Για όλους εμάς, η επιλογή του ιδανικού τύπου κατοικίας είναι πρόκληση. Τα χρήματα και οι προτιμήσεις μας θα καθορίσουν την τελική απόφαση. Αλλά όταν πρόκειται να ψάξουμε για ένα σπίτι, μας δίνεται μια τεράστια ποικιλία από οικιστικούς χώρους που συχνά μας μπερδεύουν.
Αυτή η ανάρτηση είναι για εσάς εάν είστε μπερδεμένοι ή αναζητάτε το ιδανικό σπίτι. Εδώ, θα συζητήσουμε μια ποικιλία κατοικιών, μαζί με τα οφέλη και τα μειονεκτήματά τους, για να σας βοηθήσουμε να κατανοήσετε τα ακίνητα και να κάνετε ενημερωμένες επιλογές.
Τι είναι οι Κατοικίες
Τα σπίτια που αγοράζονται από έναν ιδιοκτήτη και καταλαμβάνονται από ενοικιαστές βάσει μίσθωσης ή σχετικής συμφωνίας ενοικίασης αναφέρονται ως ενοικιαζόμενα ακίνητα κατοικίας.
Τα οικιστικά ακίνητα έχουν χαρακτηριστεί ειδικά για κατοίκηση από άτομα ή νοικοκυριά. Μπορεί να κυμαίνεται από ουσιαστικές οικιστικές κατασκευές πολλαπλών μονάδων έως ανεξάρτητες μονοκατοικίες.
Αυτό διαφέρει από την εμπορική ενοικίαση ακινήτων υπό την έννοια ότι το τελευταίο μισθώνεται σε εταιρείες σε τοποθεσίες που προορίζονται για κερδοσκοπικό σκοπό.
Παραδείγματα Κατοικιών
Επίπεδα
Το διαμέρισμα είναι ένα αυτόνομο καθιστικό που αποτελεί στοιχείο ενός μεγαλύτερου συγκροτήματος που περιέχει πολλά άλλα τέτοια διαμερίσματα.
Αυτός ο τύπος κατοικίας είναι ένας από τους πιο συνηθισμένους τύπους κατοικιών που συχνά προσφέρονται σε πολυώροφα και χαμηλά κτίρια.
Πλεονεκτήματα της ιδιοκτησίας ή της ενοικίασης ενός διαμερίσματος
- Λιγότερη συντήρηση: Δεν θα χρειαστεί να ανησυχείτε μήπως καταβάλετε μεγάλη προσπάθεια για να διατηρήσετε το κτίριο. Το χειρίζεται ο ιδιοκτήτης ή μια επιλεγμένη ομάδα ανθρώπων.
- Ασφάλεια: Δεδομένου ότι υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που μένουν σε διαμερίσματα, είναι λιγότερο πιθανό κάποιος να διαρρήξει και να πάρει κάτι χωρίς να γίνει αντιληπτός.
- Εξαιρετική τοποθεσία: Οι προγραμματιστές έχουν πρόσβαση στον ιδανικό ιστότοπο για ένα διαμέρισμα. Νοσοκομεία, εμπορικά κέντρα, εμπορικά κέντρα και πολλά άλλα βρίσκονται κοντά.
Μειονεκτήματα της ιδιοκτησίας ή της ενοικίασης ενός διαμερίσματος
- Συνήθως περιλαμβάνει βέλτιστους χώρους που μπορούν να φιλοξενήσουν ένα μόνο νοικοκυριό.
- Λιγότερη ιδιωτικότητα: Επειδή τα περισσότερα διαμερίσματα βρίσκονται κοντά στους γείτονές τους, έχουν σχετικά μικρή ιδιωτικότητα.
Ρετιρέ
Ένα ρετιρέ είναι μια οικιστική ιδιοκτησία που συνήθως βρίσκεται στον τελευταίο όροφο ενός πολυώροφου κτιρίου.
Οι καλύτερες ανέσεις βρίσκονται σε τέτοιους τύπους κατοικιών, μαζί με εξελιγμένα χαρακτηριστικά και υπερσύγχρονα συστήματα δαπέδων. Θεωρείται ως ένδειξη πολυτέλειας.
