Moradia estudantil pós-pandemia: tudo o que você precisa saber

Moradia estudantil em um mundo pós-Covid: o novo normal

Já não é novidade que os tempos mudaram e que a expressão – o novo normal – se tornou um vocabulário cotidiano para todos. A pandemia de Covid-19 trouxe perturbações à vida e às atividades e, como em qualquer empreendimento humano, a mudança tornou-se iminente.

Essa mudança afetou os estudantes e sua busca por moradia estudantil segura e com tudo incluído nestes tempos pós-pandemia. Com a retomada das aulas a cada semestre, as cidades universitárias ficam movimentadas – uma ótima notícia para as empresas locais.

No entanto, esse novo normal trouxe transtornos para os estudantes. Embora as cidades estejam felizes em receber alunos novos e antigos, muitos estudantes tiveram que lidar com o aviso de "sem vagas" que veem enquanto procuram acomodações.

Isso tornou um pouco difícil para os estudantes encontrarem uma moradia estudantil adequada que atendesse às suas necessidades de saúde sem colocá-los em risco de infecção.

A Nova Preferência por PBSAs

O novo normal possibilitou novas preferências em moradias estudantis. Muitos estudantes agora estão optando pela PBSA.

Os delegados ouviram no briefing "Student Housing in Post-Pandemic Times 2021" da Real Asset Media relatarem que "acomodações estudantis construídas para esse fim (PBSA) se destacaram na análise dos temores sobre o impacto do coronavírus". Este briefing ocorreu online em 19 de maio de 2021.

Isso significa que mais acomodações estudantis construídas especificamente para esse fim (PBSAs) são realmente necessárias nas cidades onde faculdades e universidades estão localizadas, pois os estudantes preferem essas acomodações em vez de outras formas de moradia estudantil.

O aumento da preferência pelos edifícios da PBSA não é absurdo. Essas residências estudantis oferecem o luxo da privacidade e do convívio, o que proporciona aos alunos mais exclusividade e melhor controle sobre sua higiene.

Além disso, mais estudantes estão optando por banheiros privativos ou compartilhados fora do campus, embora mais caros. A privacidade que isso proporciona facilita a escolha desses banheiros, em vez das opções comuns de moradia estudantil.

Com essa tendência, proprietários, arquitetos e outros incorporadores imobiliários estão buscando mais maneiras de acomodar mais estudantes por meio de opções de moradia estudantil com temática mais privada, após a Covid.

Por que a moradia estudantil é importante na era pós-pandemia?

A COVID-19 de fato afetou o mercado de acomodações estudantis. E para os proprietários de imóveis, este é o momento de fazer um balanço e se manterem atualizados sobre os últimos acontecimentos do setor.

Com o crescimento e a preferência pelo PBSA, houve um grande aumento no número de construções para esses modelos de moradia.

Como proprietário de um imóvel, você deve estar a par das últimas descobertas de pesquisas. Pesquisas indicam que o setor de moradia estudantil demonstrou sua resiliência no ano passado. Não houve desinvestimentos, com um volume transacionado de € 2,537 bilhões, em comparação com € 2,554 bilhões em 2019, e nenhuma paralisação, já que 79% dos PBSA em construção foram entregues no prazo.

Com a natureza híbrida dos estudos atuais — on-line e off-line — muitos estudantes têm uma opção clara de optar por situações de estudo mais adequadas e os proprietários podem contribuir para isso.

Moradia estudantil na era pós-covid é muito importante por vários motivos:

Os alunos precisam de experiência no campus

Um aspecto importante da aprendizagem é, de fato, a experiência que ela proporciona aos alunos. Isso se manifesta de diversas maneiras, como a experiência no campus, o que torna importante a necessidade de moradia estudantil na era pós-pandemia.

Muitos argumentam que a experiência do aluno é uma parte essencial da educação, levando a muitas realizações. Essa experiência contribui para o networking, no qual os alunos constroem relacionamentos duradouros e estabelecem parcerias e colaborações significativas para o presente e o futuro.

