Ist eine Hausverwaltungsgesellschaft das Richtige für Ihre Immobilieninvestition?

Eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie als Immobilienverwalter treffen können, ist die Beauftragung einer Hausverwaltung für zuverlässige Dienstleistungen oder die Selbstverwaltung. Die meisten Immobilienverwalter bevorzugen es, ihre Immobilie selbst zu verwalten. Gleichzeitig nutzen einige die Dienste zuverlässiger Mitarbeiter, meist Hausverwalter. Hausverwaltungen unterstützen den Verwalter dabei, die Zuverlässigkeit und den langfristigen Erfolg seiner Immobilieninvestitionen sicherzustellen.

Eine Hausverwaltung kann für Ihr Unternehmen von großem Nutzen sein, ist aber nicht billig. Sie übernimmt die täglichen Aufgaben, von der Suche und Auswahl geeigneter Mieter über die Erstellung von Mietverträgen und das Einziehen der Miete bis hin zur rechtzeitigen Bearbeitung von Mieterbeschwerden und Instandhaltung. Die unten aufgeführten Faktoren geben Ihnen einen Einblick, warum Sie für Ihre Immobilieninvestition eine Hausverwaltung beauftragen sollten.

Was macht eine Immobilienverwaltungsgesellschaft?

Immobilienverwaltungen stehen in direktem Kontakt mit Mietern und potenziellen Mietern. Sie ersparen Ihnen die Mühe, Ihre Mietinvestition zu vermarkten, und sparen Ihnen Zeit und Geld. Unternehmen, die Kunden betreuen, haben häufig Beschwerden, die umgehend bearbeitet werden müssen. Eine Immobilienverwaltung kümmert sich um diese Beschwerden und bietet eine nachhaltige Lösung. So bietet sie Ihrer Investition einen exzellenten Kundenservice.

Anzeichen dafür, dass Sie möglicherweise eine Hausverwaltung benötigen

Viele Immobilien/Mieteinheiten: Wenn Sie viele Immobilien oder Mieteinheiten besitzen, ist die Beauftragung einer Hausverwaltung sinnvoll. Die hohe Anzahl an Einheiten kann eine effiziente persönliche Betreuung erschweren. In diesem Fall empfiehlt sich die Beauftragung einer zuverlässigen Hausverwaltung.

- Wenn Sie nicht in der Nähe Ihrer Immobilie wohnen: Mietinvestitionen benötigen höchste Sorgfalt, um den gewünschten Erfolg zu erzielen. Wenn Sie weit entfernt von Ihren Mietobjekten wohnen, ist es möglicherweise höchste Zeit, die Dienste einer Hausverwaltung zu beauftragen, die Sie bei der Bewältigung wichtiger Aufgaben unterstützt. Dies trägt dazu bei, die Funktionalität und Langlebigkeit Ihres Unternehmens zu gewährleisten.

Kein Interesse an der Verwaltung: Die meisten Menschen möchten Immobilien nur zur Vermietung besitzen, aber nichts damit zu tun haben. Daher suchen sie Unterstützung bei der Hausverwaltung, um die Herausforderungen bei der Suche nach geeigneten Mietern und der ordnungsgemäßen Instandhaltung ihrer Immobilie zu bewältigen.

- Begrenzte Zeit: Die meisten Immobilienbesitzer bevorzugen eine aktive Verwaltung gegenüber der Beauftragung von Hausverwaltungen mit Verwaltung, Instandhaltung und Marketing. Ihnen fehlt jedoch möglicherweise die nötige Zeit für die Investition. In diesem Fall ist eine Hausverwaltung die perfekte Möglichkeit, Ihr Geld sinnvoll einzusetzen. 

