Een kortetermijnverhuur is een woning die te huur wordt aangeboden aan geïnteresseerde gasten voor een korte periode, meestal minder dan 30 opeenvolgende dagen. Het concept van kortetermijnverhuur lijkt sterk op het delen van woningen, behalve dat accommodatie alleen aan de gasten wordt verleend zonder de aanwezigheid van de bewoner of huiseigenaar ter plaatse. Daarom mogen gasten uitgebreid gebruik maken van de faciliteiten in de accommodatie. Kortetermijnverhuur bestaat al geruime tijd, maar is populair in kust- en vakantiegemeenschappen zoals Big Bear, Palm Springs, enzovoort.
De snelheid waarmee woningen worden gebruikt voor lange termijn verhuur is duizelingwekkend. Dit komt door de opkomst van de deeleconomie, die wordt veroorzaakt door het toenemende toerisme en de technologische vooruitgang wereldwijd. Mensen kijken nu naar hun huizen om jaarlijks onderdak te bieden aan miljoenen toeristen uit verschillende delen van de wereld. Alleen al in Londen heeft Airbnb nu in iets meer dan twaalf maanden een recordgroei van 60% gerealiseerd, tot ruim 53.000 advertenties.
Met de opkomst en toenemende populariteit van meer dan 100 verhuurplatforms op internet, zoals Airbnb, HomeAway, Booking.com en VRBO, is het nu gemakkelijker voor vastgoedeigenaren om hun eigendom te adverteren voor kortetermijnbewoning. De sector voor kortetermijnverhuur groeit snel vanwege de extra inkomsten die het genereert voor eigenaren van onroerend goed die liever verhuren dan dat het onroerend goed ongebruikt blijft. Het is inmiddels een betrouwbare secundaire bron van inkomsten geworden voor mensen die geld willen verdienen met hun vermogen. Als u bijvoorbeeld besluit een tijdje op vakantie of op zakenreis te gaan, kunt u wat extra inkomsten genereren door uw woning voor korte tijd te verhuren. Bovendien geeft het verhuren van uw woning u de gemoedsrust dat uw faciliteiten goed worden onderhouden en beveiligd.
Huisvestingsplatforms zoals Airbnb zijn nu de drijvende kracht achter de toeristische sector, waarbij Airbnb meldt dat ongeveer 60 miljoen mensen de site hebben gebruikt. Sinds de oprichting in 2007 door twee afgestudeerden in San Francisco die hun kamer te huur adverteerden, is het aanzienlijk uitgegroeid tot het toonaangevende platform voor kortetermijnwoningen en woningdelen over de hele wereld. Het idee was om eigenaren van onroerend goed in staat te stellen hun eigendommen op het Airbnb-platform te adverteren en deze aan geïnteresseerde gasten te verhuren. Onlangs werd bekend dat de woningen die op Airbnb worden verhuurd voornamelijk woningen, gedeelde kamers, privékamers en appartementen zijn. Uit een rapport van een webscraper-site InsideAirbnb blijkt echter dat 57% van de advertenties op Airbnb huizen of appartementen zijn. Er is gedebatteerd over de impact van Airbnb op de schade aan de toeristenindustrie en gemeenschappen door het verlies van betaalbare woningen voor kortetermijnverhuur.
In sommige plaatsen, zoals Londen, is het in strijd met de planningscontroles om een woning voor korte termijn te verhuren op Airbnb of andere woningplatforms zonder toestemming te vragen aan de lokale overheid. Er is echter een wijziging van die verordening doorgevoerd die het mogelijk maakt om kortetermijnhuur aan te bieden voor maar liefst 90 nachten per jaar zonder toestemming van de lokale autoriteiten. De wijziging deed meer kwaad dan goed voor verhuurders van langetermijnverhuur, waardoor de Residential Landlords Association (RLA) een taskforce oprichtte over de kwestie van kortetermijnverhuur op Airbnb. Deze taskforce ontdekte dat er in 2016 33.715 advertenties beschikbaar waren in Londen en dat ongeveer 65% hiervan meer dan 90 nachten per jaar actief was. Deze gegevens bewijzen dat kortetermijnverhuur alle klanten aantrok en veel woningen uit de markt haalde.
De staat van uw woning kan een bepalende factor zijn die de verhuurprestaties beïnvloedt, maar een deskundige beheerder van kortetermijnverhuur kan het verwachte rendement voorspellen en adviseren. Locatie is een belangrijke factor waarmee rekening moet worden gehouden bij het exploiteren van kortetermijnverhuur, omdat sommige plaatsen seizoensrendementen opleveren, terwijl andere een stabieler rendement kunnen opleveren. Het is absoluut noodzakelijk om te weten dat als uw vastgoed zich op een locatie bevindt waar weinig vraag is en de rendementen eerder gemiddeld dan hoog zijn, het moeilijk kan zijn om tegen de concurrentie in te overleven en succesvolle rendementen te behalen. Als er echter veel vraag is naar uw woning, maakt u een kans tegen de concurrentie en behaalt u een hoger rendement.