Na era pós-pandemia, a experiência do aluno é ainda mais importante. Muitos estudantes estão lidando com os efeitos da pandemia, e ter uma moradia estudantil sólida que ajude a proporcionar algum apoio emocional é essencial.

A classificação geral da universidade também depende da moradia estudantil disponível

Muitos estudantes em potencial consideram a acomodação um atributo importante para sua escolha de estudo. Pesquisas mostram que, enquanto os estudantes noturnos e de meio período se preocupam mais com a qualidade do ensino, os jovens estudantes de graduação em período integral se interessam mais pela qualidade da "vida estudantil".

E agora, mais do que nunca, a era pós-pandemia está dando uma grande contribuição para os rankings das universidades.

É por isso que os proprietários de imóveis devem ser criteriosos ao garantir que se dediquem, especificamente, a moradias estudantis nestes tempos, pois seu imóvel pode contribuir para a classificação das instituições. Quanto maior a classificação, melhor para as empresas.

Veja bem, há uma necessidade de proatividade entre as universidades no fornecimento de moradia acessível para os estudantes ou, mais ainda, de parcerias com outros proprietários de imóveis para ajudar os estudantes com problemas relacionados à acomodação.

Quando os alunos dão importância à sua experiência, as universidades capitalizam isso a seu favor. E você, como proprietário, também deveria.

Muitos estudantes internacionais querem escapar para novos ambientes

Veja bem, universidades com um bom número de estudantes internacionais estão levando a moradia estudantil ainda mais a sério agora, pós-pandemia. É por isso que muitos prospectos de estudantes e anúncios de emprego incluem o ambiente do campus em seus anúncios antes mesmo de chegarem ao curso principal ou às informações sobre vagas.

Além disso, proprietários de imóveis no setor de acomodações estudantis podem fazer parcerias com universidades. Dessa forma, formuladores de políticas podem trabalhar com outras partes interessadas para atrair mais estudantes para suas cidades e propriedades.

Tipos de moradia estudantil disponíveis para estudantes na era pós-pandemia

Já falamos anteriormente sobre a importância das moradias estudantis em um mundo pós-covid. Você também pode estar se perguntando que tipos de acomodações estão disponíveis para estudantes nesta era e como você pode dividir sua propriedade para atender a essas tendências.

Após a pandemia, as moradias estudantis evoluíram com poucas mudanças. Os estudantes têm a opção de escolher entre as diversas acomodações estudantis disponíveis. Cada opção tem seus prós e contras, mas todas são ótimas soluções para resolver os problemas de acomodação estudantil no período pós-pandemia.

Uma pesquisa mostrou que os apartamentos estudantis que combinam ocupação pública e estudantil são os preferidos pelos estudantes.

Cerca de 65% dos estudantes entrevistados disseram que preferem acomodação em vez de morar sozinho, o que foi muito menos popular, representando 14% dos entrevistados.

Existem diferentes tipos de moradia estudantil em tempos pós-pandemia. Eles incluem:

Acomodações fora do campus que são muito apreciadas

Muitos estudantes estão se mudando para acomodações estudantis fora do campus e, surpreendentemente, na mesma proporção antes da covid-19 interromper os estudos acadêmicos.

A pandemia não diminuiu o interesse por esse tipo de moradia estudantil. Relatórios da Real Capital Analytics indicam que os investidores investiram US$ 5,7 bilhões em imóveis para moradia estudantil nos 12 meses encerrados no primeiro trimestre de 2021.

Os estudantes adoram as casas e quartos particulares alugados

Estes são administrados por proprietários e proprietários de imóveis no setor de aluguel privado. Para esses tipos de acomodações, os projetos arquitetônicos garantem que os estudantes possam, de fato, considerar compartilhar casas e quartos alugados com outros colegas de casa ou de apartamento.

Esses edifícios estão localizados em bairros com alta concentração de estudantes , mas também são áreas muito diversas.

A qualidade desses apartamentos também varia, mas é altamente recomendável que os estudantes aluguem de proprietários e proprietários de imóveis credenciados no setor imobiliário.

