زيادة الإيرادات من خلال تطوير مساكن الطلاب متعددة الاستخدامات

إذا كان مشروع سكن الطلاب يوفر أكثر من استخدام أو غرض داخل عقار مشترك أو منطقة تطوير، فإنه يُعرف باسم "سكن الطلاب متعدد الاستخدامات".

هل فكرت يومًا في بناء سكني مليء بالأنشطة؟ حيث يشعر الناس بالراحة أثناء ممارسة أعمالهم "غير التقليدية"؟ يُقصد بالمشاريع السكنية متعددة الاستخدامات الجمع بين استخدامين (ويفضل ثلاثة) أو أكثر في نفس العقار أو المنطقة العامة.

تُستخدم هذه العبارة كثيرًا لوصف المشاريع التي تجمع بين الوظائف السكنية والتجارية. ولكنها قد تنطبق أيضًا على الاستخدامات المؤسسية والثقافية، بالإضافة إلى المرافق العامة.

يوصف التطوير متعدد الاستخدامات بشكل عام بأنه صديق للمسافرين أو المشاة، لأنه يسمح للسكان بالعيش والعمل وشراء الأشياء في نفس المنطقة.

لا يزال التوسع الحضري السريع يدفع مالكي العقارات ومديريها إلى تطوير حلول مبتكرة. ومع ذلك، تُعاد إحياء بعض المفاهيم التقليدية وتُمنح مظهرًا جديدًا.

للمباني والمشاريع متعددة الاستخدامات تاريخ طويل. لم يعد بإمكان مدير العقارات الاكتفاء بتطوير مبنى سكني رتيب.

لا يعمل تطوير الإسكان متعدد الاستخدامات على الحفاظ على الموارد والمساحات القيمة فحسب، بل يخلق أيضًا مجتمعات تجمع بين العمل والسكن والتجارة والترفيه والنقل وحتى المناطق الطبيعية لسكان المناطق الحضرية.

ويسمح هذا النهج أيضًا لمديري العقارات بتعديل وظائف المباني مع تطور المجتمع.

قد يكون تسويق مساكن الطلاب متعددة الاستخدامات، أو أي مسكن طلابي آخر، أمرًا صعبًا، ولكنه ليس صعبًا على الإطلاق. يهدف أي مالك أو مدير عقار إلى تحقيق إيرادات جيدة من عقاراته.

بالنسبة لطلاب الجامعات، يُعدّ السكن متعدد الاستخدامات خيارًا مناسبًا للغاية، نظرًا لتنوع أنماط حياتهم في مرحلة الشباب. دعونا نتعمق في أساسيات استخدام السكن الطلابي متعدد الاستخدامات لتحقيق الدخل.

اقرأ المزيد: كيف يعمل السكن الطلابي؟

لماذا يجب أن تفكر في السكن الطلابي متعدد الاستخدامات؟

تهدف التطورات متعددة الاستخدامات إلى توفير عدد من الفوائد، بدءًا من زيادة القدرة على تحمل تكاليف المساكن إلى تحسين إمكانية الوصول بين المنازل والمرافق الأخرى.

عند التخطيط والتنفيذ والتصميم المناسبين، لا يقتصر مشروع متعدد الاستخدامات على دمج أشكال العقارات الأخرى فحسب، بل يتكامل معها أيضًا. وهناك أسباب عديدة لتزايد مشاريع التطوير متعدد الاستخدامات.

على وجه التحديد، يعد السكن الطلابي متعدد الاستخدامات فكرة رائعة لجذب العملاء المحتملين لأصحاب العقارات، على الرغم من أن بعض الأشخاص قد يجادلون بأنه من السهل تفويتها.

فيما يلي بعض الأسباب التي تجعل السكن متعدد الاستخدامات استراتيجية تسويقية جيدة لتوليد الإيرادات لعقارات السكن الطلابي الخاصة بك.

مرونة السكن الطلابي متعدد الاستخدامات

المرونة تشجع على التنوع، والتنوع هو جوهر الحياة. بصراحة، طلاب الجامعات يختارون البقاء خارج الحرم الجامعي بسبب المرونة.

تمتزج مرونة السكن الطلابي متعدد الاستخدامات بشكل مثالي بين الحياة العملية والحياة المدرسية والحياة الاجتماعية وكل جانب آخر من جوانب الحياة معًا.

يريد الطلاب أن يتمكنوا من تناول كوب من القهوة بالقرب من المنزل، والذهاب إلى منطقة الدراسة، والاسترخاء في الحديقة أثناء وجودهم على نفس القرب.

