INDICE DEI CONTENUTI

Le basi delle case vacanza
Come si crea una struttura per le case vacanza? (Passo dopo passo)
Checklist per l'avvio di una casa vacanza
Il futuro del business delle case vacanza
Riferimenti

Case vacanza: cosa sono? E come potete trasformarle in un'attività commerciale e guadagnarci sopra?

Questo articolo fornisce una guida completa e approfondita su tutto ciò che occorre sapere per avviare un'attività di affitto di case vacanza e trarne il massimo profitto.

Le basi delle case vacanza

Prima di decidere al cento per cento di voler avviare un'attività di affitto di case vacanza, ci sono alcune nozioni di base su cui è bene informarsi.

Quando sentiamo parlare di case vacanza pensiamo subito a luoghi di lusso come i Caraibi o le Hawaii, ma l'attività è molto più che una questione di posizione e di estetica, anche se è ovvio che si tratta di due aspetti importanti.

Che cos'è un'attività di locazione per vacanze?

Per definizione, le case vacanza si riferiscono a proprietà private che vengono affittate ai viaggiatori per un breve periodo. Una casa vacanza si differenzia da un hotel nel senso che generalmente offre più servizi, come cucine dove gli ospiti possono cucinare, privacy esclusiva e accesso alla cultura locale.

Un'attività di affitto di case vacanza comprende tutti i processi coinvolti nell'acquisizione, nella manutenzione, nella commercializzazione e nell'affitto di queste proprietà ai viaggiatori.

Le case vacanza sono redditizie?

Una delle prime domande che si pongono coloro che stanno pensando di entrare in questo settore è: "Le case vacanza sono redditizie?". Spesso le persone vedono le case vacanza come un mezzo per ottenere un piccolo reddito passivo extra ma, in realtà, un'attività di affitto vacanze può essere ancora più redditizia.

Certo, a causa della pandemia la gente non ha viaggiato molto e le case vacanza, come molte altre aziende del settore alberghiero, hanno risentito negativamente dell'impatto del blocco.

Tuttavia, nonostante ciò, si stima che il fatturato totale del settore delle case vacanza negli Stati Uniti raggiungerà i 13,3 miliardi di dollari nel 2021. Con un tasso di crescita del mercato delle case vacanza di circa il 10% su base annua, il settore si avvicinerà ai 20 miliardi di dollari nel 2025. L'industria globale delle case vacanza crescerà ancora più rapidamente nei prossimi anni.

Investire in case vacanza è un modo eccellente per guadagnare un po' di denaro dal settore immobiliare, a patto che si prendano i fattori chiave che metteremo in evidenza in questo articolo e li si segua. Alcuni di questi fattori includono l'individuazione della giusta location, la messa a punto delle operazioni interne e l'utilizzo di adeguate strategie di marketing.

Di quanto denaro hai bisogno per avviare un'attività di affitto?

Tutti abbiamo sentito il detto: per fare soldi servono soldi e questo vale anche per l'avvio di un'attività di affitto di case vacanza. Secondo i proprietari di case vacanza, ci sono due strade principali da percorrere per costruire la tua attività di affittacamere.

La prima opzione, forse più costosa, consiste nell'investire nell'acquisto di un immobile. Si può affittare a breve termine e, se lo si desidera, si può anche utilizzare come seconda casa. Prima di acquistare una proprietà, è necessario fare una ricerca approfondita per determinare quali sono le località che attireranno un flusso costante di ospiti.

La seconda opzione, più conveniente, è quella chiamata "arbitraggio locativo", che consiste nell'affittare una proprietà a lungo termine per poi riaffittarla ai viaggiatori a breve termine con il permesso del proprietario.

Con il metodo dell'arbitraggio locativo si può guadagnare senza dover spendere molto per l'acquisto dell'immobile, ma in definitiva si è soggetti al padrone di casa e non si ha alcuna autonomia nelle decisioni riguardanti l'edificio.

Esiste anche l'opzione "build-to-rent" (BTR), che consente di entrare nel settore degli affitti immobiliari a costi molto più bassi. Si tratta di case costruite per essere affittate a lungo termine e si può scegliere di investire tramite un fondo di investimento immobiliare (REIT). Per saperne di più sulle case costruite per l'affitto.

