Μια βραχυπρόθεσμη μίσθωση είναι μια οικιστική ιδιοκτησία που προσφέρεται προς ενοικίαση σε ενδιαφερόμενους επισκέπτες για σύντομο χρονικό διάστημα, συνήθως λιγότερο από 30 συνεχόμενες ημέρες. Η έννοια της βραχυπρόθεσμης μίσθωσης μοιάζει αρκετά με την κοινή χρήση κατοικίας, εκτός από το ότι η διαμονή παρέχεται μόνο στους επισκέπτες χωρίς την παρουσία του κατοίκου ή του ιδιοκτήτη του σπιτιού επί τόπου. Ως εκ τούτου, επιτρέπεται στους επισκέπτες η εκτεταμένη χρήση των εγκαταστάσεων του καταλύματος. Οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις υπάρχουν εδώ και πολύ καιρό, αλλά είναι δημοφιλείς σε παραθαλάσσιες και παραθεριστικές κοινότητες όπως το Big Bear, το Palm Springs και ούτω καθεξής.
Το ποσοστό με το οποίο τα σπίτια χρησιμοποιούνται για μακροχρόνια ενοικίαση είναι συγκλονιστικό. Αυτό οφείλεται στην άνοδο της οικονομίας του διαμοιρασμού, η οποία πυροδοτείται από την αύξηση του τουρισμού και της τεχνολογικής προόδου παγκοσμίως. Οι άνθρωποι τώρα κοιτάζουν τα σπίτια τους για να παρέχουν διαμονή σε εκατομμύρια τουρίστες από διάφορα μέρη του κόσμου ετησίως. Μόνο στο Λονδίνο, η Airbnb έχει τώρα μια ρεκόρ αύξησης 60% σε λίγο περισσότερο από 12 μήνες σε περισσότερες από 53.000 καταχωρίσεις.
Με την εμφάνιση και τη δημοτικότητα περισσότερων από 100 πλατφορμών ενοικίασης στο Διαδίκτυο, όπως η Airbnb, η HomeAway, η Booking.com και η VRBO, είναι πλέον ευκολότερο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων να διαφημίζουν το ακίνητό τους για βραχυπρόθεσμη χρήση. Ο κλάδος των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων αναπτύσσεται ραγδαία λόγω των πρόσθετων εσόδων που δημιουργεί στους ιδιοκτήτες ακινήτων που προτιμούν να νοικιάζουν παρά να δουν το ακίνητο να παραμένει αχρησιμοποίητο. Έχει γίνει πλέον μια αξιόπιστη δευτερεύουσα πηγή εισοδήματος για άτομα που θέλουν να κερδίσουν χρήματα από τα περιουσιακά τους στοιχεία. Για παράδειγμα, εάν αποφασίσετε να αφιερώσετε λίγο χρόνο σε διακοπές ή ταξίδι εργασίας, μπορείτε να δημιουργήσετε κάποιο πρόσθετο εισόδημα μετατρέποντας το σπίτι σας σε βραχυπρόθεσμη μίσθωση. Εκτός από την ενοικίαση του ακινήτου σας, σας δίνει την ηρεμία ότι οι εγκαταστάσεις σας συντηρούνται και ασφαλίζονται σωστά.
Οι πλατφόρμες στέγασης όπως η Airbnb είναι πλέον η κινητήρια δύναμη του τουριστικού τομέα με την Airbnb να αναφέρει ότι περίπου 60 εκατομμύρια άνθρωποι έχουν χρησιμοποιήσει τον ιστότοπό της. Από την έναρξή του το 2007 από δύο πτυχιούχους στο Σαν Φρανσίσκο που διαφήμιζαν το δωμάτιό τους προς ενοικίαση, έχει εξελιχθεί σημαντικά για να γίνει η κορυφαία πλατφόρμα βραχυπρόθεσμης ανταλλαγής και κοινής χρήσης σπιτιού σε όλο τον κόσμο. Η ιδέα ήταν να επιτραπεί στους ιδιοκτήτες ακινήτων να διαφημίσουν τα ακίνητά τους στην πλατφόρμα Airbnb και να τα νοικιάσουν σε ενδιαφερόμενους επισκέπτες. Πρόσφατα αποκαλύφθηκε ότι τα ακίνητα που ενοικιάζονται στο Airbnb είναι κυρίως σπίτια, κοινόχρηστα δωμάτια, ιδιωτικά δωμάτια και διαμερίσματα. Ωστόσο, μια αναφορά από μια τοποθεσία web scraper-InsideAirbnb απεικονίζει ότι το 57% των καταχωρίσεων στο Airbnb είναι σπίτια ή διαμερίσματα. Ο αντίκτυπος της Airbnb έχει συζητηθεί για να βλάψει την τουριστική βιομηχανία και τις κοινότητες μέσω της απώλειας οικονομικά προσιτών κατοικιών στις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις.
