الإيجار قصير الأجل هو عقار سكني يُعرض للإيجار للضيوف الراغبين لفترة وجيزة، عادةً أقل من 30 يومًا متتاليًا. يشبه مفهوم الإيجار قصير الأجل إلى حد كبير مفهوم مشاركة المنزل، باستثناء أن السكن يُمنح للضيوف فقط دون وجود المقيم أو مالك المنزل في الموقع. لذلك، يُسمح للضيوف باستخدام مرافق العقار على نطاق واسع. الإيجار قصير الأجل موجود منذ فترة طويلة، ولكنه شائع في المجتمعات الساحلية ومناطق العطلات مثل بيغ بير وبالم سبرينغز وغيرها.
إن معدل استخدام المنازل للإيجار طويل الأجل مذهل. ويعود ذلك إلى ازدهار اقتصاد المشاركة الناتج عن ازدياد السياحة والتقدم التكنولوجي عالميًا. يلجأ الناس الآن إلى منازلهم لتوفير السكن لملايين السياح من مختلف أنحاء العالم سنويًا. في لندن وحدها، حققت Airbnb نموًا قياسيًا بنسبة 60% خلال ما يزيد قليلًا عن 12 شهرًا، لتتجاوز قائمة العقارات المعروضة 53,000 عقار.
مع ظهور وانتشار أكثر من 100 منصة تأجير على الإنترنت، مثل Airbnb وHomeAway وBooking.com وVRBO، أصبح من السهل على مالكي العقارات الإعلان عن عقاراتهم للإيجار المؤقت. يشهد قطاع الإيجار المؤقت نموًا سريعًا بفضل الإيرادات الإضافية التي يحققها لأصحاب العقارات الذين يفضلون الاستئجار على ترك العقار دون استخدام. وقد أصبح الآن مصدر دخل ثانوي موثوق لمن يرغبون في جني الأرباح من أصولهم. على سبيل المثال، إذا قررت قضاء بعض الوقت بعيدًا في عطلة أو رحلة عمل، يمكنك تحقيق دخل إضافي بتحويل منزلك إلى عقار للإيجار المؤقت. بالإضافة إلى ذلك، يمنحك تأجير عقارك راحة البال لأن مرافقك مصانة جيدًا ومؤمنة.
أصبحت منصات الإسكان مثل Airbnb الآن القوة الدافعة لقطاع السياحة حيث أفادت Airbnb أن حوالي 60 مليون شخص قد استخدموا موقعها. منذ إنشائها في عام 2007 من قبل اثنين من الخريجين في سان فرانسيسكو الذين أعلنوا عن غرفهم للإيجار، نمت بشكل كبير لتصبح منصة رائدة قصيرة الأجل ومشاركة المنازل في جميع أنحاء العالم. كانت الفكرة هي تمكين أصحاب العقارات من الإعلان عن عقاراتهم على منصة Airbnb وتأجيرها للضيوف المهتمين. تم الكشف مؤخرًا عن أن العقارات المؤجرة على Airbnb هي في الغالب منازل وغرف مشتركة وغرف خاصة وشقق. ومع ذلك، يصور تقرير من موقع ويب scraper- InsideAirbnb أن 57٪ من القوائم على Airbnb هي منازل أو شقق. وقد نوقش تأثير Airbnb على الإضرار بصناعة السياحة والمجتمعات من خلال فقدان المساكن بأسعار معقولة في الإيجارات قصيرة الأجل.
في بعض الأماكن مثل لندن، يُعدّ تأجير عقار للإيجار قصير الأجل عبر Airbnb أو منصات الإسكان الأخرى دون الحصول على إذن من السلطة المحلية انتهاكًا لضوابط التخطيط. ومع ذلك، فقد صدر تعديل على هذه اللائحة يسمح بعرض إيجارات قصيرة الأجل لمدة تصل إلى 90 ليلة في السنة دون الحصول على إذن من السلطات المحلية. وقد أضرّ هذا التعديل بملاك العقارات المؤجرة طويلة الأجل أكثر من نفعه، مما دفع جمعية ملاك العقارات السكنية (RLA) إلى تشكيل فريق عمل معني بمسألة الإيجار قصير الأجل على Airbnb. واكتشف هذا الفريق وجود 33715 إعلانًا متاحًا في لندن في عام 2016، وأن حوالي 65% منها كانت نشطة لأكثر من 90 ليلة في السنة. وتُثبت هذه البيانات أن الإيجارات قصيرة الأجل كانت تجذب جميع العملاء وتزيل العديد من المساكن من السوق.
