كيفية بدء مشروع إسكان الشركات

في السنوات الأخيرة، شهدنا إقبالاً متزايداً على السكن الخاص بالشركات وشركات الإيجار قصير الأجل عموماً. وتبدو الآفاق واعدة للغاية، لا سيما مع نمو الاقتصاد.

عادةً ما تقدم خيارات السكن قصيرة الأجل، سواء كانت سكنًا للشركات أو إيجارًا للعطلات أو أنواعًا أخرى من أماكن الإقامة، فترات إيجار مرنة وتوفر جميع وسائل الراحة الموجودة في المنزل مع الامتيازات الإضافية المطلوبة للمحترفين المسافرين.

قد يكون له عدد من الأسماء المختلفة مثل:

• شقق مفروشة
• الإسكان المؤسسي
• الأجنحة التنفيذية
• شقق الشركات
• شقق تنفيذية
• شقق فندقية
• الإيجارات التنفيذية

سوق الإسكان للشركات

لقد سيطرت شركات الإسكان على أعمال الإيجار القصير منذ وقت ليس ببعيد، كوسيلة لإنشاء بيئة معيشية مستقرة ومؤقتة.

كان رواد الأعمال والموظفون المتنقلون في مشاريع أو وظائف تعاقدية أو تدريب يبحثون عن شقق مفروشة بالكامل. وكانت هذه الشقق إما مساكن للشركات أو منشآت للإقامة الطويلة.

في حين أن هذا لا يزال صحيحًا، فإن العمال الذين يتحركون باستمرار يكونون أكثر تنوعًا من حيث الشخصية والمتطلبات والاهتمامات.

كان العاملون في مجال الصحة المسافرون والمتعاقدون الحكوميون يعتمدون في السابق على الإقامة لفترات طويلة، ولكن بشكل متزايد، أصبحت مجتمعات الشقق والمجمعات السكنية تتنافس على أعمالهم.

حتى بيوت العطلات تعمل على تنويع جهودها التسويقية لجذب المسافرين الأفراد ورجال الأعمال على حد سواء.

كيف أثر كوفيد على سوق الإسكان للشركات؟

أدى كوفيد-19 إلى فرض قيود واسعة النطاق على السفر وتخفيضات في النفقات غير الضرورية. ونتيجةً لذلك، مع بدء الجائحة، انخفض عدد حجوزات الإيجارات قصيرة الأجل الجديدة، كما أُلغيت الحجوزات القائمة.

مع ذلك، لم يتغير عدد الشقق المتاحة للإيجار قصير الأجل كثيرًا. هذا يعني أن مستثمري العقارات كانوا يأملون في انتعاش قطاع تأجير المساحات المتعثر.

هل لا يزال الإسكان المؤسسي مربحًا؟

بعد تخفيف القيود، لا تزال عائدات الإيجار الشهرية من إيجارات الشركات تُدرّ أموالاً طائلة. وتشهد مساكن الشركات طلباً كبيراً بين المديرين التنفيذيين وغيرهم من المهنيين، مما يُتيح سكناً عالي الجودة بشكل عام.

بالإضافة إلى ذلك، بالمقارنة مع عقارات الإيجار الأخرى، غالبًا ما تتطلب إيجارات التنفيذيين قصيرة الأجل إصلاحات وصيانة أقل. وهذا يُمثل ميزة إضافية لسكن الشركات، حيث لن تضطر إلى إنفاق الكثير من الموارد على الصيانة والإصلاحات، مما يعني إيرادات أكبر لك.

إيجار سوق الإسكان للشركات

يمكن أن تتراوح الأسعار بين رسوم الإيجار الشهرية طويلة الأجل و50% من تكلفة الإقامة في فندق مجهز بشكل مماثل لمدة 30 يومًا.

كلما كانت خيارات الإيجار أوسع، كلما زادت الحرية التي تتمتع بها في تحصيل رسوم أعلى بكثير لمدة شهر واحد وخفض الرسوم الشهرية للإقامات الطويلة.

على سبيل المثال، إذا كانت رسوم الإيجار الشهرية 2400 دولار أمريكي، فقد ينخفض ​​سعر عقد الإيجار لمدة شهرين إلى 2300 دولار أمريكي، وعقد الإيجار لمدة ثلاثة أشهر إلى 2150 دولار أمريكي. وتنطبق مرونة الأسعار نفسها على تجديد عقود الإيجار.

9 أمور يجب مراعاتها عند بدء مشروع الإسكان الخاص بشركتك

فيما يلي 9 أشياء يجب مراعاتها إذا كنت تفكر في شراء مجمع سكني للشركات أو تحويل المساكن طويلة الأمد الحالية إلى أعمال الإسكان للشركات.

