- Pourquoi envisager des logements étudiants à usage mixte ?
- Logements étudiants à usage mixte pour la nouvelle génération
- L'avenir des logements étudiants à usage mixte
- Utilisation d'un système de gestion immobilière (PMS)
- Coût du PMS et son impact sur les revenus
- Caractéristiques les plus importantes du PMS
- Idées de logements étudiants à usage mixte
- Points clés à retenir
Si un projet de logement étudiant offre plus d’un usage ou d’une fonction à l’intérieur d’une propriété partagée ou d’une zone de développement, il est appelé « logement étudiant à usage mixte ».
Avez-vous déjà imaginé un immeuble résidentiel proposant de nombreuses activités ? Un lieu où les gens se sentiraient chez eux tout en vaquant à leurs occupations moins banales ? Un ensemble immobilier mixte regroupe deux (de préférence trois) ou plus d'usages sur un même terrain ou dans un même quartier.
Cette expression est fréquemment utilisée pour décrire des projets alliant des fonctions résidentielles, commerciales et même commerciales. Mais elle peut également s'appliquer à des usages institutionnels et culturels, ainsi qu'à des équipements publics.
Le développement à usage mixte est généralement décrit comme étant adapté aux navetteurs ou aux piétons, car il permet aux résidents de vivre, de travailler et d’acheter des choses dans la même zone.
L'urbanisation rapide pousse les propriétaires et les gestionnaires immobiliers à développer des solutions innovantes. Cependant, certains concepts classiques sont remis au goût du jour et revisités.
Les structures et projets à usage mixte ont une longue histoire. Un gestionnaire immobilier ne peut plus se contenter de développer un immeuble résidentiel monotone.
Le développement de logements à usage mixte permet non seulement de préserver les ressources et l’espace précieux, mais crée également des communautés qui fusionnent le travail, la résidence, le commerce, les loisirs, les transports en commun et même les espaces naturels pour les résidents urbains.
Cette approche permet également aux gestionnaires immobiliers de modifier les fonctions des bâtiments à mesure que la société évolue.
La commercialisation de logements étudiants mixtes, ou de tout autre type de logement étudiant, peut s'avérer complexe, mais pas particulièrement difficile. L'objectif de tout propriétaire ou gestionnaire immobilier est de générer un revenu décent pour ses biens.
Pour les étudiants, les logements à usage mixte peuvent s'avérer très pratiques, compte tenu de la diversité de leurs jeunes vies. Examinons les bases de l'utilisation des logements étudiants à usage mixte pour générer des revenus.
En savoir plus : Comment fonctionne le logement étudiant ?
Pourquoi envisager des logements étudiants à usage mixte ?
Les projets d’aménagement à usage mixte visent à offrir un certain nombre d’avantages, allant d’une plus grande accessibilité des logements à une meilleure accessibilité entre les maisons et les autres installations.
Lorsqu'il est correctement planifié, mis en œuvre et conçu, un projet à usage mixte non seulement s'intègre aux autres types de biens immobiliers, mais les complète également. De nombreuses raisons expliquent la hausse des projets de développement à usage mixte.
Précisément, les logements étudiants à usage mixte sont une excellente idée de génération de prospects pour les propriétaires fonciers, même si certains pourraient affirmer qu'il est facile de la manquer.
Voici quelques raisons pour lesquelles les logements à usage mixte constituent une bonne stratégie marketing pour générer des revenus pour vos propriétés de logements étudiants.
Flexibilité des logements étudiants à usage mixte
La flexibilité favorise la diversité, et la diversité est le sel de la vie. Soyons honnêtes, les étudiants choisissent de séjourner hors campus pour cette flexibilité.
La flexibilité des logements étudiants à usage mixte allie parfaitement vie professionnelle, vie scolaire, vie sociale et tous les autres aspects de la vie ensemble.
Les étudiants veulent pouvoir prendre une tasse de café au coin de la rue, aller dans un espace d'étude et se rafraîchir au parc tout en étant à proximité.
En tant que propriétaire immobilier cherchant à générer des revenus, la flexibilité des logements étudiants à usage mixte est un avantage.
Diversité des logements étudiants à usage mixte
Les étudiants des universités et des collèges sont issus de milieux différents. Lorsqu'on leur propose un logement sur le campus ou hors campus, de nombreux facteurs peuvent les orienter.
La diversité des logements étudiants à usage mixte peut leur donner un choix évident, ce qui est idéal pour la commercialisation de logements étudiants à usage mixte.