Vorteile der Beauftragung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft

Ein kompetentes Immobilienunternehmen kann den Wert Ihrer Mietinvestition deutlich steigern. Diese Qualität ist einer der Gründe, warum sich die meisten Immobilieninvestoren für die Dienste einer seriösen Hausverwaltung entscheiden. Hier sind einige der unschätzbaren Vorteile, die Ihnen die Beauftragung einer Hausverwaltung bietet:

1. Mieter mit höherer Qualität

Die Mieterprüfung ist ein wichtiger Prozess, der bei der Vermietung einer Immobilie an qualifizierte Mieter eine wichtige Rolle spielt. Das ist alles andere als einfach, insbesondere wenn man über mangelndes Wissen oder Erfahrung in allen Aspekten der Immobilienverwaltung verfügt. Ziel dieses Auswahlprozesses ist die Auswahl von Mietern, die die Immobilie entsprechend der vom Eigentümer gewünschten Mietdauer (lang- oder kurzfristig) mieten, minimale Abnutzung verursachen und relativ wenig Probleme verursachen.

Darüber hinaus überprüfen Immobilienverwaltungsunternehmen die Antragsteller hinsichtlich ihres Strafregisters und ihrer Sozialversicherungsnummer. Und was noch interessanter ist: Sie nehmen Kontakt mit dem/den früheren Vermieter(n) des potenziellen Mieters auf, um dessen Ruf zu bestätigen.

2. Mieteinzug

Einer der Hauptgründe, warum Sie einer professionellen Hausverwaltung vertrauen sollten, ist die pünktliche Einziehung der Mieten. Es ist bekannt, dass Vermieter, insbesondere unerfahrene, oft Schwierigkeiten mit der Mieteinziehung haben. Diese Hausverwaltungen verfügen über eine gute Kombination aus Strategien und Systemen, um die Mieteinnahmen zu verbessern.

Ein konstanter Cashflow kann den entscheidenden Unterschied zwischen einer erfolgreichen und einer fehlgeschlagenen Immobilieninvestition ausmachen. In diesem Fall muss die Mieteinnahme zeitnah und effektiv erfolgen, um sicherzustellen, dass die Immobilienverwaltung nicht ausfällt.

3. Relativ weniger rechtliche Probleme

Eine hochwertige Immobilienverwaltung weiß genau, was es bedeutet, nur vernünftige Mieter ohne Vorstrafen aufzunehmen, denn schon ein einziger schlechter Mieter kann einen finanziellen und rechtlichen Albtraum bedeuten.

Dieses Unternehmen verfügt über die nötige Erfahrung und Schlagkraft, um solche Probleme zu lösen und Sie vor möglichen Klagen und Sicherheitsrisiken zu schützen. Die Vermeidung einer Klage und die Beauftragung eines professionellen Vermieters zahlt sich aus, da Sie Geld, Stress und Energie sparen.

4. Persönliche Vorteile für den Eigentümer

Die Beauftragung einer seriösen Immobilienverwaltungsgesellschaft bietet Ihnen einige hochwertige Vorteile, für die es sich lohnt, Geld auszugeben. Zu diesen Vorteilen gehören unter anderem die folgenden:

Weniger Stress: Wenn Sie Ihre Immobilien einem erfahrenen Vermieter anvertrauen, müssen Sie sich um Ihre Investition kaum Sorgen machen. Sie müssen sich nicht mit widerspenstigen Mietern herumschlagen, die Ihre Immobilie beschädigen, unruhigen Mietern, die die Miete nicht zahlen, schlechten Verkäufern und vielem mehr. Die Vergütung der Dienstleistungen dieses Unternehmens lohnt sich, wenn ein stressfreier Umgang gewährleistet ist.

Mehr Freiheit: Viele Vermieter betreiben eine Hausverwaltung, die in der Nähe ihrer Immobilie wohnen muss, um ihre Investition besser im Blick zu behalten und so Ihren täglichen Aufenthalt vorhersehbar zu gestalten. Die Beauftragung einer Hausverwaltung kann dazu führen, dass Sie weit weg von Ihrer Immobilie wohnen und die vereinbarten monatlichen oder jährlichen Zahlungen einziehen, ohne Ihre Immobilie jemals zu Gesicht zu bekommen.

