Choisir le type de propriété résidentielle idéal est un défi pour chacun d'entre nous. Notre budget et nos préférences détermineront la décision finale. Mais lorsqu'il s'agit de chercher un logement, le vaste choix de logements proposés est souvent source de confusion.
Cet article s'adresse à vous si vous êtes perplexe ou si vous cherchez la maison idéale. Nous y aborderons différents types de biens résidentiels, ainsi que leurs avantages et leurs inconvénients, pour vous aider à comprendre le marché immobilier et à faire des choix éclairés.
Que sont les propriétés résidentielles
Les maisons achetées par un propriétaire et occupées par des locataires en vertu d’un bail ou d’un accord de location connexe sont appelées propriétés locatives résidentielles.
L'immobilier résidentiel est spécifiquement destiné à l'habitation de particuliers ou de ménages. Il peut s'agir de grands immeubles résidentiels à logements multiples ou de maisons individuelles.
Cela diffère de la location immobilière commerciale dans le sens où cette dernière est louée à des entreprises dans des lieux destinés à la réalisation de bénéfices.
Exemples de propriétés résidentielles
Plat
L'appartement est un espace de vie indépendant qui fait partie d'un complexe plus grand qui contient plusieurs autres appartements de ce type.
Ce type de logement est l’un des types de propriétés résidentielles les plus courants, souvent proposés dans des immeubles de grande et de faible hauteur.
Avantages de posséder ou de louer un appartement
- Moins d'entretien : Vous n'aurez pas à vous soucier de l'entretien du bâtiment. Le propriétaire ou un groupe de personnes s'en charge.
- Sécurité : Comme de nombreuses personnes vivent dans des appartements, il est moins probable que quelqu'un s'introduise par effraction et prenne quelque chose sans se faire remarquer.
- Emplacement idéal : les promoteurs bénéficient d'un emplacement idéal pour un appartement. Des hôpitaux, des centres commerciaux, des galeries marchandes et bien plus encore sont à proximité.
Inconvénients de posséder ou de louer un appartement
- Il comprend généralement des espaces optimaux pouvant accueillir un seul ménage.
- Moins d’intimité : Étant donné que la plupart des appartements sont situés à proximité de leurs voisins, ils offrent relativement peu d’intimité.
Penthouse
Un penthouse est une propriété résidentielle qui est généralement située au dernier étage d'un immeuble de grande hauteur.
Ces types de résidences offrent les meilleurs équipements, avec des caractéristiques sophistiquées et des revêtements de sol à la pointe de la technologie. C'est un signe de luxe.
Avantages de posséder ou de louer un penthouse
- Emplacement : Un penthouse est situé au centre de la ville, lui donnant un accès facile aux centres commerciaux, aux cinémas, aux établissements d'enseignement et aux hôpitaux.
- Vue : La vue la plus belle et la plus incroyable de la ville est celle du plus haut étage.
Inconvénients de posséder ou de louer un penthouse
- Prix : Les terrains résidentiels les plus chers sont généralement des penthouses. De ce fait, les ménages de la classe moyenne ne peuvent pas se les permettre.
Bungalow
Le plus souvent, ces types de propriétés résidentielles sont des maisons de plain-pied, individuelles et généralement dotées d'un toit en pente. Les bungalows sont parmi les meilleures habitations pour une vie indépendante, car ils sont construits de A à Z.
Avantages de posséder ou de louer un penthouse
- Flexibilité : Puisque vous maîtrisez entièrement l'emplacement, vous pouvez modifier l'aménagement d'un bungalow à votre guise. La surface peut facilement être agrandie en le transformant en un bâtiment à plusieurs étages.
- Accessibilité : Un bungalow est la meilleure option pour les personnes à mobilité réduite. Les personnes âgées apprécient ce type de terrain résidentiel, car elles évitent ainsi les inconvénients des escaliers.
- Intimité : Les bungalows sont de grands logements isolés ou jumelés qui vous offrent votre propre espace et votre intimité.
Inconvénients de posséder ou de louer un penthouse
- Valeur : Étant donné qu’il s’agit d’une maison à un étage, le tarif au pied carré sera toujours beaucoup plus élevé que pour une maison à deux étages.
- Sécurité : De par sa conception, il n'est pas protégé. Il est vulnérable aux vols car toutes ses portes et fenêtres sont faciles à forcer depuis le rez-de-chaussée.
