Ξεκινώντας μια επιχείρηση αυτοαποθήκευσης Franchise

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, ο τομέας αποθήκευσης επεκτείνεται. Το IBISWorld αναφέρει ότι ο κλάδος παράγει 38 δισεκατομμύρια δολάρια σε έσοδα ετησίως.

Ένα franchise μπορεί να είναι μια καταπληκτική μέθοδος για να αποκτήσετε τα εργαλεία και την τεχνογνωσία που χρειάζεστε εάν θέλετε να εισέλθετε σε αυτόν τον αναπτυσσόμενο επιχειρηματικό τομέα.

Εξετάστε τις ακόλουθες επιλογές franchise σε αποθήκευση για φιλόδοξους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων. Αλλά πρώτα, ας καταλάβουμε τι είναι αυτή η επιχείρηση αυτοαποθήκευσης.

Τι είναι μια επιχείρηση αυτοαποθήκευσης;

Η αυτοαποθήκευση είναι η επιχείρηση ενοικίασης αποθηκευτικών χώρων όπως δωμάτια, κοντέινερ, ντουλάπια ή/και υπαίθριοι χώροι, συχνά γνωστοί ως "μονάδες αποθήκευσης", σε πελάτες, συνήθως σε προσωρινή βάση.

Η αυτοαποθήκευση είναι επίσης γνωστή ως "αποθήκευση συσκευής" (συχνά από μήνα σε μήνα).

Τι είναι το Franchise Self Storage;

Προκειμένου να δημιουργηθεί μια αμοιβαία επωφελής σχέση, η αυτοαποθήκευση franchising συνδυάζει τους πόρους και το επιχειρηματικό πνεύμα ενός ιδιοκτήτη επιχείρησης με τη γνώση ενός δικαιοπάροχου.

Η ιδέα προσφέρει σε κάθε ενδιαφερόμενο μια οικονομική ευκαιρία με βάση τις δεξιότητες, την πρωτοβουλία και τη δέσμευσή του.

Ένας δικαιοδόχος αυτοαποθήκευσης συχνά κατέχει όλη την εταιρεία του και τη λειτουργεί με άδεια. Με αυτή τη ρύθμιση, εργάζεστε για τον εαυτό σας και όχι μόνοι σας.

Πρέπει να αγοράσετε μια υπάρχουσα εγκατάσταση αυτοαποθήκευσης;

Οι τιμές για την αγορά μιας υπάρχουσας εγκατάστασης ποικίλλουν όσο και οι ίδιες οι εγκαταστάσεις αυτοαποθήκευσης.

Μια εγκατεστημένη εγκατάσταση αυτοαποθήκευσης στη Νέα Υόρκη, Νέα Υόρκη, πιθανότατα θα πουληθεί για δεκάδες εκατομμύρια δολάρια, σε αντίθεση με ό,τι υποθέτετε, ωστόσο μια υπάρχουσα εγκατάσταση στην αγροτική Αϊόβα μπορεί πιθανώς να αγοραστεί για λιγότερο από 1 εκατομμύριο δολάρια.

Σύμφωνα με το Storable , μια επιτόπια έρευνα των εγκαταστάσεων αποθήκευσης προς πώληση τον Μάρτιο του 2019 έδειξε ότι οι ζητούμενες τιμές για κάθε εγκατάσταση κυμαίνονταν συνήθως από 1 έως 10 εκατομμύρια δολάρια. Μερικές από τις εγκαταστάσεις της αγοράς προσφέρθηκαν επίσης ως ενιαίο χαρτοφυλάκιο.

Η αγορά μιας υπάρχουσας εγκατάστασης αυτοαποθήκευσης (franchise) δεν είναι κακή ιδέα. Είναι λιγότερο αγχωτικό, κοστίζει λιγότερο και συνεπάγεται λιγότερες επιπλοκές.

Ωστόσο, ο καλύτερος τρόπος για να αγοράσετε υπάρχουσες εγκαταστάσεις αποθήκευσης είναι να κάνετε πολλή έρευνα και να βεβαιωθείτε ότι έχετε επιλέξει τη σωστή.

Συνιστάται να χρησιμοποιήσετε έναν έμπειρο μεσίτη αυτοαποθήκευσης για να σας βοηθήσει να βρείτε και τελικά να αγοράσετε μια εγκατάσταση, εάν δεν είστε αδειούχος επαγγελματίας ακινήτων.

Ένας έμπειρος μεσίτης είναι εξοικειωμένος με την αγορά και έχει ικανότητες διαπραγμάτευσης τιμών.

