فهم أنواع العقارات السكنية: الدليل الكامل

بالنسبة لنا جميعًا، يعد اختيار النوع المثالي للعقار السكني أمرًا صعبًا. أموالنا وتفضيلاتنا ستحدد القرار النهائي. ولكن عندما يتعلق الأمر بالبحث عن منزل، فإننا نتوفر على مجموعة واسعة من المساحات السكنية التي كثيرًا ما تربكنا.

هذا المنشور مخصص لك إذا كنت في حيرة من أمرك أو تبحث عن المنزل المثالي. سنناقش هنا مجموعة متنوعة من العقارات السكنية، بالإضافة إلى مزاياها وعيوبها، لمساعدتك على فهم العقارات واتخاذ خيارات مستنيرة.

ما هي العقارات السكنية

يشار إلى المنازل التي يشتريها المالك ويشغلها المستأجرون بموجب عقد إيجار أو ترتيبات إيجار ذات صلة باسم العقارات السكنية المستأجرة.

تم تخصيص العقارات السكنية خصيصًا لسكن الأشخاص أو الأسر. ويمكن أن تتراوح من المباني السكنية الكبيرة متعددة الوحدات إلى المنازل المستقلة لأسرة واحدة.

يختلف هذا عن تأجير العقارات التجارية، حيث يتم تأجيرها لشركات في مواقع مخصصة لتحقيق الربح.

أمثلة على العقارات السكنية

مسطحة

الشقة عبارة عن منطقة معيشة مستقلة وهي جزء من مجمع أكبر يحتوي على العديد من الشقق الأخرى المشابهة.

يعد هذا النوع من المساكن أحد أكثر أنواع العقارات السكنية شيوعًا والتي يتم تقديمها غالبًا في المباني الشاهقة والمنخفضة الارتفاع.

مزايا امتلاك أو استئجار شقة

• صيانة أقل: لا داعي للقلق بشأن بذل الكثير من الجهد للحفاظ على صيانة المبنى. يتولى المالك أو مجموعة مختارة من الأشخاص الأمر.
• الأمان: نظرًا لوجود العديد من الأشخاص الذين يعيشون في الشقق، فمن غير المرجح أن يقوم شخص ما باقتحامها وأخذ شيء ما دون أن يلاحظه أحد.
• موقع رائع: يمكن للمطورين الوصول إلى الموقع المثالي للشقة. تقع المستشفيات ومراكز التسوق ومراكز التسوق وغيرها الكثير في مكان قريب.

عيوب امتلاك أو استئجار شقة

• وتشتمل عادةً على مساحات مثالية يمكن أن تستوعب أسرة واحدة.
• خصوصية أقل: نظرًا لأن معظم الشقق تقع بالقرب من جيرانها، فهي تتمتع بخصوصية قليلة نسبيًا.

السقيفة

البنتهاوس عبارة عن عقار سكني يقع عادةً في الطابق العلوي من مبنى شاهق.

توجد أفضل وسائل الراحة في مثل هذه الأنواع من المنازل السكنية، إلى جانب الميزات المتطورة وأنظمة الأرضيات المتطورة. ويعتبر من علامات الرفاهية.

مزايا امتلاك أو استئجار شقة بنتهاوس

• الموقع: يقع البنتهاوس في وسط المدينة، مما يتيح سهولة الوصول إلى مراكز التسوق ودور السينما والمؤسسات التعليمية والمستشفيات.
• الإطلالة: أروع وأروع إطلالة على المدينة هي من الطابق العلوي.

عيوب امتلاك أو استئجار شقة بنتهاوس

• السعر: أغلى المواقع السكنية المتاحة هي عادةً شقق البنتهاوس. ولهذا السبب، لا تستطيع أسر الطبقة المتوسطة تحمل تكاليفها.

بنغل

في أغلب الأحيان، تتكون هذه الأنواع من العقارات السكنية من منازل مكونة من طابق واحد. إنه منزل منفصل ذو سقف مائل عادة. تعتبر الأكواخ من أفضل المنازل للعيش المستقل لأنها مبنية من الألف إلى الياء.

