Kurumsal Konut İşletmesi Nasıl Başlatılır

Son yıllarda, kurumsal konut ve genel olarak kısa dönemli kiralama işletmelerine yönelik coşkuda bir artış yaşandı. Beklentiler, özellikle ekonomi büyüdükçe, oldukça umut verici.

Kısa süreli konaklama seçenekleri, ister kurumsal konaklama, ister tatil amaçlı kiralama veya diğer konaklama türleri olsun, genellikle esnek kiralama süreleri sunar ve seyahat eden bir profesyonel için gereken ekstra ayrıcalıklarla birlikte evin tüm konforunu sunar.

Birkaç farklı isimle anılabilir:

• Mobilyalı Daireler
• Kurumsal Konut
• Yönetici Suitleri
• Kurumsal Apartmanlar
• Yönetici Daireleri
• Hizmetli Daireler
• Yönetici Kiralamaları

Kurumsal Konut Piyasası

Kurumsal konut sektörü, kısa süreli kiralama işinde, istikrarlı ve geçici bir yaşam ortamı yaratmanın bir yolu olarak, çok da uzun olmayan bir süre önce otoriteyi ele geçirdi.

Girişimciler ve projeler, sözleşmeli istihdam veya eğitim için yola çıkan çalışanlar tam donanımlı daireler arıyordu. Bunlar ya kurumsal konutlar ya da uzun süreli konaklama tesisleriydi.

Bu durum hala geçerli olsa da, hareket halindeki çalışanlar kişilik, gereksinimler ve ilgi alanları açısından daha çeşitlidir.

Seyahat eden sağlık çalışanları ve hükümet yüklenicileri daha önce uzun süreli konaklama imkânlarına güveniyorlardı ancak giderek artan bir şekilde apartman ve site toplulukları onların işlerini kapmak için rekabet ediyor.

Tatil evleri bile hem bireysel hem de iş amaçlı seyahat edenlere hitap etmek için pazarlama çabalarını çeşitlendiriyor.

COVID Kurumsal Konut Piyasasını Nasıl Etkiledi?

COVID-19 yaygın seyahat kısıtlamalarına ve zorunlu olmayan kesintilere yol açtı. Sonuç olarak, pandemi başladığında yeni kısa süreli kiralama rezervasyonlarının hacmi düştü ve mevcut rezervasyonlar da iptal edildi.

Ancak, mevcut kısa dönemli kiralık dairelerin miktarı çok fazla değişmedi. Bu, emlak yatırımcılarının ölmekte olan kiralık alan işinin yeniden canlanması için umutlu oldukları anlamına geliyor.

Kurumsal Konut Hala Karlı mı?

Kısıtlamalar ortadan kalktıktan sonra, kurumsal kiralamalardan elde edilen aylık kira gelirleri hala çok para getiriyor. Kurumsal konutlar yöneticiler ve diğer profesyoneller arasında büyük talep görüyor ve bu da genellikle yüksek kaliteli sakinlerle sonuçlanıyor.

Ayrıca, diğer kiralık mülklerle karşılaştırıldığında, yönetici kısa dönemli kiralamalar genellikle daha az onarım ve bakım gerektirir. Bu, kurumsal konutlar için bir avantajdır çünkü bakım ve onarımlara çok fazla kaynak ayırmanız gerekmez, bu da sizin için daha fazla gelir anlamına gelir.

Kurumsal Konut Piyasası Kirası

Fiyatlandırma, uzun dönem kiralama aylık ücreti ile benzer donanımlı 30 günlük bir otel konaklamasının %50'si aralığında olabilir.

Kiralama seçenekleriniz ne kadar geniş olursa, bir ay için çok daha fazla ücret talep etme ve daha uzun süreli konaklamalarda aylık ücreti düşürme özgürlüğünüz o kadar artar.

Örneğin, ayda 2400 dolar ücret alırsanız, iki aylık bir kira bedeli ayda 2300 dolara, üç aylık bir sözleşme ise ayda 2150 dolara düşebilir. Aynı fiyatlandırma esnekliği kira yenilemeleri için de geçerlidir.

Kurumsal Konut İşletmenizi Başlatırken Dikkate Alınması Gereken 9 Şey

Kurumsal konut kompleksi satın almayı veya mevcut uzun vadeli konutlarınızı kurumsal konut işinize dönüştürmeyi düşünüyorsanız, dikkate almanız gereken 9 şey şunlardır.