Maisons en rangée
Un mur sépare chaque paire de ces propriétés unifamiliales organisées en rangées.
Avantages de posséder ou de louer un penthouse
- Coût : Étant donné qu’il est moins cher que de nombreuses propriétés résidentielles, les familles de la classe moyenne pourraient le considérer comme leur résidence principale.
- Sens de la communauté : Faire partie d’une communauté présente plusieurs avantages, notamment la possibilité de nouer des relations solides avec vos voisins.
Inconvénients de posséder ou de louer un penthouse
- Manque d'équipements : Il n'y a pas de places de stationnement, de salles ou de salles de sport incluses.
Duplex
Ces immeubles résidentiels sont construits sur deux étages, qui peuvent être reliés par des escaliers à partir de plusieurs entrées. Généralement, une seule personne possède et vend ce type de logement.
Avantages de posséder ou de louer un duplex
- Capacité : Le Duplex peut accueillir de nombreuses personnes grâce à ses deux étages et ses grandes pièces. Pour les familles nombreuses, c'est l'option la plus pratique.
- Rentabilité locative : Le marché locatif est très dynamique. Le duplex peut être divisé en deux parties et loué à deux ménages distincts, ou vous pouvez habiter d'un côté et louer l'autre.
Inconvénients de posséder ou de louer un duplex
- Entretien difficile : les maisons duplex nécessitent beaucoup d'entretien. Un nettoyage, un entretien et des réparations réguliers peuvent grever votre budget.
- Obstacle à la mobilité : les personnes âgées peuvent avoir du mal à monter et à descendre les escaliers, ce n’est donc pas une bonne option pour les personnes dans leur situation.
Villas
Les villas sont des structures privées de plain-pied avec des murs mitoyens. Elles sont l'équivalent cossu des maisons mitoyennes en termes d'immobilier résidentiel.
Ils sont parfaits pour les personnes qui aiment faire partie d’une communauté sans avoir à partager un espace avec d’autres.
Avantages de posséder ou de louer une villa
- Commodités : Vous pourrez profiter d’une variété de commodités, notamment des parcs, des gymnases, des centres communautaires et des piscines.
- Flexibilité : Vous êtes propriétaire de la terrasse et du terrain dans leur intégralité. Vous pouvez donc les modifier ou les retoucher à votre guise.
Inconvénients de posséder ou de louer une villa
- Coût total élevé : L'achat d'une villa est assez coûteux. De plus, son entretien est coûteux.
Éléments qui contribuent à la rentabilité d'un bien locatif
Le succès d'un bien locatif peut varier considérablement selon l'approche et les objectifs de l'investisseur. Mais au final, ceux qui investissent dans l'immobilier cherchent à réaliser un profit.
Voici quelques éléments cruciaux qui peuvent contribuer au succès d’un investissement immobilier locatif :
Tendances du marché
L’augmentation de la population globale et du nombre d’emplois a un impact direct sur la demande du marché en matière de propriétés locatives.
Les coûts du logement augmentent généralement et la demande de biens immobiliers d’investissement augmente lorsque davantage de personnes déménagent dans une région pour y travailler.
Demande et offre
À l'inverse, un emplacement avec beaucoup de publicité immobilière et d'affichage peut indiquer un ralentissement du marché locatif. Les loyers du marché baissent à mesure que des logements deviennent vacants.
Étant donné qu’il existe davantage d’options pour les locataires les plus éligibles, les propriétaires doivent offrir des incitations et des concessions pour les attirer.
Flux de trésorerie et appréciation
Deux des principales motivations pour acquérir un bien locatif sont la trésorerie et la croissance de la valeur marchande à long terme. La rentabilité d'un marché locatif est fortement influencée par les loyers du marché, les taxes foncières et les possibilités d'expansion.
Des loyers qui ne sont pas suffisamment élevés pour couvrir l’hypothèque et les coûts courants pourraient limiter la valeur future de la propriété.
Localisation de la propriété
La qualité du quartier, le calibre des écoles publiques du secteur, l'accessibilité des parcs et des centres commerciaux voisins et le taux de criminalité sont autant d'éléments qui contribuent à ce que l'emplacement d'une propriété soit supérieur à celui d'une autre.
Gestion immobilière et technologie
Une entreprise de gestion immobilière de qualité peut faire la distinction entre les maisons de location produisant d’excellents rendements et celles avec des rendements plus élevés que d’autres.