Φυσικά, θα θελήσετε να αγοράσετε μια εγκατάσταση στην περιοχή όπου μένετε, εάν πρόκειται να τη διαχειρίζεστε. Αλλά δεν έχει απαραίτητα σημασία πού βρίσκεται η εγκατάσταση εάν θα αναθέσετε τη διαχείριση σε τρίτο μέρος.

Απλώς βεβαιωθείτε ότι και οι δύο καταλαβαίνετε καλά την τοπική αγορά.

Θα πρέπει να σκεφτείτε να δημιουργήσετε μια εγκατάσταση αυτοαποθήκευσης από το έδαφος;

Δεν πρέπει να αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι η τοποθεσία έχει σημαντικό αντίκτυπο στο πόσο κοστίζει και αν θα ήταν καλή ιδέα να δημιουργηθεί μια νέα εγκατάσταση.

Μια εγκατάσταση 100.000 τετραγωνικών ποδιών σε μια πιο αστική περιοχή μπορεί να κοστίσει 8 εκατομμύρια δολάρια ή ίσως μπορείτε να χτίσετε μια ιδιοκτησία 50.000 τετραγωνικών ποδιών σε μια μικρή πόλη για 2 εκατομμύρια δολάρια ή λιγότερο. Θυμηθείτε ότι αυτές είναι απλώς φιγούρες μπάρας.

Σε γενικές γραμμές, θα πρέπει να έχετε προϋπολογισμό 25 έως 75 $ ανά τετραγωνικό πόδι για νέα κατασκευή. Για άλλη μια φορά, το κόστος της εγκατάστασης θα εξαρτηθεί από τη θέση της, συμπεριλαμβανομένου του κόστους της γης.

Εάν δεν σας πειράζει να κάνετε εκτεταμένη έρευνα, να καταβάλετε περισσότερη προσπάθεια και να επενδύσετε περισσότερους πόρους στην επιχείρησή σας για την αυτοαποθήκευση, η κατασκευή της εγκατάστασης από την αρχή δεν θα ήταν κακή ιδέα.

Σας δίνει την ευκαιρία να έχετε ξεκάθαρη κατανόηση της επιχείρησης ενώ περνάτε από κάθε διαδικασία σχεδιασμού από την αρχή.

Κατά την κατασκευή μιας εγκατάστασης αυτοαποθήκευσης, λάβετε υπόψη τα ακόλουθα δεδομένα:

• Οι εγκαταστάσεις μπορεί να είναι οπουδήποτε από 10.000 έως 100.000 τετραγωνικά πόδια.
• Η τυπική εγκατάσταση αυτοαποθήκευσης έχει καθαρό μισθώσιμο χώρο 46.000 τετραγωνικών ποδιών.
• Συνήθως, μια εγκατάσταση καταλαμβάνει 2,5 έως 5 στρέμματα.

Κόστος Franchise αυτοαποθήκευσης

Η ICTSD έγραψε ότι σύμφωνα με τη Mako Steel, η οποία ειδικεύεται στην παραγωγή χαλύβδινων εγκαταστάσεων για εγκαταστάσεις αυτοαποθήκευσης, μπορείτε συνήθως να περιμένετε να πληρώσετε 25 έως 70 $ ανά τετραγωνικό πόδι για την κατασκευή μιας εγκατάστασης αυτοαποθήκευσης.

Υπάρχει μεγάλη ποικιλία σε αυτό. Για παράδειγμα, η τιμή του χάλυβα θα μπορούσε να αλλάξει ανά πάσα στιγμή ή θα μπορούσε να υπάρξει έλλειψη εργατικού δυναμικού στην περιοχή όπου αναπτύσσετε το εργοστάσιο.

Επιπλέον, οι δαπάνες σε μια μεγάλη πόλη θα είναι αναμφίβολα υψηλότερες από ό,τι σε μια μικρή πόλη.

Ωστόσο, η έναρξη ενός franchise αυτοαποθήκευσης συνήθως κοστίζει λιγότερο. Αυτό συμβαίνει επειδή υπάρχουν πολλά πράγματα για τα οποία δεν χρειάζεται να πληρώσετε όταν δεν χτίζετε την επιχείρησή σας στον εαυτό σας αποθήκευσης από την αρχή.

Κοστίζει από 50.000 έως 300.000 $ για να ξεκινήσει ένα franchise αυτοαποθήκευσης, ανάλογα με πολλούς παράγοντες όπως η τοποθεσία, το μέγεθος κ.λπ.

Έρευνα και προγραμματισμός πριν από την έναρξη ενός franchise αυτοαποθήκευσης

Ήρθε η ώρα να διεξαγάγετε κάποια έρευνα αφού σκεφτείτε σοβαρά την εκκίνηση της επιχείρησής σας που αποθηκεύετε μόνοι σας.