Ils ne veulent probablement pas se contenter des activités conventionnelles que les universités ont à offrir, malgré les différences entre les personnes.
L'expérience des logements étudiants à usage mixte
La plus belle chose à propos des logements étudiants à usage mixte est certainement l’expérience.
Les étudiants aiment l'aventure et beaucoup ne supportent pas l'idée des activités routinières et moisies qu'ils pourraient vivre dans un logement à usage unique.
Les logements étudiants à usage mixte présentent un avantage marketing majeur, car ils encouragent diverses expériences.
Logements étudiants à usage mixte pour la nouvelle génération
La nouvelle génération apprécie les avantages liés à la création d'espaces à usage mixte. Il s'agit d'un groupe démographique très instruit, reconnu pour son expertise technologique et sa connaissance des tendances de consommation.
Le confort d'avoir son travail, son domicile et ses loisirs à deux pas est incroyable. Cela favorise le type d'interaction que les jeunes générations attendent désormais des entreprises et des particuliers.
L'avenir des logements étudiants à usage mixte
Le rythme cumulé des locations dans les quartiers de résidences étudiantes est en constante augmentation. Certains facteurs incitent les promoteurs et les propriétaires à élaborer des stratégies pour maintenir la compétitivité et la rentabilité de leurs propriétés à long terme.
Ceux qui souhaitent construire ou acquérir des logements étudiants devront à l'avenir servir les intérêts des étudiants d'aujourd'hui. Ils y parviendront grâce à des installations, une esthétique et des technologies sophistiquées.
Les logements étudiants sont également progressivement placés au cœur des bâtiments à usage mixte qui incluent un mélange d’usages industriels, professionnels, récréatifs et autres, dans le cadre d’un modèle immobilier plus large.
Les développements à usage mixte sont idéaux pour le logement étudiant, car les étudiants, en particulier la population actuelle de la génération Z, veulent dominer le monde et être au cœur de l'action.
Cette approche, associée à un esprit communautaire renforcé, est toujours en phase avec ce que la plupart des étudiants attendent de l’université.
Il n’est donc pas surprenant que nous voyions apparaître un grand nombre de ces projets à usage mixte un peu partout.
De plus, en cette période de pandémie, les résidences étudiantes mixtes constituent une option préférable. En effet, les résidents n'ont pas besoin de se déplacer partout pour effectuer leurs travaux. En cas de suspicion de contamination, un logement mixte peut facilement être maîtrisé.
De plus, les résidences étudiantes rassemblent un grand nombre de personnes appartenant à la même tranche d’âge.
Ils ont des habitudes similaires, ce qui simplifie la sélection d’autres catégories et recrute également des résidents qui identifient ces facteurs de demande distinctifs.
Utilisation d'un système de gestion immobilière (PMS)
Un système de gestion immobilière est un type de logiciel conçu pour gérer les activités des propriétés locatives.
PMS est un système informatique centralisé qui permet aux gestionnaires immobiliers de planifier, de coordonner et de mener des activités et des transactions quotidiennes.
L’utilisation d’un système de gestion immobilière aide les propriétaires et les gestionnaires immobiliers à promouvoir leurs propriétés et à réduire la charge de travail du personnel.
La commercialisation de logements à usage mixte à l'aide de PMS est efficace pour de nombreuses raisons, notamment la précision et la fluidité des opérations, ainsi que la cohérence. Le principal avantage marketing du PMS réside dans l'accès aux données et aux rapports.
Lorsque vous utilisez PMS pour générer ou stocker les données de vos locataires, la fonction de gestion des données clients vous permet d'accéder à leurs coordonnées. Vous pouvez utiliser ces informations pour réaliser des actions marketing, comme l'envoi de copies à vos locataires.
Si vous disposez de toutes les informations de vos locataires et locataires potentiels sur un système PMS, vous pouvez leur envoyer des e-mails en masse sans laisser personne de côté.
Vous pouvez leur rappeler la fin du service de nettoyage de maison à bas prix que vous proposez, ou la clôture de la remise sur le loyer.
En facilitant la gestion et l’examen des dossiers centralisés provenant de nombreux ordinateurs et appareils, des systèmes de rapports informatiques et des PMS, l’efficacité du secteur du logement a explosé.
Pour rendre les opérations encore plus faciles, les systèmes PMS comme Booking Ninjas ont été adaptés aux exigences du secteur des logements étudiants à usage mixte.