Σε ορισμένα μέρη όπως το Λονδίνο, είναι παραβίαση των ελέγχων σχεδιασμού να νοικιάσετε ένα ακίνητο για βραχυπρόθεσμη μίσθωση στην Airbnb ή σε άλλες πλατφόρμες στέγασης χωρίς να ζητάτε άδεια από την Τοπική Αρχή. Ωστόσο, έχει περάσει μια τροποποίηση αυτού του κανονισμού που καθιστά δυνατή την προσφορά βραχυπρόθεσμων ενοικίων για έως και 90 διανυκτερεύσεις το χρόνο χωρίς την άδεια των τοπικών αρχών. Η τροποποίηση έκανε περισσότερο κακό παρά καλό στους ιδιοκτήτες μακροχρόνιας ενοικίασης, με αποτέλεσμα η Ένωση Ιδιοκτητών Κατοικιών (RLA) να συγκροτήσει μια ομάδα εργασίας για το θέμα της βραχυπρόθεσμης μίσθωσης στην Airbnb. Αυτή η ομάδα εργασίας ανακάλυψε ότι υπήρχαν 33.715 καταχωρίσεις διαθέσιμες στο Λονδίνο το 2016 και περίπου το 65% από αυτές ήταν ενεργές για περισσότερες από 90 νύχτες το χρόνο. Αυτά τα δεδομένα αποδεικνύουν ότι οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις προσέλκυσαν όλους τους πελάτες και αφαιρούσαν πολλές κατοικίες από την αγορά.
Η κατάσταση του σπιτιού σας μπορεί να είναι ένας καθοριστικός παράγοντας που επηρεάζει την απόδοση της ενοικίασης, αλλά ένας ειδικός διαχειριστής βραχυπρόθεσμης ενοικίασης ακινήτων θα είναι σε θέση να προβλέψει και να συμβουλέψει για τις αναμενόμενες αποδόσεις. Η τοποθεσία είναι ένας σημαντικός παράγοντας που πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την εκτέλεση μιας βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, επειδή ορισμένα μέρη προσφέρουν εποχιακές επιστροφές ενώ άλλα μπορεί να παρέχουν πιο σταθερές αποδόσεις. Είναι επιτακτική ανάγκη να γνωρίζετε ότι εάν το ακίνητό σας βρίσκεται σε τοποθεσία χαμηλής ζήτησης και οι αποδόσεις είναι μέσες και όχι υψηλές, μπορεί να είναι δύσκολο να επιβιώσετε έναντι του ανταγωνισμού και να πραγματοποιήσετε επιτυχείς αποδόσεις. Ωστόσο, εάν το ακίνητό σας βρίσκεται σε τοποθεσία υψηλής ζήτησης, έχετε μια ευκαιρία ενάντια στον ανταγωνισμό σας και έχετε υψηλότερες αποδόσεις.
Ένας άλλος λόγος που οι διαχειριστές κατοικιών προτιμούν να πάνε για τη βραχυπρόθεσμη μίσθωση είναι το ζήτημα των ζημιών. Μια εμπειρία από διαχειριστές κατοικιών αποδεικνύει ότι οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις συμβάλλουν στην αποφυγή ζημιών ιδιοκτησίας. Αυτό φαίνεται να συμβαίνει επειδή οι επισκέπτες τείνουν να μένουν για μερικές εβδομάδες χωρίς να παίρνουν μαζί τους πολυτελή έπιπλα ή να επιδιώκουν να αλλάξουν την κατάσταση της ιδιοκτησίας. διατηρώντας το σωστά συντηρημένο, ασφαλισμένο και παρακολουθούμενο ώστε να μην υποστεί φθορά με την πάροδο του χρόνου.
Φυσικά, υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα στο να προσφέρετε το ακίνητό σας για βραχυχρόνια μίσθωση και προφυλάξεις που πρέπει να ακολουθήσετε κατά την εξέταση αυτής της υπηρεσίας. Αλλά πριν βουτήξετε σε αυτό, υπάρχουν μερικές ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε στον εαυτό σας.
