Une location à court terme est une propriété résidentielle proposée à la location aux clients intéressés pour une brève période, généralement inférieure à 30 jours consécutifs. Le concept de location courte durée est assez similaire à celui de la colocation sauf que le logement est accordé uniquement aux invités sans la présence du résident ou du propriétaire sur place. Par conséquent, les clients sont autorisés à utiliser largement les installations de la propriété. Les locations à court terme existent depuis assez longtemps, mais elles sont populaires dans les communautés côtières et de vacances telles que Big Bear, Palm Springs, etc.
Le rythme auquel les maisons sont utilisées pour des locations à long terme est stupéfiant. Cela est dû à l’essor de l’économie du partage, déclenché par l’augmentation du tourisme et des progrès technologiques dans le monde. Les gens s'intéressent désormais à leurs maisons pour héberger chaque année des millions de touristes venus de diverses régions du monde. Rien qu'à Londres, Airbnb a enregistré une croissance record de 60 % en un peu plus de 12 mois, avec plus de 53 000 annonces.
Avec l'émergence et la popularité croissante de plus de 100 plateformes de location sur Internet telles que Airbnb, HomeAway, Booking.com et VRBO, il est désormais plus facile pour les propriétaires d'annoncer leur propriété pour une occupation à court terme. Le secteur de la location à court terme connaît une croissance rapide en raison des revenus supplémentaires qu'il génère pour les propriétaires qui préfèrent louer plutôt que de voir leur propriété rester inutilisée. Il est désormais devenu une source secondaire de revenus fiable pour les personnes qui souhaitent gagner de l’argent avec leurs actifs. Par exemple, si vous décidez de partir en vacances ou en déplacement professionnel, vous pouvez générer des revenus supplémentaires en transformant votre maison en location à court terme. En plus de louer votre propriété, vous avez la tranquillité d'esprit que vos installations sont correctement entretenues et sécurisées.
Les plateformes de logement comme Airbnb sont désormais la force motrice du secteur du tourisme, Airbnb signalant qu'environ 60 millions de personnes ont utilisé son site. Depuis sa création en 2007 par deux diplômés de San Francisco qui ont annoncé leur chambre à louer, elle s'est considérablement développée pour devenir la principale plateforme de partage de logement à court terme dans le monde entier. L’idée était de permettre aux propriétaires d’annoncer leurs propriétés sur la plateforme Airbnb et de les louer aux clients intéressés. Il a été récemment révélé que les propriétés louées sur Airbnb sont pour la plupart des maisons, des chambres partagées, des chambres privées et des appartements. Cependant, un rapport d'un site Web Scraper, InsideAirbnb, indique que 57 % des annonces sur Airbnb sont des maisons ou des appartements. L'impact d'Airbnb a été débattu car il pourrait nuire à l'industrie touristique et aux communautés en raison de la perte de logements abordables dans les locations à court terme.
Dans certains endroits comme Londres, louer une propriété pour une location à court terme sur Airbnb ou d'autres plateformes de logement sans demander l'autorisation des autorités locales constitue une violation des contrôles de planification. Cependant, une modification de cette réglementation a été adoptée qui permet de proposer des locations à court terme jusqu'à 90 nuits par an sans l'autorisation des autorités locales. Cette modification a fait plus de mal que de bien aux propriétaires de locations à long terme, ce qui a amené la Residential Landlords Association (RLA) à former un groupe de travail sur la question de la location à court terme sur Airbnb. Ce groupe de travail a découvert qu'il y avait 33 715 logements disponibles à Londres en 2016 et qu'environ 65 % d'entre eux étaient actifs plus de 90 nuits par an. Ces données prouvent que les locations à court terme attiraient tous les clients et retiraient de nombreux logements du marché.
L'état de votre maison peut être un facteur déterminant qui influence ses performances locatives, mais un gestionnaire immobilier expert en location à court terme serait en mesure de prédire et de vous conseiller sur les rendements attendus. L'emplacement est un facteur majeur à prendre en compte lors d'une location à court terme, car certains endroits offrent des rendements saisonniers tandis que d'autres peuvent offrir des rendements plus stables. Il est impératif de savoir que si votre propriété se trouve dans un endroit où la demande est faible et que les rendements sont moyens plutôt qu'élevés, il peut être difficile de survivre face à la concurrence et d'obtenir des rendements positifs. Cependant, si votre propriété se trouve dans un endroit très demandé, vous avez une chance face à vos concurrents et obtenez des rendements plus élevés.
