Verwaltung kurzfristiger Vermietungen

Bei einer Kurzzeitmiete handelt es sich um eine Wohnimmobilie, die interessierten Gästen für einen kurzen Zeitraum, in der Regel weniger als 30 aufeinanderfolgende Tage, zur Miete angeboten wird. Das Konzept der Kurzzeitmiete ähnelt dem Home-Sharing, mit dem Unterschied, dass die Unterkunft ausschließlich den Gästen zur Verfügung gestellt wird, ohne dass der Bewohner oder der Hauseigentümer vor Ort anwesend ist. Daher steht den Gästen die umfassende Nutzung der Einrichtungen der Immobilie zu. Kurzzeitmieten gibt es schon lange, sie sind aber vor allem in Küsten- und Ferienorten wie Big Bear, Palm Springs usw. beliebt.

Die Zahl der Langzeitmieten von Wohnungen ist enorm. Dies ist auf den Aufstieg der Sharing Economy zurückzuführen, der durch den zunehmenden Tourismus und den technologischen Fortschritt weltweit ausgelöst wurde. Menschen suchen heute nach Unterkünften für Millionen von Touristen aus aller Welt, die jährlich ihre Wohnungen nutzen. Allein in London verzeichnete Airbnb in nur etwas mehr als 12 Monaten ein Rekordwachstum von 60 % auf über 53.000 Inserate.

Mit dem Aufkommen und der zunehmenden Beliebtheit von über 100 Online-Vermietungsplattformen wie Airbnb, HomeAway, Booking.com und VRBO ist es für Immobilienbesitzer nun einfacher, ihre Immobilien zur kurzfristigen Vermietung anzubieten. Die Kurzzeitvermietungsbranche wächst rasant, da sie zusätzliche Einnahmen für Immobilienbesitzer generiert, die lieber vermieten, als ihre Immobilie ungenutzt zu lassen. Sie hat sich zu einer verlässlichen Nebeneinnahmequelle für Menschen entwickelt, die ihr Vermögen verwerten möchten. Wenn Sie beispielsweise eine Auszeit für einen Urlaub oder eine Geschäftsreise planen, können Sie durch die Kurzzeitvermietung Ihrer Immobilie zusätzliches Einkommen generieren. Außerdem gibt Ihnen die Vermietung Ihrer Immobilie die Gewissheit, dass Ihre Einrichtungen ordnungsgemäß gepflegt und gesichert sind.

Wohnplattformen wie Airbnb sind heute die treibende Kraft der Tourismusbranche. Laut Airbnb nutzen bereits rund 60 Millionen Menschen die Website. Seit der Gründung im Jahr 2007 durch zwei Absolventen in San Francisco, die ihr Zimmer zur Miete anboten, ist die Plattform erheblich gewachsen und hat sich zur weltweit führenden Plattform für Kurzzeit- und Homesharing-Unterkünfte entwickelt. Die Idee war, Immobilienbesitzern zu ermöglichen, ihre Objekte auf der Airbnb-Plattform zu inserieren und an interessierte Gäste zu vermieten. Kürzlich wurde bekannt, dass es sich bei den über Airbnb vermieteten Objekten hauptsächlich um Häuser, Mehrbettzimmer, Privatzimmer und Wohnungen handelt. Einem Bericht der Web-Scraper-Site InsideAirbnb zufolge sind jedoch 57 % der Inserate auf Airbnb Häuser oder Wohnungen. Es wird diskutiert, dass Airbnb der Tourismusbranche und den Gemeinden durch den Verlust von bezahlbarem Wohnraum durch Kurzzeitmieten schadet.