1. Το ακίνητό σας βρίσκεται σε τοποθεσία διακοπών ή τουριστικής τοποθεσίας;
2. Είναι το ακίνητό σας καλά επιπλωμένο και προετοιμασμένο για ενοικίαση;
3. Μπορείτε να αντέξετε οικονομικά υψηλότερα ποσοστά κενών θέσεων;
4. Μπορείτε να δημιουργήσετε χρόνο για την εργασία;
Πρέπει επίσης να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας είναι καλά ασφαλισμένο για βραχυχρόνια μίσθωση. Αυτό γίνεται για να παρέχει κάλυψη για πρόσθετους κινδύνους κατά τη διάρκεια της διαμονής του επισκέπτη. Άλλα ενδεχόμενα, όπως η κάλυψη περιεχομένου και η ασφάλιση αστικής ευθύνης θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη σε περίπτωση τραυματισμού, ζημιάς και απώλειας περιουσίας λόγω πυρκαγιάς ή διαρροής.
Οι υψηλές αποδόσεις που φαντάζονται στη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση σχετίζονται επίσης με τους πιθανούς κινδύνους και την πρόσθετη προσπάθεια που συνεπάγεται η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση του ακινήτου σας σε έναν υποψήφιο επισκέπτη. Για ζητήματα όπως η φθορά που προκαλούνται από πολλούς εισερχόμενους ενοικιαστές και η μη έγκυρη διαθεσιμότητα, τα οποία είναι τα δύο κοινά ζητήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες σε μια βραχυπρόθεσμη μίσθωση, προστίθεται ένα πρόσθετο κόστος για να μην τρώμε έξω από τα κέρδη του ιδιοκτήτη.
Οι ενοικιαστές αναζήτησαν βραχυπρόθεσμη μίσθωση επειδή είναι μια φθηνότερη και καλύτερη εναλλακτική λύση στα ξενοδοχεία. Διαμένοντας σε ξενοδοχεία, θεωρούνται τουρίστες στην κοινότητα ενώ οι βραχυπρόθεσμοι επισκέπτες θεωρούνται ντόπιοι. Η διαχείριση μιας βραχυπρόθεσμης μίσθωσης είναι μια εξειδικευμένη πρακτική και όσοι ασχολούνται με την επιχείρηση γνωρίζουν
Ποια ακίνητα μπορούν να προσφερθούν για βραχυχρόνια μίσθωση;
Αυτό που κάνει τις υπηρεσίες κοινής χρήσης και ενοικίασης σπιτιού ξεχωριστές είναι ότι υπάρχουν πολλοί τρόποι για να το πετύχετε. Μόλις βρείτε ένα μέρος που μπορούν να κοιμηθούν οι άνθρωποι, μπορείτε να αποφασίσετε να μοιραστείτε το διαμέρισμα ή να εξαιρεθείτε από το διαμέρισμα για να αποκτήσει ο επισκέπτης μετρητά. Αυτά είναι μερικά ακίνητα που μπορούν να καταχωρηθούν σε πλατφόρμες στέγασης.
1. Επιπλέον δωμάτια
2. Ξενώνες και διαμερίσματα
3. Σκηνή
4. Διαμερίσματα και αρχοντικά
5. Σουίτες διευρυμένης οικογένειας
6. Εξοχικές κατοικίες και πολυτελείς κατοικίες
7. Μονοκατοικίες
8. Αυτόνομα διαμερίσματα
, 
Οφέλη από επενδύσεις βραχυπρόθεσμης ενοικίασης
- Υψηλότερες δυνατότητες απόδοσης
Ένα σημαντικό πλεονέκτημα των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων είναι ότι επιτρέπεται στους ιδιοκτήτες σπιτιού να ορίζουν τις τιμές τους με βάση τη ζήτηση, τις εκδηλώσεις και την εποχή. Αυτό τους παρέχει την πολυτέλεια να αυξάνουν τις τιμές για να μεγιστοποιήσουν τις αποδόσεις ενοικίασης. Πάρτε για παράδειγμα, κατά τη διάρκεια δημοφιλών περιόδων ταξιδιού, ένας ιδιοκτήτης έχει την ελευθερία να αυξήσει τη διανυκτέρευση για μερικές νύχτες, κάτι που μπορεί να μην είναι εφικτό με μακροχρόνια μίσθωση.
- Ευκαμψία
Η βραχυχρόνια μίσθωση προσφέρει μεγάλη ευελιξία στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Δίνει στους ιδιοκτήτες την ελευθερία να χρησιμοποιούν το ακίνητό τους, όπως θέλουν, ακόμη και στο βαθμό που αποκλείουν τους ενδιαφερόμενους επισκέπτες όποτε θέλουν να χρησιμοποιήσουν το ακίνητο.