قد تكون حالة منزلك عاملاً حاسماً يؤثر على أداء إيجاره، لكن مدير عقارات متخصص في التأجير قصير الأجل سيكون قادراً على التنبؤ بالعوائد المتوقعة وتقديم المشورة بشأنها. يُعد الموقع عاملاً رئيسياً يجب مراعاته عند إدارة إيجار قصير الأجل، لأن بعض الأماكن تحقق عوائد موسمية، بينما قد توفر أماكن أخرى عوائد أكثر استقراراً. من الضروري معرفة أنه إذا كان عقارك في موقع منخفض الطلب وكانت العوائد متوسطة وليست عالية، فقد يكون من الصعب الصمود في مواجهة المنافسة وتحقيق عوائد جيدة. ومع ذلك، إذا كان عقارك في موقع مرتفع الطلب، فستكون لديك فرصة أكبر للتفوق على منافسيك وتحقيق عوائد أعلى.
سبب آخر يدفع مديري المساكن لاختيار عقود الإيجار قصيرة الأجل هو مسألة الأضرار. تُثبت تجربة مديري المساكن أن الإيجارات قصيرة الأجل تُساعد في منع أضرار الممتلكات. ويبدو أن هذا صحيح لأن الضيوف يميلون إلى البقاء لبضعة أسابيع دون أخذ أثاث فاخر معهم أو السعي لتغيير حالة العقار، مع الحفاظ عليه وصيانته وتأمينه ومراقبته جيدًا لتجنب التلف مع مرور الوقت.
بالطبع، لعرض عقارك للإيجار قصير الأجل مزايا وعيوب، بالإضافة إلى بعض الاحتياطات الواجب اتباعها عند التفكير في هذه الخدمة. ولكن قبل الخوض في هذا الموضوع، إليك بعض الأسئلة التي يجب أن تطرحها على نفسك.
1. هل يقع عقارك في مكان لقضاء العطلات أو السياحة؟
2. هل عقارك مجهز بشكل جيد ومجهز للإيجار؟
3. هل تستطيع تحمل معدلات شواغر أعلى؟
4. هل يمكنك تخصيص وقت للمهمة؟
يجب عليك أيضًا التأكد من أن منزلك مؤمّن عليه جيدًا لعقود الإيجار قصيرة الأجل. هذا لتوفير تغطية ضد المخاطر الإضافية أثناء إقامة الضيف. يجب مراعاة احتمالات أخرى، مثل تغطية المحتويات وتأمين المسؤولية، في حالة الإصابة أو التلف أو فقدان الممتلكات بسبب حريق أو تسرب.
ترتبط العوائد المرتفعة المتوقعة للإيجار قصير الأجل أيضًا بالمخاطر المحتملة والجهد الإضافي المبذول في تأجير العقار قصير الأجل لضيف محتمل. أما بالنسبة لمشاكل مثل التآكل الناتج عن تعدد المستأجرين وعدم صلاحية التأجير، وهما مشكلتان شائعتان يواجههما الملاك في عقود الإيجار قصيرة الأجل، فتُضاف تكلفة إضافية لتجنب استنزاف أرباح المالك.
لجأ المستأجرون إلى عقود الإيجار قصيرة الأجل لأنها بديل أرخص وأفضل من الفنادق. يُنظر إليهم كسياح في المجتمع المحلي، بينما يُنظر إلى نزلاء الفنادق على أنهم سكان محليون. إدارة عقود الإيجار قصيرة الأجل تتطلب خبرة، والعاملون في هذا المجال يدركون ذلك.