In manchen Orten, beispielsweise in London, verstößt es gegen die Bauvorschriften, wenn man eine Immobilie über Airbnb oder andere Wohnungsplattformen zur Kurzzeitvermietung anbietet, ohne die Genehmigung der lokalen Behörden einzuholen. Diese Regelung wurde jedoch geändert, sodass Kurzzeitmieten für bis zu 90 Nächte pro Jahr ohne Genehmigung der lokalen Behörden möglich sind. Diese Änderung hat den Vermietern von Langzeitmieten mehr geschadet als genützt, weshalb die Residential Landlords Association (RLA) eine Arbeitsgruppe zum Thema Kurzzeitvermietungen über Airbnb eingerichtet hat. Diese Arbeitsgruppe stellte fest, dass es im Jahr 2016 in London 33.715 Inserate gab und rund 65 % davon länger als 90 Nächte pro Jahr aktiv waren. Diese Daten belegen, dass Kurzzeitvermietungen alle Kunden anzogen und viele Unterkünfte vom Markt nahmen.

Der Zustand Ihrer Immobilie kann ein entscheidender Faktor für die Vermietungsleistung sein. Ein erfahrener Verwalter für Kurzzeitvermietungen kann jedoch die zu erwartenden Renditen vorhersagen und Sie entsprechend beraten. Die Lage ist ein wichtiger Faktor bei der Kurzzeitvermietung, da manche Orte saisonale Renditen erzielen, während andere stabilere Renditen bieten. Wichtig zu wissen: Befindet sich Ihre Immobilie an einem Standort mit geringer Nachfrage und durchschnittlichen statt hohen Renditen, kann es schwierig sein, sich gegen die Konkurrenz zu behaupten und erfolgreiche Renditen zu erzielen. Befindet sich Ihre Immobilie jedoch an einem Standort mit hoher Nachfrage, haben Sie eine Chance gegen die Konkurrenz und erzielen höhere Renditen.

Ein weiterer Grund, warum Hausverwaltungen kurzfristige Mietverträge bevorzugen, ist die Schadensbegrenzung. Erfahrungen von Hausverwaltungen zeigen, dass Kurzzeitmieten helfen, Sachschäden zu vermeiden. Dies scheint der Fall zu sein, da Gäste in der Regel mehrere Wochen bleiben, ohne Luxusmöbel mitzubringen oder den Zustand der Immobilie zu verändern. Die Immobilie wird ordnungsgemäß gewartet, gesichert und überwacht, um Schäden zu vermeiden.

Natürlich gibt es Vor- und Nachteile, wenn Sie Ihre Immobilie kurzfristig vermieten, und es gibt einige Vorsichtsmaßnahmen, die Sie bei der Prüfung dieses Services beachten sollten. Bevor Sie sich jedoch darauf einlassen, sollten Sie sich einige Fragen stellen.

1. Liegt Ihre Immobilie an einem Ferien- oder Touristenort?

2. Ist Ihre Immobilie gut möbliert und für die Vermietung vorbereitet?

3. Können Sie sich höhere Leerstandsquoten leisten?

4. Können Sie sich Zeit für die Aufgabe nehmen?

Stellen Sie außerdem sicher, dass Ihr Haus für eine kurzfristige Vermietung gut versichert ist. Dies dient der Absicherung zusätzlicher Risiken während des Aufenthalts des Gastes. Weitere Vorkehrungen wie eine Hausrat- und eine Haftpflichtversicherung sollten für den Fall von Verletzungen, Schäden und Verlusten von Eigentum durch Feuer oder Leckagen getroffen werden.

Die hohen Renditen, die mit der Kurzzeitmiete erzielt werden, bergen auch die potenziellen Risiken und den zusätzlichen Aufwand, die mit der kurzfristigen Vermietung Ihrer Immobilie an einen potenziellen Gast verbunden sind. Für Probleme wie Abnutzung durch mehrere Mieter und unvorhergesehene Verfügbarkeit – zwei häufige Probleme, mit denen Vermieter bei Kurzzeitmieten konfrontiert sind – werden zusätzliche Kosten berechnet, um die Gewinne des Vermieters nicht zu schmälern.

Mieter suchen kurzfristige Mietverträge, da diese eine günstigere und bessere Alternative zu Hotels darstellen. In Hotels werden sie als Touristen in der Gemeinde angesehen, während Kurzzeitgäste als Einheimische gelten. Die Verwaltung einer kurzfristigen Vermietung ist eine anspruchsvolle Aufgabe, und diejenigen, die in der Branche tätig sind, wissen

Welche Immobilien können zur Kurzzeitmiete angeboten werden?

