Konut Mülklerinin Türlerini Anlamak: Tam Kılavuz

Hepimiz için ideal konut tipini seçmek zordur. Paramız ve tercihlerimiz nihai kararı belirleyecektir. Ancak bir ev aramaya gelince, bizi sıklıkla şaşırtan çok çeşitli konut alanları sunulur. 

Bu gönderi, kafanız karışıksa veya ideal evi arıyorsanız tam size göre. Burada, gayrimenkulü anlamanıza ve bilinçli seçimler yapmanıza yardımcı olmak için çeşitli konut mülklerini, avantajlarını ve dezavantajlarını ele alacağız.

Konut Mülkleri Nelerdir 

Bir ev sahibi tarafından satın alınan ve bir kira sözleşmesi veya ilgili kira düzenlemesi kapsamında kiracılar tarafından işgal edilen evlere konut kiralama mülkleri denir.

Konut gayrimenkulleri, özellikle insanlar veya haneler tarafından ikamet edilmek üzere belirlenmiştir. Bunlar, büyük, çok üniteli konut yapılarından bağımsız tek ailelik evlere kadar değişebilir.

Bu, ticari kiralık mülklerden farklıdır çünkü ikincisi, kâr elde etmek için belirlenmiş yerlerdeki şirketlere kiralanır.

Konut Mülklerine Örnekler 

Daire

Daire, birkaç başka daireyi içeren daha büyük bir kompleksin bir bileşeni olan bağımsız bir yaşam alanıdır. 

Bu tür konutlar, genellikle yüksek ve alçak katlı binalarda sunulan en yaygın konut türlerinden biridir.

Daire Sahip Olmanın veya Kiralamanın Avantajları 

• Daha Az Bakım: Binanın bakımını yapmak için çok fazla çaba harcamak konusunda endişelenmenize gerek kalmayacak. Ev sahibi veya seçilmiş bir grup insan bu işi halleder.
• Güvenlik: Dairelerde çok sayıda insan yaşadığı için, birinin içeri girip fark edilmeden bir şey alması daha az olasıdır. 
• Harika konum: Geliştiriciler, daire için ideal bir alana erişebilirler. Hastaneler, alışveriş merkezleri, alışveriş merkezleri ve çok daha fazlası yakındadır.

Daire Sahip Olmanın veya Kiralamanın Dezavantajları

• Genellikle tek bir haneye yetecek en uygun alanları içerir.
• Daha az gizlilik: Çoğu daire komşularına yakın olduğundan, nispeten az gizlilikleri vardır.

Çatı Katı

Çatı katı, genellikle yüksek katlı bir binanın en üst katında bulunan bir konut mülküdür.

En iyi olanaklar, sofistike özellikler ve son teknoloji döşeme sistemleri ile birlikte bu tür konut evlerinde bulunur. Lüksün bir işareti olarak kabul edilir.

Penthouse Sahip Olmanın veya Kiralamanın Avantajları

• Konum: Bir penthouse şehrin merkezinde yer alır ve alışveriş merkezlerine, sinema salonlarına, eğitim kurumlarına ve hastanelere kolay erişim sağlar. 
• Manzara: Şehrin en güzel ve en inanılmaz manzarası en üst kattan görülür.

Penthouse Sahip Olmanın veya Kiralamanın Dezavantajları

• Fiyat: Mevcut en pahalı konut alanları genellikle penthouse'lardır. Bu nedenle, orta sınıf haneler bunu karşılayamaz.

Bungalov

Çoğu zaman, bu tür konut mülkleri tek katlı evlerden oluşur. Tipik olarak eğimli bir çatıya sahip müstakil bir evdir. Bungalovlar, sıfırdan inşa edildikleri için bağımsız yaşam için en iyi evlerden biridir.

Bir Penthouse Sahip Olmanın veya Kiralamanın Avantajları 

• Esneklik: Konum üzerinde tüm kontrole sahip olduğunuz için, bir bungalovun tasarımını istediğiniz gibi değiştirebilir veya düzenleyebilirsiniz. Alan, çok katlı bir binaya dönüştürülerek kolayca genişletilebilir.
• Erişilebilirlik: Bir bungalov, sınırlı hareket kabiliyetine sahip olanlar için en iyi seçenektir. Yaşlı bireyler bu tür konut arsalarını severler çünkü merdiven kullanmanın getirdiği rahatsızlıktan kaçınabilirler.
• Gizlilik: Bungalovlar, size kendi alanınızı ve mahremiyetinizi sağlayan büyük, izole veya yarı müstakil yaşam alanlarıdır.

Penthouse Sahip Olmanın veya Kiralamanın Dezavantajları 

• Değer: Tek katlı bir ev olması nedeniyle, metrekare başına oran her zaman iki katlı bir eve göre çok daha yüksek olacaktır.
• Güvenlik: Tasarımı nedeniyle korunaklı değildir. Hırsızlıklara karşı savunmasızdır çünkü tüm kapı ve pencerelerine birinci kattan kolayca girilebilir.

Sıra Evler 

Sıralar halinde düzenlenmiş bu tek ailelik mülklerin her bir çiftini bir duvar ayırır.

