία σας και είναι βέβαιο ότι θα υπάρχει φθορά στα έπιπλά σας. Με αυτόν τον τρόπο δεν θα χρειάζεται να ανησυχείτε για την αγορά αντικαταστατών συχνά ή φόβο μήπως σπάσουν τα έπιπλα κατά τη διάρκεια της διαμονής ενός επισκέπτη.

Προσωπικό για τη διαχείριση της περιουσίας μου

Το προσωπικό σας μπορεί να είναι το μόνο πράγμα που κάνει ή χαλάει την επιχείρησή σας, επομένως πρέπει να το κάνετε σωστά. Υπάρχουν δύο επιλογές όταν πρόκειται για το προσωπικό για εργασίες όπως ο καθαρισμός και η συντήρηση. Μπορείτε είτε να αναθέσετε σε εξωτερικούς συνεργάτες τις δραστηριότητες είτε να προσλάβετε προσωπικό για αυτές.

Η υγιεινή και η υγιεινή είναι υψίστης σημασίας για τις διακοπές σας, ειδικά λόγω του κορωνοϊού. Η παράβλεψη της καθαριότητας μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα τη συσσώρευση βρωμιάς και τη συσσώρευση ζημιών με την πάροδο του χρόνου και η αποτυχία να παραμείνουν στην κορυφή μπορεί να οδηγήσει σε λιγότερη ικανοποίηση των επισκεπτών.

Σε περιπτώσεις που προσλαμβάνετε προσωπικό καθαριότητας, ένας εύκολος τρόπος για να εξασφαλίσετε ότι οι υπάλληλοί σας παραμένουν υπό έλεγχο, ειδικά όταν βρίσκεστε μακριά, είναι να χρησιμοποιήσετε μια εφαρμογή διαχείρισης εργαζομένων .

Διαβάστε περισσότερα: Λίστα ελέγχου Ultimate Vacation Rental Cleaning για καλύτερη εμπειρία επισκεπτών

Ένα άλλο σημαντικό καθήκον είναι η διαχειριστική ευθύνη. Μπορείτε να προσλάβετε έναν έμπειρο διευθυντή, να συγκεντρώσετε μια ικανή ομάδα ή ακόμα και να χειριστείτε τη διαχείριση μόνοι σας, αλλά ένα πράγμα είναι πάντα σίγουρο - ορισμένα εργαλεία κάνουν τη διαχείριση παιχνιδάκι και θα σας φανούν χρήσιμα όποια διαδρομή διαχείρισης κι αν ακολουθήσετε. Ποια είναι τα εργαλεία; Μπορεί να αναρωτιέστε, δείτε το επόμενο βήμα.

Διαβάστε περισσότερα: Πόσο χρεώνουν οι διαχειριστές ακινήτων για ενοίκια διακοπών

Λογισμικό για διαχείριση ενοικίασης διακοπών

Πέρασαν οι εποχές που ένας διαχειριστής ακινήτου έπρεπε να είναι επί τόπου τις περισσότερες μέρες και να χειρίζεται τα πράγματα αυτοπροσώπως. Με πολλαπλά ακίνητα ή ταξιδιωτικούς περιορισμούς, μπορεί να είναι πολύ δύσκολη η διαχείριση μιας επιχείρησης ενοικίασης διακοπών. Λόγω αυτών των πολλών ανθρώπων, η διαχείριση πρέπει να γίνει εξ αποστάσεως.

Χάρη στον αυτοματισμό, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι ακόμα κι αν βρίσκεστε μακριά από τα ακίνητά σας, η επιχείρησή σας είναι υπό έλεγχο.

Με το λογισμικό ενοικίασης διακοπών, όπως το Booking Ninjas, θα μπορείτε να παρακολουθείτε και να διαχειρίζεστε τις λειτουργίες, τις κρατήσεις, να αυτοματοποιείτε τα μηνύματα και τις οικιακές συσκευές σας και να επιτρέπετε στους καλεσμένους σας να έχουν ποιοτικές υπηρεσίες και εμπειρίες.

Ειδικά σε μια εποχή αυξανόμενων προσδοκιών των επισκεπτών σε συνδυασμό με τις όλο και πιο περίπλοκες λειτουργίες που προσφέρουν στους επισκέπτες σας μια απρόσκοπτη εμπειρία από την κράτηση μέχρι το check-in και το check-out. Ο ρόλος ενός συστήματος διαχείρισης ακινήτου για διακοπές κάνει εύκολη την εφαρμογή τεχνολογικών λύσεων στην επιχείρησή σας.

