Es gibt viele Fragen zur Instandhaltung und Reparatur von Studentenwohnheimen: Wer sollte diese durchführen, ob zusätzliche Kosten entstehen oder wie lange es dauern sollte, bis eine Meldung erfolgt.
Vor allem ist eines sicher: Es besteht immer Wartungs- und Reparaturbedarf, egal wie modern oder neu die Immobilie ist oder wie hochwertig und gut die Ausstattung ist.
Wir besprechen die grundlegenden Dinge, die sowohl Vermieter bzw. Hausverwalter als auch Bewohner von Studentenwohnheimen beachten sollten. Diese Dinge können langfristig für beide Seiten hilfreich sein.
Sollten Instandhaltung und Reparatur von Studentenwohnheimen mit zusätzlichen Kosten verbunden sein?
In Studentenwohnheimen werden den Bewohnern für die normale Instandhaltung und allgemeine Reparaturen (wie etwa Sanitär-, Strom- oder Möbel-/Gerätewartung usw.) normalerweise keine Kosten in Rechnung gestellt.
Doch egal, wie zutreffend diese Informationen Ihrer Meinung nach sind, lassen Sie sich am besten immer von der Verwaltung Ihres Studentenwohnheims bestätigen.
Der Grund für diese Vorsichtsmaßnahme liegt darin, dass, wie bei jedem anderen Geschäftsvorhaben auch, einige Geschäftsbedingungen für Ihre Unterkunft ausschließlich für Ihr Studentenwohnheim gelten.
Stillschweigende Gewährleistung der Bewohnbarkeit von Studentenwohnheimen
In fast allen Bundesstaaten enthalten Miet- und Pachtverträge eine stillschweigende Zusicherung der Bewohnbarkeit. Diese Garantie garantiert, dass die Immobilie für die Dauer des Mietverhältnisses gemütlich, sicher und bewohnbar ist.
Die Mietwohnung muss hygienisch und sauber sein, über einen Anschluss an Heizung, Wasser und Strom verfügen und die Immobilie muss baulich sicher sein.
Mieter haben verschiedene Möglichkeiten, das Bewohnbarkeitsversprechen durchzusetzen, da es gesetzlich vorgeschrieben ist. Viele Bundesstaaten haben bereits Gesetze erlassen, die die Verantwortung des Vermieters für Instandhaltung und Reparaturen festlegen.
Lokale Verordnungen enthalten in der Regel spezifischere Standards für elektrische Leitungen, Beleuchtung und Belüftung. In einigen Bundesstaaten kann ein Vermieter die Bewohnbarkeitsanforderung erfüllen, indem er die lokalen und staatlichen Wohnungsbauvorschriften befolgt.
In manchen Bundesstaaten wird die Bewohnbarkeitsgarantie im Einzelfall geprüft, d. h., die Garantie gilt unabhängig von den geltenden kommunalen oder staatlichen Gesetzen.
Kalifornien schreibt beispielsweise vor, dass die Immobilie „bewohnbar und geeignet“ für den Bezug sein muss, und dieser Ausdruck wird in Gerichtsurteilen ausgelegt.
Dies hat zur Folge, dass die Gerichte von Vermietern mitunter höhere Ansprüche als die Wohnungsbauordnung verlangen und ihnen zusätzliche Auflagen auferlegen.
Darüber hinaus sind Mieter für die Instandhaltung des Mietobjekts verantwortlich. Während der gesamten Mietzeit muss es makellos und hygienisch sein.
Die Kosten für Reparaturen an der Wohnung, die durch Fahrlässigkeit oder Nichterfüllung der Verpflichtungen des Mieters verursacht wurden, können nicht vom Vermieter verlangt werden.
Dürfen Bewohner Wartungs- und Reparaturarbeiten durchführen? (Allgemeine Regeln für Studentenwohnheime)
Wie bereits erwähnt, gelten manche Regeln bezüglich Wartung und Reparatur möglicherweise nur für das jeweilige Studentenwohnheim, in dem Sie wohnen. Hier sind jedoch einige allgemeine Regeln:
- Den Bewohnern sind keine Malerarbeiten oder Veränderungen am Zimmer gestattet.
- Wenn Sie einen Schaden verursachen, sind Sie für die Kosten der Wiederherstellung (oder des Ersatzes) des Gebäudes verantwortlich.
- Von den Mietern zur Verfügung gestellte Möbel und Geräte dürfen vom Vermieter weder gewartet noch repariert werden.
- Befestigen Sie niemals etwas mit Nägeln, Schrauben, Haken oder Klebematerialien an der Wand.
- Sie haften für alle Schäden, die Sie im Raum verursachen.
Dürfen Bewohner die Miete einbehalten?
Wenn ein Mieter der Meinung ist, dass sein Vermieter sich nicht ausreichend um eine größere oder kleinere Reparatur kümmert, hat er in vielen Bundesstaaten und Städten die rechtliche Befugnis, die Miete einzubehalten.
Dies ist jedoch in den meisten Fällen nur zulässig, wenn erhebliche Wartungs- oder Bewohnbarkeitsprobleme vorliegen, die nicht vom Mieter verursacht wurden, Sie darauf hingewiesen wurden und Ihnen eine angemessene Gelegenheit gegeben wurde, diese zu beheben.
