Una delle decisioni più importanti che un amministratore immobiliare può prendere è scegliere tra l'assunzione di una società di gestione immobiliare per servizi affidabili o l'autogestione. Il più delle volte, la maggior parte degli amministratori immobiliari preferisce gestire autonomamente il proprio immobile. Allo stesso tempo, alcuni possono avvalersi dei servizi di collaboratori affidabili, per lo più amministratori residenti. Ma le società di gestione immobiliare aiutano l'amministratore a garantire che l'investimento immobiliare sia affidabile e si trasformi in un successo a lungo termine.
Una società di gestione immobiliare può rappresentare un grande vantaggio per la tua attività, ma non è a buon mercato. Questa società si occupa delle attività quotidiane che spaziano dalla ricerca e selezione degli inquilini giusti, alla stipula dei contratti di locazione, alla riscossione degli affitti, alla gestione tempestiva dei reclami degli inquilini, fino alla manutenzione e alle riparazioni. I fattori discussi di seguito ti daranno un'idea dei motivi per cui potresti voler o aver bisogno di ingaggiare una società di gestione immobiliare per il tuo investimento immobiliare.
Cosa fa una società di gestione immobiliare?
Le società di gestione immobiliare hanno rapporti diretti con inquilini e potenziali inquilini. Ti liberano dalla preoccupazione di come commercializzare il tuo investimento immobiliare e ti fanno risparmiare tempo e denaro. Le aziende che coinvolgono clienti spesso generano reclami, a cui è necessario rispondere in tempi rapidi. In questo caso, una società di gestione immobiliare interviene per analizzare questi reclami e fornire una soluzione duratura, garantendo così al tuo investimento un servizio clienti eccellente.
Segnali che potrebbero indicare la necessità di una società di gestione immobiliare
- Numerosi immobili/unità in affitto: se possiedi molti immobili o unità in affitto, potresti aver bisogno di una società di gestione immobiliare. I numeri potrebbero rendere estremamente difficile una supervisione personale efficiente. In questo caso, potresti aver bisogno di affidarti a una società di gestione affidabile.
- Se non vivi vicino al tuo immobile: l'investimento in affitto richiede la massima supervisione per ottenere il successo desiderato. Se vivi lontano dai tuoi immobili in affitto, potrebbe essere giunto il momento di affidarti a una società di gestione immobiliare che ti aiuti a gestire alcune responsabilità critiche. Questo è fondamentale per garantire la funzionalità e la longevità della tua attività.
- Non interessati alla gestione diretta: la maggior parte delle persone desidera semplicemente possedere immobili da affittare, ma non vuole avere nulla a che fare con questo. Pertanto, si rivolgono a una società di gestione immobiliare per aiutarle a trovare buoni inquilini e a mantenere la proprietà in modo adeguato.
- Tempo limitato: la maggior parte dei proprietari immobiliari potrebbe preferire una gestione diretta piuttosto che affidare la gestione, la manutenzione e il marketing a società di gestione immobiliare, ma potrebbe non avere il tempo necessario da dedicare all'investimento. In questo caso, una società di gestione è la soluzione perfetta per investire il proprio denaro dove merita.
Vantaggi dell'utilizzo di una società di gestione immobiliare
Un'agenzia immobiliare competente può aggiungere un valore significativo al tuo investimento immobiliare in affitto. Questa qualità è uno dei motivi per cui la maggior parte degli investitori immobiliari ha accettato di avvalersi dei servizi di una società di gestione immobiliare affidabile. Ecco alcuni dei preziosi vantaggi che puoi ottenere affidandoti a una società di gestione:
1. Inquilini di qualità superiore
La selezione degli inquilini è un processo fondamentale che gioca un ruolo significativo nell'affittare un immobile a inquilini qualificati. Non sembra affatto semplice, soprattutto quando si ha una scarsa conoscenza o esperienza di tutti gli aspetti relativi alla gestione immobiliare. Questo processo di selezione mira a selezionare gli inquilini che affitteranno l'immobile in base alla durata desiderata dal proprietario, a lungo o breve termine, che causano un'usura minima e che causerebbero relativamente meno problemi.
Inoltre, le società di gestione immobiliare verificano i precedenti penali e i dati sulla previdenza sociale dei richiedenti e, cosa ancora più interessante, contattano i precedenti proprietari del potenziale inquilino per verificarne la reputazione.
2. Riscossione dell'affitto
Uno dei motivi principali per cui dovresti valutare l'affidamento di una società di gestione immobiliare professionale è che si occupa della riscossione tempestiva degli affitti. È noto che le persone possono decidere di dare filo da torcere a un proprietario, soprattutto a uno inesperto, quando si tratta di riscossione degli affitti. Queste società di gestione dispongono di una valida combinazione di strategie e sistemi per garantire il miglioramento della riscossione degli affitti.
Un flusso di cassa costante può fare la differenza tra un investimento immobiliare di successo e uno fallito. In questo caso, la riscossione degli affitti deve essere tempestiva e tempestiva per garantire che la gestione immobiliare non sia epilettica.