باعتبارك مالكًا للعقارات وتبحث عن توليد الإيرادات، فإن مرونة السكن الطلابي متعدد الاستخدامات تشكل ميزة.

تنوع السكن الطلابي متعدد الاستخدامات

هناك طلاب من مختلف مناحي الحياة في الكليات والجامعات. عند اختيار السكن داخل الحرم الجامعي أو خارجه، هناك العديد من الأمور التي قد يأخذها الطلاب في الاعتبار.

إن تنوع السكن الطلابي متعدد الاستخدامات قد يمنحهم خيارًا واضحًا، وهذا أمر رائع لتسويق السكن الطلابي متعدد الاستخدامات.

على الأرجح أنهم لا يريدون الالتزام فقط بالأنشطة التقليدية التي تقدمها الكليات، على الرغم من الاختلافات بين الأشخاص.

تجربة السكن الطلابي متعدد الاستخدامات

أجمل ما في السكن الطلابي متعدد الاستخدامات هو بالتأكيد التجربة.

يحب طلاب الجامعات المغامرة، والعديد منهم لا يستطيعون تحمل فكرة الأنشطة الروتينية العفنة التي قد يختبرونها في المساكن ذات الاستخدام الواحد.

تتمتع المساكن الطلابية متعددة الاستخدامات بميزة تسويقية كبيرة، وذلك بسبب تشجيعها للتجارب المختلفة.

سكن طلابي متعدد الاستخدامات للجيل الجديد

يُعجب الجيل الجديد بمزايا إنشاء مناطق متعددة الاستخدامات. فهم شريحة سكانية مثقفة، ومعروفة بخبرتها التكنولوجية ومعرفتها بتوجهات المستهلكين.

إن سهولة الوصول إلى أماكن عملهم ومنازلهم ووسائل ترفيههم على بُعد خطوات من بعضهم البعض أمرٌ مذهل. فهو يعزز نوع التفاعل الذي أصبحت الأجيال الشابة تطلبه من الشركات والأفراد.

مستقبل السكن الطلابي متعدد الاستخدامات

يشهد معدل الإيجار التراكمي لأحياء السكن الطلابي تزايدًا مستمرًا. وهناك عوامل تدفع المطورين والملاك إلى وضع استراتيجيات للحفاظ على تنافسية عقاراتهم وربحيتها على المدى الطويل.

على الراغبين في بناء أو شراء سكن طلابي مستقبلًا مراعاة مصالح طلاب العصر الحديث، وذلك من خلال المرافق والتجهيزات والتقنيات المتطورة.

ويتم أيضًا وضع السكن الطلابي بشكل تدريجي في قلب المباني متعددة الاستخدامات التي تشمل مزيجًا من الأغراض الصناعية والمهنية والترفيهية وغيرها، كجزء من نمط أكبر في مجال العقارات.

تعد التطورات متعددة الاستخدامات مثالية لسكن الطلاب، لأن الطلاب، وخاصة جيل Z الحالي، يريدون حكم العالم والمشاركة في صميم الأمور.

إن هذا النهج، إلى جانب تعزيز روح المجتمع، لا يزال يتماشى مع ما يريده معظم طلاب الجامعات بعد التخرج.

لذا، فليس من المستغرب أن نشهد ظهور العديد من المشاريع متعددة الاستخدامات في كل مكان.

في ظل جائحة كورونا، يُعدّ السكن الطلابي متعدد الاستخدامات خيارًا مُفضّلًا. إذ لا يضطر السكان إلى التنقل بين المناطق قبل إنجاز أعمالهم. وعند الاشتباه في إصابة أحد الأشخاص بالفيروس، يُمكن احتواؤه بسهولة في مجمع سكني متعدد الاستخدامات.

علاوة على ذلك، يجمع السكن الطلابي عددًا كبيرًا من الأشخاص الذين ينتمون إلى نفس الفئة العمرية الديموغرافية.

إنهم يمتلكون عادات مماثلة، مما يجعل اختيار الفئات الأخرى أمرًا بسيطًا، كما يعمل أيضًا على تجنيد السكان الذين يحددون عوامل الطلب المميزة هذه.

استخدام نظام إدارة الممتلكات (PMS)

نظام إدارة الممتلكات هو نوع من البرامج المصممة للتعامل مع أنشطة العقارات الإيجارية.

PMS هو نظام كمبيوتر مركزي يسمح لمديري العقارات السكنية بالتخطيط وتنسيق وإجراء الأنشطة والمعاملات اليومية.