En savoir plus : Que rechercher dans un logiciel de gestion immobilière pour résidences étudiantes
Coût du PMS et son impact sur les revenus
Les systèmes PMS ponctuels sont simples. Cependant, le coût d'un PMS basé sur le cloud est généralement déterminé par le nombre d'appartements ou de propriétés utilisant le système.
De nombreux médicaments PMS proposent sur leur site web des calculateurs de coûts qui peuvent vous aider à anticiper vos dépenses. Sachez que certains systèmes PMS appliquent des frais supplémentaires en plus de l'abonnement mensuel.
Les frais supplémentaires peuvent inclure des commissions en pourcentage sur la location directe, des frais d'exécution et des frais d'interface pour la connexion à des systèmes tiers, entre autres.
Certes, en fonction du type et du coût de votre propriété, nous ne pouvons pas affirmer avec certitude que PMS ne prendra pas une grande partie de votre argent.
Même si la plupart des propriétaires de biens immobiliers haut de gamme l'utilisent, il peut également être utilisé dans les collectivités locales. Il existe des systèmes de gestion immobilière d'entrée de gamme très abordables.
Cependant, de manière générale, le PMS sera toujours un bon investissement et ne constituera jamais un inconvénient pour vos revenus.
Caractéristiques les plus importantes du PMS
Un logiciel de gestion immobilière est une option intéressante, car il vous permet de gérer plus efficacement votre résidence étudiante mixte. Sans PMS, vous passez à côté de nombreux avantages.
Le PMS augmente le nombre de personnes qui restent à domicile. Il peut y parvenir en proposant des moyens de communication utiles avec les résidents et en stimulant leur participation. Les étudiants satisfaits sont plus susceptibles de rester chez vous ; une bonne communication est donc un atout marketing majeur.
Ils vous font gagner du temps et automatisent la commercialisation de votre bien. En tant que gestionnaire ou propriétaire immobilier, vous passez beaucoup de temps à effectuer des tâches monotones. Pour une meilleure productivité marketing, vous pouvez réduire le temps consacré à ces tâches quotidiennes grâce à un logiciel de gestion immobilière.
Pour un projet aussi dynamique que celui d'une résidence étudiante à usage mixte, tous les dossiers et comptes de votre propriété peuvent être centralisés grâce à un PMS. Un PMS performant est simple à utiliser et à comprendre, et permet de générer des prospects et des revenus.
Le financement et l'audit peuvent être simplifiés grâce aux systèmes de gestion immobilière. Une seule erreur comptable peut entraîner une perte de temps, des soucis et même des pertes de revenus considérables. Suivez vos dépenses, enregistrez vos coordonnées bancaires et optimisez votre comptabilité grâce aux systèmes de gestion immobilière.
Ménage
Si vous proposez des services d’entretien ménager dans votre logement étudiant à usage mixte, les meilleurs systèmes de gestion immobilière vous aideront à gérer les activités.
Cette capacité peut être aussi simple que de permettre à vos employés de l'hôtellerie de suivre l'état et la propreté de la maison, ou aussi complexe que d'attribuer des tâches particulières au personnel de nettoyage.
Les nouvelles solutions logicielles de gestion immobilière permettent aux appareils tels que les smartphones de se connecter au système principal.
Les employés d'entretien peuvent mettre à jour leurs progrès au fur et à mesure, en fournissant un rapport d'avancement plus récent, et la communication avec le personnel peut être simplifiée.
Données sur les locataires/occupants
Votre système PMS doit disposer d'un composant de gestion des données client qui permet au personnel d'accéder aux informations de contact, à la durée de location, aux attributions de chambres, etc.
Le PMS doit pouvoir gérer les programmes de fidélité des locataires et contribuer à la promotion. Il peut potentiellement interagir avec votre logiciel CRM pour centraliser toutes les informations des locataires.
Gestion des revenus
Votre système de gestion immobilière doit également inclure des fonctionnalités de gestion des revenus. Cela peut aider les gestionnaires/propriétaires et autres employés à évaluer les performances de la propriété à l'aide d'indicateurs de réussite.
Un système PMS robuste permet également de contrôler les plans tarifaires. En d'autres termes, les résidences étudiantes pourront rapidement établir et mettre en œuvre des plans tarifaires, permettant ainsi aux gestionnaires immobiliers de s'adapter plus efficacement à l'évolution de la demande.
Les changements saisonniers, les événements communautaires ainsi que d’autres facteurs peuvent influencer ces changements.