3. Relativamente meno problemi legali
Un'azienda di gestione immobiliare di alta qualità sa esattamente cosa significa accettare solo inquilini ragionevoli e senza precedenti penali, perché anche un solo inquilino poco raccomandabile può trasformarsi in un vero e proprio incubo finanziario e legale.
Questa azienda vanta una solida esperienza e la potenza di fuoco necessaria per affrontare situazioni come questa, assicurandosi di liberarvi da potenziali cause legali e vulnerabilità. Evitare una causa legale e affidarsi a un locatore professionista darà i suoi frutti, risparmiandovi denaro, stress ed energie.
4. Benefici personali per il proprietario
Assumere una società di gestione immobiliare affidabile ti offre alcuni vantaggi di alta qualità per i quali vale la pena spendere denaro, tra cui, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, i seguenti:
- Meno stress: affidare la tua proprietà immobiliare a un locatore esperto ti lascerà ben poco di cui preoccuparti per il tuo investimento. Non dovrai avere a che fare con inquilini ostinati che danneggiano la tua proprietà, inquilini turbolenti che non pagano l'affitto, venditori incompetenti e altro ancora. La remunerazione dei servizi offerti da questa azienda ne vale la pena, se puoi garantire la massima tranquillità.
- Maggiore libertà: molti proprietari immobiliari si avvalgono di una gestione diretta, che deve risiedere vicino alla proprietà per avere una supervisione più attenta del proprio investimento, rendendo così prevedibili i vostri movimenti quotidiani. Affidarsi a una società di gestione può farvi vivere lontano dalla vostra proprietà e riscuotere il pagamento mensile o annuale concordato senza nemmeno vederla.
- Più tempo libero: come si dice sempre, "il tempo è denaro". Un'affidabile società di gestione immobiliare può liberare un po' di tempo per permetterti di occuparti di altre questioni di pari o maggiore importanza. In particolare, questo tempo libero può essere trascorso con la famiglia e gli amici, con la certezza di essere ben accuditi.
5. Migliore fidelizzazione degli inquilini
Trovare inquilini è una cosa; individuare e fidelizzare quelli migliori è un'altra. Il più delle volte, gli inquilini vengono condizionati dalle loro azioni. Alcuni inquilini potrebbero scegliere di essere dei veri e propri distruttori, mentre altri potrebbero rivelarsi disordinati.
La società di gestione immobiliare decide chi rimane e chi se ne va in base alla violazione di alcune regole stabilite o delle politiche aziendali. I proprietari che preferiscono una gestione diretta potrebbero trovare questa procedura estenuante e finanziariamente dispendiosa a causa dei lunghi processi necessari per separare gli inquilini meno promettenti da quelli più promettenti.
Una delle caratteristiche di una buona società di gestione immobiliare è avere una politica di fidelizzazione degli inquilini collaudata nel tempo. Questa caratteristica aiuta a conoscere gli inquilini di lunga data e a far sì che rimangano più a lungo.
6. Periodi di vacanza più brevi
Nessun proprietario vuole avere un immobile vuoto per molto tempo; sembra uno spreco di spazio e tempo. Cercare inquilini di tanto in tanto può essere un'impresa davvero ardua, ma affidarsi a una società di gestione immobiliare che si occupi di tutto ne varrà la pena. Hanno abbastanza esperienza da sapere come convincere le persone a prendere in considerazione il tuo immobile per l'affitto.
Fanno bene a stabilire una personalizzazione standard dell'immobile in affitto e a discutere con voi un canone di locazione ragionevole per evitare un lungo periodo di sfitto. Un canone elevato allontanerà sicuramente le persone, soprattutto quando le specifiche non corrispondono al prezzo richiesto. Dopo aver stabilito un canone di locazione, promuovono l'immobile in modo efficace.
Come trovare una buona società di gestione immobiliare
Sapere perché una buona società di gestione immobiliare è la scelta giusta per il tuo investimento immobiliare è una cosa; come trovarne una è un'altra. Se decidi di affidarti a una di loro, è necessario prestare la massima attenzione, e queste sono alcune delle linee guida da seguire per scegliere una buona società per il tuo investimento:
- Puoi trovare una buona società di gestione immobiliare chiedendo consiglio ai tuoi amici e alle associazioni immobiliari locali.
- Sostenere un colloquio approfondito con alcune delle aziende menzionate per sapere se sono adatte al ruolo e alle responsabilità richieste.
- È possibile effettuare ricerche su alcune directory online per mettersi in contatto con aziende affidabili di cui le persone possono garantire i servizi.
Conclusione
Affidare i propri investimenti immobiliari a qualcuno può essere una decisione difficile. Tuttavia, a giudicare dai vantaggi sopra elencati e da come scoprirli, un proprietario competente e affidabile può essere rassicurante.
Se hai letto attentamente questo articolo, dovresti avere un'idea di come trovare un locatore immobiliare bravo, affidabile e degno di fiducia, perché una proprietà è un bene prezioso che deve essere gestito correttamente.