Kurumsal Konut Piyasası Hakkında Kapsamlı Bir Araştırma Yapın

Kısa süreli kiralama (STR) mülküne sahip olmak uzun vadede kazançlı olabilirken, öncesinde araştırmanızı yapmak kritik önem taşır. Kurumsal konutlar için, dikkate alınması gereken çeşitli talep sürücüleri ve belirli masraflar vardır.

Örneğin, sigortayı, araştırma sorumluluk kapsamını, vergisel etkileri ve uygulanabilir kiralamaların yasal kısmını göz önünde bulundurmak istersiniz. Tüm bunlar hakkında okumalı ve kendinizi farkındalığa kaptırmalısınız.

Hatta diğer ev sahipleriyle iletişime geçebilirsiniz; piyasa hakkında deneyimli iş sahipleriyle konuşmak, piyasa hakkında okumak kadar etkili olabilir.

Mülk Edinme Stratejisini Seçin

Kurumsal konut işiniz için mülk satın almak veya kiralamak istiyorsanız, inceleyebileceğiniz üç mülk edinme stratejisi bulunmaktadır.

Bu stratejiler, yeni uzaktan çalışma ve konaklama trendlerinden kar elde etme kavramına ulaşmanıza yardımcı olabilir.

Özel bir kurumsal konut kompleksine yatırım yapın

En belirgin, pahalı ve zaman alıcı seçenek, kurumsal konut ihtiyaçlarına adanmış bir kompleks satın almak ve sadece o bölgedeki müşterilere konaklama imkanı sağlamaktır.

Tatil kiralamasını kurumsal bir konut çözümüne dönüştürün

Bu ikinci yaklaşım, yalnızca seyahat eden profesyonellere hitap etmeyi veya mevsime ve pazar ihtiyacına bağlı olarak daireyi karma kullanımlı bir mülk olarak sağlamayı içerebilir. Genellikle, konumun düşük sezonu ne olursa olsun, yeni bir şeyi tanıtmak ve denemek için iyi bir zamandır.

Tek ailelik bir evi veya bireysel birimleri dönüştürün

Uzaktan çalışma giderek popüler hale gelse de insanlar fırsatlar, yaşam maliyetlerinin düşmesi ve yüksek yoğunluklu metropol bölgelerinden kaçmak için taşınmayı araştırıyor.

Geleneksel kiralık konutlardaki boşluk oranlarının da artması bekleniyor. Kiracılar taşındıktan sonra mülk sahipleri ve yöneticileri kurumsal konut pazarına katılabilirler.

Konumu Göz Önünde Bulundurun

Günümüzde pek çok kişi pazara yatırım yapmak istiyor ancak bulundukları bölgedeki fiyatların çok fahiş olduğunu veya yatırım getirisinin çok düşük olduğunu düşünüyor.

İyi haber şu ki, uzun mesafeli gayrimenkul yatırımı için düşük maliyetli ve yüksek nakit akışına sahip kurumsal konut mülkleri satın alabileceğiniz birçok yer var.

Amerika Birleşik Devletleri'ndeki pek çok bölge, güçlü istihdam piyasaları, yüksek kiralar ve artan emlak değerleri gibi benzer özellikleri paylaşıyor.

Uzun vadede gayrimenkule yatırım yaparken, daha büyük resmi göz önünde bulundurmak ve kurumsal konut mülkü talebini ve çeşitli gayrimenkul piyasalarındaki büyümeyi göz önünde bulundurmak kritik önem taşır. Bu nedenle, o mülkü satın almadan önce, uygun bir araştırma yaptığınızdan emin olun.

İyi Bir Kurumsal Konut İş Modeli Oluşturun

Emlak sektörüne girdiğinizde, kafanızı oyuna doğrultmanız gerekir. Bulanık çizgiler içermeyen iyi bir iş modeli ürettiğinizden emin olun.

İş modeliniz, bir işletmenin kâr stratejisinin açık bir temsilidir. Şirketin satmayı planladığı ürün veya hizmetleri, hedef pazarını ve tahmini maliyetleri belirtir.

Kurumsal konutlar için kullanılabilecek üç tip iş modeli bulunmaktadır; sabit kira modeli, brüt fiyat modeli ve net fiyat modeli.

İyi Bir Kurumsal Konut İş Planı Hazırlayın

Kurumsal Konut iş planları genellikle işinizin gelişimine katkıda bulunabilecek kapsamlı bilgiler ve stratejiler içerir. Bir iş planı aceleyle yapılması gereken bir şey değildir.