مزايا امتلاك أو استئجار شقة بنتهاوس

• المرونة: بما أنك تتمتع بالتحكم الكامل في الموقع، فيمكنك تغيير أو تعديل تصميم البنغل كما تريد. ويمكن توسيع المنطقة بسهولة عن طريق تحويلها إلى مبنى متعدد الطوابق.
• إمكانية الوصول: يعد البنغل هو الخيار الأفضل للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة. يفضل الأفراد الأكبر سنًا هذه الأنواع من قطع الأراضي السكنية لأنها قد تتجنب إزعاج استخدام السلالم.
• الخصوصية: الأكواخ عبارة عن أماكن معيشة كبيرة ومعزولة أو شبه منفصلة تمنحك المساحة والخصوصية الخاصة بك.

عيوب امتلاك أو استئجار شقة بنتهاوس

• القيمة: نظرًا لأن المنزل مكون من طابق واحد، فإن سعر القدم المربع سيكون دائمًا أعلى بكثير من المنزل المكون من طابقين.
• الأمان: نظرًا لتصميمه، فهو غير محمي. وهو معرض للسرقات لأن جميع أبوابه ونوافذه يسهل اقتحامها من الطابق الأول.

منازل متجاورة

يفصل جدار بين كل زوج من هذه العقارات الفردية التي يتم تنظيمها في صفوف.

مزايا امتلاك أو استئجار شقة بنتهاوس

• التكلفة: نظرًا لأنها أرخص من العديد من العقارات السكنية، فقد تعتبرها عائلات الطبقة المتوسطة مكان إقامتهم الأساسي.
• الإحساس بالانتماء للمجتمع: إن كونك جزءًا من المجتمع له العديد من المزايا، بما في ذلك فرصة تكوين علاقات قوية مع جيرانك.

عيوب امتلاك أو استئجار شقة بنتهاوس

• الافتقار إلى وسائل الراحة: لا توجد أماكن لوقوف السيارات أو قاعات أو صالات رياضية.

ثنائي

تتكون هذه المباني السكنية من طابقين يمكن ربطهما بواسطة سلالم من عدة مواقع دخول. عادةً ما يمتلك فرد واحد هذا النوع من المنازل ويبيعه.

مزايا امتلاك أو استئجار دوبلكس

• السعة: الدوبلكس يتسع لعدد كبير من الأشخاص لأنه مكون من طابقين وغرف كبيرة. أما للعائلات الكبيرة فهو الخيار الأفضل والأكثر عملية.

• عوائد الإيجار: سوق الإيجار قوي جدًا. يمكن تقسيم الدوبلكس إلى قسمين وتأجيره لعائلتين منفصلتين، أو يمكنك العيش في جانب وتأجير الجانب الآخر.

عيوب امتلاك أو استئجار دوبلكس

• صعوبة الصيانة: تتطلب المنازل المزدوجة الكثير من الرعاية. قد يؤدي التنظيف والصيانة والإصلاحات المنتظمة إلى استنزاف ميزانيتك.
• عائق التنقل: قد يجد كبار السن صعوبة في صعود ونزول السلالم، وبالتالي فهو ليس خيارًا جيدًا للأشخاص في نفس وضعهم.

الفلل

الفلل عبارة عن مباني خاصة مكونة من طابق واحد وجدران مشتركة. هذه هي المعادلات الفخمة للمنازل المتجاورة من حيث العقارات السكنية.

وهي مثالية للأشخاص الذين يحبون أن يكونوا جزءًا من المجتمع دون الاضطرار إلى مشاركة المساحة مع الآخرين.

مزايا امتلاك أو استئجار فيلا

• وسائل الراحة: يمكنك الاستفادة من مجموعة متنوعة من وسائل الراحة، بما في ذلك المتنزهات وصالات الألعاب الرياضية والمراكز المجتمعية وحمامات السباحة.
• المرونة: أنت مالك الشرفة والأرض بالكامل. وبالتالي يمكن تغييرها أو تنقيحها حسب رغبتك.

