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  24 Jan 2023
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El uso de contenedores de transporte como unidades de almacenamiento: Una guía detallada


ÍNDICE

A la gente le encanta guardar cosas, incluyendo coches, muebles, adornos, objetos personales, recuerdos de la infancia, ropa de niños y juguetes.

Es probable que los objetos que hayas acumulado a lo largo de los años estén esparcidos por tu habitación, sótano, garaje o los tres.

Por mucho espacio que creas tener, nunca hay sitio suficiente para guardarlo todo.

¿Qué ocurre entonces con todos los objetos que la gente quiere conservar pero para los que no tiene sitio? En los últimos diez años, el alquiler de una instalación de almacenamiento se ha convertido en una solución cada vez más popular.

¿Qué es una unidad de almacenamiento?

Un espacio que se utiliza sólo para el almacenamiento se conoce como una unidad de almacenamiento. Estos espacios suelen encontrarse dentro de estructuras cerradas.

Una unidad de almacenamiento puede estar climatizada, pero no siempre dispone de las mismas instalaciones que una vivienda habitable.

Las instalaciones de almacenamiento suelen estar compuestas de láminas de metal y son edificios muy sencillos con variaciones de temperatura bastante grandes.

¿Qué son los contenedores marítimos?

Un contenedor de transporte o contenedor de carga es un contenedor lo suficientemente fuerte como para soportar el almacenamiento, la manipulación y el envío.

Van desde grandes cajas de hierro reutilizables para envíos multimodales hasta cajas comunes de cartón ondulado.

¿Por qué usar contenedores marítimos como unidades de almacenamiento?

Aunque pueda parecer inusual, hay una serie de razones por las que los contenedores marítimos son buenos para las instalaciones de almacenamiento, que incluyen:

  • Construir una instalación de almacenamiento convencional es sustancialmente más caro que utilizar contenedores de carga.
  • Las paredes de los contenedores de carga están hechas de acero resistente y grueso y son impermeables, seguras y duraderas.
  • A diferencia de los edificios convencionales, los contenedores son a prueba de polvo y tienen juntas de seguridad en las puertas para evitar la entrada de roedores y otros animales.
  • Una caja de seguridad personalizada y una cerradura en el pomo de la puerta de los contenedores marítimos proporcionan seguridad adicional.
  • La amplia apertura de las puertas de los contenedores facilita la entrada de objetos muy grandes, como vehículos de tamaño normal y autocaravanas.
  • En comparación con un edificio estático, los contenedores marítimos son mucho más duraderos y apenas necesitan mantenimiento.
  • El uso de contenedores para su negocio le ofrece una flexibilidad considerablemente mayor, ya que puede añadir, mover, retirar y reorganizar las unidades según sea necesario en función de la demanda.

¿Por qué el negocio del almacenamiento?

Esta idea debería llamar tu atención si eres una persona con mentalidad empresarial. Según SpareFoot , el sector del autoalmacenamiento es enorme. Mira estas estadísticas:

  • Hay 5,4 pies cuadrados de espacio de almacenamiento alquilado por cada individuo en los Estados Unidos.
  • En 2019, los ingresos para el negocio del autoalmacenamiento fueron de $ 38,6 mil millones, un aumento del 2,6% desde 2014.
  • 85 millones de estadounidenses, o uno de cada diez habitantes del país, alquilan espacios de almacenamiento.
  • Según USA Today, el 14% de los estadounidenses se mudan cada año. Numerosas empresas de mudanzas alquilan espacio adicional para guardar los excedentes. Según Market Watch, el mercado del self-storage crecerá a un ritmo de al menos el 5% anual hasta 2023.
  • Muchos inquilinos posponen la ordenación de las propiedades almacenadas. Los inquilinos suelen permanecer en sus casas más de tres años.

Por más capacidad de almacenamiento, la gente va a pagar dinero. ¿Y si recibieras una parte de ese dinero?

Puede ser posible si diriges una empresa de autoalmacenamiento. Pero, por un momento, considera alternativas creativas a la compra o construcción de una unidad de almacenamiento estándar.

Existe un método rápido y asequible para abrir una empresa de autoalmacenamiento en cualquier lugar sin tener que gastar mucho dinero en la construcción: utilizar contenedores para envíos.

