Plano de Negócios de Self-Storage: Tudo o que Você Precisa Saber

Um plano de negócios é necessário se você pretende abrir um novo self storage ou expandir um já existente. Os principais pontos que precisam ser mencionados em cada componente do seu plano de negócios para um self storage são discutidos abaixo.

O que é um plano de negócios de autoarmazenamento?

Um plano de negócios de self storage descreve sua estratégia de crescimento para os próximos cinco anos e oferece uma visão geral completa da operação do seu negócio. Ele descreve os objetivos da sua empresa e seu plano para alcançá-los. Pesquisas de mercado também estão incluídas para auxiliar você com suas ideias.

Por que você precisa de um plano de negócios para seu negócio de self storage?

Você precisa de um plano de negócios se quiser abrir uma empresa de self storage ou unidade de armazenamento ou expandir uma que já seja bem-sucedida.

Um plano de negócios aumentará suas chances de sucesso, auxiliando na obtenção de capital, se necessário, e no planejamento da expansão da sua empresa de self storage. À medida que sua empresa se desenvolve e evolui, você deve atualizar regularmente sua estratégia de negócios de self storage.

Componentes de um plano de negócios de autoarmazenamento

Além do processo de planejamento original, certifique-se de levar em consideração os requisitos operacionais necessários para administrar este negócio. Felizmente, investimentos em instalações de self storage costumam ser atraentes, pois os custos operacionais costumam ser baixos.

Certifique-se de que os seguintes elementos estejam incluídos no seu plano de negócios:

Sumário executivo

Um resumo executivo é uma descrição resumida da sua empresa. Imagine-o como o primeiro assunto que você mencionaria em uma discussão sobre sua empresa. Um resumo executivo para uma empresa de self storage, por exemplo, começaria assim:

O objetivo deste negócio é construir e administrar um complexo de 100 unidades em uma propriedade externa.

Ou você pode tentar isto:

Este empreendimento busca e compra propriedades de self storage de qualidade em mercados menores. Para aumentar a receita nos próximos dois anos, a empresa reformará e modernizará suas instalações com a mais nova tecnologia.

Um resumo executivo deve continuar resumindo e destacando seções importantes do plano da sua empresa, como receita prevista e custos totais.

Descrição do negócio

Esta seção deve conter a estrutura da nossa empresa: empresa unipessoal, LLC, corporação C ou S.

Você pode descrever aqui os detalhes de como sua empresa de self storage funcionará. Inclua informações operacionais sobre sua empresa, como marca, serviços que pretende fornecer e custos previstos, além de sua situação jurídica.

Hoje, mais do que nunca, as empresas estão equipadas com sistemas telefônicos de última geração, aplicativos fáceis de usar e opções de pagamento online. Embora esses recursos nem sempre sejam necessários para o sucesso, contar com um pequeno número de soluções tecnológicas lhe dará uma vantagem. Pense na adoção desses dispositivos o mais rápido possível.

Pense em suas estratégias de emprego, requisitos de seguro e práticas de manutenção, entre outros aspectos. Além dos aluguéis de self storage, leve em consideração outras fontes de receita, como a venda de seguros para locatários ou materiais de mudança.

Pesquisa de Mercado e Estratégia

Nesta seção do seu plano de negócios, resuma os resultados mais importantes da análise de mercado realizada anteriormente e explique como eles influenciam seu conceito de negócio de autoarmazenamento.

Analise a dinâmica de oferta e demanda e a demografia do seu mercado-alvo. Por exemplo, você pode considerar oferecer serviço de guarda-volumes para trailers, caso as pessoas solicitem. Elabore um plano de como você gerará renda e conquistará novos inquilinos por meio de técnicas como marketing de outdoors e marketing digital.

O mercado de self storage tem sua própria dinâmica, assim como qualquer outro setor. Você pode conduzir um projeto de self storage com mais sucesso se estiver ciente dessas tendências.

Estrutura de Gestão e Pessoal

Nesta seção, abordamos os principais participantes do seu setor de self storage. Explique a trajetória, as credenciais e as responsabilidades da equipe executiva, bem como qualquer funcionário extra que você possa ter disponível ou precisar contratar para executar sua estratégia.

Documentos de Relatórios Financeiros

O seu conceito de negócio para um self storage é financeiramente/comercialmente sustentável? Agora você pode comprovar isso descrevendo as especificidades da sua situação financeira. Quais são os seus bens e obrigações? Você terá que pagar suas dívidas?

O fluxo de caixa previsto, o balanço patrimonial e os lucros e perdas da sua empresa para os próximos dois a três anos devem ser incluídos nesta área.

Você precisa de um profissional para escrever seu plano de negócios de self-storage?

Desenvolver seu plano de negócios de self storage sozinho pode não ser uma decisão inteligente. É vital demais para ser criado sozinho. Você compareceria ao tribunal sem um advogado? Lançaria um aplicativo sem um desenvolvedor de software?

No entanto, mesmo que seja recomendado colaborar com um profissional, talvez você queira explorar a possibilidade de trabalhar sozinho no seu rascunho inicial.

O esforço por trás do rascunho inicial deve partir de você e somente de você. Você pode entrar em contato com um consultor de negócios para obter orientação sobre a abordagem certa para o seu plano de negócios específico ou pedir que alguém o edite posteriormente.