- Συντήρηση και ασφάλεια ακινήτου
Οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις βοηθούν στη διατήρηση και λειτουργία του οικιακού εξοπλισμού. Βοηθά επίσης στη μείωση ζημιών όπως η φθορά στο ακίνητο, καθώς οι ένοικοι μένουν στο σπίτι για σύντομο χρονικό διάστημα. Κατά κάποιο τρόπο, οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις συμβάλλουν στην προστασία της ιδιοκτησίας σας από παραβίαση ενώ λείπετε.
- Ελάχιστη Δέσμευση
Οι ενοικιαστές έρχονται και φεύγουν, γεγονός που βοηθά στην αποφυγή περιττών δεσμεύσεων. Στις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, οι επισκέπτες περνούν ένα σύντομο χρόνο προτού απομακρυνθούν και ανοίξουν δρόμο για άλλους επισκέπτες όποτε την περίοδο που επιλέγετε.
- Διαδικτυακές πλατφόρμες
Τα διαδικτυακά εργαλεία όπως το Airbnb και το VBRO διευκολύνουν και ταχύτερα τους διαχειριστές ακινήτων να διαφημίζουν, να βρίσκουν και να διαχειρίζονται υποψήφιους ενοικιαστές για το ακίνητό τους.
- Φορολογικές ελαφρύνσεις και κρατήσεις
Οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις είναι απρόσβλητες σε ορισμένους υπερβολικούς φόρους που επιβάλλονται στους μακροπρόθεσμους διαχειριστές. Σε ορισμένα σημεία, η τοπική αρχή μείωσε σημαντικά τον επιβαλλόμενο φόρο για να βοηθήσει την οικονομία του διαμοιρασμού.
Μειονεκτήματα Επενδύσεων Βραχυπρόθεσμης Μίσθωσης
- Ασυνεπές εισόδημα
Όσο ευνοϊκές κι αν είναι οι τιμές που χρεώνουν οι βραχυπρόθεσμοι διαχειριστές, μπορεί να είναι δύσκολο να βρείτε ενδιαφερόμενους πελάτες. Αυτό αποδίδεται κυρίως στην τοποθεσία του ακινήτου και στην εποχή. Οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις πραγματοποιούν τους περισσότερους πελάτες τους κατά τη διάρκεια των διακοπών και των διακοπών.
- Υψηλός ανταγωνισμός
Ένας βραχυπρόθεσμος διαχειριστής ανταγωνίζεται τα ξενοδοχεία και άλλα σπίτια βραχυπρόθεσμης διάρκειας. Αυτό κάνει τον ανταγωνισμό σκληρό ειδικά σε τοποθεσίες όπου υπάρχουν περισσότερα σπίτια από ταξιδιώτες.
- Χρόνος απαιτητικός
Υπάρχουν πολλές εργασίες που απαιτούν χρόνο και παρουσία. Εργασίες όπως ο καθαρισμός, η κηπουρική και ούτω καθεξής είναι σημαντικές για την παροχή άνεσης καθ' όλη τη διάρκεια της διαμονής του επισκέπτη.
- Διάφοροι περιορισμοί
Αρκετές τοποθεσίες έχουν τους κανονισμούς δικαστικής διαμάχης για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις. Πρέπει να ελέγξετε τους κανονισμούς της περιοχής σας για να αποφύγετε νομικά προβλήματα.