Eles também têm várias regras relacionadas à Covid19 que devem ser cumpridas pelos alunos, adaptadas para se adequarem à realidade atual.

As casas e quartos administrados pela universidade também são ótimos pontos de partida

Outra opção de moradia estudantil disponível para estudantes de graduação e pós-graduação na era pós-pandemia são as casas e quartos administrados pela universidade. São administrados por universidades e têm aparência semelhante a casas comuns, além de aparência e instalações padronizadas.

Elas também incluem regulamentações para manter os padrões de saúde no cenário pós-pandemia e espera-se que os alunos as cumpram.

Os alunos que optarem por permanecer em moradias estudantis enquanto retomam os estudos na era pós-pandemia podem solicitar essa acomodação por meio dos escritórios de acomodação de suas instituições. Como proprietário do imóvel, você pode trabalhar com a instituição para fazer uma parceria e ter sua moradia estudantil listada na lista de moradias disponíveis para estudantes.

Com a Residência Universitária, os Estudantes Têm Outras Opções

As residências universitárias são outro ótimo tipo de acomodação estudantil disponível no período pós-pandemia para alunos do primeiro e segundo ano. Elas ficam localizadas no campus e podem incluir refeições oferecidas no refeitório.

Com residências particulares, muitos proprietários podem resolver problemas de moradia para estudantes em tempos pós-pandemia

Essas propriedades também são conhecidas como acomodações estudantis construídas especificamente para esse fim. Embora semelhantes às residências universitárias, elas são de propriedade e administradas por empresas privadas e, frequentemente, localizadas em um local central, com as vantagens necessárias para a vida estudantil e a experiência estudantil.

O outro lado é que essas opções de moradia são geralmente as mais caras. No entanto, elas também contam com ótimas regulamentações para conter a disseminação do vírus da COVID-19 e garantir que os estudantes tenham uma ótima experiência universitária em um mundo pós-COVID.

Muitos estudantes adoram luxo e você pode conquistar seu nicho como proprietário de um imóvel de luxo para acomodações estudantis nestes tempos pós-Covid.

Por fim, você pode optar por construir estadias familiares ou casas de família

Outra ótima opção de moradia estudantil no pós-pandemia são as estadias em famílias, que permitem a estadia de estudantes estrangeiros. Os estudantes moram em quartos vagos disponibilizados por famílias locais por períodos curtos, que não excedem um ano.

O proprietário de um imóvel pode construí-los, ter famílias morando ali e, a partir daí, mudar-se.

Leia mais: Aumento da receita por meio do desenvolvimento de moradias estudantis de uso misto

Vantagens da moradia estudantil na era pós-pandemia

Agora que você está por dentro dos tipos de acomodações disponíveis para estudantes na era pós-covid, vamos considerar os prós e os contras de ter acomodações estudantis durante esses períodos.

Veja bem, muitos estudantes têm dificuldade em escolher o tipo certo de acomodação durante o período de seus estudos.

Isso é ainda mais difícil devido à pandemia e ao novo normal que o pós-pandemia trouxe consigo. É seu trabalho como proprietário facilitar essas escolhas para o seu público-alvo.

Você precisa determinar os prós e os contras de ter cada tipo de moradia estudantil neste mundo pós-Covid. Isso ajudará você a determinar onde focar no seu negócio imobiliário.

Primeiro, vamos focar nos prós.

Desfrute de boa flexibilidade com instalações

Uma grande vantagem de morar em moradias estudantis durante esse período é a facilidade que o ensino híbrido proporciona. Com os estudos online, os alunos em acomodações estudantis têm mais flexibilidade para usar as instalações da propriedade.

Essa conveniência permite que os alunos acessem seus portais livremente no conforto de suas casas, mesmo em quarentena e isolamento. As conexões Wi-Fi disponíveis facilitam o acesso dos alunos às aulas em um local seguro.

Tenha uma boa rede de apoio

Os alunos também se beneficiam de uma boa rede de apoio entre os colegas. A era pós-pandemia trouxe muita incerteza, e ter colegas compreensivos e que cursam o mesmo curso ajuda a navegar na vida acadêmica e enriquece a experiência do aluno.