Ωστόσο, δεν υπάρχει βιασύνη για την απόκτηση λογισμικού - δοκιμάστε μια κλήση εντοπισμού για να προσδιορίσετε ποιο PMS θα είναι καλύτερο για την ενοικίαση των διακοπών σας και φροντίστε να δοκιμάσετε ένα demo οποιουδήποτε λογισμικού αποφασίσετε να χρησιμοποιήσετε πριν κάνετε μια αγορά.

Ορίστε μια αποδεκτή τιμή

Η εύρεση της σωστής τιμής ενοικίασης μπορεί να αποδειχθεί δύσκολη, ειδικά επειδή η επιλογή των λανθασμένων αριθμών μπορεί να είναι η πτώση της επιχείρησής σας. Εάν φορτίζετε πολύ ψηλά, θα τρομάξετε τους επισκέπτες. Εάν η χρέωση είναι πολύ χαμηλή και μπορεί να χάσετε χρήματα από τις κρατήσεις σας ή να προσελκύσετε λάθος πλήθος. Λοιπόν, πώς μπορείτε να πάρετε την τιμή που είναι ακριβώς σωστή;

Οι ιδιοκτήτες κατοικιών για διακοπές συνιστούν ότι αυτό που πρέπει να κάνετε είναι να ελέγξετε τις τιμές παρόμοιων ακινήτων στην περιοχή σας για να βρείτε μια ανταγωνιστική τιμή που θα πληρώσουν οι επισκέπτες και που θα σας αποφέρει κέρδος.

Υπάρχουν επίσης διάφορες αριθμομηχανές όπως ο Υπολογιστής κερδοφορίας Airbnb που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να λάβετε καλές εκτιμήσεις για τη βραχυπρόθεσμη ενοικίασή σας.

καταχωρώντας το ακίνητό σας σε σχετικά κανάλια

Έτσι, η επιχείρησή σας έχει τεθεί σε λειτουργία τώρα και έχετε την ομάδα σας στη θέση και το λογισμικό για να σας υποστηρίζει.

Ακριβώς όπως στην περίπτωση των ξενοδοχείων, για να βεβαιωθείτε ότι δημιουργείτε τις περισσότερες κρατήσεις, θα πρέπει να καταχωριστείτε σε όλα τα μεγάλα OTA και τις μηχανές μετα-αναζήτησης - ή τουλάχιστον να δημιουργήσετε μια στρατηγική που προσθέτει κανάλια σταδιακά.

Όσο περισσότερα είναι τα κανάλια, τόσο μεγαλύτερο το κοινό και η πιθανή αύξηση των εσόδων. Η διαχείριση όλων αυτών των καναλιών μπορεί να γίνει δύσκολη, ειδικά καθώς η επιχείρησή σας αναπτύσσεται.

Ευτυχώς για εσάς, εάν επενδύσετε σε λογισμικό διαχείρισης ακινήτων (PMS) όπως προτείνεται νωρίτερα, μπορούν να σας βοηθήσουν με άμεσες συνδέσεις και να σας συνδέσουν σε κάθε κανάλι χωρίς σφάλματα χωρίς μεσάζοντες διαχειριστές καναλιών.

Επενδύστε σε προμήθειες για ενοικίαση διακοπών

Καθώς αρχίζετε να προσλαμβάνετε επισκέπτες, θα έχετε μια ιδέα για το είδος των προμηθειών ενοικίασης που απαιτούνται κυρίως. Απαραίτητα είδη όπως αξεσουάρ μπάνιου, είδη κουζίνας, ποτήρια και σερβίτσια είναι προμήθειες που μπορείτε να προμηθευτείτε πριν καν εξασφαλίσετε τους πρώτους καλεσμένους σας.

Όσο περισσότερους επισκέπτες λαμβάνετε, μπορείτε να δημιουργήσετε απλές έρευνες για να μάθετε ποια επιπλέον προμήθειες θα ενδιέφερε το πλήθος που προσελκύετε.

Για παράδειγμα, αν το πλήθος που συνήθως προσελκύει το κατάλυμά σας είναι οικογένειες, τότε οι προμήθειες για παιδιά ή κατοικίδια θα ενισχύσουν την εμπειρία τους και αν είναι νεαροί ενήλικες συνήθως προσελκύει το κατάλυμά σας, τότε προμήθειες όπως πισίνα, σαλόνια ή εκφραστικά έργα τέχνης θα τους κάνουν να προτείνουν τη θέση σας σε όλους τους φίλους τους.