Προβλήματα βραχυχρόνιων μισθώσεων
Λόγω της απλότητας και των φορολογικών πλεονεκτημάτων των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων, η επιχείρηση ενοικίασης έχει αναπτυχθεί παγκοσμίως σε πολλές προαστιακές κοινότητες και πόλεις. Προσφέρει πολλές παροχές όπως κουζίνα, υπνοδωμάτια, μπάνια και εξωτερικούς χώρους που είναι οι βασικές απαιτήσεις που απαιτούνται για ένα καλά δομημένο σπίτι. Αυτές οι εγκαταστάσεις παρέχουν μεγάλη ευελιξία στους επισκέπτες συχνά σε φθηνότερη τιμή από τα ξενοδοχεία. Οι άνθρωποι που ζουν σε κατοικίες μικρής διάρκειας μπορούν να θεωρηθούν περισσότερο ως αξιόπιστο μέλος μιας κοινότητας παρά ως τουρίστας. Ωστόσο, λόγω της βραχύβιας φύσης του, οι επισκέπτες δυσκολεύονται να διατηρήσουν σχέσεις καλής γειτονίας ή να ακολουθήσουν τους νόμους της περιοχής, κάτι που μπορεί να καταλήξει σε καταστάσεις όπως παράνομη στάθμευση, υπερβολικά πάρτι, απείθαρχοι γείτονες και άλλες δραστηριότητες που αντιβαίνουν στους τοπικούς νόμους. Για να συμβάλουν στη μείωση των ενοχλητικών δραστηριοτήτων που σχετίζονται με τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, ορισμένες πόλεις έχουν ζητήσει από κάθε κάτοικο βραχυπρόθεσμης διάρκειας να υποβάλει αίτηση για άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η άδεια περιέχει απαιτήσεις και κανονισμούς που πρέπει να τηρούν οι επιβάτες καθ' όλη τη διάρκεια της διαμονής τους. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η αίτηση για άδειες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης θα πρέπει να απαιτεί επιθεωρήσεις ασφαλείας, επιχειρηματικές άδειες και απόδειξη ασφάλισης από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Ο φόρος μεταβατικής χρήσης ("TOT") που απαιτείται να καταβληθεί από τον φορέα εκμετάλλευσης ακινήτων θεωρείται σημαντική πηγή εσόδων για τις δικαιοδοσίες βραχυπρόθεσμων μισθώσεων που είναι κοινότητες με προσανατολισμό τις διακοπές. Επιδιώκεται ευρέως να χρησιμοποιηθεί από πόλεις που έχουν επίσης δει τη σημασία του TOT ως πηγής δημιουργίας εσόδων στη βιομηχανία ενοικίασης. Μερικές τοπικές πόλεις που επιδιώκουν αυτή την προσπάθεια είναι το Παλμ Σπρινγκς, η Πασαντένα και η παραλία του Νιούπορτ.
Όπως αναφέρθηκε, υπάρχουν πάνω από εκατό πλατφόρμες ενοικίασης που παρέχουν λίστες κατοικιών μικρής διάρκειας. Αυτές οι καταχωρίσεις προστίθενται ή αφαιρούνται καθημερινά και επειδή οι πλατφόρμες ενοικίασης δεν παρέχουν καθορισμένες διευθύνσεις βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων έως ότου γίνει κράτηση, ο εντοπισμός των ιδιοκτητών ακινήτων και ακινήτων μπορεί να είναι δύσκολο έργο.
Η βραχυπρόθεσμη βιομηχανία έχει προχωρήσει πολύ ώστε πολλοί διαχειριστές ενοικίασης έχουν πλέον κίνητρα να προσφέρουν τις ιδιοκτησίες τους ως βραχυχρόνιες ενοικιάσεις και όχι ως εναλλακτική μακροχρόνια μίσθωση. Ο κύριος λόγος για αυτή τη μετατόπιση είναι επειδή οι επισκέπτες τείνουν να πληρώνουν περισσότερα για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις. Και αυτό γιατί, καθώς πολλά ακίνητα που προορίζονται για μακροχρόνια στέγαση μετατρέπονται σε βραχυχρόνιες μισθώσεις, παύουν να αποτελούν μέρος του αποθέματος κατοικιών και ως εκ τούτου θεωρούνται ως μίσθωση. Αυτό μειώνει τον αριθμό των κατοικιών που μπορούν να συμβάλουν σε αυξανόμενο ενδιαφέρον για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, επηρεάζοντας έτσι αρνητικά την τιμή της μακροχρόνιας κατοικίας.
Σύναψη
Η βραχυπρόθεσμη μίσθωση είναι μια υπηρεσία που μπορεί να προσφέρει οποιοσδήποτε με ένα μέτριο ακίνητο. Είναι ένας βολικός τρόπος δημιουργίας πρόσθετου εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ωστόσο, δεν συνιστάται για τα άτομα να βασίζονται στη βραχυπρόθεσμη μίσθωση ως την κύρια πηγή εισοδήματος λόγω της ασυνέπειας στην προσέλκυση ενδιαφερόμενων πελατών. Οι πλατφόρμες στέγασης όπως η Airbnb και η VBRO έχουν διευκολύνει τους ιδιοκτήτες κατοικιών να διαφημίζουν και να διαχειρίζονται τα ακίνητά τους. Οι πελάτες μπορούν πλέον να βρουν οποιοδήποτε σπίτι της επιλογής τους και να μείνουν εκεί για ένα σύντομο χρονικό διάστημα.