Das Besondere an Homesharing- und Mietservices sind die vielfältigen Möglichkeiten. Sobald Sie eine Unterkunft gefunden haben, können Sie entscheiden, ob Sie die Wohnung teilen oder dem Gast die Wohnung überlassen, um Geld zu verdienen. Dies sind einige Immobilien, die auf Wohnungsplattformen angeboten werden können.

1. Zusätzliche Räume

2. Gästehäuser und Unterkünfte

3. Zelt

4. Eigentumswohnungen und Reihenhäuser

5. Erweiterte Familiensuiten

6. Ferienhäuser und Luxus-Eigentumswohnungen

7. Einfamilienhäuser

8. Selbstversorgerwohnungen



Vorteile von kurzfristigen Mietinvestitionen

• Höheres Renditepotenzial

Ein großer Vorteil der Kurzzeitmiete besteht darin, dass Vermieter ihre Preise je nach Nachfrage, Veranstaltungen und Saison festlegen können. Dies ermöglicht es ihnen, die Preise zu erhöhen und so ihre Mieteinnahmen zu maximieren. Beispielsweise kann ein Vermieter in beliebten Reisezeiten den Übernachtungspreis für einige Nächte erhöhen, was bei einer Langzeitmiete möglicherweise nicht möglich ist.

• Flexibilität

Die Kurzzeitmiete bietet dem Immobilieneigentümer große Flexibilität. Sie gibt ihm die Freiheit, seine Immobilie nach Belieben zu nutzen, sogar so weit, interessierte Gäste jederzeit von der Nutzung auszuschließen.

• Immobilienwartung und Sicherheit

Kurzzeitmieten helfen, die Haustechnik betriebsbereit zu halten. Sie tragen auch dazu bei, Schäden wie Abnutzungserscheinungen an der Immobilie zu reduzieren, da die Mieter die Wohnung nur für kurze Zeit bewohnen. Kurzzeitmieten schützen Ihr Eigentum gewissermaßen vor Einbrüchen während Ihrer Abwesenheit.

• Minimaler Aufwand

Mieter kommen und gehen, wodurch unnötige Verpflichtungen vermieden werden. Bei Kurzzeitmieten bleiben Gäste nur für kurze Zeit, bevor sie ausziehen und Platz für andere Gäste machen, wann immer Sie möchten.

• Online-Plattformen

Online-Tools wie Airbnb und VBRO machen es Immobilienverwaltern einfacher und schneller, potenzielle Mieter für ihre Immobilie zu inserieren, zu finden und zu verwalten.

• Steuererleichterungen und Abzüge

Kurzzeitmieten sind von bestimmten überhöhten Steuern, die Langzeitmietern auferlegt werden, ausgenommen. Mancherorts haben die lokalen Behörden die erhobenen Steuern deutlich gesenkt, um die Sharing Economy zu unterstützen.

Nachteile von kurzfristigen Mietinvestitionen

• Uneinheitliches Einkommen

So günstig die Preise von Kurzzeitvermietern auch sein mögen, es kann schwierig sein, interessierte Kunden zu finden. Dies liegt vor allem an der Lage der Immobilie und der Jahreszeit. Kurzzeitmieten erzielen die meisten Kunden in den Ferien- und Urlaubszeiten.

• Hoher Wettbewerb

Ein Kurzzeitverwalter konkurriert mit Hotels und anderen Kurzzeitunterkünften. Dies führt zu einem harten Wettbewerb, insbesondere an Standorten, an denen es mehr Unterkünfte als Reisende gibt.

• Zeitaufwendig

Es gibt viele Aufgaben, die Zeit und Anwesenheit erfordern. Aufgaben wie Putzen, Gartenarbeit usw. sind wichtig, um den Komfort des Gastes während seines gesamten Aufenthalts zu gewährleisten.