قم بإجراء بحث مكثف حول سوق الإسكان للشركات

مع أن امتلاك عقار للإيجار قصير الأجل قد يكون مربحًا على المدى الطويل، إلا أنه من الضروري دراسة الأمر جيدًا مسبقًا. بالنسبة للسكن المؤسسي، هناك عوامل طلب متنوعة يجب مراعاتها، بالإضافة إلى نفقات محددة.

على سبيل المثال، قد ترغب في دراسة التأمين، والبحث في تغطية المسؤولية، والآثار الضريبية، والجانب القانوني لعقود الإيجار القابلة للتنفيذ. عليك أن تقرأ عن كل هذه الأمور وتتعمق في فهمها.

يمكنك أيضًا التواصل مع أصحاب العقارات الآخرين، حيث أن التحدث إلى أصحاب الأعمال ذوي الخبرة حول السوق قد يكون بنفس فعالية القراءة عن السوق.

اختر استراتيجية الاستحواذ على العقارات

سواء كنت ترغب في شراء أو استئجار عقارات لأعمال الإسكان الخاصة بشركتك، هناك ثلاث استراتيجيات للاستحواذ على العقارات يمكنك الاطلاع عليها.

يمكن أن تساعدك هذه الاستراتيجيات في فهم مفهوم تحقيق الربح من اتجاهات العمل عن بعد والإقامة الجديدة.

استثمر في مجمع سكني مخصص للشركات

الخيار الأكثر وضوحًا والأكثر تكلفة واستهلاكًا للوقت هو الاستحواذ على مجمع كامل مخصص لاحتياجات الإسكان للشركات واستيعاب العملاء في تلك المنطقة فقط.

تحويل إيجارات العطلات إلى حل سكني للشركات

يمكن أن يشمل هذا النهج الثاني تلبية احتياجات المسافرين المحترفين فقط، أو توفير الشقة كعقار متعدد الاستخدامات، وذلك حسب الموسم واحتياجات السوق. عمومًا، مهما كان موسم ركود الموقع، فهو وقت مناسب للترويج له وتجربة شيء جديد.

تحويل منزل عائلي واحد أو وحدات فردية

على الرغم من أن العمل عن بعد أصبح شائعًا، إلا أن الناس يستكشفون الانتقال بحثًا عن الفرص، وتكاليف المعيشة المنخفضة، والهروب من المناطق الحضرية ذات الكثافة السكانية العالية.

من المتوقع أيضًا ارتفاع معدلات الشواغر في المساكن الإيجارية التقليدية. قد يتمكن مالكو العقارات ومديروها من الانضمام إلى سوق الإسكان المؤسسي بعد مغادرة المستأجرين.

خذ بعين الاعتبار الموقع

يرغب العديد من الأشخاص اليوم في الاستثمار في السوق ولكنهم يجدون أن الأسعار في مواقعهم باهظة للغاية أو أن العائد على الاستثمار ضعيف للغاية.

والخبر السار هو أنه بالنسبة للاستثمار العقاري على مسافة طويلة، هناك العديد من الأماكن لشراء عقارات سكنية للشركات بتكاليف منخفضة وتدفق نقدي مرتفع.

تتشارك العديد من المناطق في الولايات المتحدة في خصائص مماثلة، مثل أسواق العمل القوية، والإيجارات المرتفعة، وقيم العقارات المتنامية.

عند الاستثمار في العقارات على المدى الطويل، من الضروري مراعاة الصورة الأكبر، وتحديدًا الطلب على عقارات الإسكان للشركات ونموها في مختلف أسواق العقارات. لذا، قبل شراء أي عقار، تأكد من إجراء بحث شامل.

إنشاء نموذج أعمال جيد للإسكان المؤسسي

عند خوض غمار العقارات، عليك أن تُركز على المشروع بعقلانية. تأكد من بناء نموذج عمل جيد خالٍ من أي غموض.

نموذج عملك هو تجسيد واضح لاستراتيجية الربح الخاصة بشركتك. فهو يحدد المنتجات أو الخدمات التي تنوي الشركة بيعها، بالإضافة إلى سوقها المستهدف وأي تكاليف تقديرية.

هناك ثلاثة أنواع من نماذج الأعمال التي يمكن استخدامها للإسكان المؤسسي، وهي نموذج الإيجار الثابت، ونموذج السعر الإجمالي، ونموذج السعر الصافي.

إعداد خطة عمل جيدة للإسكان المؤسسي

غالبًا ما تتضمن خطط أعمال الإسكان المؤسسي معلومات واستراتيجيات شاملة تُسهم في تطوير أعمالك. لا ينبغي إعداد خطة العمل على عجل.