Obtenha boas instalações de saúde e medidas de segurança

Essas moradias estudantis contam com instalações que reforçam as medidas de saúde. Elas possuem regras para testes, isolamento e quarentena para evitar a infecção de outros estudantes e colegas de apartamento.

Contras da moradia estudantil na era pós-pandemia

Em seguida, vamos analisar os contras.

Acomodações estudantis caras estão aumentando

O mundo pós-pandemia tornou um pouco difícil encontrar quartos muito simples a preços mais baixos. Devido às restrições ao número de pessoas em locais públicos, as acomodações estão se tornando caras e são atendidas por ordem de chegada.

Isso significa que uma acomodação que deveria atender a mais pessoas está restrita a menos pessoas. E você sabe o que isso significa em economia: mais demanda do que oferta torna as coisas muito caras e competitivas.

Risco de contrair o vírus aumenta

Com os alunos compartilhando instalações como banheiros e outras comodidades de higiene, o risco de contrair o vírus aumenta. Isso coloca mais alunos em risco de contrair a Covid-19 e suas diversas cepas e mutações.

Estilo de vida mais restrito para muitos estudantes

Com a chegada do alojamento estudantil no período pós-Covid, a circulação dos estudantes é restringida. O número de pessoas ocupando o espaço simultaneamente limita a realização de algumas atividades.

As moradias estudantis pós-pandemia são seguras para os estudantes?

Já não é novidade que a pandemia apresentou riscos que só podem ser reduzidos, mas não eliminados. Isso porque as atividades no campus e a moradia em dormitórios apresentam riscos potenciais que devem ser considerados cuidadosamente antes de tomar uma decisão final sobre a moradia estudantil a ser escolhida em tempos pós-Covid.

As acomodações estudantis pós-pandemia podem ser seguras se os proprietários e proprietários de imóveis estiverem constantemente renovando seus projetos e formatos de moradia para se adequarem às tendências atuais. Inclua novas medidas para garantir que os alunos tenham uma experiência escolar saudável e segura.

Proprietários de imóveis e locadores são aconselhados a aderir a diversas diretrizes que ditam as atividades e os padrões de saúde dos alunos nas propriedades de moradia estudantil.

Embora essas acomodações e residências sejam seguras, a segurança máxima também recai sobre cada aluno, garantindo que eles sigam o devido processo em suas atividades, sigam as diretrizes e códigos de conduta estipulados e, de modo geral, mantenham um estilo de vida saudável.

A maioria das acomodações estudantis de fato considera os quartos dos alunos como seu espaço privado.

Isso significa que, quando um aluno ocupa um quarto, dormitório ou apartamento, seu espaço se torna um espaço pessoal. Os dormitórios não são considerados a casa particular do aluno e, portanto, o que acontece neles não pode ser garantido.

É por isso que cada proprietário deve garantir a implementação de medidas que melhorem as condições de segurança dos estudantes que moram em seus imóveis. Os proprietários devem se esforçar ao máximo para fornecer aos moradores de moradias estudantis pós-pandemia as informações necessárias para uma ótima experiência.

Além disso, os alunos devem garantir a manutenção de uma higiene adequada em seus espaços/salas.

Isso também depende em grande parte de como os alunos cooperativos estão aderindo às diretrizes fornecidas, ao mesmo tempo em que mantêm as recomendações necessárias de distanciamento físico em seus apartamentos ou dormitórios.

Como manter a higiene em moradias estudantis em tempos pós-Covid

Aqui estão algumas maneiras de manter a higiene em moradias estudantis em situações pós-pandemia:

• Certifique-se de que os alunos sejam testados para o vírus antes de assumir sua propriedade.

Estabeleça regras como estas para os alunos:

• Se você sentir sintomas de Covid-19, mantenha-se em isolamento e quarentena. Além disso, tente ligar para o serviço de saúde da moradia estudantil ou para o seu profissional de saúde para obter mais informações.

• Aplique as melhores práticas para desinfetar seu quarto e outras superfícies.

