Υπάρχουν πολλά ερωτήματα σχετικά με τη συντήρηση και την επισκευή για φοιτητικές κατοικίες, ποιος πρέπει να το κάνει, εάν θα πρέπει να συνοδεύεται από επιπλέον κόστος ή πόσος χρόνος πρέπει να διαρκέσει πριν από την αναφορά.
Πάνω από όλα, ένα είναι σίγουρο, ότι πάντα θα υπάρχει ανάγκη συντήρησης και επισκευής, ανεξάρτητα από το πόσο μοντέρνο ή καινούργιο είναι το ακίνητο ή πόσο ποιοτικές και καλά τοποθετημένες είναι οι ανέσεις.
Θα συζητήσουμε τα βασικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζουν τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι διαχειριστές ακινήτων και οι κάτοικοι φοιτητικών κατοικιών. Αυτά τα πράγματα θα είναι δυνητικά χρήσιμα και για τα δύο μέρη μακροπρόθεσμα.
Πρέπει η συντήρηση και η επισκευή για φοιτητικές κατοικίες να συνοδεύονται από επιπλέον κόστος;
Στις φοιτητικές κατοικίες οι κάτοικοι συνήθως δεν χρεώνονται για κανονική συντήρηση και γενικές επισκευές (όπως υδραυλικά, ηλεκτρικό ρεύμα ή συντήρηση επίπλων/συσκευών κ.λπ.)
Ωστόσο, ανεξάρτητα από το πόσο πραγματικές πιστεύετε ότι είναι αυτές οι πληροφορίες, είναι καλύτερο να επιβεβαιώνετε πάντα με τη διαχείριση της φοιτητικής σας στέγης.
Ο λόγος για τον οποίο υπάρχει αυτή η προφύλαξη είναι επειδή, όπως κάθε άλλο επιχειρηματικό εγχείρημα, ορισμένοι όροι και προϋποθέσεις στη στέγασή σας θα είναι αποκλειστικά μόνο για τη φοιτητική σας κατοικία.
Φοιτητική Κατοικία Σιωπηρή Εγγύηση Κατοικιμότητας
Σχεδόν σε όλες τις πολιτείες, οι μισθώσεις κατοικιών και οι συμβάσεις μίσθωσης περιέχουν μια «σιωπηρή διασφάλιση κατοικιμότητας». Αυτή η εγγύηση εγγυάται ότι το ακίνητο θα είναι άνετο, ασφαλές και κατάλληλο για κατοικία κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
Το ενοικιαζόμενο διαμέρισμα πρέπει να είναι υγιεινό και καθαρό με πρόσβαση σε θέρμανση, νερό και ηλεκτρισμό και το ακίνητο πρέπει να είναι δομικά ασφαλές.
Οι ενοικιαστές έχουν μια ποικιλία επιλογών για την επιβολή της υπόσχεσης κατοικησιμότητας επειδή «υποδηλώνεται» από τον νόμο. Η νομοθεσία ιδιοκτήτη-ενοικιαστή που περιγράφει την ευθύνη του ιδιοκτήτη για τη συντήρηση και τις επισκευές έχει ψηφιστεί από πολλές πολιτείες.
Οι τοπικές διατάξεις έχουν συνήθως πιο συγκεκριμένα πρότυπα για την ηλεκτρική καλωδίωση, τον φωτισμό και τον εξαερισμό. Σε ορισμένες πολιτείες, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ικανοποιήσει την απαίτηση κατοικιμότητας ακολουθώντας τους τοπικούς και κρατικούς κανόνες στέγασης.
Ορισμένες πολιτείες αναγνωρίζουν την εγγύηση κατοικιμότητας με προσέγγιση κατά περίπτωση, πράγμα που σημαίνει ότι η εγγύηση ισχύει ανεξάρτητα από τυχόν ισχύοντες δημοτικούς ή πολιτειακούς νόμους.
Για παράδειγμα, η Καλιφόρνια ορίζει ότι το ακίνητο είναι "κατάλληλο και κατοικήσιμο" για κατοχή, και αυτή η φράση ερμηνεύεται στις δικαστικές αποφάσεις.
Ως αποτέλεσμα, τα δικαστήρια περιστασιακά θεωρούν τους ιδιοκτήτες σε υψηλότερο επίπεδο από τον κώδικα στέγασης και επιβάλλουν πρόσθετες απαιτήσεις.
Επιπλέον, οι ενοικιαστές είναι υπόλογοι για τη διατήρηση του μισθωμένου ακινήτου. Σε όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, πρέπει να είναι παρθένο και υγιεινό.
Το κόστος των επισκευών της μονάδας που προέκυψε από την απροσεξία του ενοικιαστή ή την αδυναμία εκπλήρωσης των υποχρεώσεών του δεν μπορεί να απαιτηθεί από τον ιδιοκτήτη.