Şeffaflık adına siz ve ekibinizin çok iyi bir iş planı çizdiğinden emin olun. Başka bir üçüncü taraf profesyonelin yardımıyla olabilir. Bir iş planı aynı zamanda yatırımcıları ikna etmenin iyi bir yoludur.

Daha fazlasını okuyun: Kurumsal Konut İş Planı

Politikalar ve Mevzuat

Mülkünüzün bulunduğu ülkedeki kurumsal konut kiralama politikaları ve mevzuatları hakkında güncel kalma taahhüdünde bulunmanız gerekir.

Cezalar sert olabilir ve bir ülkeden diğerine büyük ölçüde farklılık gösterir. Gelecekte referans olması için ana pazarlarınızdaki bazı güvenilir web sitelerini yer imlerine ekleyebilirsiniz.

Sermaye ve Bütçeyi Göz Önünde Bulundurun

Kurumsal konut işinizi kurmanın maliyeti ne kadar olur? Kesin olarak bilmek zor, ancak beklenmedik maliyetlerden kaçınmak için önceden planlamaya başlamak kritik önem taşır.

Başarılı bir şirket lansmanı için hazırlık gereklidir. Bu maliyetlerin tam olarak ne olacağını bilmeseniz bile, şirketinizi kurmanın ne kadara mal olacağını incelemeye ve hesaplamaya başlayabilirsiniz ve başlamalısınız.

Şu gibi masrafları göz önünde bulundurmalısınız:

• Eğitim ve sertifikalar
• Listeleme ücretleri
• İnşaat ve tadilat maliyeti
• Lisans ve izin maliyetleri
• Fayda ve cihazlar
• Yönetim ve PMS maliyetleri

Potansiyel Müşterilerinizi Analiz Edin

Bir iş kiralama sağlayıcısı olarak işinizi uygun kiracıları seçmekten daha kolay hale getiren hiçbir şey yoktur. Birinin zor bir kiracı olabileceğine dair birkaç uyarı göstergesi vardır, ancak bunlar genellikle çok geç olana kadar göz ardı edilir. Bu nedenle kiracılarınızı taramak çok önemlidir.

Kiralama başvurusunda bulunan kişilerin büyük çoğunluğu güvenilir kişiler veya kuruluşlar olsa da, gelecekte sorun yaşamamak için güvenilir olmayan kişileri elemek çok önemlidir.

Bunu şu şekilde yapabilirsiniz:

• Kimliklerin doğrulanması
• Kira detaylı sözleşmelerinin imzalanması
• Kaç kişinin kalacağını sormak
• Şüpheli rezervasyonların iptali

Ayrıca, Auto Host gibi kısa süreli tarama kiralama çözümlerini de kullanabilirsiniz; bu, beklenmedik boşluklara karşı size üstünlük sağlar.

İş planını yürütün

Artık kapsamlı bir iş planınız olduğuna göre, onu uygulamaya başlamanın zamanı geldi. İş planınızı dikkatlice takip ederseniz, kurumsal konut kiralama işinizi kurmakta çok fazla sorun yaşamazsınız.

Konut Mülkü İçin Kurumsal Kiralama

Kurumsal kiralama, bir şirketin ipotek şirketinden tüm daireleri kiraladığı ve alt kiracıları alt kiraya verme yetkisine sahip olduğu bir veya daha fazla konut birimi için yapılan bir kiralamadır.

Kurumsal kiralamanın kişisel kiralamaya göre en kullanışlı özelliği, güvenlik unsurunun önemli ölçüde daha yüksek olmasıdır.

Zira taşınmazın kiralandığı şirket, kiracıya karşı tam sorumluluk taşımaktadır; dolayısıyla şirket kiralaması kapsamında herhangi bir dolandırıcılık faaliyetinin yaşanması söz konusu değildir.

Kira zamanında ödenir ve kira süresi sona erdiğinde mülk sahibinin aynı firmadan başka bir kiracıyı anında bulma olasılığı yüksektir.

Kurumsal Konut Kiracıları ile İş Yapmanın Faydaları

Kısa süreli kiralamalar, özellikle işgaliye vergilerinin tahsili ve toplanması konusunda politikalarda artış yaşanan tatil kiralamalarıyla aynı kurallara tabi değildir.

Daha yüksek devir oranı nedeniyle, rutin denetim ve bakım için daha fazla fırsat olacak ve bu da mülkünüzün alakalı ve mükemmel çalışma düzeninde kalmasını sağlayacaktır.