عيوب امتلاك أو استئجار فيلا

• تكلفة إجمالية مرتفعة: شراء فيلا باهظ الثمن إلى حد ما. بالإضافة إلى أن تكلفة صيانته مرتفعة.

العناصر التي تساهم في ربحية العقار المستأجر

يمكن أن يختلف نجاح تأجير العقارات بشكل كبير اعتمادًا على نهج المستثمر وأهدافه. ولكن في نهاية المطاف، أولئك الذين يستثمرون في العقارات يريدون تحقيق الربح.

في ما يلي بعض العناصر المهمة التي يمكن أن تساهم في نجاح الاستثمار في العقارات المستأجرة:

اتجاهات السوق

إن الزيادة في إجمالي عدد السكان وعدد الوظائف لها تأثير مباشر على مدى ارتفاع الطلب في السوق على العقارات المستأجرة.

عادةً ما تنمو تكاليف الإسكان ويرتفع الطلب على العقارات الاستثمارية عندما ينتقل المزيد من الأشخاص إلى منطقة ما للعمل.

الطلب والعرض

على الجانب الآخر، يمكن أن يشير الموقع الذي يوجد به الكثير من التسويق العقاري واللافتات إلى تراجع سوق الإيجارات. تنخفض إيجارات السوق مع حدوث وظائف شاغرة.

نظرًا لوجود المزيد من الخيارات للمستأجرين الأكثر تأهيلاً، يجب على الملاك تقديم حوافز وامتيازات لجذبهم.

التدفق النقدي والتقدير 

اثنان من الدوافع الرئيسية لشراء العقارات المستأجرة هما التدفق النقدي ونمو القيمة السوقية على المدى الطويل. تتأثر ربحية سوق الإيجار بشكل كبير بإيجارات السوق، والضرائب العقارية، وإمكانيات التوسع.

يمكن أن تؤدي الإيجارات غير المرتفعة بما يكفي لتغطية الرهن العقاري والتكاليف المستمرة إلى الحد من القيمة المستقبلية للعقار.

موقع العقار

إن جودة الحي، ومستوى المدارس العامة في المنطقة، وإمكانية الوصول إلى المتنزهات ومراكز التسوق المجاورة، ومعدل الجريمة، كلها عناصر تساهم في تفوق موقع عقار على آخر.

إدارة الممتلكات والتكنولوجيا

يمكن لشركة إدارة العقارات عالية الجودة أن تفرق بين المنازل المستأجرة التي تنتج عوائد كبيرة وتلك التي تحقق عوائد أعلى من غيرها.

يتمتع مديرو العقارات بالخبرة والمصداقية ويعرفون الصناعة، ولديهم شبكة من الموردين الموثوقين، ويمكنهم ملء الشواغر بسرعة.

سيؤثر نوع الممتلكات التي تمتلكها على مقدار الإدارة التي يجب عليك تنفيذها وما يمكنك القيام به لزيادة العائدات.

بالإضافة إلى ذلك، أنظمة إدارة العقارات المستأجرة مثل Booking Ninjas تمكن المستخدمين من مراقبة أرباحهم ومصروفاتهم، وجمع معلومات الإيجار وطلبات الاستئجار عبر الإنترنت، وفحص المستأجرين المحتملين.

كما أنه يساعد في إنتاج ومراجعة تقارير المالك، وتتبع طلبات الصيانة، وحفظ المستندات، وإدارة المهام الروتينية.

رسوم إدارة الممتلكات

يمكن أن تختلف رسوم أنظمة إدارة الممتلكات وفقًا للميزات المقدمة وحجم محفظة العقارات ومستوى الخدمة المطلوبة. ومع ذلك، تتضمن بعض الرسوم الشائعة التي قد تواجهها ما يلي:

الرسوم الشهرية

 هذا هو النوع الأكثر شيوعًا من الرسوم ويعتمد عادةً على عدد الوحدات في محفظتك العقارية. يتراوح متوسط ​​الرسوم الشهرية من 1 دولار إلى 5 دولارات لكل وحدة، ولكن يمكن أن يكون أعلى بالنسبة للعقارات الأكثر تعقيدًا أو العقارات ذات معدل دوران كبير.