ما هي العقارات التي يمكن عرضها للإيجار قصير الأمد؟
ما يميز خدمات مشاركة المنازل والتأجير هو توفر طرق متعددة لتحقيق ذلك. بمجرد حصولك على مكان مناسب للنوم، يمكنك اختيار مشاركة الشقة أو إلغاء الاشتراك فيها ليحصل الضيف على المال. هذه بعض العقارات التي يمكن إدراجها على منصات الإسكان.
1. غرف إضافية
2. بيوت الضيافة والأحياء
3. خيمة
4. الشقق والمنازل
5. أجنحة عائلية ممتدة
6. منازل العطلات والشقق الفاخرة
7. منازل عائلية فردية
8. شقق مستقلة
فوائد الاستثمارات الإيجارية قصيرة الأجل
- إمكانية تحقيق عوائد أعلى
من أهم مزايا الإيجارات قصيرة الأجل إمكانية تحديد مالكي المنازل أسعارهم بناءً على الطلب والفعاليات والموسم. هذا يتيح لهم إمكانية زيادة الأسعار لتحقيق أقصى عوائد إيجارية. على سبيل المثال، خلال فترات الذروة، يتمتع المالك بحرية رفع سعر الليلة الواحدة لبضع ليالٍ، وهو أمر قد لا يكون ممكنًا في الإيجارات طويلة الأجل.
- المرونة
يوفر التأجير قصير الأجل مرونة كبيرة لمالك العقار، إذ يتيح له حرية استخدام عقاره كيفما يشاء، حتى مع منع الضيوف المهتمين من استخدامه متى شاء.
- صيانة الممتلكات والأمن
تساعد الإيجارات قصيرة الأجل في الحفاظ على تشغيل المعدات المنزلية. كما أنها تُقلل من الأضرار، كالتآكل والتلف، التي قد تلحق بالعقار، نظرًا لقصر فترة بقاء المستأجرين فيه. وبالتالي، تُساعد الإيجارات قصيرة الأجل في حماية ممتلكاتك من الاختراق أثناء غيابك.
- الحد الأدنى من الالتزام
يأتي المستأجرون ويغادرون، مما يُجنّبهم الالتزامات غير الضرورية. في الإيجارات قصيرة الأجل، يقضي الضيوف وقتًا قصيرًا قبل مغادرة العقار وإفساح المجال للضيوف الآخرين في أي وقت تختاره.
- المنصات عبر الإنترنت
تجعل الأدوات عبر الإنترنت مثل Airbnb وVBRO من السهل والسريع على مديري العقارات الإعلان عن المستأجرين المحتملين لعقاراتهم والعثور عليهم وإدارتهم.
- الإعفاءات والخصومات الضريبية
تتمتع الإيجارات قصيرة الأجل بحصانة من بعض الضرائب الباهظة المفروضة على مديري العقارات طويلة الأجل. في بعض المناطق، خفّضت السلطات المحلية الضريبة المفروضة بشكل كبير لدعم اقتصاد المشاركة.
عيوب الاستثمارات الإيجارية قصيرة الأجل
- دخل غير متسق
على الرغم من أسعارها التنافسية التي يفرضها مديرو العقارات قصيرة الأجل، قد يكون من الصعب العثور على عملاء مهتمين. ويعود ذلك غالبًا إلى موقع العقار وموسمه. وتجذب العقارات قصيرة الأجل أكبر عدد من العملاء خلال فترات العطلات والإجازات.
- منافسة عالية
يتنافس مديرو الفنادق والبيوت المؤقتة مع الفنادق وغيرها من بيوت الإقامة المؤقتة، مما يزيد من حدة المنافسة، لا سيما في الأماكن التي يفوق فيها عدد المنازل عدد المسافرين.
- يتطلب وقتا
هناك العديد من المهام التي تتطلب وقتًا وجهدًا. مهام مثل التنظيف والبستنة وغيرها مهمة لتوفير الراحة طوال فترة إقامة الضيف.
- قيود مختلفة
لدى العديد من المواقع لوائح خاصة بالتقاضي فيما يتعلق بالإيجارات قصيرة الأجل. عليك مراجعة اللوائح المحلية لتجنب المشاكل القانونية.