Πλεονεκτήματα της ιδιοκτησίας ή της ενοικίασης ρετιρέ
- Τοποθεσία: Ένα ρετιρέ βρίσκεται στο κέντρο της πόλης, δίνοντάς του εύκολη πρόσβαση σε εμπορικά κέντρα, κινηματογράφους, εκπαιδευτικά ιδρύματα και νοσοκομεία.
- Θέα: Η ωραιότερη και πιο απίστευτη θέα της πόλης είναι από τον ψηλότερο όροφο.
Μειονεκτήματα της ιδιοκτησίας ή της ενοικίασης ρετιρέ
- Τιμή: Οι πιο ακριβοί διαθέσιμοι οικιστικοί χώροι είναι συνήθως ρετιρέ. Για το λόγο αυτό, τα νοικοκυριά της μεσαίας τάξης δεν μπορούν να το αντέξουν οικονομικά.
Μπαγκάλοου
Τις περισσότερες φορές, αυτού του είδους οι κατοικίες αποτελούνται από μονοκατοικίες. Πρόκειται για μια μονοκατοικία με τυπική κεκλιμένη στέγη. Τα μπανγκαλόου είναι ένα από τα καλύτερα σπίτια για ανεξάρτητη διαβίωση επειδή είναι κατασκευασμένα από την αρχή.
Πλεονεκτήματα της ιδιοκτησίας ή της ενοικίασης ρετιρέ
- Ευελιξία: Εφόσον έχετε τον πλήρη έλεγχο της τοποθεσίας, μπορείτε να αλλάξετε ή να τροποποιήσετε το σχέδιο ενός μπανγκαλόου όπως θέλετε. Η περιοχή μπορεί εύκολα να επεκταθεί μετατρέποντάς την σε πολυώροφο κτίριο.
- Προσβασιμότητα: Ένα μπανγκαλόου είναι η καλύτερη επιλογή για άτομα με περιορισμένη κινητικότητα. Σε άτομα μεγαλύτερης ηλικίας αρέσουν αυτοί οι τύποι οικιστικών οικοπέδων, καθώς μπορεί να αποφύγουν την ταλαιπωρία της χρήσης της σκάλας.
- Απόρρητο: Τα μπανγκαλόου είναι μεγάλα, απομονωμένα ή ημι-ανεξάρτητα σαλόνια που σας δίνουν το δικό σας χώρο και ιδιωτικότητα.
Μειονεκτήματα της ιδιοκτησίας ή της ενοικίασης ρετιρέ
- Αξία: Λόγω του γεγονότος ότι πρόκειται για μονοκατοικία, η τιμή ανά τετραγωνικό πόδι θα είναι πάντα πολύ υψηλότερη από ό,τι για μια διώροφη κατοικία.
- Ασφάλεια: Λόγω του σχεδιασμού του, δεν προστατεύεται. Είναι ευάλωτο σε κλοπές επειδή όλες οι πόρτες και τα παράθυρά του είναι εύκολο να εισχωρήσουν από τον πρώτο όροφο.
Σπίτια σε σειρά
Ένας τοίχος χωρίζει κάθε ζευγάρι από αυτές τις μονοκατοικίες που είναι οργανωμένες σε σειρές.
Πλεονεκτήματα της ιδιοκτησίας ή της ενοικίασης ρετιρέ
- Κόστος: Δεδομένου ότι είναι φθηνότερο από πολλές κατοικίες, οι οικογένειες της μεσαίας τάξης μπορεί να το θεωρήσουν ως την κύρια κατοικία τους.
- Αίσθηση κοινότητας: Το να είσαι μέλος μιας κοινότητας έχει πολλά πλεονεκτήματα, συμπεριλαμβανομένης της ευκαιρίας να δημιουργήσεις ισχυρές σχέσεις με τους γείτονές σου.
Μειονεκτήματα της ιδιοκτησίας ή της ενοικίασης ρετιρέ
- Έλλειψη ανέσεων: Δεν περιλαμβάνονται χώροι στάθμευσης, αίθουσες ή γυμναστήρια.
Διπλός
Αυτά τα κτίρια κατοικιών είναι χτισμένα σε δύο ορόφους, τα οποία μπορούν να συνδέονται με σκάλες από διάφορες θέσεις εισόδου. Συνήθως μόνο ένα άτομο κατέχει και πουλά αυτού του είδους το σπίτι.