Une autre raison pour laquelle les gestionnaires de logements préfèrent opter pour un bail à court terme est la question des dommages. Une expérience de gestionnaires de logements prouve que les locations à court terme contribuent à prévenir les dommages matériels. Cela semble être le cas car les clients ont tendance à rester quelques semaines sans emporter de meubles de luxe ni chercher à modifier l'état de la propriété. en le gardant correctement entretenu, sécurisé et surveillé pour éviter qu'il ne se détériore au fil du temps.
Bien sûr, il y a des avantages et des inconvénients à proposer votre propriété pour un bail à court terme et des précautions à suivre lorsque vous envisagez ce service. Mais avant de plonger là-dedans, vous devez vous poser quelques questions.
1. Votre propriété se trouve-t-elle dans un lieu de vacances ou touristique ?
2. Votre propriété est-elle bien meublée et préparée pour la location ?
3. Pouvez-vous vous permettre des taux de vacance plus élevés ?
4. Pouvez-vous créer du temps pour la tâche ?
Vous devez également vous assurer que votre maison est bien assurée pour un bail à court terme. Il s'agit de couvrir des risques supplémentaires pendant le séjour du client. D'autres éventualités telles que la couverture du contenu et l'assurance responsabilité civile doivent être prises en compte en cas de blessure, de dommage et de perte de propriétés dus à un incendie ou à une fuite.
Les rendements élevés imaginés dans un loyer à court terme concernent également les risques potentiels et les efforts supplémentaires impliqués dans la location de votre propriété à court terme à un invité potentiel. Pour des problèmes tels que l'usure causée par plusieurs locataires entrants et la disponibilité invalide, qui sont les deux problèmes courants rencontrés par les propriétaires dans un bail à court terme, un coût supplémentaire est ajouté afin de ne pas gruger les bénéfices du propriétaire.
Les locataires recherchaient un bail à court terme car il s'agit d'une alternative moins chère et meilleure au hôtels. Lorsqu'ils séjournent dans des hôtels, ils sont considérés comme des touristes dans la communauté tandis que les invités à court terme sont considérés comme des locaux. Gérer une location à court terme est une pratique habile et ceux qui sont dans le secteur le savent
Quelles propriétés peuvent être proposées à la location à court terme ?
Qu'est-ce qui fait La particularité des services de partage de logement et de location est qu'il existe de nombreuses façons de procéder. Une fois que vous avez trouvé un endroit où les gens peuvent dormir, vous pouvez décider de partager l'appartement ou de vous retirer de l'appartement pour que le client puisse acquérir de l'argent. Voici quelques propriétés qui peuvent être répertoriées sur les plateformes de logement.
1. Pièces supplémentaires
2. Maisons d'hôtes et quartiers
3. Tente
4. Condos et maisons de ville
5. Suites familiales étendues
6. Maisons de vacances et condos de luxe
7. Maisons unifamiliales
8. Appartements indépendants
Avantages des investissements locatifs à court terme
- Potentiel de rendement plus élevé
Un avantage majeur des locations à court terme est que les propriétaires sont autorisés à fixer leurs prix en fonction de la demande, des événements et de la saison. Cela leur offre le luxe d’augmenter les tarifs pour maximiser leurs rendements locatifs. Prenons par exemple, pendant les périodes de voyage populaires, un propriétaire a la liberté d'augmenter le tarif par nuit pour quelques nuits, ce qui pourrait ne pas être possible dans le cadre d'un loyer à long terme.
- Flexibilité
La location à court terme offre une grande flexibilité au propriétaire. Il donne aux propriétaires la liberté d'utiliser leur propriété comme ils le souhaitent, au point même de bloquer les invités intéressés chaque fois qu'ils souhaitent utiliser la propriété.
- Entretien et sécurité de la propriété
Les locations à court terme aident à maintenir les équipements de la maison opérationnels. Cela permet également de réduire les dommages tels que l’usure de la propriété puisque les locataires occupent la maison pour une brève période. D'une certaine manière, les locations à court terme aident à protéger votre propriété contre les violations pendant votre absence.
- Engagement minimal
Les locataires vont et viennent, ce qui permet d'éviter des engagements inutiles. Dans les locations à court terme, les clients passent un bref moment avant de déménager et de laisser la place à d'autres clients à la période de leur choix.
- Plateformes en ligne
Des outils en ligne tels qu'Airbnb et VBRO le permettent. Il est plus facile et plus rapide pour les gestionnaires immobiliers d'annoncer, de trouver et de gérer des locataires potentiels pour leur propriété.