Ödemeler çoğunlukla kiracı tarafından değil, doğrudan şirket veya rezervasyon acentesi tarafından yapılır; böylece kira gecikmesi riski azalır.

Son olarak, kurumsal sakin genellikle eve, mahalleye ve topluma karşı nazik bir şekilde davranır.

Kurumsal Konut İşletmesi Başlatmanın Zorlukları

Elbette, her yatırımın kendine özgü riskleri ve zorlukları vardır. Dikkate alınması gereken bazı şeyler şunlardır:

• Uzun dönemli kira gelirleri daha çok yıllık veya mevsimsel olurken, kurumsal konutlarda rutin pazarlama ve network oluşturma daha düzenlidir.
• Düzenli olarak kira sözleşmesi imzalama, kiracı incelemesi, taşınma denetimleri, daire incelemesi ve diğer tüm devir işlemlerini yapmanız gerekmektedir.

Kurumsal Konut Kiralama Boşlukları Nasıl Doldurulur

Normal ilan sitelerinde boş bir ilan ilanı verebilirsiniz; sadece açıklamada kurumsal müşterilerden aylık kiralamalar kabul ettiğinizi açıkça belirtmeniz yeterli.

Ancak aşağıdaki stratejileri de deneyebilirsiniz:

• Büyük şirketlerin İK departmanlarıyla bir ağ oluşturun.
• Önemli firma ve kuruluşlarla iletişime geçin ve onaylı listelerinde olup olmadığınızı ve kısa dönem konaklama olanaklarını sorun.
• Bu yeni girişim için sigortalı olduğunuzdan emin olmak ve doğal afetler veya ev tadilatları nedeniyle yerinden edilen kişiler için yetkili konut seçenekleri listesine dahil edilmek için sigorta şirketinizle görüşün.
• Airbnb gibi kısa süreli kiralama listeleme hizmetlerinden yararlanın ancak minimum kalış süresinin 30 gün olarak ayarlandığından emin olun.
• Corporatehousing.com gibi bir rezervasyon hizmeti kiralayın.
• Uygunluğunuzu Facebook, Twitter ve hatta Craigslist gibi sosyal medya sitelerinde paylaşın.

Kurumsal Konaklama İçin Faturalandırma ve Kimlik Bilgileri

Muhasebe departmanları kira ödemelerinden sorumludur ve konsolide bir tablo akıllıca bir seçenek olsa da, kalem kalem hazırlanmış bir faturayı tercih edebilirler.

Ödemekten sorumlu olan kişi, sadece sorumluluk beyanını imzalamakla kalmamalı, aynı zamanda işgalciye hasardan sorumlu olduğunu da söylemelidir.

Hasar, ekstra hizmetler veya temizlik durumunda kiracının veya şirketin kredi kartının bir kopyasını dosyada bulundurmak iyi bir fikirdir. Geleneksel güvenlik depozitosuna ek olarak ayrı bir temizlik depozitosu talep etmeyi seçebilirsiniz.

Bu kararlardan herhangi birini almadan önce yerel ve eyalet yönetmeliklerini kontrol ettiğinizden emin olun.

Kurumsal Konut Emlak Yönetimi

Booking Ninjas kurumsal konut mülk yönetim sistemi, kısa dönem kiralama işletmelerinin taleplerini karşılayan kurumsal konutlar için. Mülk sahipleri, yatırımcılar ve yöneticiler, otantik mülk yönetim hizmetlerimizden yararlanabilirler.

Müşterilerimize, ister tatil amaçlı kiralık daireler, ister mobilyalı daireler veya kurumsal konutlar sağlasınlar, kusursuz bir mülk yönetimi deneyimi sunmalarına yardımcı oluyoruz.

Önemli Noktalar

Yıl geçtikçe, kurumsal konut piyasası sektörü otel sektöründen daha hızlı büyüyor. Ve şimdi, kuruluşlar uzaktan çalışmayı teşvik ettikçe, büyük bir yeni olasılığın ortaya çıktığı görülüyor.

Kurumsal kiralama işine başlamak isteyen yatırımcılar, yüksek kalitede kiralık mülkler sunmaya ve kurumsal müşterileri çekmek için etkili pazarlama çabaları göstermeye hazır olduklarından emin olmalıdırlar.

Kurumsal konutlar doğru yönetildiğinde gayrimenkul yatırımcıları için önemli kazançlar ve yeni beklentiler yaratabilir.