احرص أنت وفريقك على وضع خطة عمل جيدة جدًا لضمان الشفافية. يمكنك الاستعانة بجهة خارجية متخصصة. كما أن خطة العمل وسيلة فعّالة لكسب ثقة المستثمرين.

اقرأ المزيد: خطة عمل الإسكان للشركات

السياسات والتشريعات

يجب عليك الالتزام بالبقاء على اطلاع دائم بسياسات وتشريعات تأجير المساكن للشركات في البلد الذي يقع فيه عقارك.

قد تكون العقوبات قاسية، وتختلف اختلافًا كبيرًا من بلد إلى آخر. يمكنك إضافة بعض المواقع الإلكترونية الموثوقة في أسواقك الرئيسية إلى مفضلاتك للرجوع إليها لاحقًا.

ضع في اعتبارك رأس المال والميزانية

كم سيكلفك تأسيس مشروعك السكني الخاص؟ من الصعب الجزم بذلك، ولكن من الضروري البدء بالتخطيط مُسبقًا لتجنب أي تكاليف غير متوقعة.

التحضير ضروري لإطلاق أي شركة ناجحة. حتى لو لم تكن تعرف بدقة تكاليفها، يمكنك، بل ينبغي عليك، أن تبدأ بدراسة وحساب تكلفة تأسيس شركتك.

يجب عليك أن تأخذ في الاعتبار النفقات مثل:

• التدريب والشهادات
• رسوم الإدراج
• تكاليف البناء والتجديد
• تكاليف الترخيص والتصاريح
• المرافق والأجهزة
• تكاليف الإدارة وإدارة الممتلكات

تحليل العملاء المحتملين

لا شيء يُسهّل عملك كمُؤجّر أعمال من اختيار المستأجرين المناسبين. هناك العديد من المؤشرات التحذيرية التي قد تُشير إلى أن الشخص قد يكون مستأجرًا صعب المراس، ولكن غالبًا ما يتم تجاهلها حتى فوات الأوان. لذلك، يُعدّ فحص المستأجرين أمرًا بالغ الأهمية.

على الرغم من أن غالبية الأشخاص الذين يكملون طلب الإيجار هم عادةً أفراد أو منظمات جديرة بالثقة، فمن المهم غربلة أولئك الذين ليسوا كذلك حتى تتمكن من تجنب المشاكل في المستقبل.

يمكنك القيام بذلك عن طريق:

• التحقق من الهوية
• توقيع اتفاقيات الإيجار التفصيلية
• السؤال عن عدد الأشخاص الذين سيبقون
• إلغاء الحجوزات المشبوهة

يمكنك أيضًا اعتماد استخدام حلول تأجير الفحص قصيرة الأجل مثل Auto Host، فهي تمنحك القدرة على التغلب على الثغرات غير المتوقعة.

تنفيذ خطة العمل

الآن وقد أصبحت لديك خطة عمل شاملة، حان وقت البدء بتنفيذها. باتباع خطة عملك بدقة، لن تواجه صعوبة كبيرة في تأسيس مشروعك الخاص بتأجير المساكن.

عقد إيجار مؤسسي للعقارات السكنية

عقد الإيجار للشركات هو عقد إيجار لوحدة سكنية واحدة أو أكثر حيث تقوم شركة واحدة باستئجار جميع الشقق من شركة الرهن العقاري ولديها القدرة على تأجير المستأجرين من الباطن.

الميزة الأكثر فائدة في عقد الإيجار للشركات مقارنة بالإيجار الشخصي هو عنصر الأمان الأعلى بشكل ملحوظ.

نظرًا لأن الشركة التي يتم تأجير العقار باسمها تتحمل المسؤولية الكاملة عن شاغل العقار، فلا توجد فرصة لأي شكل من أشكال النشاط الاحتيالي بموجب عقد إيجار الشركة.

يتم دفع الإيجار في الوقت المحدد، ويتمتع مالك العقار باحتمالية جيدة للعثور على مستأجر آخر من نفس الشركة على الفور عندما تنتهي فترة الإيجار.

فوائد التعامل مع مستأجري المساكن من الشركات

لا تخضع الإيجارات قصيرة الأجل عادةً لنفس القواعد التي تخضع لها الإيجارات لقضاء العطلات، والتي شهدت زيادة في السياسات، وخاصة فيما يتعلق بفرض وجمع ضرائب الإشغال.