مشاكل الإيجارات قصيرة الأجل
نظراً لبساطة الإيجارات قصيرة الأجل وفوائدها المالية، ازدهرت أعمال الإيجار عالمياً في العديد من المجتمعات والمدن الضواحي. فهي توفر العديد من المرافق، مثل المطبخ وغرف النوم والحمامات والأماكن الخارجية، وهي المتطلبات الأساسية اللازمة لمنزل جيد الهيكل. توفر هذه المرافق مرونة كبيرة للزوار، وغالباً ما تكون أسعارها أقل من الفنادق. يمكن اعتبار الأشخاص الذين يعيشون في عقارات سكنية قصيرة الأجل أعضاءً أكثر مصداقية في المجتمع من كونهم سائحين. ومع ذلك، ونظراً لقصر مدة إقامتهم، يجد الضيوف صعوبة في الحفاظ على علاقات حسن الجوار أو اتباع قوانين المنطقة، مما قد يؤدي إلى مواقف مثل ركن السيارات غير القانوني، والحفلات المفرطة، والجيران المشاغبين، وغيرها من الأنشطة المخالفة للقوانين المحلية. للمساعدة في الحد من الأنشطة المزعجة المرتبطة بالإيجارات قصيرة الأجل، اشترطت بعض المدن على كل ساكن قصير الأجل تقديم طلب تصريح إيجار قصير الأجل. يتضمن التصريح متطلبات ولوائح يجب على السكان الالتزام بها طوال فترة الإقامة. في معظم الحالات، يتطلب الحصول على تصاريح الإيجار قصير الأجل إجراء فحوصات السلامة، وتقديم تراخيص العمل، وإثبات التأمين من مالك العقار. تُعتبر ضريبة الإشغال المؤقت (TOT)، التي يدفعها مُشغّل العقار، مصدر دخل رئيسيًا في المناطق التي تُطبّق فيها الإيجارات قصيرة الأجل في المجتمعات المُخصصة لقضاء العطلات. وتُسعى المدن التي أدركت أهمية ضريبة الإشغال المؤقت كمصدر دخل في قطاع الإيجار، إلى الاستفادة منها على نطاق واسع. ومن المدن المحلية التي تسعى إلى تطبيق هذه الضريبة بالم سبرينغز، وباسادينا، ونيوبورت بيتش.
كما ذكرنا سابقًا، هناك أكثر من مئة منصة تأجير توفر قوائم منازل للإيجار المؤقت. تُضاف هذه القوائم أو تُحذف يوميًا، ولأن منصات التأجير لا توفر عناوين محددة للإيجار المؤقت إلا بعد حجزها، فقد يكون تحديد هوية العقار ومالكيه مهمة صعبة.
لقد قطع قطاع التأجير قصير الأجل شوطًا كبيرًا، لدرجة أن العديد من مديري التأجير أصبحوا الآن متحمسين لعرض عقاراتهم للإيجار قصير الأجل بدلًا من الإيجار طويل الأجل. والسبب الرئيسي لهذا التحول هو ميل النزلاء إلى دفع أسعار أعلى للإيجار قصير الأجل. ويرجع ذلك إلى أن العديد من العقارات المخصصة للسكن طويل الأجل تُحوّل إلى إيجار قصير الأجل، مما يجعلها غير مدرجة ضمن سوق الإسكان، وبالتالي تُعتبر إيجارًا. وهذا يقلل من عدد العقارات السكنية، مما قد يُسهم في زيادة الإقبال على الإيجار قصير الأجل، وبالتالي يؤثر سلبًا على سعر المساكن طويلة الأجل.
خاتمة
الإيجار قصير الأجل خدمة متاحة لأي شخص يمتلك عقارًا متواضعًا. إنها طريقة مريحة لزيادة دخل مالكي العقارات. مع ذلك، لا يُنصح بالاعتماد على الإيجار قصير الأجل كمصدر دخل رئيسي نظرًا لتذبذب فرص جذب العملاء المهتمين. سهّلت منصات الإسكان، مثل Airbnb وVBRO، على مالكي المنازل الإعلان عن عقاراتهم وإدارتها. أصبح بإمكان العملاء الآن العثور على أي منزل يناسبهم والإقامة فيه لفترة وجيزة.
_-_A_Complete_Guide.png)