Leer más:Cómo iniciar una franquicia de autoalmacenamiento

Desarrollar una unidad de autoalmacenamiento a partir de contenedores de transporte te permitirá poner en marcha tu propia empresa y generar beneficios con bastante rapidez.

Reduce los gastos y la flexibilidad restringida que conllevan la compra y el alquiler de otros tipos de inmuebles.

¿Cuánto dinero se puede ganar con el negocio del autoalmacenamiento?

El éxito en toda aventura empresarial depende de tu compromiso y dedicación. No existen calculadoras de ingresos que te digan cuánto puedes ganar, ni tampoco hay una cantidad aproximada que puedas obtener utilizando contenedores como unidades de almacenamiento.

Sin embargo, algo que debes tener en cuenta es que se trata de un negocio muy rentable. Además, no está saturado en comparación con muchas otras inversiones inmobiliarias.

Aspectos a tener en cuenta a la hora de empezar un negocio de autoalmacenamiento en con contenedores marítimos



Examinemos el "cómo", es decir, el proceso de convertir este concepto de empresa en una realidad.

Considerar la ubicación, los permisos, la preparación del sitio de la empresa, la compra de los contenedores, y la obtención de financiación son todos pasos necesarios para convertir un concepto en una realidad. Repasaremos rápidamente cada uno de estos elementos.

Ubicación

A la hora de elegir un emplazamiento para tu empresa, la demanda y la accesibilidad son factores cruciales.

Busca un espacio cerca de un colegio comunitario, residencias de ancianos, grandes empresas, polígonos industriales o emplazamientos militares.

Busca un sitio céntrico al que se pueda acceder por la carretera principal y que esté cerca de algunas de las ciudades más pobladas de tu zona.

Financiación

Varias variables afectarán a la inversión inicial de tu negocio, entre ellas:

  • El coste de la zonificación y el terreno.
  • Los gastos de renovación de las instalaciones.
  • La calidad y cantidad de los contenedores de carga adquiridos.
  • El estado de los contenedores de carga adquiridos.

Los contenedores en general serán uno de los gastos más costosos. Afortunadamente, muchos proveedores de contenedores de carga permiten a las empresas financiar sus contenedores.

Permisos y otros trámites

Después de elegir un lugar que cumpla tus requisitos, infórmate sobre la normativa urbanística de la zona.

Esto te garantizará el cumplimiento de todas las leyes y ordenanzas locales de zonificación. Si es posible, infórmate en el ayuntamiento.

Visita un sitio web local sobre zonificación para ver si hay alguna posibilidad de obtener esta información allí también.

Si no estás seguro o tienes alguna duda, investiga un poco y ponte en contacto con la junta de zonificación.

Preparación de la zona

Para colocar los contenedores es necesario que el terreno esté nivelado. Es posible que haya que nivelar y despejar el espacio para el almacén. Las características estándar de un almacén deben mantenerse siempre para garantizar a los consumidores que sus pertenencias están a salvo y seguras. Entre ellas se encuentran

  • Un sistema de seguridad.
  • Una valla de alambre de espino.
  • Cajas de seguridad para los contenedores.

Cimentar una base sólida sobre la que pueda asentarse

Cualquier urbanización hecha para contenedores marítimos necesita unos cimientos. Unos cimientos evitarán que se oxide la parte inferior del almacén de contenedores y permitirán la ventilación y el drenaje de la humedad.

Coloca hormigón o construye un entramado de madera y vigas metálicas para terminar la base antes de que lleguen los contenedores. Las soluciones alternativas incluyen losas sobre el suelo y traviesas de ferrocarril.

Tamaño del contenedor

Por supuesto, el tamaño del contenedor influye en la rentabilidad de la inversión. Para evitar malgastar dinero o tener que comprar otro contenedor de transporte más adelante, asegúrate de obtener el tamaño de contenedor correcto para todas tus necesidades de almacenamiento.

Cómo proteger tus contenedores

Las cajas de seguridad son un elemento habitual en los contenedores de nueva construcción, pero no en los usados anteriormente.

Si tu contenedor aún no tiene una, piensa en adquirir una para evitar que se pueda acceder a la cerradura desde otro lado que no sea la parte inferior. Como resultado, la seguridad aumenta porque es muy difícil cortar la espiga.