- Allégements fiscaux et déductions
Les locations à court terme sont immunisées contre certaines taxes excessives qui sont imposées aux managers de long terme. Dans certaines régions, les autorités locales ont considérablement réduit la taxe imposée pour soutenir l'économie du partage.
Inconvénients des investissements locatifs à court terme
- Incohérent revenue
Aussi favorables que soient les tarifs pratiqués par les gestionnaires à court terme, il peut être difficile de trouver des clients intéressés. Ceci est principalement attribué à l’emplacement de la propriété et à la saison. Les locations à court terme attirent la plupart des clients pendant les vacances et les périodes de vacances.
- Forte concurrence
Un gestionnaire à court terme est en concurrence avec les hôtels et autres maisons à court terme. Cela rend la concurrence féroce, en particulier dans les endroits où il y a plus de foyers que de voyageurs.
- exigeant du temps
De nombreuses tâches nécessitent du temps et de la présence. Les tâches telles que le nettoyage, le jardinage, etc. sont importantes pour assurer le confort tout au long du séjour du client.
- Diverses restrictions
Plusieurs emplacements ont leur règlement des litiges pour les locations de courte durée. Vous devez vous renseigner auprès des réglementations de votre localité pour éviter les problèmes juridiques.
Problèmes de locations à court terme
En raison de la simplicité et des avantages fiscaux de location à court terme, l'activité de location s'est développée à l'échelle mondiale dans de nombreuses communautés et villes de banlieue. Il offre de nombreux équipements tels que la cuisine, les chambres, les salles de bains et l'extérieur, qui constituent les exigences de base nécessaires à une maison bien structurée. Ces installations offrent une grande flexibilité aux visiteurs, souvent à un prix inférieur à celui des hôtels. Les personnes vivant dans des propriétés résidentielles à court terme peuvent être considérées comme des membres crédibles d’une communauté plutôt que comme des touristes. Cependant, en raison de sa nature éphémère, les clients ont du mal à entretenir de bonnes relations de voisinage ou à respecter les lois de la localité, ce qui peut aboutir à des situations telles que le stationnement illégal, les fêtes excessives, les voisins indisciplinés et d'autres activités contraires aux lois locales. Pour contribuer à réduire les activités nuisances liées aux locations de courte durée, certaines villes ont exigé que chaque occupant de courte durée soumette une demande de permis de location de courte durée. Le permis contient des exigences et des réglementations que les occupants doivent respecter tout au long du séjour. Dans la plupart des cas, la demande de permis de location à court terme doit nécessiter des inspections de sécurité, des licences commerciales et une preuve d'assurance du propriétaire. La taxe d'occupation transitoire (« TOT ») qui doit être payée par l'exploitant immobilier est considérée comme une source de revenus majeure pour les juridictions de location à court terme qui sont des communautés axées sur les vacances. Il est largement utilisé par les villes qui ont également vu l'importance du TOT en tant que source de revenus dans le secteur de la location. Quelques villes locales poursuivant cette démarche sont Palm Springs, Pasadena et Newport Beach.
Comme indiqué, il existe plus d'une centaine de plateformes de location qui proposent des listes de logements à court terme. Ces annonces sont ajoutées ou supprimées quotidiennement et comme les plateformes de location ne fournissent pas d'adresses désignées pour les locations à court terme jusqu'à ce qu'elles soient réservées, l'identification des propriétés et des propriétaires peut être une tâche difficile.
Le secteur de la location à court terme a parcouru un long chemin et de nombreux gestionnaires de location sont désormais motivés à proposer leurs propriétés en location à court terme plutôt qu'en location alternative à long terme. La principale raison de ce changement est que les clients ont tendance à payer plus pour les locations à court terme. En effet, étant donné que de nombreuses propriétés destinées à un logement à long terme sont converties en locations à court terme, elles cessent de faire partie du parc immobilier et sont donc considérées comme des locations. Cela réduit le nombre de propriétés résidentielles, ce qui peut contribuer à un intérêt croissant pour les locations à court terme, affectant ainsi négativement le prix des logements à long terme.
Conclusion
La location courte durée est un service que toute personne possédant un bien modeste peut proposer. C’est un moyen pratique de générer des revenus supplémentaires pour les propriétaires. Cependant, il n’est pas conseillé aux personnes de compter sur la location à court terme comme principale source de revenus en raison de la difficulté d’attirer des clients intéressés. Les plateformes de logement telles que Airbnb et VBRO ont permis aux propriétaires de publier et de gérer plus facilement leurs propriétés. Les clients peuvent désormais trouver le logement de leur choix et y séjourner pour une brève période.