يساعد استخدام نظام إدارة الممتلكات أصحاب الممتلكات والمديرين على الترويج لممتلكاتهم ويقلل من عبء العمل على الموظفين.

يُعد تسويق المساكن متعددة الاستخدامات باستخدام نظام إدارة العقارات (PMS) فعالاً لأسباب عديدة، منها دقة وسلاسة العمليات، والاتساق. وتتمثل الميزة التسويقية الرئيسية لنظام إدارة العقارات في إمكانية الوصول إلى البيانات والتقارير.

عند استخدام نظام إدارة الممتلكات (PMS) لإنشاء أو تخزين بيانات المستأجرين، تتيح لك وظيفة إدارة بيانات العملاء الوصول إلى معلومات الاتصال. يمكنك استخدام هذه المعلومات لإدارة مهام التسويق، مثل إرسال نسخ إلى المستأجرين.

إذا كان لديك جميع معلومات المستأجرين والمستأجرين المحتملين على نظام إدارة الممتلكات، فيمكنك إرسال أشياء مثل رسائل البريد الإلكتروني بالجملة إليهم دون استثناء أي شخص.

يمكنك تذكيرهم بنهاية خدمة تنظيف المنزل ذات الأسعار المنخفضة التي تقدمها، أو إغلاق الخصم على الإيجار.

بفضل تسهيل صيانة وفحص السجلات المركزية من العديد من أجهزة الكمبيوتر والأجهزة، وأنظمة إعداد التقارير الحاسوبية، وأنظمة إدارة الممتلكات، ارتفعت فعالية صناعة الإسكان بشكل كبير.

لتسهيل العمليات بشكل أكبر، تم تصميم أنظمة إدارة الممتلكات مثل Booking Ninjas لتتناسب مع متطلبات صناعة السكن الطلابي متعدد الاستخدامات.

اقرأ المزيد: ما الذي تبحث عنه في برنامج إدارة ممتلكات السكن الطلابي

تكلفة نظام إدارة الممتلكات وتأثيره على الإيرادات

أنظمة إدارة الممتلكات (PMS) لمرة واحدة سهلة الاستخدام. ومع ذلك، عادةً ما تُحدد تكلفة نظام إدارة الممتلكات السحابي بعدد الشقق أو العقارات التي تستخدمه.

تحتوي العديد من أدوية متلازمة ما قبل الحيض على حاسبة تكاليف على مواقعها الإلكترونية، مما قد يساعدكِ في تحديد التكلفة المتوقعة. يُرجى العلم أن بعض أنظمة متلازمة ما قبل الحيض قد تتطلب رسومًا إضافية بالإضافة إلى الاشتراك الشهري.

قد تشمل الرسوم الإضافية عمولات نسبية على الإيجار المباشر، ورسوم التنفيذ، ورسوم الواجهة للاتصال بأنظمة الطرف الثالث، من بين أمور أخرى.

بالتأكيد، اعتمادًا على نوع وتكلفة ممتلكاتك، لا يمكننا أن نقول على وجه اليقين أن PMS لن يأخذ جزءًا كبيرًا من أموالك.

على الرغم من أن معظم مالكي العقارات الفاخرة يستخدمونه، إلا أنه يمكن استخدامه أيضًا في المجتمعات البلدية. تتوفر أنظمة إدارة عقارات للمبتدئين بأسعار معقولة جدًا.

ومع ذلك، بشكل عام، فإن نظام إدارة الممتلكات سيكون دائمًا استثمارًا جيدًا ولن يشكل أبدًا عيبًا لإيراداتك.

أهم مميزات نظام إدارة ما قبل الدورة الشهرية

يُعد برنامج إدارة العقارات خيارًا قيّمًا، إذ يُساعدك على إدارة أعمال سكن الطلاب متعدد الاستخدامات بكفاءة أكبر. إذا لم تستخدم برنامج إدارة عقارات، فأنت تُفوّت العديد من المزايا.

يزيد نظام إدارة الممتلكات (PMS) من عدد الأشخاص الذين يبقون في منازلهم. ويمكنه تحقيق ذلك من خلال توفير خيارات مفيدة للتواصل مع السكان وزيادة مشاركتهم. طلاب الجامعات الراضون هم أكثر ميلاً للبقاء معك، لذا فإن التواصل الجيد يُعدّ وسيلة رائعة للتسويق.