• Você também deve usar luvas reutilizáveis ​​ao limpar e desinfetar seu quarto e superfícies

• Siga as diretrizes estipuladas para testes e vacinação.

• Além disso, certifique-se de seguir as diretrizes sobre uso de máscaras no seu apartamento.

• Mantenha o distanciamento social adequado em áreas comuns e instalações compartilhadas.

• Tenha um bom seguro de saúde.

Aqui estão algumas coisas a considerar antes de optar por moradia estudantil em um mundo pós-pandemia

A covid19 levantou questões tanto para proprietários de imóveis que desejam investir em moradias estudantis após a pandemia, quanto para estudantes que desejam morar em apartamentos estudantis após a covid.

Veja bem, há algumas coisas que você deve considerar antes de decidir por um apartamento estudantil pós-Covid. Elas incluem:

Garantir a segurança dos apartamentos de alojamento estudantil

Os proprietários devem garantir a segurança do apartamento estudantil. Você não quer colocar os ocupantes do seu imóvel em perigo. A segurança dos demais ocupantes deve ser levada em consideração antes de decidir qual o melhor apartamento estudantil para o período pós-pandemia.

Isto é para assegurar e garantir a saúde, higiene e lazer dos ocupantes.

Como eles devem manter boas práticas de higiene?

Você precisa confirmar se as instalações de alojamento estudantil são capazes de manter boas práticas de higiene como medida de segurança. Periodicamente, os proprietários privados das instalações de alojamento desinfetam os quartos, corredores e banheiros.

Além disso, certifique-se de que as acomodações estudantis implementem marcações e outros sistemas de higienização das mãos nas acomodações.

Há alguma intervenção do governo?

Alguns governos, como o do Reino Unido, têm diretrizes que garantem que nenhum proprietário ou locador de acomodação estudantil privada possa evacuar estudantes internacionais à força durante uma crise.

Legalmente falando, ninguém tem direito à evacuação forçada de estudantes do alojamento, mesmo que o período do contrato tenha terminado ou o aluguel não tenha sido pago.

Como proprietário do imóvel, você precisa garantir que avisará os alunos com seis meses de antecedência, caso eles tenham dificuldade para pagar o aluguel.

Quais são as diretrizes baseadas em cores para testes obrigatórios de isolamento?

É muito importante ter uma boa noção das diretrizes de restrição de viagens para isolamento social devido à Covid-19. Compreender essas diretrizes ajudará a garantir o tipo de acomodação estudantil que você escolherá para o seu negócio.

Seu apartamento deve ter diretrizes claras baseadas em cores para seus inquilinos, caso contrário, eles podem não pagar por tal acomodação.

Enquanto as universidades e o governo estão aumentando os esforços para ajudar os estudantes a se sentirem menos sobrecarregados neste mundo pós-pandemia, os proprietários e administradores de imóveis têm um papel a desempenhar na decisão do nível de conforto e segurança que seus inquilinos desfrutam enquanto estão longe de suas casas.

Para garantir que você planeje todos os detalhes antes que seus inquilinos decidam sobre a acomodação, para que, quando eles estiverem com problemas, saibam o lugar certo para procurar uma solução.

Qual é o futuro das moradias estudantis em um mundo pós-COVID?

O futuro da moradia estudantil em tempos pós-pandemia, infelizmente, é incerto. As especulações surgem a partir da observação de tendências . Embora se espere mudanças a longo prazo no cenário da moradia estudantil, várias questões permanecem sem resposta.

As previsões para estes e para o futuro dos empreendimentos de moradias estudantis incluem:

Menor frequência de estudantes às universidades

Espera-se que haja menos estudantes frequentando universidades fisicamente, especialmente com a chegada das versões on-line e combinadas de educação. Isso pode afetar mais estudantes internacionais.

Com essa tendência, as comunidades estudantis podem achar difícil manter altas taxas de ocupação.

Muitos podem optar por moradia fora do campus

Como muitas universidades não acomodam mais alunos em residências no campus por motivos de saúde e segurança, a moradia no campus pode parecer insegura para alunos de graduação. Isso pode levar mais alunos a optar por moradias particulares ou em parcerias entre universidades e particulares .