Bir Penthouse Sahip Olmanın veya Kiralamanın Avantajları 

• Maliyet: Birçok konut mülkünden daha ucuz olduğu için orta sınıf aileler onu birincil ikametgahları olarak düşünebilirler. 
• Topluluk duygusu: Bir topluluğun parçası olmanın, komşularınızla güçlü ilişkiler kurma şansı da dahil olmak üzere çeşitli avantajları vardır.

Bir Penthouse Sahip Olmanın veya Kiralamanın Dezavantajları 

• İmkanların eksikliği: Park yeri yok alanlar, salonlar veya spor salonları dahildir.

Dupleks

Bu konut binaları, birkaç giriş noktasından merdivenlerle birbirine bağlanabilen iki katlı olarak inşa edilmiştir. Genellikle, bu tür bir evi yalnızca bir kişi sahiplenir ve satar.

Dupleks Sahip Olmanın veya Kiralamanın Avantajları 

• Kapasite: Dubleks, iki katlı ve geniş odalara sahip olduğundan çok sayıda kişiyi ağırlayabilir. Kalabalık aileler için en iyi ve en pratik seçenektir.

• Kira getirileri: Kiralama pazarı çok güçlüdür. Dubleks iki bölüme ayrılabilir ve iki ayrı haneye kiralanabilir veya bir tarafında yaşayıp diğer tarafı kiraya verebilirsiniz.

Dubleks Sahip Olmanın veya Kiralamanın Dezavantajları 

• Bakımı Zor: Dubleks evler çok fazla bakım gerektirir. Düzenli temizlik, bakım ve onarımlar bütçenizi tüketebilir. 
• Hareket engeli: Yaşlılar merdiven inip çıkmakta zorluk çekebilirler, bu nedenle bu durumdaki kişiler için iyi bir seçenek değildir.

Villalar

Villalar tek katlı ve ortak duvarlı özel yapılardır. Bunlar konut emlakı açısından sıra evlerin gösterişli eşdeğerleridir. 

Bunlar, başkalarıyla bir alanı paylaşmak zorunda kalmadan bir topluluğun parçası olmayı seven kişiler için mükemmeldir.

Bir Villa Sahip Olmanın veya Kiralamanın Avantajları

• İmkanlar: Parklar, spor salonları, toplum merkezleri ve yüzme havuzları gibi çeşitli imkanlardan yararlanabilirsiniz.
• Esneklik: Tüm terasın ve arazinin sahibi sizsiniz. Bu nedenle istediğiniz gibi değiştirilebilir veya rötuşlanabilir. 

Bir Villa Sahip Olmanın veya Kiralamanın Dezavantajları 

• Yüksek toplam maliyet: Bir villa satın almak oldukça pahalıdır. Ayrıca, bakım maliyeti yüksektir.

Kiralık Bir Mülkün Karlılığına Katkıda Bulunan Unsurlar

Kiralık bir mülkün başarısı, yatırımcının yaklaşımına ve hedeflerine bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir. Ancak günün sonunda, gayrimenkule yatırım yapanlar kar elde etmek isterler.

Kiralık bir mülk yatırımının başarısına katkıda bulunabilecek bazı önemli unsurlar şunlardır:

Pazar Trendleri

Genel nüfus ve iş sayısındaki artış, kiralık mülklere yönelik pazar talebinin ne kadar yüksek olduğu üzerinde doğrudan bir etkiye sahiptir.

Konut maliyetleri genellikle artar ve daha fazla insan istihdam için bir bölgeye taşındığında yatırım amaçlı mülke olan talep artar. 

Talep ve Arz

Öte yandan, çok sayıda mülk pazarlaması ve tabelası olan bir konum, kiralama pazarında bir düşüş olduğunu gösterebilir. Boş yerler oluştukça piyasa kiraları azalır. 

En uygun kiracılar için daha fazla seçenek olduğundan, ev sahipleri onları çekmek için teşvikler ve imtiyazlar sunmalıdır.

Nakit Akışı ve Değer Artışı 

Kiralık mülk satın almanın iki temel motivasyonu nakit akışı ve uzun vadeli piyasa değeri büyümesidir. Bir kiralama pazarının karlılığı, piyasa kiraları, emlak vergileri ve genişleme olanakları tarafından büyük ölçüde etkilenir. 

İpoteği ve devam eden maliyetleri karşılamaya yetecek kadar yüksek olmayan kiralar, mülkün gelecekteki değerini sınırlayabilir.

Mülkün Konumu 

Mahallenin kalitesi, bölgedeki devlet okullarının kalitesi, komşu parklara ve alışveriş merkezlerine erişilebilirlik ve suç oranı, bir mülkün konumunun diğerine göre üstün olmasına katkıda bulunan unsurlardır.

Mülk yönetimi ve teknolojisi

Kaliteli bir mülk yönetimi şirketi, büyük getiriler sağlayan kiralık evler ile diğerlerinden daha yüksek getiri sağlayan evler arasındaki farkı belirleyebilir. 