Options de facturation et de paiement
Ensuite, un système de gestion immobilière doit proposer une variété d'options de paiement, notamment des options de paiement pour les employés et le traitement des paiements pour les réservations par carte bancaire numérique.
Le logiciel doit également envoyer rapidement des confirmations par courriel. Le système doit également être capable de générer des factures et des reçus pour les locataires, afin de faciliter leur émission.
Rapports
Le système devrait également générer des rapports. Les rapports basés sur les données les plus récentes seront facilement accessibles aux autres membres du personnel.
Le logiciel peut générer des rapports sur les taux d’occupation des propriétés au cours des deux dernières années, ou même sur l’efficacité d’un certain canal de distribution.
Des rapports financiers sont également requis à des fins comptables et fiscales, ainsi qu’à des fins d’évaluation.
En savoir plus sur le logiciel de gestion immobilière pour résidences étudiantes Booking Ninjas
Idées de logements étudiants à usage mixte
Un projet mixte prospère doit souvent s'attaquer à un problème particulier qui nécessite une solution créative. Ce concept doit distinguer le bien.
Les locataires, notamment dans les zones métropolitaines, souhaitent vivre, travailler et se divertir à proximité. Cela nécessite des projets immobiliers à usage mixte pour répondre à des installations uniques.
Il existe diverses idées de développement à usage mixte exceptionnelles qui peuvent aider à convaincre les étudiants que votre propriété est celle qu'il vous faut.
Certains d’entre eux sont des installations extérieures ou de remise en forme, des projets écologiques, des espaces de lecture ou de travail, des centres d’entrepreneuriat, des centres professionnels et bien d’autres.
Installations extérieures ou de remise en forme ?
Des espaces extérieurs ou de fitness sont un excellent moyen d'intégrer des logements à usage mixte à votre résidence étudiante. Vous pouvez agrémenter votre propriété d'une salle de sport bien équipée ou d'un bon terrain de basket.
Les étudiants aiment être actifs et beaucoup d’entre eux ont été admis à l’université grâce au sport et à de nombreuses autres activités physiques.
Ils seront attirés par un logement étudiant où ils pourront continuer à faire ce qu’ils veulent sans interrompre leur vie académique.
Projets verts
Être écolo signifie simplement mettre en place des mesures pour protéger l'environnement. Les personnes qui soutiennent les projets verts ou le développement durable comptent parmi les plus passionnées au monde.
Ils souhaitent tout mettre en œuvre pour soutenir cette cause, ce qui implique également de choisir un appartement « écologique ». Outre la génération de prospects, cette idée est également très efficace pour fidéliser les locataires existants.
Espaces de lecture ou de travail ?
La raison d'être de l'université est d'étudier et d'apprendre. Peu importe le nombre d'activités sociales ou autres que les étudiants font, ils finiront par étudier. La bibliothèque ou l'espace lecture sont les meilleurs endroits pour cela.
De plus, comme de nombreux jeunes font leurs premiers pas dans la vie d’adulte à l’université, il y a de fortes chances qu’ils aient des emplois sur place ou en ligne pour payer leurs factures.
Un espace de travail est une idée géniale pour des situations comme celle-ci, les étudiants seraient attirés par un logement étudiant à usage mixte qui offre un espace de travail.
Lire la suite : Logements étudiants après la pandémie : tout ce que vous devez savoir
Points clés à retenir
Les propriétés monotones ou à vocation unique sont risquées, car elles ne rapportent pas suffisamment de valeur à l'investissement. L'immobilier étant aujourd'hui si précieux, il est essentiel d'en tirer le meilleur parti.
Les logements étudiants à usage mixte sont très demandés car ils permettent flexibilité, diversité et un large éventail d'activités dans le cadre d'une zone relativement petite.
Parce que les étudiants d’aujourd’hui exigent un plus grand confort, les logements polyvalents peuvent aider à attirer et à retenir les étudiants.
De plus, pour maximiser les rendements et s’adapter rapidement lors d’un ralentissement potentiel, les investisseurs peuvent élargir leur portefeuille en combinant la catégorie la plus sûre avec la catégorie de produits à risque plus élevé et à rendement plus élevé.
Saviez-vous que vous pouvez également utiliser un logiciel de gestion de résidences étudiantes pour mieux gérer vos opérations, accroître votre visibilité marketing et booster vos revenus ? Prenez rendez- vous pour en savoir plus !