Διαφημίστε την ενοικίαση των διακοπών σας

Η διαφήμιση του ενοικίου σας για διακοπές υπερβαίνει την καταχώρισή του σε ιστότοπους καταχώρισης ή OTA. Για να ενημερωθείτε για την ενοικίαση της εξοχικής κατοικίας σας, θα πρέπει να ενσωματώσετε τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης στη στρατηγική μάρκετινγκ σας.

Σύμφωνα με πολλαπλές έρευνες , οι μισοί από τους εφήβους και τους νεαρούς ενήλικες (54%) λαμβάνουν ειδήσεις τουλάχιστον μερικές φορές την εβδομάδα από πλατφόρμες κοινωνικών μέσων όπως το Instagram, το Facebook και το Twitter και το 50% λαμβάνουν ειδήσεις από το YouTube.

Το πρώτο πράγμα που χρειάζεστε είναι να τραβήξετε εξαιρετικές φωτογραφίες. Στη συνέχεια, μέχρι να διαφημίσετε την εξοχική κατοικία σας, πρέπει να τραβήξετε εξαιρετικές φωτογραφίες. Σύμφωνα με το Lodgify, μια λύση λογισμικού ενοικίασης διακοπών, οι επισκέπτες συνήθως κάνουν κλικ σε 2-3 εικόνες προτού αποφασίσουν να προχωρήσουν σε άλλη καταχώριση ακινήτων. Κάποιοι δεν κοιτούν καν ένα ακίνητο αν υπάρχουν λιγότερες από 10 φωτογραφίες. Οπότε όσο περισσότερα, τόσο το καλύτερο.

Διαβάστε περισσότερα: Διαφήμιση ενοικιαζόμενων διακοπών: Το κλειδί για μια επιτυχημένη επιχείρηση σύντομης διαμονής

Μπορεί να μπείτε στον πειρασμό να τραβήξετε μόνοι σας τις φωτογραφίες, αλλά η καλύτερη διαδρομή είναι να χρησιμοποιήσετε έναν επαγγελματία για να καταγράψετε τα καλύτερα χαρακτηριστικά με τον καλύτερο φωτισμό. Για τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, η εμπλοκή των influencers μπορεί επίσης να είναι επωφελής για να βγει η λέξη εκεί έξω.

Σε διάφορες πλατφόρμες, όταν ανεβάζετε το ακίνητό σας, θα πρέπει να γράψετε μια περιγραφή ιδιοκτησίας. Τώρα είναι η ώρα να είστε δημιουργικοί και να επισημάνετε τι κάνει το ακίνητό σας επιθυμητό. Μιλήστε επίσης για τη γειτονιά, τις κοντινές εγκαταστάσεις και τις διασκεδαστικές δραστηριότητες που μπορείτε να κάνετε στην περιοχή.

Γράψτε την περιγραφή έχοντας κατά νου τους καλεσμένους σας και πουλήστε την εμπειρία μέσα από τα λόγια σας. Ορισμένα PMS, όπως το Booking Ninjas, προσφέρουν υπηρεσίες γραφής κατά τη μεταφόρτωση της επιχείρησής σας σε κανάλια και θα μπορούσε να είναι μια επιλογή ειδικά αν έχετε πολλά ακίνητα.

Διαχείριση κρατήσεων και ερωτήσεων

Μόλις αρχίσουν να έρχονται οι κρατήσεις και οι ερωτήσεις, θα συνειδητοποιήσετε ότι η ενημέρωση του ημερολογίου σας και η διατήρηση των πάντων υπό έλεγχο μπορεί να είναι μάλλον απογοητευτική και τα λάθη είναι αναπόφευκτα.

Ωστόσο, οι σημερινοί διαχειριστές ακινήτων έχουν στη διάθεσή τους πολλά εργαλεία για να κάνουν τη διαχείριση πιο ομαλή και απαλλαγμένη από πονοκεφάλους. Υπάρχουν πολλά λογισμικά ενοικίασης διακοπών που σας επιτρέπουν να αυτοματοποιήσετε όλες τις πτυχές της ακίνητης περιουσίας σας από καταχωρίσεις, κρατήσεις, διαχείριση, πληρωμή κ.λπ.