إنها توفر الوقت وتُؤتمت عمليات تسويق عقارك. أنت كمدير أو مالك عقار تقضي وقتًا طويلًا في أداء مهام روتينية. لزيادة إنتاجية التسويق، يمكنك تقليل الوقت المُستغرق في هذه المهام اليومية باستخدام برامج إدارة العقارات.

في مشروعٍ مزدحمٍ كسكن الطلاب متعدد الاستخدامات، يُمكنك حفظ جميع سجلات وحسابات عقارك في مكانٍ واحدٍ باستخدام نظام إدارة الممتلكات (PMS). يتميز نظام إدارة الممتلكات (PMS) بسهولة استخدامه وفهمه، وهو مثاليٌّ لتوليد العملاء المحتملين وتحقيق الإيرادات.

يمكن تبسيط التمويل والتدقيق باستخدام أنظمة إدارة العقارات. خطأ محاسبي واحد قد يؤدي إلى ضياع كبير للوقت والجهد، بل وحتى للإيرادات. تتبع نفقاتك، واحفظ تفاصيل حسابك المصرفي، وحسّن مسك الدفاتر باستخدام أنظمة إدارة العقارات.

التدبير المنزلي

إذا كنت تقدم خدمات التنظيف في سكن الطلاب متعدد الاستخدامات، فستساعدك أنظمة إدارة الممتلكات المتميزة في إدارة الأنشطة.

قد تكون هذه القدرة بسيطة مثل السماح لعمال الضيافة بتتبع حالة المنزل ونظافته، أو معقدة مثل تعيين مهام معينة لموظفي التنظيف.

تتيح حلول برامج إدارة الممتلكات الجديدة للأجهزة مثل الهواتف الذكية الاتصال بالنظام الرئيسي.

يمكن لموظفي التدبير المنزلي تحديث تقدمهم أثناء العمل، وتوفير تقرير تقدم أحدث، كما يمكن تبسيط التواصل مع الموظفين.

بيانات المستأجر/الشاغل

يجب أن يتضمن نظام إدارة الممتلكات الخاص بك مكونًا لإدارة بيانات العملاء يسمح للموظفين بالوصول إلى معلومات الاتصال ومدة الإيجار ومهام الغرف وما إلى ذلك.

يجب أن يكون نظام إدارة الممتلكات قادرًا على إدارة برامج ولاء المستأجرين والمساعدة في الترويج لها. ويمكنه التفاعل مع برنامج إدارة علاقات العملاء (CRM) الخاص بك لتجميع معلومات جميع المستأجرين.

إدارة الإيرادات

يجب أن يتضمن نظام إدارة عقاراتك أيضًا إمكانيات لإدارة الإيرادات. هذا يُمكّن مديري/مالكي العقارات وغيرهم من الموظفين من تقييم أداء العقار باستخدام مقاييس النجاح.

يمكن لنظام إدارة الممتلكات (PMS) المتين أن يوفر أيضًا تحكمًا دقيقًا في خطط الأسعار. ببساطة، ستتمكن عقارات السكن الطلابي من وضع خطط تسعير السكن وتنفيذها بسرعة، مما يسمح لمديري العقارات بالتكيف بشكل أكثر فعالية مع الطلب المتغير.

وقد تؤثر التغيرات الموسمية، والأحداث المجتمعية، فضلاً عن عوامل أخرى، على هذه التحولات.

خيارات الفاتورة والدفع

بعد ذلك، ينبغي أن يوفر نظام إدارة العقارات خيارات دفع متنوعة، تشمل خيارات خدمة الدفع للعمال، بالإضافة إلى معالجة الدفع لحجوزات البطاقات المصرفية الرقمية.

يجب أن يُرسِل البرنامج تأكيدًا عبر البريد الإلكتروني بسرعة. كما يجب أن يكون النظام قادرًا على إنشاء فواتير وإيصالات للمستأجرين، ليسهل إصدارها.

التقارير

ينبغي أن يُنشئ النظام أيضًا بيانات التقارير. ستكون التقارير المستندة إلى أحدث البيانات سهلة الوصول إليها من قِبل الموظفين الآخرين.

يمكن للبرنامج إنشاء تقارير عن معدلات إشغال العقارات خلال العامين الماضيين، أو حتى عن فعالية قناة توزيع معينة.

كما أن التقارير المالية مطلوبة أيضًا لأغراض المحاسبة والضرائب، فضلاً عن التقييم.

تعرف على المزيد حول برنامج إدارة العقارات السكنية للطلاب Booking Ninjas

أفكار سكن طلابي متعدد الاستخدامات

غالبًا ما يتطلب أي مشروع متعدد الاستخدامات ناجح معالجة مشكلة خاصة تتطلب حلاً إبداعيًا. هذا المفهوم يجب أن يُميز العقار.