Πλεονεκτήματα της ιδιοκτησίας ή της ενοικίασης ενός Duplex
- Χωρητικότητα: Το Duplex μπορεί να φιλοξενήσει πολύ κόσμο γιατί έχει δύο ορόφους και μεγάλα δωμάτια. Για μεγάλες οικογένειες, είναι η καλύτερη και πιο πρακτική επιλογή.
- Επιστροφές ενοικίων: Η αγορά ενοικίων είναι πολύ ισχυρή. Το Duplex μπορεί να χωριστεί σε δύο μέρη και να νοικιαστεί σε δύο ξεχωριστά νοικοκυριά ή μπορείτε να ζήσετε στη μια πλευρά και να νοικιάσετε την άλλη.
Μειονεκτήματα της ιδιοκτησίας ή της ενοικίασης ενός Duplex
- Δύσκολο στη συντήρηση: Τα διπλά σπίτια απαιτούν πολλή φροντίδα. Ο τακτικός καθαρισμός, η συντήρηση και οι επισκευές θα μπορούσαν να εξαντλήσουν τον προϋπολογισμό σας.
- Εμπόδιο κινητικότητας: οι ηλικιωμένοι μπορεί να δυσκολεύονται να ανέβουν και να κατέβουν σκάλες, επομένως δεν είναι καλή επιλογή για άτομα στην κατάστασή τους.
Βίλες
Οι βίλες είναι ιδιωτικές κατασκευές με έναν όροφο και κοινόχρηστους τοίχους. Αυτά είναι τα πολυτελή ισοδύναμα των κατοικιών σε σειρά από την άποψη της οικιστικής ακίνητης περιουσίας.
Αυτά είναι τέλεια για άτομα που τους αρέσει να είναι μέλη μιας κοινότητας χωρίς να χρειάζεται να μοιράζονται έναν χώρο με άλλους.
Πλεονεκτήματα της ιδιοκτησίας ή της ενοικίασης μιας βίλας
- Παροχές: Μπορείτε να επωφεληθείτε από μια ποικιλία ανέσεων, όπως πάρκα, γυμναστήρια, κοινοτικά κέντρα και πισίνες.
- Ευελιξία: Είστε ο ιδιοκτήτης ολόκληρης της βεράντας και της γης. Επομένως, μπορεί να αλλάξει ή να ρετουσάρει όπως επιθυμείτε.
Μειονεκτήματα της ιδιοκτησίας ή της ενοικίασης μιας βίλας
- Υψηλό συνολικό κόστος: Η αγορά μιας βίλας είναι αρκετά ακριβή. Επιπλέον, το κόστος συντήρησής του είναι υψηλό.
Στοιχεία που συμβάλλουν στην κερδοφορία ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου
Η επιτυχία ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου μπορεί να ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με την προσέγγιση και τους στόχους του επενδυτή. Αλλά στο τέλος της ημέρας, όσοι επενδύουν σε ακίνητα θέλουν να αποκομίσουν κέρδη.
Ακολουθούν ορισμένα κρίσιμα στοιχεία που μπορούν να συμβάλουν στην επιτυχία μιας επένδυσης σε ενοικίαση ακινήτων:
Τάσεις της Αγοράς
Η αύξηση του συνολικού πληθυσμού και του αριθμού των θέσεων εργασίας έχει άμεσο αντίκτυπο στο πόσο υψηλή είναι η ζήτηση της αγοράς για ενοικιαζόμενα ακίνητα.
Το κόστος στέγασης συνήθως αυξάνεται και η ζήτηση για επενδύσεις σε ακίνητα αυξάνεται όταν περισσότεροι άνθρωποι μετακομίζουν σε μια περιοχή για απασχόληση.
Ζήτηση και Προσφορά
Από την άλλη πλευρά, μια τοποθεσία με πολύ μάρκετινγκ ακινήτων και πινακίδες μπορεί να υποδηλώνει μια ύφεση στην αγορά ενοικίων. Τα ενοίκια της αγοράς μειώνονται καθώς δημιουργούνται κενές θέσεις.
Δεδομένου ότι υπάρχουν περισσότερες επιλογές για τους πιο επιλέξιμους ενοικιαστές, οι ιδιοκτήτες πρέπει να προσφέρουν κίνητρα και παραχωρήσεις για να τους προσελκύσουν.