In manchen Gegenden müssen Mieter, die ihre Zahlungen zurückhalten möchten, das Geld bei einem Gericht oder einer Wohnungsbehörde hinterlegen, während sie auf die Reparatur der Probleme warten. Möglicherweise können Sie auf einen Teil des Geldes für die notwendigen Reparaturen zugreifen.
Der Mieter kann auch nach Abschluss der Reparaturen weiterhin eine Zahlung verlangen, da er der Meinung ist, dass er eine Zeit lang gezwungen war, in einer minderwertigen Wohnung zu leben.
Sicherheitsverfahren für die Wartung und Reparatur von Studentenwohnheimen
Vermeiden Sie aus Sicherheitsgründen, die Außenseite Ihrer Fenster zu reinigen. Setzen Sie sich zu Ihrer eigenen Sicherheit nicht auf Kanten und lehnen Sie sich nicht in Fenster hinein!
Eine kleine Topfpflanze, die aus dem Fenster fällt, könnte einen Fußgänger verletzen. Stellen Sie keine Gegenstände auf Heizkörper oder Fensterbänke. Versuchen Sie niemals, durch ein Fenster zu fliehen.
Was tun bei Wartungsnotfällen?
Normalerweise können Bewohner bei dringenden Problemen, wie zum Beispiel einem überfluteten Zimmer, einer überlaufenden Toilette, einem überlaufenden Duschkopf, einem beschädigten Wasserhahn oder Schloss, die Notrufnummer des Studentenwohnheims anrufen.
Hinweis: Nur dringende Wartungsarbeiten im Studierendenwohnheim werden von den 24-Stunden-Mitarbeitern dieser Notrufnummern bearbeitet.
Bei zusätzlichen Serviceanforderungen können Sie eine Fix-it-Anfrage per E-Mail, SMS oder Anruf an eine andere Leitung senden.
Wenn Sie außerhalb der regulären Geschäftszeiten mithilfe eines Voicemail-Dienstes den Notdienst anrufen, können die Rezeption oder der Hausverwalter Ihr Problem besser identifizieren und die richtige Reaktion sicherstellen.
Geben Sie dem Disponenten unbedingt Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer, Ihre Wohnungsadresse und den genauen Ort des Problems an, wenn die zentrale Leitstelle der Universität den Anruf entgegennimmt.
Die zuständigen Betreuer des Studentenwohnheims werden die entsprechenden Maßnahmen veranlassen.
Weitere Beispiele für dringende Reparaturen sind:
- Undichte Wasserleitungen
- Fehlerhaftes oder verstopftes Sanitärsystem
- Erhebliches Dachleck
- Kraftstoffleck
- Gefährliche Stromprobleme
- Schäden durch Hochwasser und Überschwemmungen
- Feuerschaden
- Erhebliche Sturmschäden
- Ausfall der Gas-, Strom- oder Wasserversorgung der Räumlichkeiten
- Der Ausfall einer wichtigen Dienstleistung, wie zum Beispiel der Heizungs- oder Kochanlage
- Alles, was die Sicherheit des Eigentums verringert oder unsicher macht
Gibt es bestimmte Hausverwalter, die sich um die Instandhaltung und Reparaturen der Studentenwohnheime kümmern?
Eine Mietimmobilie sollte unbedingt von Ihrem Hausverwalter gewartet und repariert werden. Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag, ob dies der Fall ist. Falls nicht, suchen Sie sich einen anderen Hausverwalter.
Lassen Sie uns die Vorteile der Beauftragung eines Hausverwalters für Reparaturen und Instandhaltung durchgehen:
- Immobilienverwalter verfügen über ein Netzwerk aus qualifizierten Handwerkern und Hauswartungsfirmen, mit denen sie in der Vergangenheit zusammengearbeitet haben und von denen sie wissen, dass sie hervorragende Arbeit leisten.
- Aufgrund unserer umfassenden Erfahrung auf diesen Gebieten können Immobilienverwalter die Kosten für Wartung oder Reparaturen recht genau abschätzen.
- Wir sind uns der Pflichten bewusst, die sowohl Mieter als auch deren Vermieter haben.
- Als Vermieter oder Mieter haben Sie eine Sorge weniger, denn wir kümmern uns um sämtliche Wartungsanfragen und Aufgaben.
Über die Immobilienverwaltung vor Ort hinaus ist es für Vermieter und Immobilienverwalter auch wichtig, den Einsatz von Immobilienverwaltungssystemen (PMS) zu nutzen.
Die Verwendung von Immobilienverwaltungssystemen für Studentenwohnheime wie Booking Ninjas trägt zur Automatisierung betrieblicher Aufgaben bei, was zu mehr Produktivität, Genauigkeit, Glaubwürdigkeit und damit zu mehr Rentabilität führt.
Die wichtigsten Erkenntnisse
Wenn in Ihren Räumlichkeiten eine Versorgungsleitung beschädigt ist, wird empfohlen, sofort einen Schadensbericht einzureichen.
Wenn Sie Ihren Vermieter oder Hausverwalter nicht über ein Problem (wie etwa einen undichten Wasserhahn, Wasserschaden usw.) informieren, kann dies zu weiteren und schwierigeren Problemen führen.
Größere Probleme mit der Wasserleitung, Überschwemmungen, defekte Türschlösser und andere Probleme, die Menschen oder Eigentum gefährden, erfordern Notfallreparaturen.
Um mehr über das Immobilienverwaltungssystem Booking Ninjas und unsere Arbeit zu erfahren, vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen Anruf mit uns!!
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