Deneyimli ve güvenilir mülk yöneticileri sektörü bilir, güvenilir tedarikçilerden oluşan bir ağa sahiptir ve boş pozisyonları hızla doldurabilir.

Mülk türü Sahip olduğunuz mülk, ne kadar yönetim yapmanız gerektiğini ve getirileri artırmak için neler yapabileceğinizi etkileyecektir.

Ek olarak, Booking Ninjas gibi kiralık mülk yönetim sistemleri kullanıcıların kazançlarını ve giderlerini takip etmelerini, kira ve kiralama başvuru bilgilerini çevrimiçi toplamalarını, potansiyel kiracıları taramalarını sağlar. 

Ayrıca, mülk sahibi raporları üretmeye ve incelemeye, bakım taleplerini takip etmeye, belgeleri kaydetmeye ve rutin görevleri yönetmeye yardımcı olur.

Mülk Yönetim Ücretleri

Mülk yönetim sistemlerinin ücretleri, sunulan özelliklere, mülk portföyünün büyüklüğüne ve gereken hizmet düzeyine bağlı olarak değişebilir. Ancak, karşılaşabileceğiniz bazı yaygın ücretler şunlardır:

Aylık ücret

 Bu, en yaygın ücret türüdür ve genellikle mülk portföyünüzdeki birim sayısına dayanır. Ortalama aylık ücret birim başına 1 ila 5 dolar arasında değişir, ancak daha karmaşık mülkler veya çok fazla ciroya sahip mülkler için daha yüksek olabilir.

Kurulum ücreti 

Bu, hesabınızı kurma ve yazılımı yapılandırma maliyetini karşılamak için tahsil edilen tek seferlik bir ücrettir. Kurulum ücreti 500 ila 1.000 dolar arasında değişebilir, ancak uzun vadeli bir sözleşme imzalarsanız feragat edilebilir.

İşlem ücreti

Bu, mülk yönetim sistemi aracılığıyla bir işlem her işlendiğinde tahsil edilen bir ücrettir. İşlem ücreti genellikle işlem başına 1 ila 5 dolar arasında değişir, ancak daha karmaşık işlemler için daha yüksek olabilir.

Ek ücretler

Bazı mülk yönetim sistemleri aşağıdaki özellikler için ek ücretler de talep edebilir:

• Çevrimiçi kira ödemeleri
• Kiracı taraması
• Bakım yönetimi
• Kira geçmişi raporları

Amerika Birleşik Devletleri'ndeki Konut Emlaklarının Geleceği

Amerika Birleşik Devletleri'ndeki konut emlaklarının geleceği belirsizdir, ancak önümüzdeki yıllarda piyasayı şekillendirmesi muhtemel birkaç eğilim vardır.

Yükselen Faiz Oranları

Federal Rezerv'in 2023'te faiz oranlarını artırmaya devam etmesi bekleniyor, bu da bir ev satın almak için borç para almayı daha pahalı hale getirecek. Bu, konut piyasasını yavaşlatabilir ve konut fiyatlarında düşüşe yol açabilir.

Uzaktan Çalışmaya Geçiş

COVID-19 salgını, birçok insanın daha uygun fiyatlı veya daha iyi bir yaşam kalitesine sahip bölgelerde yaşamasını sağlayan uzaktan çalışmaya geçişe yol açtı. Bu, bazı bölgelerde konut talebinde artışa, diğerlerinde ise düşüşe yol açabilir.

Konut Talebinde Artış

ABD nüfusunun 2030 yılına kadar %10 artması bekleniyor ve bu da konut talebi üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturacak. Bu, özellikle güçlü iş büyümesi ve sınırlı konut arzı olan bölgelerde geçerlidir.

Konut Arzında Sıkıntı

ABD, birçok insanın ev satın almasını zorlaştıran bir konut arzı sıkıntısıyla karşı karşıyadır. Bunun nedeni, yeni inşaatın yavaş temposu ve artan arazi maliyeti gibi bir dizi faktördür.

Kiralık Konutlara Yatırımın Artması

Yatırımcılar, önümüzdeki yıllarda da devam etmesi beklenen kiralık konutlara giderek daha fazla yatırım yapıyor. Bunun nedeni, kiralık konutların ev sahibi olmaktan daha istikrarlı bir yatırım olması ve istikrarlı bir gelir akışı sağlayabilmesidir.

Önemli Çıkarımlar

Bir konut mülkünü değerlendirirken, bütçenizi, ihtiyaçlarınızı ve yaşam tarzınızı göz önünde bulundurmanız önemlidir. Ayrıca, bilinçli bir karar verebilmeniz için bölgenizde mevcut olan farklı mülk türlerini araştırmanız da önemlidir.

Ayrıca, bir konut mülk yönetim sistemi seçerken, ihtiyaçlarınızı ve bütçenizi en iyi karşılayan sistemi bulmak için sunulan farklı ücretleri ve özellikleri karşılaştırmak önemlidir.

Konut mülkleri ve bir konut PMS'nin sorunsuz bir şekilde çalışmanıza nasıl yardımcı olabileceği hakkında daha fazla bilgi edinmek için hemen bizimle bir görüşme planlayın!