- Mehr Zeit gewinnen: Wie heißt es so schön: „Zeit ist Geld.“ Eine zuverlässige Hausverwaltung verschafft Ihnen Zeit, die Sie für andere, gleich- oder wichtigere Dinge nutzen können. Diese Zeit können Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden verbringen, während Sie sich darauf verlassen können, dass wir uns bestens um Sie kümmern.

5. Bessere Mieterbindung

Mieter zu gewinnen ist eine Sache; die besseren zu finden und zu halten eine andere. Meistens werden Mieter durch ihr Verhalten in die Irre geführt. Manche Mieter entscheiden sich vielleicht dafür, die Wohnung zu ruinieren, während andere sich als unordentlich erweisen.

Die Hausverwaltung entscheidet, wer bleibt und wer geht, basierend auf Verstößen gegen festgelegte Regeln oder Unternehmensrichtlinien. Vermieter, die eine direkte Verwaltung bevorzugen, können dies aufgrund der langwierigen Prozesse, schlechte Mieter von guten zu trennen, als quälend und finanziell belastend empfinden.

Eines der Merkmale einer freundlichen Immobilienverwaltung ist eine bewährte Mieterbindungspolitik. Diese hilft dabei, Langzeitmieter zu kennen und sie dazu zu bewegen, länger zu bleiben.

6. Kürzere Leerstandszeiten

Kein Immobilienbesitzer möchte eine Immobilie über längere Zeit leer stehen lassen; das wirkt wie Zeit- und Platzverschwendung. Die Suche nach Mietern kann hin und wieder eine echte Herausforderung sein, aber die Übernahme durch eine Hausverwaltung lohnt sich. Sie verfügen über genügend Erfahrung, um Interessenten von der Vermietung Ihrer Immobilie zu überzeugen.

Sie tun gut daran, die Standardausstattung der zu vermietenden Immobilie festzulegen und mit Ihnen einen angemessenen Mietpreis zu vereinbaren, um einen langen Leerstand zu vermeiden. Ein hoher Mietpreis schreckt definitiv Interessenten ab, insbesondere wenn die Ausstattung nicht dem geforderten Preis entspricht. Nach der Festlegung des Mietpreises vermarkten sie die Immobilie effektiv.

So finden Sie eine gute Immobilienverwaltung

Zu wissen, warum eine gute Hausverwaltung für Ihre Immobilieninvestition geeignet ist, ist eine Sache; wie man eine solche findet, ist eine andere. Wenn Sie sich jemals für die Beauftragung einer solchen entscheiden, ist besondere Vorsicht geboten. Hier sind einige Hinweise, die Sie bei der Auswahl eines guten Unternehmens für Ihre Investition beachten sollten:

- Sie können eine gute Immobilienverwaltungsfirma finden, indem Sie Empfehlungen von Ihren Freunden und örtlichen Immobilienvermietungsverbänden einholen.

- Führen Sie mit einigen der genannten Unternehmen ein Schlüsselgespräch, um herauszufinden, ob sie Ihren Anforderungen und Aufgaben gerecht werden.

- Sie können online in einigen Verzeichnissen nach seriösen Unternehmen suchen, deren Leistungen von anderen empfohlen werden.

Abschluss

Es kann eine schwierige Entscheidung sein, anderen Menschen ihre Immobilieninvestitionen anzuvertrauen. Die oben genannten Vorteile und die Möglichkeit, diese zu nutzen, zeigen jedoch, dass ein kompetenter und vertrauenswürdiger Vermieter beruhigend wirken kann.

Wenn Sie diesen Artikel gründlich gelesen haben, sollten Sie eine Vorstellung davon haben, wie Sie einen guten, vertrauenswürdigen und zuverlässigen Vermieter finden, denn eine Immobilie ist ein großer Vermögenswert, mit dem man richtig umgehen muss.