يرغب المستأجرون، وخاصةً في المناطق الحضرية، في العيش والعمل والترفيه بالقرب من منازلهم. وهذا يستلزم مشاريع مبانٍ متعددة الاستخدامات تستجيب للمرافق الفريدة.

هناك العديد من أفكار التطوير العقاري متعددة الاستخدامات المتميزة التي يمكن أن تساعد في إقناع الطلاب بأن عقارك هو العقار المناسب لهم.

بعضها عبارة عن مرافق خارجية أو مرافق للياقة البدنية، أو مشاريع خضراء، أو مناطق للقراءة أو العمل، أو ريادة الأعمال، أو مراكز مهنية، وغيرها الكثير.

مرافق خارجية أو مرافق للياقة البدنية؟

تُعد المرافق الخارجية أو مرافق اللياقة البدنية طريقة رائعة لدمج السكن متعدد الاستخدامات في سكنك الطلابي. يمكنك إضافة لمسة مميزة إلى سكنك بصالة ألعاب رياضية مجهزة تجهيزًا كاملًا، أو ملعب كرة سلة مناسب.

يحب طلاب الجامعات أن يكونوا نشطين، وقد حصل العديد منهم على القبول في الكلية من خلال الرياضة والعديد من الأنشطة البدنية الأخرى.

سيتم جذبهم إلى سكن الطلاب حيث يمكنهم الاستمرار في القيام بأنشطتهم دون مقاطعة حياتهم الأكاديمية.

المشاريع الخضراء

التحول إلى الأخضر يعني ببساطة اتخاذ الإجراءات اللازمة لحماية البيئة. ويُعدُّ داعمو المشاريع الخضراء أو التنمية المستدامة من أكثر فئات الناس شغفًا في العالم.

إنهم يبذلون قصارى جهدهم لدعم هذه القضية، وهذا يعني أيضًا اختيار شقة صديقة للبيئة. إلى جانب جذب العملاء المحتملين، تُعدّ هذه الفكرة فعّالة جدًا للاحتفاظ بالمستأجرين الحاليين.

القراءة أم مجالات العمل؟

الهدف الأساسي من الدراسة الجامعية هو الدراسة والتعلم. مهما انخرط طلاب الجامعة في أنشطة اجتماعية أو فعلوا أشياء أخرى، سيدرسون في مرحلة ما. المكتبة أو ركن القراءة هما المكان الأمثل لذلك.

وبالإضافة إلى ذلك، بما أن العديد من الشباب يحصلون على فرصتهم الأولى في الحياة من خلال الدراسة الجامعية، فمن المرجح أن يكون لديهم وظائف في الموقع أو عبر الإنترنت يقومون بها لدفع فواتيرهم.

إن منطقة العمل هي فكرة عبقرية لمثل هذه المواقف، حيث ينجذب طلاب الكليات إلى السكن الطلابي متعدد الاستخدامات الذي يوفر منطقة عمل.

اقرأ المزيد: سكن الطلاب بعد الجائحة: كل ما تحتاج إلى معرفته

النقاط الرئيسية

العقارات الرتيبة أو أحادية الغرض محفوفة بالمخاطر، إذ لا تحقق قيمة كافية من استثمارك العقاري. ولأن العقارات أصبحت الآن قيّمة للغاية، يجب عليك تحقيق أقصى استفادة منها.

يحظى السكن الطلابي متعدد الاستخدامات بطلب كبير لأنه يتيح المرونة والتنوع ومجموعة واسعة من الأنشطة داخل منطقة صغيرة نسبيًا.

نظرًا لأن طلاب العصر الحديث يطالبون بمزيد من الراحة، فإن السكن متعدد الأغراض يمكن أن يساعد في جذب طلاب الجامعات والاحتفاظ بهم.

وعلاوة على ذلك، لتحقيق أقصى قدر من العائدات والتكيف بسرعة خلال أي تباطؤ محتمل، يمكن للمستثمرين توسيع محافظهم الاستثمارية من خلال الجمع بين الفئة الأكثر أمانًا وفئة المنتجات ذات المخاطر الأعلى والمكافآت الأعلى.

هل تعلم أنه يمكنك أيضًا الاستفادة من برنامج إدارة سكن الطلاب لمساعدتك في إدارة عملياتك بشكل أفضل، وزيادة حضورك التسويقي، وزيادة إيراداتك. تواصل معنا لمعرفة المزيد!