Een andere reden waarom woningbeheerders de voorkeur geven aan kortetermijnhuur is de kwestie van schadevergoeding. Een ervaring van woningbeheerders bewijst dat kortetermijnverhuur materiële schade helpt voorkomen. Dit lijkt het geval te zijn omdat gasten de neiging hebben om een paar weken te blijven zonder luxe meubilair mee te nemen of te proberen de staat van het onroerend goed te veranderen. ervoor zorgen dat het op de juiste manier wordt onderhouden, beveiligd en bewaakt tegen verslechtering in de loop van de tijd.
Natuurlijk zijn er voor- en nadelen aan het aanbieden van uw eigendom voor een korte termijn verhuur en voorzorgsmaatregelen die u moet volgen als u deze service overweegt. Maar voordat je daarop ingaat, zijn er een paar vragen die je jezelf moet stellen.
1. Bevindt uw woning zich op een vakantie- of toeristische locatie?
2. Is uw woning goed ingericht en geschikt voor verhuur?
3. Kunt u zich een hoger leegstandspercentage veroorloven?
4. Kun jij tijd vrijmaken voor de taak?
Ook moet u ervoor zorgen dat uw woning goed verzekerd is voor korte termijn verhuur. Dit is om dekking te bieden voor extra risico's tijdens het verblijf van de gast. Andere onvoorziene zaken, zoals een inboedeldekking en een aansprakelijkheidsverzekering, moeten in overweging worden genomen in het geval van letsel, schade en verlies van eigendommen als gevolg van brand of lekkage.
Het hoge rendement dat u kunt verwachten van kortetermijnhuur heeft ook betrekking op de potentiële risico's en extra inspanningen die gepaard gaan met het op korte termijn verhuren van uw woning aan een potentiële gast. Voor problemen zoals slijtage veroorzaakt door meerdere binnenkomende huurders en ongeldige beschikbaarheid, de twee veelvoorkomende problemen die verhuurders ervaren bij een kortetermijnhuurovereenkomst, worden extra kosten in rekening gebracht om niet ten koste te gaan van de winst van de verhuurder.
Huurders zochten naar kortetermijnhuur omdat dit een goedkoper en beter alternatief is voor hotels. Als ze in hotels verblijven, worden ze gezien als toeristen in de gemeenschap, terwijl gasten die op korte termijn verblijven, worden gezien als lokale bewoners. Het beheren van een kortetermijnverhuur is een vakman en degenen die in de branche werkzaam zijn weten het
Welke eigendommen kunnen voor korte termijn verhuur worden aangeboden?
Wat maakt woningdelen en Het bijzondere van het huren van diensten is dat er talloze manieren zijn om dit aan te pakken. Zodra u een plek heeft waar mensen kunnen slapen, kunt u besluiten het appartement te delen of u af te melden voor het appartement, zodat de gast contant geld kan krijgen. Dit zijn enkele eigendommen die op woningplatforms kunnen worden vermeld.
1. Extra kamers
2. Gastenverblijven en verblijven
3. Tent
4. Appartementen en herenhuizen
5. Uitgebreide familiesuites
6. Vakantiewoningen en luxe appartementen
7. Eengezinswoningen
8. Zelfstandige appartementen
Voordelen van korte termijn huurinvesteringen
- Een groot voordeel van kortetermijnverhuur is dat huiseigenaren hun prijzen kunnen bepalen op basis van de vraag, evenementen en seizoen. Dit biedt hen de luxe om de tarieven te verhogen om hun huurrendement te maximaliseren. Tijdens populaire reistijden heeft een verhuurder bijvoorbeeld de vrijheid om het nachttarief voor een paar nachten te verhogen, wat misschien niet mogelijk is bij langetermijnhuur.
- Flexibiliteit
Korte termijnverhuur biedt de eigenaar van het onroerend goed een grote flexibiliteit. Het geeft eigenaren de vrijheid om hun eigendom te gebruiken zoals zij dat willen, zelfs in die mate dat geïnteresseerde gasten worden geblokkeerd wanneer zij het onroerend goed willen gebruiken.
- Onderhoud en beveiliging van het onroerend goed
Korte termijnverhuur helpt de apparatuur in huis te behouden aan de slag. Het helpt ook schade zoals slijtage aan het onroerend goed te verminderen, aangezien huurders het huis voor een korte periode bewonen. In zekere zin helpt kortetermijnverhuur u te beschermen tegen inbraak in uw woning terwijl u weg bent.
- Minimale verplichting
Huurders komen en gaan, waardoor onnodige verplichtingen worden vermeden. Bij kortetermijnverhuur brengen gasten een korte tijd door voordat ze verhuizen en plaats maken voor andere gasten wanneer de periode die u kiest.
- Online platforms
Online tools zoals Airbnb en VBRO maken het gemakkelijker en sneller voor onroerend goed managers om potentiële huurders voor hun onroerend goed te adverteren, te vinden en te beheren.
- Belastingvoordelen en aftrekposten
Korte termijnverhuur is immuun voor bepaalde buitensporige belastingen die worden opgelegd aan langetermijnmanagers. Op sommige plaatsen heeft de lokale overheid de opgelegde belasting aanzienlijk verlaagd om de deeleconomie te ondersteunen.