Ταμειακές ροές και Εκτίμηση
Δύο από τα κύρια κίνητρα για την αγορά ενοικιαζόμενων ακινήτων είναι οι ταμειακές ροές και η μακροπρόθεσμη αύξηση της αγοραίας αξίας. Η κερδοφορία μιας αγοράς ενοικίασης επηρεάζεται σε μεγάλο βαθμό από τα ενοίκια της αγοράς, τους φόρους ακινήτων και τις δυνατότητες επέκτασης.
Τα ενοίκια που δεν είναι αρκετά υψηλά για να καλύψουν την υποθήκη και το τρέχον κόστος θα μπορούσαν να περιορίσουν τη μελλοντική αξία του ακινήτου.
Τοποθεσία ακινήτου
Η ποιότητα της γειτονιάς, το διαμέτρημα των δημόσιων σχολείων της περιοχής, η προσβασιμότητα γειτονικών πάρκων και εμπορικών κέντρων και το ποσοστό εγκληματικότητας είναι όλα στοιχεία που συμβάλλουν στην ανώτερη θέση του ενός ακινήτου έναντι του άλλου.
Διαχείριση ακινήτων και τεχνολογία
Μια ποιοτική επιχείρηση διαχείρισης ακινήτων μπορεί να κάνει τη διάκριση μεταξύ ενοικιαζόμενων κατοικιών που παράγουν μεγάλες αποδόσεις και εκείνων με υψηλότερες αποδόσεις από άλλες.
Οι διαχειριστές ακινήτων με εμπειρία και αξιοπιστία γνωρίζουν τον κλάδο, διαθέτουν ένα δίκτυο αξιόπιστων προμηθευτών και μπορούν να καλύψουν γρήγορα κενές θέσεις.
Το είδος της ιδιοκτησίας που κατέχετε θα επηρεάσει τη διαχείριση που πρέπει να κάνετε και τι μπορείτε να κάνετε για να αυξήσετε τις αποδόσεις.
Επιπλέον, τα συστήματα διαχείρισης ενοικιαζόμενων ακινήτων, όπως το Booking Ninjas επιτρέπουν στους χρήστες να παρακολουθούν τα κέρδη και τα έξοδά τους, να συλλέγουν πληροφορίες για ενοικίαση και εφαρμογές ενοικίασης στο διαδίκτυο, να προβάλλουν πιθανούς ενοικιαστές.
Βοηθά επίσης στη δημιουργία και την εξέταση αναφορών κατόχων, την παρακολούθηση των αιτημάτων για συντήρηση, την αποθήκευση εγγράφων και τη διαχείριση εργασιών ρουτίνας.
Τέλη διαχείρισης ακινήτων
Οι χρεώσεις για τα συστήματα διαχείρισης ακινήτων μπορεί να ποικίλλουν ανάλογα με τις δυνατότητες που προσφέρονται, το μέγεθος του χαρτοφυλακίου ακινήτων και το επίπεδο των απαιτούμενων υπηρεσιών. Ωστόσο, ορισμένες κοινές χρεώσεις που μπορεί να συναντήσετε περιλαμβάνουν:
Μηνιαία αμοιβή
Αυτός είναι ο πιο συνηθισμένος τύπος αμοιβής και βασίζεται συνήθως στον αριθμό των μονάδων στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων σας. Η μέση μηνιαία χρέωση κυμαίνεται από $1 έως $5 ανά μονάδα, αλλά μπορεί να είναι υψηλότερη για πιο σύνθετα ακίνητα ή ακίνητα με πολύ τζίρο.
Χρέωση εγκατάστασης
Αυτή είναι μια εφάπαξ χρέωση που χρεώνεται για την κάλυψη του κόστους δημιουργίας του λογαριασμού σας και διαμόρφωσης του λογισμικού. Το τέλος εγκατάστασης μπορεί να κυμαίνεται από 500 $ έως 1.000 $, αλλά μπορεί να παραληφθεί εάν υπογράψετε ένα μακροπρόθεσμο συμβόλαιο.