¿Está bien ventilado tu espacio?

Asegúrate de que tus contenedores disponen de los sistemas de ventilación adecuados antes del envío. Si la temperatura durante el día y la noche difiere significativamente en tu región, tienes que hacerlo. En esta situación puede acumularse condensación y provocar la lluvia de los contenedores.

Los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado o las rejillas de ventilación fijas distribuidas uniformemente alrededor del contenedor son dos ejemplos de sistemas de ventilación. Antes de la instalación, ten en cuenta ambas opciones en función de tu límite de gasto y nivel de conocimientos. Con suerte, tu contenedor ya tendrás respiraderos instalados.

Comprar los contenedores marítimos

Ha llegado el momento de comprar los contenedores ahora que el área ha sido preparada y aprobada por la autoridad de zonificación. Comprar contenedores de carga nuevos o de un solo viaje es la mejor opción.

Estos han transportado carga una sola vez y necesitarán menos mantenimiento en el futuro. Otra opción es utilizar unidades estancas al viento y al agua de segunda mano. Antes de que estén listos para ser utilizados en la instalación, estas unidades podrían requerir algún mantenimiento básico y pintura.

Los contenedores de carga son mucho más asequibles y manejables que las unidades de almacenamiento convencionales. A medida que crece la demanda, se pueden añadir fácilmente más contenedores de carga.

Protégete de los estafadores

Además, hay algunos sitios web fraudulentos que afirman vender contenedores de carga. Estos sitios web parecen bastante legítimos.

En ocasiones utilizan símbolos idénticos de organizaciones comerciales y otros logotipos similares, proporcionan direcciones falsas y suelen copiar información y fotos de otros sitios web de contenedores fiables.

Antes de transferir dinero al comprar en un sitio web, te recomendamos que compruebes y busques en tus facturas el número de registro de la empresa y el número de IVA.

Además, nunca está de más ponerse en contacto con otros comerciantes de contenedores de carga para ver si conocen la empresa, ya que se trata de un sector pequeño y exclusivo.

La gran mayoría de los comerciantes honestos están más que dispuestos a ayudar a alguien para asegurarse de que no es víctima de un fraude.

No compres demasiado barato

Encontrar un contenedor que se adapte a tu presupuesto es importante, pero la opción más barata puede poner los objetos en el espacio en riesgo de daño.

Los contenedores existen en diversas formas, como nuevos, renovados y "tal cual", y cada uno tiene un precio único que refleja su estado.

Es crucial elegir un contenedor que esté dentro de tu rango de precios, en buen estado y con el menor número de desperfectos posible.

Con un poco de investigación, puedes encontrar un contenedor usado que te convenga porque tanto la calidad como el coste de los contenedores usados varían mucho. En términos de calidad y opciones, los contenedores nuevos son básicamente estándar.

No compres directamente de China

Aunque eliminar al "intermediario" puede parecer una gran idea, en el caso de los contenedores de carga, los intermediarios hacen en realidad gran parte del trabajo en términos de abastecimiento y comprobación de la fiabilidad de los contenedores.

Asumen gran parte de los riesgos en su nombre y le liberan de la carga de preocuparse por la seguridad de su inversión.

En primer lugar, 100 unidades será el pedido mínimo de producción. Probablemente tendrás que pagar el pedido íntegramente por adelantado, por lo que necesitarás disponer de mucho dinero.

Después, tardarás otros tres meses en llegar algo, pero si tu envío tiene problemas, podrá haber retrasos importantes.

¿Cómo se entregará?

Normalmente, se utiliza uno de los dos tipos de camiones (un camión de plataforma basculante o un camión de plataforma) para entregar los contenedores de carga.

Aunque los camiones de plataforma suelen ser menos caros que sus competidores, se necesita una carretilla elevadora para instalar el contenedor.

Considera el gasto de contratar una carretilla elevadora si tu propiedad está a más de 100 millas del patio de contenedores. Cuando el coste total sea significativo, emplear un camión de carga rodada simplificará la logística.

¿Necesitas apilar los contenedores?

Para ahorrar espacio en tu terreno, es aconsejable que pienses en apilar muchos contenedores unos encima de otros. Si necesitas comprar numerosos contenedores porque tienes muchas demandas de almacenamiento, entonces esto puede ser esencial.