Oltre ad assicurarti una proprietà e magari ad arredarla con i servizi e l'arredamento che desideri, dovrai inserire le tue proprietà in affitto su canali come Airbnb, Booking.com e Vrbo, e anche questo ha un costo.

Per saperne di più: Checklist dei servizi per le case vacanza

Oltre alle spese e alle commissioni associate alla proprietà e alla gestione di una proprietà in affitto, altre spese possono derivare da quanto segue:

costi di assicurazione
Spese per le utenze
Spese di marketing

Dove posso stabilire la mia attività di affitto?

Abbiamo già parlato tante volte della sede ed è finalmente arrivato il momento di entrare nel dettaglio. No, la tua casa vacanza non deve essere necessariamente alle Bahamas o alle Maldive.

Può essere ovunque, se si considerano questi tre fattori di localizzazione.

La domanda

Il vostro mercato di riferimento come proprietari di case vacanza è quello dei viaggiatori, quindi è fondamentale scegliere una località che attiri molti viaggiatori. I viaggiatori stanno alle attrazioni turistiche come le api stanno al miele, quindi il luogo migliore per la tua casa vacanza è molto probabilmente un posto con molte attrazioni e una scena turistica fiorente.

Offerte

Ecco la realtà: la maggior parte delle località turistiche brulicherà di case vacanza e la concorrenza sarà intensa. Ciò significa che dovrai prendere nota del volume di opzioni di affitto a breve termine esistenti nella zona prima di scegliere di stabilire la tua proprietà lì.

Puoi concentrarti su tipi di affitti meno comuni (come ville o appartamenti) e cercare di individuare i modi per differenziarti dall'offerta esistente, oppure puoi puntare su zone limitrofe, località urbane o su un luogo di villeggiatura sempreverde che sono meno costosi e dare alla tua proprietà un vantaggio fornendo un servizio di alta qualità.

Stagionalità

Questo aspetto è importante soprattutto se la casa vacanza viene utilizzata a volte come seconda casa. Puoi prendere in considerazione località remote che hanno un maggiore appeal in determinati periodi dell'anno. In questo modo, durante i mesi più lenti potrai riprendere fiato e lavorare alla strategia aziendale mentre ti godi la tua seconda casa.

Tuttavia, se vuoi un'attività in grado di produrre profitti costanti tutto l'anno, dovrai aprire i battenti in una località che attiri ospiti in ogni periodo dell'anno, indipendentemente dai cambiamenti stagionali.

Leggi di più: Suggerimenti su come far risaltare la tua casa vacanze

Come si crea una struttura di case vacanza? (Passo dopo passo)

Creare un piano d'impresa per case vacanza

Siediti, rilassati e scrivi il tuo piano d'impresa dettagliato. Prima di avviare la tua attività di case vacanza, è importante sapere cosa farai e come ci arriverai.

Uno degli errori più comuni che commettono gli investitori immobiliari principianti è quello di buttarsi a capofitto. Inoltre, uno dei motivi per cui falliscono è che non trattano il loro investimento come un'impresa.

L'investimento in una casa per vacanze è molto di più che inserire la propria proprietà in affitto su Airbnb e aspettare che i soldi arrivino. È un'attività commerciale e, proprio come qualsiasi altra attività, non si può pensare di avere successo senza un piano aziendale.

Pertanto, il primo passo per avviare un'attività di affitto di case vacanza è la stesura di un business plan immobiliare che delinei i tuoi obiettivi e ti mantenga in carreggiata.

Per saperne di più:Come scrivere un piano d'affari per le case vacanza per la tua proprietà in affitto

Trovare o acquistare una proprietà

Se non possiedi già una proprietà in affitto per le vacanze, una volta che hai in mente il luogo che preferisci e hai deciso se acquistare o affittare, dovresti fare il passo successivo nella ricerca di una proprietà.

Durante la ricerca della proprietà ideale, non dimenticare di prendere in considerazione fattori importanti come:

Quanto costa affittare altre proprietà simili?
Quali sono i periodi dell'anno di maggiore affluenza turistica in quella zona?
Ci sono attrazioni o destinazioni degne di nota nelle vicinanze?
Ci sarà una domanda sufficiente a rendere conveniente il tuo investimento?