Pode haver um aumento na demanda por prazos de locação mais curtos e flexíveis

Muitos estudantes buscam maior flexibilidade em seus contratos de moradia. Em vez do tradicional prazo de locação de 12 meses, sem a opção de sublocação, pode haver a necessidade de contratos de locação mais flexíveis.

Será moda ter comodidades que promovam a saúde

Pode haver um aumento no número de instalações que promovem a saúde, com instalações novas e modernizadas para amenizar preocupações com a saúde. Pode haver sistemas de purificação de ar aprimorados, armários para entrega de alimentos e pacotes, entrada sem chave e medidas adicionais de higienização.

Pode haver uma mudança para um modelo multifamiliar ou misto

Já existe uma curva lenta na curva de empreendimentos de moradias estudantis construídas especificamente para esse fim desde 2021. Muitas comunidades de moradias estudantis também estão migrando para multifamiliares e optando por uma abordagem de marketing combinada, com foco tanto em estudantes universitários quanto em locatários não estudantes para preencher vagas.

Isso significa que haverá um público-alvo maior para proprietários de imóveis que poderão construir daqui em diante para atrair uma variedade maior de potenciais públicos-alvo.

Haverá preferência por acomodações privativas, espaçosas e com tudo incluído.

Os estudantes podem esperar um novo estilo de vida estudantil e uma onda de estudantes buscando espaços mais amplos. Muitos também optarão por apartamentos mais privativos, que oferecem mais exclusividade e privacidade.

As novas moradias estudantis podem vir com quartos e cozinhas totalmente equipados e alojamentos menos apertados.

Por fim, a internet de alta velocidade incluída no aluguel continuará a crescer como um grande atrativo de vendas, e os estudantes provavelmente evitarão moradias estudantis que não ofereçam opções de internet de alta velocidade.

Comunidades sem esses recursos podem ser forçadas a fazer reformas ou correr o risco de perder a oportunidade de ter um número cada vez menor de estudantes inquilinos.

Proprietários de imóveis podem se atentar a essas tendências esperadas para se manterem atualizados sobre os acontecimentos neste setor. Como empresário, você não quer ficar sobrecarregado e despreparado para o futuro do seu setor.

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Referências

1. Ruddy, Erin. ''Moradia estudantil em um mundo pós-COVID. Da oferta e demanda às prioridades em constante mudança, o setor de PSBA do Canadá está evoluindo.'' 1º de setembro de 2021. Acessado em 7 de janeiro de 2022.

https://www.reminetwork.com/articles/student-housing-in-a-post-covid-world/

1. The Pie News. ''Acomodação estudantil na era pós-pandemia: pontos de vista de estudantes internacionais chineses''. Publicado em 13 de agosto de 2021. https://thepienews.com/uncategorized/student-accommodation-in-the-post-pandemic-era-viewpoints-from-chinese-international-students/ Acessado em 8 de janeiro de 2022.

1. Student Cover. ''Mundo pós-pandemia no Reino Unido: fatos que você precisa saber antes de entrar em uma acomodação estudantil'' 27 de agosto de 2021. https://studentcover.in/post-pandemic-world-in-the-uk-facts-to-know-before-entering-the-student-accommodation/ Acessado em 8 de janeiro de 2022.

1. BONARD: Moradia estudantil em tempos pós-pandêmicos. 13 de agosto de 2021. https://bonard.com/project/student-housing-in-post-pandemic-times/ Acessado em 9 de janeiro de 2021.

1. The Holds Agency: ''Real Talk About The Student Housing Outlook for 2021'' 19 de abril de 2021. https://www.thresholdagency.com/real-talk-about-the-student-housing-outlook-for-2021/ Acessado em 12 de janeiro de 2021.

1. Anderson, Bendix. ''Moradia estudantil fora do campus emerge da COVID-19 com base sólida''. 27 de maio de 2021. https://www.wealthmanagement.com/investment-strategies/campus-student-housing-emerges-covid-19-strong-footing . Acessado em 12 de janeiro de 2022.

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