Lo bueno es que suelen encajar unos encima de otros perfecta y fácilmente porque la mayoría de los contenedores marítimos que puedes comprar ya tienen certificación ISO.

Sin embargo, para completar la tarea, puede que necesites comprar una carretilla elevadora o una grúa. Una vez más, ten en cuenta este posible gasto a la hora de comprar tu primer contenedor marítimo.

Preparación de los contenedores

Pintar tus contenedores marítimos

Querrás que tus contenedores de carga sean lo más atractivos posible una vez que los adquieras. Esto puede lograrse pintándolos.

La pintura hará que los contenedores de carga duren más protegiéndolos de los elementos y reduciendo la corrosión, además de mejorar tu aspecto.

Antes de pensar siquiera en aplicar una gota de pintura a la superficie del contenedor marítimo, es fundamental prepararlo adecuadamente.

La preparación de la superficie es esencial, al igual que lo sería si estuviera pintando tu casa o una zona dañada de un coche.

Eliminar los olores del interior

Esparce un poco de café instantáneo en el interior del contenedor y cierra las puertas durante unos días si hay algún olor dentro del contenedor causado por el producto que se envió previamente.

El café absorbe los olores, naturalmente, dejando un poco de aroma a café en el contenedor.

Métricas de las operaciones de alquiler de los contenedores marítimos

Publicidad y marketing

Aunque los negocios de autoalmacenamiento no suelen requerir tanta publicidad y marketing, no deja de ser un negocio y necesitarás hacer algún tipo de marketing.

Ya hay gente haciendo cola para comprar tus productos, pero ¿cómo pueden encontrarte?

Entre otras muchas técnicas de promoción, tu negocio de almacenamiento en contenedores marítimos debe tener un sitio web profesional, como cualquier otro negocio creíble.

Además, utilizar las redes sociales nunca es una mala idea, así que asegúrate de publicar numerosas fotos y vídeos en tu plataforma de redes sociales. También puedes realizar campañas publicitarias.

Si estás empezando a lo grande y tienes los fondos, puedes colocar algunos anuncios en vallas publicitarias, esto puede ser caro, pero te da más visibilidad.

Mantenimiento

Al igual que el marketing, el mantenimiento de una empresa de autoalmacenamiento no es una ciencia espacial. Es muy fácil de mantener y barato.

Para asegurarte de que tus pertenencias siguen en buen estado, las unidades de almacenamiento deben mantenerse, limpiarse y ordenarse de vez en cuando.

Si dejas tu almacén desatendido durante un largo periodo de tiempo, el polvo se acumulará en él.

Gestión general

La gestión general de tu unidad de almacenamiento debe correr a cargo de un gestor de propiedades especializado para que puedas centrarte en otros aspectos importantes del negocio.

Independientemente de cómo gestiones tu negocio, debes tener muy en cuenta el servicio al cliente. Mientras que un mal servicio de atención al cliente puede provocar una frecuente rotación de inquilinos y una menor tasa de ocupación, un excelente servicio de atención al cliente puede retener a los inquilinos actuales y atraer a otros nuevos.

Con la creciente tecnología, se recomienda que el administrador de la propiedad dedicada utiliza la automatización de la gestión para llevar a cabo algunas tareas, de esta manera la operación será más fácil y más precisa.

El sistema de gestión de propiedades de Booking Ninjas ofrece funciones de gestión de unidades de almacenamiento claras y sin fisuras, todo en uno y basado en la nube. Las características se gestionan en una única interfaz.

Conclusiones

Esta guía no es de ninguna manera la definitiva sobre cómo operar tu propia empresa de autoalmacenamiento de contenedores. Hay muchas personas que tomaron caminos alternativos a los que recomendamos y tuvieron éxito.

Estos son, en nuestra opinión, los factores principales que la mayoría de los nuevos propietarios de negocios deberían tener en cuenta.

No todos los proveedores de almacenamiento ni todos los lugares considerarán que el uso de contenedores marítimos sea la mejor opción. Sin embargo, es necesario que lo sepas si estás tratando de ampliar tu negocio o tal vez establecer uno nuevo.

¡Para obtener más información acerca del PMS de autoalmacenamiento de Booking Ninjas y lo que hacemos, programa una llamada con nosotros ahora!

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