بسبب معدل دوران أعلى، ستكون هناك فرص أكبر للتفتيش والصيانة الروتينية، مما يضمن بقاء ممتلكاتك ذات صلة وفي حالة عمل ممتازة.

في كثير من الأحيان يتم الدفع مباشرة من قبل الشركة أو وكالة الحجز، وليس من قبل المستأجر، مما يقلل من خطر متأخرات الإيجار.

وأخيرا، عادة ما يتصرف المقيم في الشركة بطريقة مهذبة تجاه المنزل والجوار والمجتمع.

تحديات بدء مشروع الإسكان المؤسسي

من المؤكد أن كل استثمار ينطوي على مخاطر وتحديات خاصة. إليك بعض الأمور التي يجب مراعاتها:

• إن دوران الإيجارات على المدى الطويل يكون أكثر سنويًا أو موسميًا، في حين أن التسويق الروتيني والتواصل يكون أكثر انتظامًا بالنسبة للإسكان المؤسسي.
• يُطلب منك القيام بتوقيع عقد الإيجار بشكل منتظم، وفحص المستأجرين، وعمليات تفتيش الخروج، وفحص الوحدة، وجميع عمليات الدوران الأخرى.

كيفية ملء الشواغر في إيجارات المساكن للشركات

يمكنك الإعلان عن عرض شاغر على مواقع الإعلانات العادية؛ فقط وضح في الوصف أنك تقبل عقود إيجار شهرية من عملاء الشركات.

ومع ذلك، يمكنك أيضًا تجربة الاستراتيجيات التالية:

• إنشاء شبكة مع أقسام الموارد البشرية في الشركات الكبرى.
• اتصل بالشركات والمنظمات المهمة واستفسر عن إمكانية إدراجك في القائمة المعتمدة لديهم وآفاق الإقامة قصيرة الأمد.
• تأكد من التواصل مع شركة التأمين الخاصة بك للتأكد من أنك مشمول بالتغطية لهذا المشروع الجديد، وكذلك لإدراجك في القائمة المعتمدة لخيارات الإسكان للأفراد النازحين بسبب الكوارث الطبيعية أو تجديدات المنازل.
• استخدم خدمات إدراج الإيجارات قصيرة الأجل مثل Airbnb، ولكن تأكد من ضبط الحد الأدنى للإقامة على 30 يومًا.
• استعن بخدمة الحجز مثل corporatehousing.com.
• قم بنشر توافرك على مواقع التواصل الاجتماعي مثل Facebook وTwitter وحتى Craigslist.

الفواتير وبيانات الاعتماد الخاصة بالإسكان المؤسسي

تتولى أقسام المحاسبة مسؤولية مدفوعات الإيجار، وفي حين أن البيان الموحد يعد خيارًا ذكيًا، إلا أنهم قد يفضلون فاتورة مفصلة.

يجب على الشخص المسؤول عن الدفع ألا يوقع على بيان المسؤولية فحسب، بل يجب عليه أيضًا إخبار الساكن بأنه مسؤول عن الأضرار.

يُنصح بالاحتفاظ بنسخة من بطاقة ائتمان المستأجر أو الشركة في ملفك تحسبًا لأي أضرار أو خدمات إضافية أو تنظيف. يمكنك طلب وديعة تنظيف منفصلة بالإضافة إلى وديعة التأمين التقليدية.

قبل اتخاذ أي من هذه القرارات، تأكد من مراجعة اللوائح المحلية والولائية.

إدارة ممتلكات الإسكان للشركات

نظام بوكينج نينجا لإدارة عقارات الشركات السكنية، يُلبي احتياجات شركات التأجير قصير الأجل. يُمكن لمالكي العقارات والمستثمرين ومديريها الاستفادة من خدماتنا المتميزة لإدارة العقارات.

نحن نساعد العملاء في الحصول على تجربة إدارة ممتلكات سلسة، سواء كانوا يوفرون إيجارات العطلات أو شقق مفروشة أو مساكن للشركات.

النقاط الرئيسية

عامًا بعد عام، ينمو قطاع سوق الإسكان للشركات بوتيرة أسرع من قطاع الفنادق. ويبدو الآن أن هناك فرصة جديدة كبيرة آخذة في الظهور، مع تشجيع المؤسسات للعمل عن بُعد.

ينبغي على المستثمرين المهتمين ببدء أعمال تأجير الشركات التأكد من استعدادهم لتقديم عقارات إيجارية عالية الجودة وبذل جهود تسويقية فعالة لجذب العملاء من الشركات.

إن الإسكان المؤسسي، عندما يتم إدارته بشكل صحيح، قد يؤدي إلى تحقيق أرباح كبيرة وآفاق جديدة لمستثمري العقارات.