Una volta individuata la proprietà che corrisponde alle tue preferenze, è il momento di negoziare l'acquisto o, nel caso dell'arbitraggio locativo, di trovare un accordo ragionevole con il proprietario.

Considerare le opzioni di finanziamento

Quando si avvia un'attività di affittacamere da zero, le spese possono accumularsi e ci sono diverse opzioni disponibili per finanziare comodamente la tua attività. Alcune opzioni da considerare sono

Rifinanziamento in contanti
Mutuo inverso
Linea di credito per la casa
Una linea di credito aziendale
Prestiti bancari tradizionali
Prestiti 401(k)

Arredare la casa vacanza

L'arredamento della tua casa vacanza dipende da vari fattori come le tue esigenze, il tuo budget, gli ospiti target e le tue preferenze personali. Ecco un semplice elenco di cose da prendere in considerazione per arredare la tua proprietà:

Per saperne di più: Eccezionali idee per case vacanza 2022

Fai un bilancio di ciò che hai: Prendi in considerazione i mobili che già possiedi prima di acquistarne di nuovi. Così facendo, potrai evitare di fare acquisti inutili.
Concentrati sull'illuminazione: L'illuminazione è essenziale per determinare l'umore, l'atmosfera e la funzionalità della tua attività. Decidi quale atmosfera vuoi che la tua proprietà emani e procurati l'illuminazione appropriata per accompagnarla.
Non dimenticare il magazzino: È necessario prevedere ampie possibilità di stoccaggio per gli ospiti, in modo da tenere organizzati i loro effetti personali durante il soggiorno e contribuire a farli sentire a casa.
Rimuovere gli oggetti personali: Ricorda che uno dei motivi per cui i tuoi ospiti scelgono una casa vacanza è la privacy e la voglia di sentirsi a casa. Non si tratta del tuo spazio personale, quindi assicuratevi di rimuovere qualsiasi oggetto personale come gioielli, foto di famiglia o altri oggetti personali. Questo non solo aiuta i tuoi ospiti a rendere la casa propria, ma riduce anche il rischio che tu possa perdere i tuoi oggetti.
Acquista mobili che durino nel tempo: È importante investire in mobili di qualità e robusti, destinati a durare nel tempo. Diverse persone entreranno e usciranno dalla tua proprietà e sicuramente i mobili si usureranno. In questo modo non dovrai preoccuparti di acquistare spesso dei pezzi di ricambio o temere che i mobili si rompano durante il soggiorno di un ospite.

Personale per la mia gestione immobiliare

Il tuo personale può essere l'elemento che fa o fa fallire la tua attività, quindi devi sceglierlo nel modo giusto. Per quanto riguarda il personale per mansioni come la pulizia e la manutenzione, le opzioni sono due. Puoi esternalizzare le operazioni o assumere personale interno per queste attività.

L'igiene e i servizi igienici sono di estrema importanza nella tua casa vacanza, soprattutto a causa del coronavirus. Ignorare le pulizie può portare all'accumulo di sporcizia e danni nel corso del tempo, e il mancato controllo può portare a una minore soddisfazione degli ospiti.

Nei casi in cui si assume personale di pulizia interno, un modo semplice per garantire che i dipendenti rimangano sotto controllo, soprattutto quando si è lontani, è utilizzare un' app di gestione dei dipendenti.

Per saperne di più:Checklist definitiva per la pulizia delle case vacanza per una migliore esperienza degli ospiti

Un altro compito importante è la responsabilità manageriale. Puoi assumere un manager esperto, mettere insieme un team capace o anche gestire la gestione da solo, ma una cosa è sempre certa: alcuni strumenti rendono la gestione un gioco da ragazzi e ti saranno utili qualunque sia la strada che prenderai. Quali sono questi strumenti? Ti chiederai: guarda il prossimo passo.

Per saperne di più: Quanto si fanno pagare i gestori di immobili per le case vacanza?

Software per la gestione delle case vacanza

Sono finiti i tempi in cui un gestore immobiliare doveva essere presente in loco la maggior parte dei giorni e gestire le cose di persona. Con più proprietà o restrizioni di viaggio, può essere una sfida gestire un'attività di affitto vacanze. A causa di queste numerose persone, la gestione deve essere effettuata a distanza.

Grazie all'automazione, puoi essere sicuro che anche se sei lontano dalle tue proprietà, la tua attività è sotto controllo.