Επιτρέπεται στους κατοίκους η συντήρηση και η επισκευή; (Κοινοί κανόνες φοιτητικής στέγασης)
Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, ορισμένοι κανόνες σχετικά με τη συντήρηση και την επισκευή ενδέχεται να είναι αποκλειστικά για τη συγκεκριμένη φοιτητική κατοικία στην οποία διαμένετε. Ωστόσο, ακολουθούν ορισμένοι συνήθεις:
- Καμία ζωγραφική ή τροποποιήσεις δωματίου δεν επιτρέπονται από τους κατοίκους.
- Εάν προκαλέσετε οποιαδήποτε ζημιά, είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή των εξόδων αποκατάστασης (ή αντικατάστασης) του κτιρίου.
- Κανένα έπιπλο ή εξοπλισμός που παρέχεται από ενοικιαστές δεν επιτρέπεται να συντηρηθεί ή να επισκευαστεί από τον ιδιοκτήτη.
- Ποτέ μην στερεώνετε τίποτα στον τοίχο με καρφιά, βίδες, γάντζους ή αυτοκόλλητα υλικά.
- Είστε υπεύθυνοι για οποιαδήποτε βλάβη προκαλέσετε στον χώρο.
Επιτρέπεται στους κατοίκους η παρακράτηση ενοικίου;
Εάν ένας ενοικιαστής πιστεύει ότι ο ιδιοκτήτης του δεν αντιμετωπίζει επαρκώς ένα σημαντικό ή μικρό ζήτημα επισκευής, έχει τη νομική εξουσία να παρακρατήσει το ενοίκιο σε πολλές πολιτείες και κωμοπόλεις.
Ωστόσο, στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτό επιτρέπεται μόνο όταν υπάρχουν σημαντικά προβλήματα συντήρησης ή κατοικιμότητας για τα οποία δεν φταίει ο ενοικιαστής, για τα οποία ενημερωθήκατε και σας δόθηκε μια λογική ευκαιρία να αντιμετωπίσετε.
Σε ορισμένες περιοχές, οι ενοικιαστές που θέλουν να παρακρατήσουν την πληρωμή πρέπει να το δεσμεύσουν σε δικαστήριο ή αρχή στέγασης ενώ περιμένουν τις προβληματικές επισκευές. ίσως μπορέσετε να αποκτήσετε πρόσβαση σε μερικά από αυτά τα χρήματα για τις απαραίτητες επισκευές.
Ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει ακόμη πληρωμή μετά την ολοκλήρωση των επισκευών, καθώς αισθάνεται ότι αναγκάστηκε να ζήσει σε κατώτερη κατοικία για κάποιο χρονικό διάστημα.
Διαδικασίες Ασφάλειας Συντήρησης και Επισκευής Φοιτητικής Κατοικίας
Αποφύγετε να επιχειρήσετε να καθαρίσετε το εξωτερικό των παραθύρων σας για λόγους ασφαλείας. Για τη δική σας ασφάλεια, μην κάθεστε σε άκρες ή γέρνετε στα παράθυρα!
Ένα μικρό φυτό σε γλάστρα που πέφτει από ένα παράθυρο θα μπορούσε ενδεχομένως να βλάψει έναν πεζό. Αποφύγετε να τοποθετείτε οτιδήποτε πάνω από καλοριφέρ ή στα περβάζια παραθύρων. Μην προσπαθήσετε ποτέ να ξεφύγετε από ένα παράθυρο.
Τι να κάνετε σε περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης συντήρησης
Συνήθως οι κάτοικοι μπορούν να καλούν τις γραμμές συντήρησης έκτακτης ανάγκης φοιτητικών κατοικιών για προβλήματα που είναι εξαιρετικά επείγοντα, όπως πλημμυρισμένο δωμάτιο, τουαλέτα που αναβλύζει, κεφαλή ντους, χαλασμένη βρύση ή κλειδαριά.
Σημείωση: Μόνο περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης που περιλαμβάνουν συντήρηση σε φοιτητική στέγαση αντιμετωπίζονται από το 24ωρο προσωπικό σε τέτοιους αριθμούς έκτακτης ανάγκης.
Για τυχόν πρόσθετες απαιτήσεις υπηρεσίας, μπορείτε να στείλετε ένα αίτημα επιδιόρθωσης μέσω email, κειμένου ή κλήσης σε διαφορετική γραμμή.
Η ρεσεψιόν ή ο διαχειριστής του ακινήτου μπορεί να εντοπίσει καλύτερα το πρόβλημά σας και να διασφαλίσει τη σωστή απόκριση εάν καλέσετε έκτακτη συντήρηση μετά από κανονικές εργάσιμες ώρες με τη βοήθεια υπηρεσίας τηλεφωνητή.