Nadelen van korte termijn huurinvesteringen
- Inconsistent inkomen
Hoe gunstig de tarieven ook zijn die door kortetermijnmanagers worden aangerekend, het kan moeilijk zijn om geïnteresseerde klanten te vinden. Dit wordt meestal toegeschreven aan de locatie van het pand en het seizoen. Kortetermijnverhuur genereert de meeste klanten tijdens vakanties en vakantieperiodes.
- Hoge concurrentie
Een kortetermijnmanager concurreert met hotels en andere kortetermijnwoningen. Dit maakt de concurrentie hevig, vooral op locaties waar er meer huizen zijn dan reizigers.
- Tijdrovend
Er zijn veel taken die tijd en aanwezigheid vergen. Taken zoals schoonmaken, tuinieren, enzovoort zijn belangrijk om comfort te bieden tijdens het verblijf van de gast.
- Verschillende beperkingen
Verschillende locaties hebben hun procesregels voor de korte termijn verhuur. U moet contact opnemen met de plaatselijke regelgeving om juridische problemen te voorkomen.
Problemen met kortetermijnverhuur
Vanwege de eenvoud en fiscale voordelen van kortetermijnverhuur verhuur is de verhuursector wereldwijd uitgegroeid tot vele voorstedelijke gemeenschappen en steden. Het biedt veel faciliteiten, zoals een keuken, slaapkamers, badkamers en buitenruimte, wat de basisvereisten zijn voor een goed gestructureerd huis. Deze faciliteiten bieden bezoekers veel flexibiliteit, vaak tegen een lagere prijs dan hotels. Mensen die in kortetermijnwoningen wonen, kunnen eerder als een geloofwaardig lid van een gemeenschap dan als toerist worden beschouwd. Vanwege het kortstondige karakter vinden gasten het echter moeilijk om goede relaties met de buren te onderhouden of de wetten van de plaats te volgen, wat kan leiden tot situaties zoals illegaal parkeren, buitensporige feesten, onhandelbare buren en andere activiteiten die in strijd zijn met de lokale wetten. Om de overlast die gepaard gaat met kortetermijnverhuur te helpen verminderen, hebben sommige steden geëist dat elke kortetermijnbewoner de aanvraag voor een kortetermijnhuurvergunning moet indienen. In de vergunning staan eisen en voorschriften waar bewoners zich tijdens het verblijf aan moeten houden. In de meeste gevallen zijn voor de aanvraag van een huurvergunning voor de korte termijn veiligheidsinspecties, bedrijfsvergunningen en een verzekeringsbewijs van de eigenaar van het onroerend goed vereist. De Transient Occupancy Tax (“TOT”), die door de vastgoedexploitant moet worden betaald, wordt beschouwd als een belangrijke inkomstenbron voor rechtsgebieden voor kortetermijnverhuur die op vakantie gerichte gemeenschappen zijn. Er wordt op grote schaal naar gestreefd om het te gebruiken door steden die ook het belang van de TOT hebben gezien als een inkomstengenererende bron in de verhuursector. Een paar lokale steden die dit streven nastreven zijn Palm Springs, Pasadena en Newport Beach.
Zoals gezegd zijn er meer dan honderd verhuurplatforms die woningen voor korte termijn aanbieden. Deze advertenties worden dagelijks toegevoegd of verwijderd en omdat verhuurplatforms geen aangewezen adressen voor kortetermijnverhuur aanbieden voordat deze zijn geboekt, kan het identificeren van eigendommen en eigenaren van onroerend goed een moeilijke taak zijn.
De kortetermijnsector heeft een lange weg afgelegd, waardoor veel verhuurmanagers nu gemotiveerd zijn om hun eigendommen aan te bieden als kortetermijnverhuur in plaats van als alternatieve langetermijnverhuur. De belangrijkste reden voor deze verschuiving is dat gasten doorgaans meer betalen voor kortetermijnverhuur. En dit komt doordat veel woningen die bedoeld zijn voor langetermijnhuisvesting worden omgezet in kortetermijnverhuur, ze niet langer deel uitmaken van de woningvoorraad en daarom als huur worden beschouwd. Dit vermindert het aantal woningen, wat kan bijdragen aan een toenemende belangstelling voor kortetermijnhuur, waardoor de prijs van huisvesting voor de lange termijn negatief wordt beïnvloed.
Conclusie
Kortetermijnverhuur is een dienst die iedereen met een bescheiden woning kan bieden. Het is een handige manier om extra inkomsten te genereren voor vastgoedeigenaren. Het is echter niet aan te raden dat mensen vertrouwen op kortetermijnverhuur als voornaamste bron van inkomsten, vanwege de inconsistentie bij het werven van geïnteresseerde klanten. Woningplatforms als Airbnb en VBRO hebben het voor huiseigenaren makkelijker gemaakt om hun woningen te adverteren en te beheren. Klanten kunnen nu elk huis van hun keuze vinden en daar voor een korte periode verblijven.