Con un software per case vacanza come Booking Ninjas, sarai in grado di monitorare e gestire le operazioni, le prenotazioni, automatizzare i messaggi e i dispositivi di casa e consentire ai tuoi ospiti di ottenere servizi ed esperienze di qualità.

Soprattutto in un'epoca in cui le aspettative degli ospiti aumentano e le operazioni sono sempre più complesse, per offrire ai tuoi ospiti un'esperienza senza intoppi, dalla prenotazione al check-in e al check-out. Il ruolo di un sistema di gestione delle case vacanza rende facile l'implementazione di soluzioni tecnologiche nella tua attività.

Tuttavia, non c'è fretta di acquistare un software: prova a fare una telefonata di valutazione per determinare quale sia il PMS migliore per la tua casa vacanze e assicurati di provare una demo di qualsiasi software tu decida di utilizzare prima di effettuare l'acquisto.

Stabilire un prezzo accettabile

Trovare la giusta tariffa di noleggio può rivelarsi impegnativo, soprattutto perché la scelta di cifre sbagliate può essere la rovina della tua attività. Se si applica un prezzo troppo alto, si rischia di spaventare gli ospiti. Se si applica un prezzo troppo basso, si rischia di perdere denaro con le prenotazioni o di attirare il pubblico sbagliato. Come si fa a trovare il prezzo giusto?

I proprietari di case vacanza consigliano di controllare i prezzi di proprietà simili nella tua zona per trovare un prezzo competitivo che gli ospiti pagheranno e che ti farà guadagnare.

Esistono anche diversi calcolatori, come il Calcolatore di redditività di Airbnb, che puoi utilizzare per ottenere una buona stima per il tuo affitto a breve termine.

Inserire la tua proprietà nei canali più importanti

Ora che la tua attività è avviata e che hai il tuo team al suo posto e un software che ti supporta, come fai a far sapere a tutti che la tua casa vacanza è in funzione?

Proprio come nel caso degli hotel, per assicurarti di ottenere il maggior numero di prenotazioni dovresti essere presente su tutte le principali OTA e motori di metasearch, o almeno creare una strategia che aggiunga canali in modo graduale.

Maggiore è il numero di canali, più ampio è il pubblico e il potenziale aumento dei ricavi. La gestione di tutti questi canali può diventare impegnativa, soprattutto quando la tua attività cresce.

Fortunatamente, se investi in un software di gestione delle proprietà (PMS), come suggerito in precedenza, questi possono aiutarti a stabilire connessioni dirette e a collegarti a ogni canale senza errori e senza intermediari.

Investire in forniture per case vacanza

Quando inizierai ad avere ospiti, avrai un'idea del tipo di forniture per la casa vacanza che sono maggiormente richieste. Elementi essenziali come gli accessori per il bagno, i prodotti per la cucina, i bicchieri e le stoviglie sono articoli che puoi procurarti prima ancora di assicurarti i primi ospiti.

Più ospiti ricevi, più puoi creare dei semplici sondaggi per scoprire a quali forniture extra sarebbe interessata la folla che attiri.

Ad esempio, se la tua proprietà attira di solito le famiglie, le forniture per i bambini o gli animali domestici miglioreranno la loro esperienza, mentre se la tua proprietà attira di solito i giovani adulti, le forniture come la piscina, le aree lounge o le opere d'arte espressive li porteranno a raccomandare il tuo posto a tutti i loro amici.

Pubblicizzare la tua casa vacanza

La pubblicità della tua casa vacanza va oltre l'inserimento nei siti di annunci o nelle OTA. Per far conoscere la tua casa vacanza, devi integrare i social media nella tua strategia di marketing.

Secondo diversi sondaggi, la metà degli adolescenti e dei giovani adulti (54%) riceve notizie almeno un paio di volte alla settimana da piattaforme di social media come Instagram, Facebook e Twitter e il 50% riceve notizie da YouTube.

La prima cosa da fare è scattare foto eccezionali. Per pubblicizzare la tua casa vacanza, devi scattare foto eccezionali. Secondo Lodgify, una soluzione software per case vacanza, gli ospiti in genere cliccano su 2-3 immagini prima di decidere di passare a un altro annuncio. Alcuni non guardano nemmeno una proprietà se ci sono meno di 10 foto. Quindi, più sono, meglio è.