Όλες αυτές οι πληροφορίες θα χρησιμοποιηθούν για τη δημιουργία μιας μελέτης σκοπιμότητας, η οποία, όπως υποδηλώνει το όνομα, θα σας ενημερώσει για τη βιωσιμότητα της ιδέας της εταιρείας.

Παρόλο που μπορεί να μπορέσετε να ολοκληρώσετε αυτήν τη μελέτη μόνοι σας, θα ήταν προτιμότερο να χρησιμοποιήσετε έναν εμπειρογνώμονα αυτοαποθήκευσης.

Όποια διαδρομή κι αν επιλέξετε, πρέπει να απαντήσετε στο ακόλουθο κρίσιμο ερώτημα:

• Θα μπορείτε να βγάλετε κέρδος αφού επενδύσετε χρήματα σε μια εγκατάσταση αυτοαποθήκευσης και να καλύψετε την εξυπηρέτηση του χρέους σας και τα λειτουργικά έξοδα;
• Η έρευνα της αγοράς είναι απαραίτητη. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτήν την πρακτική για να προσδιορίσετε τα χαρακτηριστικά του πελατολογίου εντός εμβέλειας ενός έως πέντε μιλίων από την εγκατάσταση.
• Η κανονική ακτίνα αγοράς για μια εγκατάσταση αυτοαποθήκευσης είναι τρία έως πέντε μίλια.
• Θα πρέπει να καθορίσετε το διάμεσο εισόδημα της περιοχής αγοράς. Μαζί με το ότι είναι μεγαλύτεροι από τον μέσο όρο, οι ενοικιαστές που αποθηκευτούν μόνοι τους συχνά εμπίπτουν στις κατηγορίες μεσαίου και ανώτερου μεσαίου εισοδήματος.
• Οι ενοικιαστές εγκαταστάσεων αυτοαποθήκευσης τείνουν να είναι μεταξύ 20 και 50 ετών.

Χρειάζεστε μια μελέτη σκοπιμότητας αυτοαποθήκευσης για ένα Franchise;

Η σύντομη απάντηση είναι ναι. Ανεξάρτητα από το αν χτίζετε την επιχείρησή σας για αυτοαποθήκευση από την αρχή ή ξεκινάτε με ήδη κατασκευασμένες κατασκευές, οι μελέτες σκοπιμότητας είναι απαραίτητες.

Μια μελέτη σκοπιμότητας σάς βοηθά να γνωρίσετε την αγορά σας και στη συνέχεια να δημιουργήσετε έσοδα για την επιχείρησή σας που αποθηκεύετε μόνοι σας. Η βιωσιμότητα της εγκατάστασής σας μπορεί να αξιολογηθεί χρησιμοποιώντας την έρευνα σε μια μελέτη σκοπιμότητας.

Θα μπορούσατε οπωσδήποτε να πραγματοποιήσετε αυτήν την έρευνα μόνοι σας, αλλά θα ήταν καλή ιδέα να συνεργαστείτε με έναν επαγγελματία αυτοαποθήκευσης.

Αυτή η ανάλυση θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε εάν η επιχείρησή σας με αυτοαποθήκευση θα αποφέρει αρκετά έσοδα για να αποφέρει κέρδος μόλις πληρωθούν τα χρέη και τα λειτουργικά έξοδα.

Χρηματοδότηση Εγκατάστασης Αυτοαποθήκευσης

Η αυτοαποθήκευση έχει ορισμένες σκληρές πραγματικότητες, όπως και κάθε άλλη βιομηχανία, ανεξάρτητα από το αν η εγκατάσταση έχει κατασκευαστεί πρόσφατα ή μόλις αποκτήθηκε.

Θα χρειαστείτε χρήματα για να ξεκινήσετε και να διατηρήσετε την εταιρεία σας, για αρχή.

Όπως έχουμε ήδη συζητήσει, η τοποθεσία και μια σειρά από άλλους παράγοντες επηρεάζουν δραματικά το πόσα χρήματα επενδύετε σε μια εγκατάσταση.

Ωστόσο, πριν ξοδέψετε μια δεκάρα, πρέπει να καθορίσετε πώς θα χρηματοδοτήσετε μια εξαγορά ή ένα νέο έργο.

Τέσσερις παράγοντες είναι απαραίτητοι για να είστε επιλέξιμοι για δάνειο αυτοαποθήκευσης:

• Ελάχιστο πιστωτικό σκορ 680.
• Ένα πιστωτικό ιστορικό που είναι απαλλαγμένο από πρόσφατες αθετήσεις, χρεοκοπίες και φορολογικά εμπράγματα βάρη.
• Προκαταβολή σε μετρητά τουλάχιστον 10%
• Τουλάχιστον τριετές εταιρικό ιστορικό.