Διαβάστε περισσότερα:Πώς να διαχειριστείτε το ακίνητο για διακοπές

Λίστα ελέγχου εκκίνησης ενοικίασης διακοπών

Η έναρξη οποιασδήποτε επιχείρησης μπορεί να είναι αρκετά συντριπτική και η επιχείρηση ενοικίασης διακοπών δεν μένει έξω. Ευτυχώς, ένα πράγμα στο οποίο ορκίζονται οι περισσότεροι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων είναι να χρησιμοποιούν μια λίστα ελέγχου για να διασφαλίσουν ότι όλα τα κουτιά είναι επιλεγμένα και ότι όλα είναι στη θέση τους.

Μπορείτε να ελέγξετε αυτήν τη λεπτομερή λίστα ελέγχου εκκίνησης για ενοικίαση διακοπών για να χρησιμεύσει ως συνοπτικός οδηγός καθώς ξεκινάτε το επαγγελματικό σας ταξίδι με ενοικίαση διακοπών.

Το μέλλον των επιχειρήσεων ενοικίασης διακοπών

Ο αντίκτυπος του covid έπαιξε πράγματι σημαντικό ρόλο στον κλάδο της φιλοξενίας συνολικά, συμπεριλαμβανομένων των ενοικιαζόμενων διακοπών. Αν και η πανδημία δεν έχει τελειώσει ακόμη, η βιομηχανία της φιλοξενίας και ο κόσμος γενικότερα έχουν βρει τρόπους να συνεχίσουν τις δραστηριότητές της, παραμένοντας ασφαλείς και αποφεύγοντας την περαιτέρω εξάπλωση του ιού.

Το 2021 ήταν μια χρονιά με μια ενδιαφέρουσα ανάκαμψη για τη βιομηχανία ενοικίασης διακοπών. Υπήρξαν μερικές μεγάλες νίκες, όπως αύξηση της ζήτησης κατά 10% από το 2019 και 40% περισσότερα έσοδα λόγω της αύξησης των επιπέδων ADR.

Αυτό σημαίνει ότι το μέλλον της επιχείρησης Vacation Rental και του κλάδου της φιλοξενίας στο σύνολό του εξακολουθεί να είναι αισιόδοξο ότι θα είναι σύμφωνο με τις θετικές προβλέψεις από το 2019.

Ακολουθούν ορισμένες από τις προβλέψεις του κλάδου ενοικίασης διακοπών για το 2022 από ειδικούς του κλάδου:

• Οι εξαγορές, οι συγχωνεύσεις και η χρηματοδότηση πιθανότατα θα συνεχίσουν να αυξάνονται
• Η βελτιστοποίηση των εσόδων θα είναι πιο σημαντική από ποτέ
• Οι διαχειριστές ακινήτων θα πρέπει να συνεχίσουν να προετοιμάζονται για την επιτυχία με μια ισχυρή στρατηγική μάρκετινγκ, τις πιο πρόσφατες τεχνολογίες, επικοινωνία και ευέλικτη τιμολόγηση βελτιστοποιημένη για τη συγκεκριμένη αγορά και εποχή του χρόνου.

Συνολικά, το μέλλον είναι λαμπρό για τη βιομηχανία ενοικίασης διακοπών και αν πρόκειται να ξεκινήσετε τώρα ή είστε ήδη στην επιχείρηση, μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι θα έχετε καλό κέρδος.

Αναφορές

1. “ 14 στατιστικές βιομηχανίας ενοικίασης διακοπών που δεν θα πιστεύετε .” Hotel Tech Report, 26 Ιανουαρίου 2022. Πρόσβαση στις 24 Φεβρουαρίου 2022.

2. Νέα έρευνα αποκαλύπτει ότι οι έφηβοι παίρνουν τα νέα τους από τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης και το YouTube e. PR Newswire, 13 Αυγούστου 2019. Πρόσβαση στις 24 Φεβρουαρίου 2022.

3. " Προβλέψεις βιομηχανίας ενοικίασης διακοπών 2022 ." Ενοικιάστηκε, 3 Ιανουαρίου 2022. Πρόσβαση στις 24 Φεβρουαρίου 2022.

Τι κάνει μια μηχανή Metasearch . Booking Ninjas, 12 Αυγούστου 2021. Πρόσβαση στις 24 Φεβρουαρίου 2022.