Φροντίστε να δώσετε στον αποστολέα το πλήρες όνομά σας, τον αριθμό τηλεφώνου, τη διεύθυνση του διαμερίσματος και την ακριβή τοποθεσία του ζητήματος όταν το κεντρικό κέντρο αποστολής του Πανεπιστημίου απαντήσει στο τηλέφωνο.
Ο προϊστάμενος υπηρεσίας για τη στέγαση των φοιτητών θα κάνει ρυθμίσεις για την κατάλληλη αντίδραση.
Περισσότερα παραδείγματα επειγουσών επισκευών περιλαμβάνουν:
- Διαρροή σωλήνων νερού
- Ελαττωματικό ή φραγμένο υδραυλικό σύστημα
- Σημαντική διαρροή οροφής
- Διαρροή καυσίμου
- Επικίνδυνα προβλήματα ηλεκτρισμού
- Ζημιές από πλημμύρες και πλημμύρες
- Ζημιά από πυρκαγιά
- Σημαντικές ζημιές από καταιγίδες
- Βλάβη παροχής αερίου, ρεύματος ή νερού του χώρου
- Η αποτυχία μιας κρίσιμης υπηρεσίας, όπως τα συστήματα θέρμανσης ή μαγειρέματος
- Οτιδήποτε κάνει την ιδιοκτησία λιγότερο ασφαλή ή ανασφαλή
Υπάρχουν διορισμένοι διαχειριστές ακινήτων που χειρίζονται τη συντήρηση και τις επισκευές φοιτητικών κατοικιών;
Ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο πρέπει οπωσδήποτε να συντηρείται και να επισκευάζεται από τον διαχειριστή του ακινήτου σας. Βεβαιωθείτε ότι το κάνουν ελέγχοντας το συμφωνητικό ενοικίασης και αν όχι, αναζητήστε διαφορετικό διαχειριστή ακινήτου.
Ας εξετάσουμε τα πλεονεκτήματα της πρόσληψης διαχειριστή ακινήτων για να χειριστεί τις επισκευές και τη συντήρηση:
- Οι διαχειριστές ακινήτων έχουν ένα δίκτυο ειδικευμένων εμπόρων και εταιρειών συντήρησης σπιτιού με τις οποίες έχουν συνεργαστεί στο παρελθόν και γνωρίζουν ότι θα κάνουν εξαιρετική δουλειά.
- Λόγω του εκτεταμένου παρελθόντος μας σε αυτούς τους τομείς, οι διαχειριστές ακινήτων μπορούν να υπολογίσουν το κόστος συντήρησης ή επισκευής με μεγάλη ακρίβεια.
- Γνωρίζουμε τις υποχρεώσεις που έχουν τόσο οι ενοικιαστές όσο και οι ιδιοκτήτες τους.
- Ως ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής, έχετε ένα πράγμα λιγότερο για να ανησυχείτε γιατί αναλαμβάνουμε όλα τα αιτήματα συντήρησης και τις μικροδουλειές.
Πέρα από την επιτόπια διαχείριση ακινήτων, είναι επίσης σημαντικό για τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές ακινήτων να χρησιμοποιούν τη χρήση συστημάτων διαχείρισης ακινήτων (PMS).
Η χρήση συστημάτων διαχείρισης ακινήτων για φοιτητικές κατοικίες, όπως το Booking Ninjas, βοηθά στην αυτοματοποίηση των λειτουργικών εργασιών που δίνει χώρο για περισσότερη παραγωγικότητα, ακρίβεια, αξιοπιστία και επακόλουθη κερδοφορία.
Βασικά Takeaways
Εάν έχετε ένα κατεστραμμένο βοηθητικό πρόγραμμα στον χώρο σας, συνιστάται να υποβάλετε αμέσως μια αναφορά ζημιάς.
Εάν δεν ειδοποιήσετε τον ιδιοκτήτη ή τον διαχειριστή του ακινήτου σας για ένα ζήτημα (όπως διαρροή βρύσης, ζημιά στο νερό κ.λπ.) θα μπορούσε να οδηγήσει σε περαιτέρω και πιο δύσκολα ζητήματα.
Τα μεγάλα προβλήματα υδραυλικών εγκαταστάσεων, οι πλημμύρες, οι σπασμένες κλειδαριές των θυρών και άλλα ζητήματα που θέτουν ανθρώπους ή περιουσίες σε κίνδυνο απαιτούν επείγουσες επισκευές.
Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με το σύστημα διαχείρισης ακινήτων της Booking Ninjas και τι κάνουμε, προγραμματίστε μια δωρεάν κλήση μαζί μας τώρα!!