Les gestionnaires immobiliers expérimentés et crédibles connaissent le secteur, disposent d’un réseau de fournisseurs fiables et peuvent rapidement combler les postes vacants.
Le type de propriété que vous possédez aura une incidence sur le niveau de gestion que vous devez effectuer et sur ce que vous pouvez faire pour augmenter les rendements.
De plus, les systèmes de gestion de propriétés locatives comme Booking Ninjas permettent aux utilisateurs de garder un œil sur leurs revenus et leurs dépenses, de collecter des informations sur les loyers et les demandes de location en ligne et de sélectionner les locataires potentiels.
Il permet également de produire et de réviser les rapports des propriétaires, de suivre les demandes de maintenance, d'enregistrer des documents et de gérer les tâches de routine.
Frais de gestion immobilière
Les tarifs des systèmes de gestion immobilière peuvent varier en fonction des fonctionnalités proposées, de la taille du parc immobilier et du niveau de service requis. Cependant, voici quelques frais courants :
Frais mensuels
Il s'agit du type de frais le plus courant, généralement basé sur le nombre d'unités de votre portefeuille immobilier. Les frais mensuels moyens varient de 1 $ à 5 $ par unité, mais ils peuvent être plus élevés pour les propriétés plus complexes ou celles dont le chiffre d'affaires est élevé.
Frais d'installation
Il s'agit de frais uniques facturés pour couvrir les coûts de création de votre compte et de configuration du logiciel. Ces frais peuvent varier de 500 $ à 1 000 $, mais ils peuvent être supprimés si vous signez un contrat à long terme.
Frais de transaction
Il s'agit de frais facturés à chaque transaction traitée via le système de gestion immobilière. Les frais de transaction varient généralement de 1 $ à 5 $ par transaction, mais peuvent être plus élevés pour les transactions plus complexes.
Frais supplémentaires
Certains systèmes de gestion immobilière peuvent également facturer des frais supplémentaires pour des fonctionnalités telles que :
- Paiements de loyer en ligne
- Sélection des locataires
- Gestion de la maintenance
- Rapports d'historique de location
L'avenir des propriétés résidentielles aux États-Unis
L’avenir des propriétés résidentielles aux États-Unis est incertain, mais quelques tendances sont susceptibles de façonner le marché dans les années à venir.
Hausse des taux d'intérêt
La Réserve fédérale devrait poursuivre ses hausses de taux d'intérêt en 2023, ce qui rendra les emprunts immobiliers plus coûteux. Cela pourrait ralentir le marché immobilier et entraîner une baisse des prix.
Passage au travail à distance
La pandémie de COVID-19 a entraîné un recours au télétravail, permettant ainsi à de nombreuses personnes de vivre dans des zones plus abordables ou offrant une meilleure qualité de vie. Cela pourrait entraîner une augmentation de la demande de logements dans certaines zones et une baisse dans d'autres.
Augmentation de la demande de logements
La population américaine devrait croître de 10 % d'ici 2030, ce qui exercera une pression à la hausse sur la demande de logements. Cela est particulièrement vrai dans les régions connaissant une forte croissance de l'emploi et une offre de logements limitée.
Pénurie d'offre de logements
Les États-Unis sont confrontés à une pénurie de logements, ce qui rend l'accès à la propriété difficile pour de nombreuses personnes. Cette situation est due à plusieurs facteurs, notamment la lenteur des constructions neuves et la hausse du prix des terrains.
Augmentation des investissements dans le logement locatif
Les investisseurs investissent de plus en plus dans le logement locatif, et cette tendance devrait se poursuivre dans les années à venir. En effet, le logement locatif constitue un investissement plus stable que l'accession à la propriété et peut générer un revenu régulier.
Points clés à retenir
Lorsque vous envisagez d'acheter une propriété résidentielle, il est important de prendre en compte votre budget, vos besoins et votre style de vie. Il est également essentiel d'étudier les différents types de propriétés disponibles dans votre région afin de prendre une décision éclairée.
De plus, lors du choix d’un système de gestion immobilière résidentielle, il est important de comparer les différents frais et fonctionnalités proposés pour trouver le système qui répond le mieux à vos besoins et à votre budget.
Pour en savoir plus sur les propriétés résidentielles et sur la façon dont un PMS résidentiel peut vous aider à fonctionner en douceur, planifiez un appel avec nous dès maintenant !