Diferença entre um plano de negócios de autoarmazenamento e um modelo de negócios de autoarmazenamento

A espinha dorsal de um negócio de self storage é o seu modelo de negócios, enquanto sua estrutura é o seu plano de negócios. Portanto, um modelo de negócios é a ideia básica da empresa, as estratégias para gerar receita e uma explicação de como ela funciona. O plano de negócios se aprofunda para demonstrar como esse conceito pode funcionar.

Desafios de escrever um plano de negócios de autoarmazenamento

Começando de verdade

Fique tranquilo, todos nós nos identificamos com o quão desafiador isso é. Como primeiro passo, recomendamos que você limite seu plano a uma página.

Você pode pensar que isso é impossível, mas não é. Embora não seja o corpo final do trabalho, serve como uma tela para traçar a estrutura do resultado potencial do plano de negócios principal de self storage.

É uma ferramenta visual, um meio de transformar suas ideias em algo mais organizado, construído com base nos elementos básicos do seu plano.

Depois de reunir os blocos de construção, você já estabeleceu as bases para um plano de negócios sólido. Faz muito mais sentido fazer isso do que se isolar em um espaço e tentar produzir um documento de 20 páginas de uma só vez.

Orçamento e estimativas de financiamento

O orçamento e o financiamento para empresas de autoarmazenamento podem parecer complicados e, como as estatísticas parecem mais restritivas, o aspecto financeiro de um plano de negócios parece despertar mais preocupação.

Por outro lado, seu plano de negócios visa ajudá-lo a se preparar para o futuro e a expandir seus negócios. Além disso, observe que são estimativas, não previsões, e não existem números certos ou errados. Quando você os aborda dessa maneira, eles se tornam significativamente menos intimidadores.

Certifique-se de ser sistemático. Uma maneira inteligente de fazer isso seria começar de baixo e ir subindo. Você sabe quanto dinheiro quer que sua empresa gere, então calcule quanto cada parte dos nossos produtos e serviços de self storage deve gerar.

Além disso, descubra quais são seus possíveis gastos para atingir essa meta. Parece simples, mas é facilmente esquecido. Lembre-se: esses são SEUS números. Não se sinta obrigado a simplesmente escolher um modelo e preenchê-lo você mesmo. Comece com o básico e depois conecte os pontos.

Conhecendo sua demografia

O desafio mais difícil para um negócio de autoarmazenamento em crescimento é resistir à tentação de deixar que o ritmo percebido de seu desempenho seja a base para ampliar suas oportunidades.

Além disso, você precisa ser acessível. No entanto, resista à tentação de dizer sim a tudo e a todos. Reagir às pessoas com quem você trabalha e dizer sim a todos, em vez de ir atrás de pessoas específicas com quem você sabe que quer trabalhar, simplesmente dispersará o valor que você oferece aos clientes e diluirá o que você faz de melhor.

É fundamental entender seu público-alvo. Você pode utilizar uma ferramenta de categorização como o 6SenseRevenueAI, que utiliza um sistema de pontuação para identificar meticulosamente diferentes níveis de consumidores.

Ele não apenas mantém você informado sobre sua base de clientes atual, mas também serve como uma excelente ferramenta de triagem para determinar se novos clientes em potencial são fortes ou apenas algo criado para expandir sua rede e enfraquecer seu valor para seus clientes importantes.

Tornando-o interessante

Qualquer coisa "interessante" é sempre transmitida com entusiasmo. Imagine que você está conversando com um estranho, contou a ele sobre sua empresa de self storage e ele lhe faz uma pergunta — uma história apaixonada sobre como você é prestativo, o tipo de pessoa que você ajuda e quem você poderá ajudar no futuro, provavelmente deve ser seguida.

Isso é significativamente mais intrigante do que um discurso de vendas escrito e recheado de números e estatísticas.

Exemplos de planos de negócios de autoarmazenamento

Abaixo, incluímos vários exemplos de planos de negócios para o lançamento de sua empresa de self storage para ajudar você a desenvolver seu próprio plano de negócios:

1. Exemplos de planos de negócios de autoarmazenamento da OGS Capital
2. Exemplos de planos de negócios de autoarmazenamento Sample.net (PDF)
3. Exemplos de planos de negócios de autoarmazenamento SampleTemplates (MS Word, Google Docs, PDF).
4. Exemplos de planos de negócios de autoarmazenamento da Examples.com
5. Exemplo de plano de negócios de autoarmazenamento ExpertHub

Modelo de plano de negócios de autoarmazenamento gratuito

Abaixo está um modelo de plano de negócios de self storage que descreve os componentes importantes de um plano de negócios de self storage bem-sucedido para sua orientação.

Modelo de plano de negócios de autoarmazenamento gratuito

Resumo

Acima de tudo, na seção de marketing/gestão do seu plano de negócios, você deve indicar a necessidade de um sistema autêntico de gestão de propriedades de self storage. O PMS deve apresentar um sistema sofisticado de gestão de clientes, controle por aplicativo único e uma experiência mais completa para todos.

Suas instalações de self storage podem ser mantidas de forma eficiente e otimizada com o sistema de gestão de propriedades de self storage da Booking Ninjas, permitindo que você gerencie seus clientes com mais eficiência. Com nosso sistema centralizado, você pode se beneficiar de acesso remoto, sistemas de bilhetagem e POS, aquisição online de clientes e muito mais. É hora de aprimorar seu armazenamento.

Temos o prazer de compartilhar nosso conhecimento disponibilizando este guia de preparação e aplicação para ajudar você a começar no lucrativo setor de self storage.

Para saber mais sobre nossos serviços de gerenciamento de self-storage, agende uma ligação conosco agora mesmo!