Ίσως έχετε επαρκή ρευστά κεφάλαια για να αγοράσετε ή να κατασκευάσετε μια εγκατάσταση χωρίς την απαίτηση για δάνειο.

Ωστόσο, έχετε αρκετά μετρητά για να διατηρήσετε τη λειτουργία της εγκατάστασης; Δεν θα πρέπει να χρησιμοποιείτε όλες τις αποταμιεύσεις και τις επενδύσεις σας για να ξεκινήσετε την επιχείρησή σας για την αυτοαποθήκευση.

Ή μπορείτε να σκεφτείτε να ενώσετε τις δυνάμεις σας με άλλους επενδυτές (συνεργασία) για να δημιουργήσετε την επιχείρηση αποθήκευσης του εαυτού σας.

Καλύτερα Franchises αυτοαποθήκευσης

Αρχή Αποθήκευσης

Το πρόγραμμα franchise της Storage Authority, το οποίο ειδικεύεται στην αυτοαποθήκευση σε επίπεδο καταναλωτή, είναι διαθέσιμο για τους ενδιαφερόμενους επενδυτές.

Ανάλογα με την περιοχή και το μέγεθος, η συνολική επένδυση μπορεί να αλλάξει. Ωστόσο, η ελάχιστη αρχική δαπάνη είναι συνήθως κοντά στα $400.000.

U-Haul

Οι καθιερωμένοι ιδιοκτήτες εταιρειών που θέλουν να προσθέσουν το εμπορικό σήμα U-Haul στις υπηρεσίες μετακίνησης και αποθήκευσης έχουν μια ειδική ευκαιρία.

Σε όλες τις σειρές της U-product Haul, μπορείτε να εγγραφείτε ως αντιπρόσωπος για να κερδίσετε περίπου 21% προμήθεια.

Smart Box

Με υποκαταστήματα σε όλη τη χώρα, το Smartbox παρέχει υπηρεσίες μετακίνησης καθώς και δοχεία αποθήκευσης.

Η αρχική τιμή franchise μπορεί να αλλάξει ανάλογα με το μέγεθος της περιοχής που θέλετε. Αλλά η τιμή ξεκινά γενικά από περίπου 40.000 $.

Χρήση Συστημάτων Διαχείρισης Περιουσίας για Διαχείριση Franchise Αυτοαποθήκευσης

Τα Συστήματα Διαχείρισης Ακινήτων Αυτοαποθήκευσης είναι διαθέσιμα σε εσάς είτε οι στόχοι σας είναι απλώς να αυξήσετε την αξία των ακινήτων σας, να εξασφαλίσετε καλύτερη χρηματοδότηση ή να δημιουργήσετε μια στρατηγική εξόδου.

Όταν έχετε μια σχέση διαχείρισης τρίτου μέρους με PMS αυτοαποθήκευσης, μπορεί να επωφεληθείτε πολύ από την εμπειρία.

Ως ηγέτης στον κλάδο της διαχείρισης ακινήτων, η Booking Ninjas Self Storage Management Solutions σας προσφέρει το ειδικό πλεονέκτημα της αυτοματοποίησης των εργασιών διαχείρισης για την επιχείρησή σας.

Εστιάζοντας στα βασικά στοιχεία του μάρκετινγκ, της τιμολόγησης, της διαχείρισης κόστους και της συντήρησης ακινήτων, μπορείτε να πιστεύετε στην ικανότητά μας να διαχειριζόμαστε τα ακίνητά σας.

Επωφεληθείτε από την απομακρυσμένη πρόσβαση, τα συστήματα έκδοσης εισιτηρίων και POS, την ηλεκτρονική απόκτηση πελατών και πολλά άλλα με ένα σύστημα μίας στάσης.

Βασικά Takeaways

Τελικά, η έναρξη ενός franchise αυτοαποθήκευσης θα απαιτήσει χρόνο, προσπάθεια και χρήματα. Ωστόσο, σε έναν τομέα που συνεχώς επεκτείνεται, οι ανταμοιβές μπορεί να είναι σημαντικές.

Συνοπτικά, η αυτοαποθήκευση προσφέρει μια ποικιλία δικαιολογιών για το γιατί η αγορά μιας υπάρχουσας εγκατάστασης μπορεί να οδηγήσει σε επικερδή επενδυτικά κέρδη.

Η επένδυση σε ένα franchise αυτοαποθήκευσης απαιτεί μικρή επένδυση κεφαλαίου ή συντήρηση. Οι φόροι ιδιοκτησίας τους είναι φθηνοί και οι καθαρές αγορές σε αυτόν τον τομέα έχουν εκτοξευθεί στα ύψη.

Για να μάθετε περισσότερα για τις υπηρεσίες μας, Προγραμματίστε μια κλήση μαζί μας τώρα!