Προμήθεια συναλλαγής
Πρόκειται για ένα τέλος που χρεώνεται κάθε φορά που διεκπεραιώνεται μια συναλλαγή μέσω του συστήματος διαχείρισης ακινήτων. Η χρέωση συναλλαγής κυμαίνεται συνήθως από $1 έως $5 ανά συναλλαγή, αλλά μπορεί να είναι υψηλότερη για πιο σύνθετες συναλλαγές.
Πρόσθετες χρεώσεις
Ορισμένα συστήματα διαχείρισης ακινήτων ενδέχεται επίσης να χρεώνουν πρόσθετες χρεώσεις για λειτουργίες όπως:
- Ηλεκτρονικές πληρωμές ενοικίων
- Έλεγχος ενοικιαστών
- Διαχείριση συντήρησης
- Αναφορές ιστορικού ενοικίασης
The Future of Residential Properties στις Ηνωμένες Πολιτείες
Το μέλλον των κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι αβέβαιο, αλλά υπάρχουν μερικές τάσεις που είναι πιθανό να διαμορφώσουν την αγορά τα επόμενα χρόνια.
Αυξάνονται τα Επιτόκια
Η Federal Reserve αναμένεται να συνεχίσει να αυξάνει τα επιτόκια το 2023, γεγονός που θα κάνει πιο ακριβό τον δανεισμό χρημάτων για την αγορά κατοικίας. Αυτό θα μπορούσε να επιβραδύνει την αγορά κατοικίας και να οδηγήσει σε πτώση των τιμών των κατοικιών.
Μετακίνηση σε Απομακρυσμένη Εργασία
Η πανδημία του COVID-19 οδήγησε σε μια στροφή προς την εξ αποστάσεως εργασία, η οποία απελευθέρωσε πολλούς ανθρώπους να ζουν σε περιοχές που είναι πιο προσιτές ή έχουν καλύτερη ποιότητα ζωής. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε αύξηση της ζήτησης για στέγαση σε ορισμένες περιοχές και μείωση της ζήτησης σε άλλες.
Αυξημένη ζήτηση για στέγαση
Ο πληθυσμός των ΗΠΑ αναμένεται να αυξηθεί κατά 10% έως το 2030, γεγονός που θα ασκήσει ανοδική πίεση στη ζήτηση κατοικιών. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα σε περιοχές με έντονη ανάπτυξη θέσεων εργασίας και περιορισμένη προσφορά κατοικιών.
Έλλειψη Στεγαστικής Προμήθειας
Οι ΗΠΑ αντιμετωπίζουν έλλειψη προσφοράς κατοικιών, γεγονός που δυσκολεύει πολλούς ανθρώπους να αγοράσουν σπίτι. Αυτό οφείλεται σε διάφορους παράγοντες, όπως ο αργός ρυθμός των νέων κατασκευών και το αυξανόμενο κόστος της γης.
Αυξημένες επενδύσεις σε ενοικιαζόμενα σπίτια
Οι επενδυτές επενδύουν ολοένα και περισσότερο στην ενοικίαση κατοικιών, κάτι που αναμένεται να συνεχιστεί τα επόμενα χρόνια. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η ενοικίαση κατοικιών είναι μια πιο σταθερή επένδυση από την ιδιοκτησία και μπορεί να προσφέρει μια σταθερή ροή εισοδήματος.
Βασικά συμπεράσματα
Όταν εξετάζετε ένα ακίνητο κατοικίας, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη τον προϋπολογισμό σας, τις ανάγκες σας και τον τρόπο ζωής σας. Είναι επίσης σημαντικό να ερευνήσετε τους διαφορετικούς τύπους ακινήτων που διατίθενται στην περιοχή σας, ώστε να μπορείτε να λάβετε μια τεκμηριωμένη απόφαση.
Επίσης, όταν επιλέγετε ένα σύστημα διαχείρισης κατοικιών, είναι σημαντικό να συγκρίνετε τις διάφορες χρεώσεις και τις δυνατότητες που προσφέρονται για να βρείτε το σύστημα που καλύπτει καλύτερα τις ανάγκες και τον προϋπολογισμό σας.
Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τα οικιστικά ακίνητα και πώς ένα οικιακό PMS μπορεί να σας βοηθήσει να λειτουργήσετε ομαλά, προγραμματίστε μια κλήση μαζί μας τώρα!