Per saperne di più:Pubblicizzare le case vacanza: La chiave per un'attività di successo nel settore dei soggiorni brevi

Potresti essere tentato di scattare tu stesso le foto, ma la cosa migliore è rivolgersi a un professionista per catturare le caratteristiche migliori con la migliore illuminazione. Per quanto riguarda i social media, anche coinvolgere gli influencer può essere utile per diffondere la notizia.

Su diverse piattaforme, quando carichi la tua proprietà, devi scrivere una descrizione dell'immobile. È il momento di essere creativi e di mettere in evidenza ciò che rende la tua proprietà desiderabile. Parla anche del quartiere, delle strutture vicine e delle attività divertenti da fare nella zona.

Scrivi la descrizione pensando ai tuoi ospiti e vendi l'esperienza attraverso le tue parole. Alcuni PMS come Booking Ninjas offrono servizi di scrittura quando si carica la propria attività sui canali e potrebbe essere un'opzione soprattutto se si hanno più proprietà.

Gestire prenotazioni e richieste

Quando iniziano ad arrivare le prenotazioni e le richieste, ci si rende conto che aggiornare il calendario e tenere tutto sotto controllo può essere piuttosto frustrante e gli errori sono inevitabili.

Tuttavia, oggi i gestori di immobili hanno a disposizione molti strumenti per rendere la gestione più fluida e priva di grattacapi. Esistono diversi software per case vacanza che ti permettono di automatizzare tutti gli aspetti della tua attività immobiliare, dagli annunci, alle prenotazioni, alla gestione, ai pagamenti, ecc.

Per saperne di più: Come gestire una casa vacanze

Checklist per l'avvio di una casa vacanza

L'avvio di un'attività può essere piuttosto travolgente e il settore delle case vacanza non è da meno. Per fortuna, la maggior parte dei proprietari di immobili giura di utilizzare una checklist per assicurarsi che tutte le caselle siano spuntate e che tutto sia al suo posto.

Puoi consultare questa accurata checklist per l'avviamento di una casa vacanza, che ti servirà come guida concisa per intraprendere il tuo viaggio nel mondo delle case vacanza.

Il futuro del business delle case vacanza

L'impatto del covid ha avuto un ruolo significativo nell'intero settore dell'ospitalità, comprese le case vacanza. Anche se la pandemia non è ancora finita, l'industria dell'ospitalità e il mondo in generale hanno trovato il modo di continuare le proprie attività rimanendo al sicuro ed evitando l'ulteriore diffusione del virus.

Il 2021 è stato un anno di svolta interessante per il settore delle case vacanza. Ci sono stati alcuni grandi successi, come un aumento del 10% della domanda rispetto al 2019 e il 40% in più di entrate grazie all'aumento dei livelli di ADR.

Ciò significa che il futuro del settore delle case vacanza e dell'industria dell'ospitalità nel suo complesso è ancora in linea con le previsioni positive del 2019.

Ecco alcune delle previsioni per il 2022 degli esperti del settore:

Acquisizioni, fusioni e finanziamenti continueranno probabilmente ad aumentare.
Ottimizzare i ricavi sarà più importante che mai
I gestori di proprietà immobiliari dovranno continuare a prepararsi per il successo con una forte strategia di marketing, le tecnologie più recenti, la comunicazione e prezzi flessibili ottimizzati per il mercato specifico e il periodo dell'anno.

Tutto sommato, il futuro è luminoso per il settore delle case vacanza e se stai per avviarne una o sei già nel settore, puoi essere certo di ottenere buoni profitti.

Riferimenti

"14 statistiche sull'industria delle case vacanza a cui non crederete". Hotel Tech Report, 26 gennaio 2022. Consultato il 24 febbraio 2022.
"Un nuovo sondaggio rivela che gli adolescenti si informano sui social media e su YouTube". PR Newswire, 13 agosto 2019. Accesso al 24 febbraio 2022.
"Previsioni del settore delle case vacanza per il 2022". Affittasi, 3 gennaio 2022. Consultato il 24 febbraio 2022.
"Cosa fa un motore di metasearch". Booking Ninjas, 12 agosto 2021. Accesso al 24 febbraio 2022.

Come avviare un'attività di case vacanza: Guida completa