رسوم الإعداد

هذه رسوم تُدفع مرة واحدة لتغطية تكلفة إعداد حسابك وتكوين البرنامج. يمكن أن تتراوح رسوم الإعداد من 500 دولار إلى 1000 دولار، ولكن قد يتم التنازل عنها إذا قمت بتوقيع عقد طويل الأجل.

رسوم المعاملة

هذه هي الرسوم التي يتم فرضها في كل مرة تتم فيها معالجة المعاملة من خلال نظام إدارة الممتلكات. تتراوح رسوم المعاملة عادةً من 1 دولار إلى 5 دولارات لكل معاملة، ولكنها قد تكون أعلى بالنسبة للمعاملات الأكثر تعقيدًا.

رسوم إضافية

قد تفرض بعض أنظمة إدارة الممتلكات أيضًا رسومًا إضافية مقابل ميزات مثل:

• دفعات الإيجار عبر الإنترنت
• فحص المستأجر
• إدارة الصيانة
• تقارير سجل الإيجار

مستقبل العقارات السكنية في الولايات المتحدة

إن مستقبل العقارات السكنية في الولايات المتحدة غير مؤكد، ولكن هناك بعض الاتجاهات التي من المحتمل أن تشكل السوق في السنوات القادمة.

ارتفاع أسعار الفائدة

من المتوقع أن يواصل مجلس الاحتياطي الفيدرالي رفع أسعار الفائدة في عام 2023، مما سيجعل اقتراض الأموال لشراء منزل أكثر تكلفة. وقد يؤدي هذا إلى تباطؤ سوق الإسكان ويؤدي إلى انخفاض أسعار المنازل.

التحول إلى العمل عن بعد

أدى جائحة فيروس كورونا (COVID-19) إلى التحول إلى العمل عن بعد، مما أدى إلى تحرير العديد من الأشخاص للعيش في مناطق ذات أسعار معقولة أو تتمتع بنوعية حياة أفضل. وقد يؤدي ذلك إلى زيادة الطلب على السكن في بعض المناطق وانخفاض الطلب في مناطق أخرى.

زيادة الطلب على الإسكان

من المتوقع أن ينمو عدد سكان الولايات المتحدة بنسبة 10% بحلول عام 2030، وهو ما من شأنه أن يفرض ضغوطًا تصاعدية على الطلب على الإسكان. وينطبق هذا بشكل خاص على المناطق التي تشهد نموًا قويًا في فرص العمل ومحدودية المعروض من المساكن.

نقص المعروض من المساكن

تواجه الولايات المتحدة نقصًا في المعروض من المساكن، الأمر الذي يجعل من الصعب على العديد من الناس شراء منزل. ويرجع ذلك إلى عدد من العوامل، بما في ذلك بطء وتيرة البناء الجديد وارتفاع تكلفة الأراضي.

زيادة الاستثمار في المساكن المستأجرة

يتزايد استثمار المستثمرين في المساكن المستأجرة، ومن المتوقع أن يستمر ذلك في السنوات القادمة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن المساكن المستأجرة تعد استثمارًا أكثر استقرارًا من ملكية المنازل، ويمكن أن توفر تدفقًا ثابتًا للدخل.

الوجبات الرئيسية

عند التفكير في عقار سكني، من المهم أن تأخذ في الاعتبار ميزانيتك واحتياجاتك وأسلوب حياتك. ومن المهم أيضًا البحث في الأنواع المختلفة للعقارات المتاحة في منطقتك حتى تتمكن من اتخاذ قرار مستنير.

أيضًا، عند اختيار نظام إدارة العقارات السكنية، من المهم مقارنة الرسوم والميزات المختلفة المقدمة للعثور على النظام الذي يلبي احتياجاتك وميزانيتك على أفضل وجه.

لمعرفة المزيد حول العقارات السكنية وكيف يمكن لنظام إدارة المدفوعات السكني مساعدتك على العمل بسلاسة، حدد موعدًا لإجراء مكالمة معنا الآن!