• Verschiedene Einschränkungen

An vielen Orten gelten eigene Rechtsvorschriften für Kurzzeitmieten. Informieren Sie sich über die örtlichen Vorschriften, um rechtliche Probleme zu vermeiden.

Probleme der Kurzzeitmiete

Aufgrund der Einfachheit und der finanziellen Vorteile von Kurzzeitmieten hat sich das Vermietungsgeschäft weltweit in vielen Vororten und Städten etabliert. Kurzzeitmieten bieten viele Annehmlichkeiten wie Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und einen Außenbereich – die Grundvoraussetzung für ein gut strukturiertes Zuhause. Diese Ausstattung bietet Besuchern ein hohes Maß an Flexibilität und ist oft günstiger als Hotels. Menschen, die in Kurzzeitwohnheimen leben, gelten eher als glaubwürdige Mitglieder einer Gemeinschaft denn als Touristen. Aufgrund der Kurzzeitigkeit fällt es Gästen jedoch schwer, gute nachbarschaftliche Beziehungen zu pflegen oder die örtlichen Gesetze einzuhalten. Dies kann zu Situationen wie illegalem Parken, übermäßigen Partys, unbändigen Nachbarn und anderen gesetzeswidrigen Aktivitäten führen. Um die mit Kurzzeitmieten verbundenen Belästigungen zu reduzieren, verlangen einige Städte, dass jeder Kurzzeitbewohner einen Antrag auf eine Kurzzeitmietgenehmigung stellt. Die Genehmigung enthält Anforderungen und Vorschriften, an die sich die Bewohner während des gesamten Aufenthalts halten müssen. In den meisten Fällen erfordert der Antrag auf eine Kurzzeitmietgenehmigung Sicherheitsinspektionen, Gewerbeerlaubnisse und einen Versicherungsnachweis des Eigentümers. Die vom Immobilienbetreiber zu zahlende Transient Occupancy Tax („TOT“) gilt als wichtige Einnahmequelle für Kurzzeitmieten in Urlaubsgebieten. Städte, die die Bedeutung der TOT als Einnahmequelle für die Vermietungsbranche erkannt haben, setzen sich häufig für die Nutzung dieser Steuer ein. Beispiele hierfür sind Palm Springs, Pasadena und Newport Beach.

Wie bereits erwähnt, gibt es über hundert Mietplattformen, die Kurzzeitwohnungen anbieten. Diese Angebote werden täglich erweitert oder gelöscht. Da die Plattformen die Adressen der Kurzzeitwohnungen erst nach der Buchung angeben, kann die Identifizierung von Objekten und Eigentümern schwierig sein.

Die Kurzzeitmietbranche hat sich stark weiterentwickelt, sodass viele Vermieter ihre Immobilien nun eher als Kurzzeitmieten als als alternative Langzeitmiete anbieten. Der Hauptgrund dafür ist, dass Gäste tendenziell mehr für Kurzzeitmieten zahlen. Denn viele für Langzeitmieten vorgesehene Immobilien werden in Kurzzeitmieten umgewandelt und gehören nicht mehr zum Wohnungsbestand und gelten somit nicht mehr als Mietobjekte. Dies reduziert die Anzahl der Wohnimmobilien, was zu einem steigenden Interesse an Kurzzeitmieten beitragen und sich somit negativ auf die Preise für Langzeitwohnungen auswirken kann.

Abschluss

Kurzzeitvermietung ist eine Dienstleistung, die jeder mit einer bescheidenen Immobilie anbieten kann. Sie ist eine bequeme Möglichkeit, zusätzliches Einkommen für Immobilienbesitzer zu generieren. Es ist jedoch nicht ratsam, sich auf die Kurzzeitvermietung als Haupteinnahmequelle zu verlassen, da es selten gelingt, interessierte Kunden zu finden. Immobilienplattformen wie Airbnb und VBRO haben es Hausbesitzern erleichtert, ihre Immobilien zu bewerben und zu verwalten. Kunden können nun jedes beliebige Haus finden und für einen kurzen Zeitraum dort wohnen.